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Prix de l'immobilier à Courcelles-lès-Lens
1 669€/m² pour une maison, prix médian des 78 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courcelles-lès-Lens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcelles-lès-Lens est la 185e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courcelles-lès-Lens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Raoul Briquet | 86 m² | 4 | 102 100 € | août 2025 | 1 156 €/m² |
| 2 rue des Joncs | 84 m² | 4 | 187 700 € | décembre 2025 | 2 229 €/m² |
| 89 rue Louis Blanc | 84 m² | 4 | 104 608 € | septembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 5 rue de Boulogne | 84 m² | 4 | 104 608 € | juillet 2025 | 1 309 €/m² |
| 70 rue Raoul Briquet | 87 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2025 | 500 €/m² |
| 21 rue de Dunkerque | 83 m² | 4 | 88 000 € | février 2025 | 1 063 €/m² |
| 6 rue des Halésias | 86 m² | 4 | 155 000 € | août 2024 | 1 831 €/m² |
| 87 rue Louis Blanc | 84 m² | 4 | 104 608 € | décembre 2024 | 1 239 €/m² |
| 13 rue d'Artois | 84 m² | 4 | 104 608 € | décembre 2024 | 1 217 €/m² |
| 7 allée du Muguet | 84 m² | 4 | 197 900 € | juillet 2024 | 2 353 €/m² |
| 38 Cité du Château d'Eau | 84 m² | 4 | 115 000 € | février 2024 | 1 353 €/m² |
| 19 rue Victor Hugo | 85 m² | 4 | 65 000 € | juin 2023 | 738 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 758 €/m² à 1 669 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 245 €/m² et 2 050 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courcelles-lès-Lens, une maison de moins de 70 m² se vend 1 771 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 427 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courcelles-lès-Lens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courcelles-lès-Lens
- Combien coûte le mètre carré à Courcelles-lès-Lens ?
- Le prix médian à Courcelles-lès-Lens est de 1 669 €/m² pour une maison, en 2025, sur 78 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 245 €/m² et 2 050 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Courcelles-lès-Lens ?
- En décembre, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Courcelles-lès-Lens ?
- Les maisons vendues à Courcelles-lès-Lens ont un terrain médian de 363 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 347 retenues à Courcelles-lès-Lens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Raoul Briquet | maison | 100 m² | 6 | 484 m² | 127 000 € | 1 270 | décembre 2025 |
| 35 rue Arthur Lamendin | maison | 82 m² | 5 | 200 m² | 98 000 € | 1 195 | décembre 2025 |
| 8 rue Robert Schumann | maison | 82 m² | 5 | 380 m² | 114 000 € | 1 390 | décembre 2025 |
| 13 rue Georges Brassens | maison | 97 m² | 5 | 474 m² | 204 400 € | 2 107 | décembre 2025 |
| 1 rue Adolphe Delegorgue | maison | 80 m² | 4 | 553 m² | 129 000 € | 1 613 | décembre 2025 |
| 10 allée des Magnolias | maison | 86 m² | 5 | 291 m² | 187 470 € | 2 180 | décembre 2025 |
| 42 rue du Maréchal Leclerc | maison | 91 m² | 4 | 343 m² | 209 250 € | 2 299 | décembre 2025 |
| 2 rue des Joncs | maison | 84 m² | 4 | 392 m² | 187 700 € | 2 235 | décembre 2025 |
| 3 rue Fernand Darchicourt | maison | 81 m² | 5 | 472 m² | 148 120 € | 1 829 | novembre 2025 |
| 10 rue des Lilas | maison | 89 m² | 4 | 393 m² | 215 000 € | 2 416 | novembre 2025 |
| 38 rue Emile Zola | maison | 60 m² | 4 | 316 m² | 106 900 € | 1 782 | novembre 2025 |
| 29 rue Jacques Cartier | maison | 50 m² | 2 | 215 m² | 143 200 € | 2 864 | novembre 2025 |
| 2 rue Raoul Briquet | maison | 90 m² | 4 | 178 m² | 111 250 € | 1 236 | novembre 2025 |
| 30 rue Arthur Lamendin | maison | 84 m² | 2 | 566 m² | 133 000 € | 1 583 | octobre 2025 |
| 36 Cité du Château d'Eau | maison | 109 m² | 6 | 415 m² | 123 100 € | 1 129 | octobre 2025 |
| 6 rue Marguerite Yourcenar | maison | 200 m² | 7 | 289 m² | 121 900 € | 610 | octobre 2025 |
