Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Courances

3 241€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 133 4 111 7 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Courances

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courances est la 425e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Courances

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 155 m², 5 pièces , 650 m² de terrain

367 000 € à 629 000 €

médiane des comparables 414 000 €, soit 2 668 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Courances, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de l'Abreuvoir 160 m² 5 408 000 € septembre 2025 2 762 €/m²
14 rue des Tilleuls 168 m² 6 660 000 € juin 2025 4 057 €/m²
3 rue de la Borde 185 m² 6 478 000 € août 2021 2 488 €/m²
3 place de la République 210 m² 5 325 000 € décembre 2023 1 459 €/m²
5 rue des Tilleuls 153 m² 1 390 000 € octobre 2025 2 668 €/m²
9 rue de la Grange Rouge 235 m² 5 355 000 € août 2021 1 510 €/m²
6 rue du Château 112 m² 3 255 000 € avril 2025 2 366 €/m²
14 grande Rue 240 m² 8 1 200 000 € décembre 2023 4 936 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 92 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 133 €/m² et 4 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Courances

Combien coûte le mètre carré à Courances ?
Le prix médian à Courances est de 3 241 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 133 €/m² et 4 111 €/m².
Combien vaut le terrain à Courances ?
Les maisons vendues à Courances ont un terrain médian de 609 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Courances depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue des Tilleuls maison 153 m² 1 733 m² 390 000 € 2 549 octobre 2025
3 rue de l'Abreuvoir maison 160 m² 5 521 m² 408 000 € 2 550 septembre 2025
14 rue des Tilleuls maison 168 m² 6 926 m² 660 000 € 3 929 juin 2025
6 rue du Château maison 112 m² 3 733 m² 255 000 € 2 277 avril 2025
14 grande Rue maison 240 m² 8 790 m² 1 200 000 € 5 000 décembre 2023
3 place de la République maison 210 m² 5 911 m² 325 000 € 1 548 décembre 2023
6 grande Rue maison 73 m² 4 135 m² 274 000 € 3 753 août 2023
1 rue du Saut du Loup maison 93 m² 5 554 m² 270 000 € 2 903 mai 2023
18 grande Rue maison 85 m² 4 447 m² 215 000 € 2 529 novembre 2022
8 place de la République maison 286 m² 7 1 115 m² 610 000 € 2 133 décembre 2021
3 rue de la Borde maison 185 m² 6 924 m² 478 000 € 2 584 août 2021
9 rue de la Grange Rouge maison 235 m² 5 654 m² 355 000 € 1 511 août 2021
7 rue du Château maison 90 m² 4 560 m² 400 000 € 4 444 juillet 2021
24 grande Rue maison 90 m² 3 565 m² 370 000 € 4 111 mai 2021
4 rue Saint-Charles maison 75 m² 4 410 m² 265 000 € 3 533 mai 2021
23 grande Rue maison 83 m² 3 506 m² 269 000 € 3 241 avril 2021

Autour de Courances

Courances est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pithiverais à 34 km, bassin parisien à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Courances appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Courances touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courances : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Perthes Seine-et-Marne 3 330 €/m² 6,3 km, 2 073 hab.
  • Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 6,8 km, 3 146 hab.
  • Champcueil 2 603 €/m² 7,7 km, 2 854 hab.
  • Maisse 2 877 €/m² 9,5 km, 2 797 hab.
  • La Ferté-Alais 2 400 €/m² 9,7 km, 3 731 hab.
  • Pringy Seine-et-Marne 2 857 €/m² 9,8 km, 3 864 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : île de la Thérouanne.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Turelles

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de Baudelut à 4,5 km, Parc naturel régional du Gâtinais français à 4,7 km
  • forêts bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 4,7 km, des Grands Avaux à 7,0 km
  • rivière École à 12 km
  • site Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Courances ?

Les maisons vendues à Courances ont un terrain médian de 609 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.