| 28 rue Séraphin Cordier | maison | 90 m² | 4 | 157 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2025 |
| 9 rue Marc Sangnier | maison | 81 m² | 5 | 316 m² | 140 000 € | 1 728 | octobre 2025 |
| 45 rue Raoul Briquet | maison | 102 m² | 5 | 795 m² | 185 000 € | 1 814 | octobre 2025 |
| 89 rue Louis Blanc | maison | 84 m² | 4 | 334 m² | 104 608 € | 1 245 | septembre 2025 |
| 6 rue de Dunkerque | maison | 75 m² | 4 | 370 m² | 103 363 € | 1 378 | septembre 2025 |
| 70 rue Raoul Briquet | maison | 87 m² | 4 | 125 m² | 40 000 € | 460 | septembre 2025 |
| 76 rue des Fusillés | maison | 180 m² | 7 | 590 m² | 186 200 € | 1 034 | septembre 2025 |
| 1 rue Emile Basly | maison | 97 m² | 4 | 952 m² | 177 000 € | 1 825 | septembre 2025 |
| 24 rue Voltaire | maison | 70 m² | 2 | 508 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2025 |
| 3 allée des Campanules | maison | 91 m² | 5 | 344 m² | 213 000 € | 2 341 | septembre 2025 |
| 31 rue Adolphe Delegorgue | maison | 76 m² | 3 | 592 m² | 135 000 € | 1 776 | septembre 2025 |
| 16 rue Marguerite Yourcenar | maison | 65 m² | 4 | 272 m² | 60 000 € | 923 | septembre 2025 |
| 1 rue Robert Schumann | maison | 92 m² | 6 | 319 m² | 162 500 € | 1 766 | août 2025 |
| 9 rue Emilienne Moreau | maison | 91 m² | 6 | 468 m² | 171 550 € | 1 885 | août 2025 |
| 2 rue des Myrtilles | maison | 97 m² | 5 | 242 m² | 141 300 € | 1 457 | août 2025 |
| 18 rue des Lilas | maison | 60 m² | 3 | 395 m² | 148 400 € | 2 473 | août 2025 |
| 16 rue Victor Hugo | maison | 62 m² | 4 | 158 m² | 84 900 € | 1 369 | août 2025 |
| 68 rue Louis Blanc | maison | 102 m² | 4 | 889 m² | 226 300 € | 2 219 | août 2025 |
| 32 rue Raoul Briquet | maison | 86 m² | 4 | 540 m² | 102 100 € | 1 187 | août 2025 |
| 2 rue Adolphe Delegorgue | maison | 100 m² | 4 | 311 m² | 126 000 € | 1 260 | août 2025 |
| 19 Cite Leferrer | maison | 42 m² | 3 | 505 m² | 52 500 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 4 rue Arthur Lamendin | maison | 95 m² | 5 | 387 m² | 198 200 € | 2 086 | juillet 2025 |
| 5 rue de Boulogne | maison | 84 m² | 4 | 3 m² | 104 608 € | 1 245 | juillet 2025 |
| 12 bis rue Emile Basly | maison | 100 m² | 4 | 431 m² | 155 000 € | 1 550 | juillet 2025 |
| 2 allée des Magnolias | maison | 100 m² | 4 | 391 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 35 rue Fernand Darchicourt | maison | 91 m² | 6 | 310 m² | 148 500 € | 1 632 | juillet 2025 |
| 15 rue Armand Carrel | maison | 89 m² | 5 | 610 m² | 179 900 € | 2 021 | juin 2025 |
| 11 rue Raoul Briquet | maison | 104 m² | 5 | 575 m² | 150 000 € | 1 442 | juin 2025 |
| 3 allée des Iris | maison | 120 m² | 6 | 450 m² | 221 000 € | 1 842 | juin 2025 |
| 69 rue Adolphe Delegorgue | maison | 74 m² | 4 | 621 m² | 127 000 € | 1 716 | juin 2025 |
| 9 allée des Gerberas | maison | 72 m² | 3 | 293 m² | 179 900 € | 2 499 | juin 2025 |
| 3 rue Paul Baudin | maison | 66 m² | 2 | 797 m² | 140 400 € | 2 127 | juin 2025 |
| 54 bis rue des Fusillés | maison | 84 m² | 5 | 631 m² | 176 600 € | 2 102 | juin 2025 |
| 36 rue des Merisiers | maison | 59 m² | 4 | 426 m² | 205 000 € | 3 475 | juin 2025 |
| 9 rue des Hortensias | maison | 71 m² | 5 | 386 m² | 149 900 € | 2 111 | mai 2025 |
| 11 Cite Leferrer | maison | 42 m² | 2 | 440 m² | 50 000 € | 1 190 | mai 2025 |
| 2 rue Louise Michel | maison | 95 m² | 4 | 484 m² | 185 500 € | 1 953 | avril 2025 |
| 32 Cité du Château d'Eau | maison | 93 m² | 4 | 353 m² | 142 000 € | 1 527 | avril 2025 |
| 19 rue Arthur Lamendin | maison | 57 m² | 2 | 86 m² | 25 000 € | 439 | avril 2025 |
| 33 rue des Violettes | maison | 123 m² | 7 | 308 m² | 215 650 € | 1 753 | avril 2025 |
| 12 résidence Jean Monnet | maison | 80 m² | 3 | 68 m² | 102 000 € | 1 275 | avril 2025 |
| 24 rue Emile Basly | maison | 76 m² | 3 | 274 m² | 159 500 € | 2 099 | avril 2025 |
| 14 rue Ernest Renan | maison | 83 m² | 5 | 285 m² | 114 900 € | 1 384 | avril 2025 |
| 3 allée des Lupins | maison | 67 m² | 3 | 344 m² | 179 600 € | 2 681 | avril 2025 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 106 m² | 5 | 427 m² | 129 900 € | 1 225 | avril 2025 |
| 6 rue Florent Evrard | maison | 75 m² | 4 | 411 m² | 143 225 € | 1 910 | avril 2025 |
| 13 allée des Sauges | maison | 92 m² | 4 | 350 m² | 209 000 € | 2 272 | mars 2025 |
| 1 allée des Marguerites | maison | 107 m² | 5 | 278 m² | 194 200 € | 1 815 | mars 2025 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 111 m² | 6 | 142 m² | 110 000 € | 991 | mars 2025 |
| 8 résidence de la Borne Saint Brayou | maison | 66 m² | 3 | 339 m² | 99 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 10 rue Gabrielle Pollet | maison | 91 m² | 4 | 648 m² | 121 500 € | 1 335 | mars 2025 |
| 7 rue des Pensées | maison | 101 m² | 4 | 315 m² | 207 000 € | 2 050 | mars 2025 |
| 23 rue Gabrielle Pollet | maison | 177 m² | 7 | 952 m² | 236 510 € | 1 336 | février 2025 |
| 4 allée des Sauges | maison | 102 m² | 5 | 458 m² | 252 000 € | 2 471 | février 2025 |
| 96 rue Raoul Briquet | maison | 54 m² | 2 | 87 m² | 50 000 € | 926 | février 2025 |
| 21 rue de Dunkerque | maison | 83 m² | 4 | 346 m² | 88 000 € | 1 060 | février 2025 |
| 12 allée des Pommiers | maison | 115 m² | 4 | 357 m² | 214 000 € | 1 861 | février 2025 |
| 10 rue Henri Dunant | maison | 144 m² | 8 | 314 m² | 205 550 € | 1 427 | janvier 2025 |
| 33 rue Florent Evrard | maison | 141 m² | 4 | 350 m² | 240 500 € | 1 706 | janvier 2025 |
| 13 allée des Glycines | maison | 116 m² | 4 | 335 m² | 218 510 € | 1 884 | janvier 2025 |
| 12 place Jean Jaurès | maison | 192 m² | 8 | 539 m² | 185 000 € | 964 | janvier 2025 |
| 15 rue Séraphin Cordier | maison | 106 m² | 5 | 581 m² | 129 900 € | 1 225 | janvier 2025 |
| 87 rue Louis Blanc | maison | 84 m² | 4 | 395 m² | 104 608 € | 1 245 | décembre 2024 |
| 15 rue Paul Baudin | maison | 124 m² | 5 | 349 m² | 225 900 € | 1 822 | décembre 2024 |
Autour de Courcelles-lès-Lens
Courcelles-lès-Lens est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Courcelles-lès-Lens appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Courcelles-lès-Lens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyelles-Godault 1 546 €/m² 1,4 km
- Évin-Malmaison 1 840 €/m² 2,5 km
- Flers-en-Escrebieux Nord 1 652 €/m² 2,8 km
- Esquerchin Nord 1 479 €/m² 3,1 km
- Auby Nord 1 392 €/m² 3,3 km
- Leforest 1 988 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcelles-lès-Lens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dourges 1 780 €/m² 3,3 km, 6 139 hab.
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m² 4,0 km, 25 688 hab.
- Cuincy Nord 1 800 €/m² 4,6 km, 6 467 hab.
- Ostricourt Nord 1 858 €/m² 4,9 km, 6 097 hab.
- Oignies 1 330 €/m² 5,7 km, 10 323 hab.
- Roost-Warendin Nord 1 836 €/m² 5,9 km, 5 956 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 4,5 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 5,6 km
- forêts bois de l'Offlarde à 6,3 km, bois d'Épinoy à 7,9 km
- lac mer de Flines à 11 km
- rivières Escrebieux à 7,7 km, Souchez à 9,0 km
- sites Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 5,3 km, Les "Cinq Tailles" à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Courcelles-lès-Lens ?
- jan 7,8 %
- fév 5,2 %
- mars 8,6 %
- avr 11,5 %
- mai 5,8 %
- juin 8,1 %
- juil 8,4 %
- août 7,2 %
- sept 8,4 %
- oct 11,2 %
- nov 6,1 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Courcelles-lès-Lens ?
Les maisons vendues à Courcelles-lès-Lens ont un terrain médian de 363 m², mesuré sur 346 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 758 €/m² | 80 |
| 2022 | 1 846 €/m² | 83 |
| 2023 | 1 818 €/m² | 52 |
| 2024 | 1 669 €/m² | 53 |
| 2025 | 1 669 €/m² | 78 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.