Prix de l'immobilier à Coursan
1 216€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coursan
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 21 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coursan est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coursan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Voltaire | 86 m² | 4 | 95 300 € | juillet 2025 | 1 210 €/m² |
| 4 rue Eugène Delacroix | 84 m² | 4 | 259 350 € | janvier 2025 | 2 959 €/m² |
| 26 rue Henri Martin | 87 m² | 4 | 161 600 € | janvier 2025 | 1 797 €/m² |
| 40 chemin des Pouzets | 88 m² | 4 | 212 200 € | novembre 2025 | 2 296 €/m² |
| 22 rue des Anémones | 88 m² | 4 | 252 000 € | septembre 2025 | 2 766 €/m² |
| 2 rue Joë Bousquet | 88 m² | 4 | 235 000 € | juin 2025 | 2 560 €/m² |
| 11 rue Lamennais | 82 m² | 4 | 204 890 € | février 2025 | 2 491 €/m² |
| 10 bis rue de la Crouzette | 85 m² | 4 | 335 500 € | mai 2023 | 3 444 €/m² |
| 10 ter rue de la Crouzette | 85 m² | 4 | 262 800 € | mai 2023 | 2 558 €/m² |
| 6 rue du 14 Juillet | 85 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2023 | 1 727 €/m² |
| 17 allée Jacques Duclos | 87 m² | 4 | 174 636 € | décembre 2024 | 1 879 €/m² |
| 21 allée Jacques Duclos | 87 m² | 4 | 173 646 € | octobre 2024 | 1 878 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 460 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 842 €/m² et 1 469 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coursan, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 190 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 097 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coursan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coursan
- Combien coûte le mètre carré à Coursan ?
- Le prix médian à Coursan est de 1 216 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 842 €/m² et 1 469 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Coursan ?
- Grand Selve, à 2 242 €/m². Le moins cher est Blanque Fougasse, à 1 279 €/m², soit 75 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Coursan ?
- En juin, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Coursan ?
- Les maisons vendues à Coursan ont un terrain médian de 227 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Coursan
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 75 % : Grand Selve à 2 242 €/m², Blanque Fougasse à 1 279 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Oliviers 1 884 €/m² 129 ventes, 95 % de maisons
- Blanque Fougasse 1 279 €/m² 89 ventes, 70 % de maisons
- la Peige Haute 1 956 €/m² 65 ventes, 97 % de maisons
- Grand Selve 2 242 €/m² 48 ventes, 90 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Coursan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Dom de Ricardelle Lautrec (2), Prat du Rais (2), l'Ille (2), Dom de Coutelle (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BV 2 783 €/m² 8 ventes
- section CC 2 466 €/m² 18 ventes
- section BS 2 411 €/m² 9 ventes
- section BT 2 335 €/m² 46 ventes
- section BK 2 293 €/m² 47 ventes
- section BR 2 259 €/m² 8 ventes
- section BL 2 222 €/m² 31 ventes
- section BO 1 900 €/m² 38 ventes
- section BI 1 686 €/m² 12 ventes
- section BP 1 499 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à Coursan, 8 ont pu être situées, et 338 ventes sur 474 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 474 retenues à Coursan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Camille Desmoulins | maison | 60 m² | 3 | 38 m² | 47 000 € | 783 | décembre 2025 |
| 4 rue Victor Hugo | appartement | 64 m² | 3 | 94 000 € | 1 469 | décembre 2025 | |
| 24 rue Eugène Delacroix | maison | 67 m² | 3 | 444 m² | 153 600 € | 2 293 | décembre 2025 |
| 11 rue Paul Sentenac | maison | 135 m² | 5 | 732 m² | 318 400 € | 2 359 | décembre 2025 |
| 9 rue François Cheytion | maison | 78 m² | 5 | 54 m² | 40 000 € | 513 | décembre 2025 |
| 28 avenue du Docteur Férroul | maison | 55 m² | 3 | 33 m² | 85 000 € | 1 545 | novembre 2025 |
| 32 rue Rouget de l'Isle | maison | 66 m² | 5 | 38 m² | 81 000 € | 1 227 | novembre 2025 |
| 40 chemin des Pouzets | maison | 88 m² | 4 | 444 m² | 212 200 € | 2 411 | novembre 2025 |
| 1 rue Ledru Rollin | maison | 75 m² | 4 | 103 m² | 65 000 € | 867 | octobre 2025 |
| 3 rue des Tournesols | maison | 96 m² | 5 | 553 m² | 271 000 € | 2 823 | octobre 2025 |
| 6 rue Alsace Lorraine | maison | 120 m² | 4 | 99 m² | 183 350 € | 1 528 | septembre 2025 |
| 13 chemin de Blanque Fougasse | maison | 91 m² | 4 | 214 m² | 240 000 € | 2 637 | septembre 2025 |
| 12 bis quai de la Révolution | maison | 52 m² | 3 | 40 m² | 55 000 € | 1 058 | septembre 2025 |
| 31 rue de Metz | maison | 98 m² | 4 | 98 m² | 190 000 € | 1 939 | septembre 2025 |
| 22 rue des Anémones | maison | 88 m² | 4 | 410 m² | 252 000 € | 2 864 | septembre 2025 |
| 27 rue Gaston Bonheur | maison | 101 m² | 6 | 420 m² | 189 000 € | 1 871 | septembre 2025 |
| 16 avenue Jean Jaurès | appartement | 50 m² | 3 | 38 000 € | 760 | septembre 2025 | |
| 1 rue Gaston Bonheur | maison | 109 m² | 4 | 420 m² | 227 000 € | 2 083 | septembre 2025 |
| 29 bis rue Rouget de l'Isle | maison | 70 m² | 4 | 50 m² | 76 000 € | 1 086 | septembre 2025 |
| 9001 domaine de Ricardelle Lautrec | maison | 391 m² | 10 | 1 308 m² | 536 770 € | 1 373 | août 2025 |
| 14 bis avenue Michel Flanzy | maison | 149 m² | 5 | 273 m² | 350 000 € | 2 349 | août 2025 |
| 40 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 36 m² | 2 | 30 000 € | 833 | août 2025 | |
| 36 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 71 m² | 5 | 73 m² | 108 000 € | 1 521 | août 2025 |
| 11 rue Barbès | maison | 100 m² | 4 | 98 m² | 173 000 € | 1 730 | août 2025 |
| 10 rue de la Liberté | maison | 77 m² | 4 | 40 m² | 97 000 € | 1 260 | août 2025 |
| 18 rue Voltaire | maison | 86 m² | 4 | 46 m² | 95 300 € | 1 108 | juillet 2025 |
| 30 chemin des Seignes | maison | 95 m² | 3 | 528 m² | 179 000 € | 1 884 | juillet 2025 |
| 3 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 95 m² | 5 | 71 m² | 80 000 € | 842 | juillet 2025 |
| 2 rue Camille Desmoulins | appartement | 119 m² | 4 | 108 590 € | 913 | juillet 2025 | |
| 5 rue Théodore Abet | maison | 80 m² | 4 | 207 m² | 184 000 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 3 allée Louise Michel | maison | 105 m² | 3 | 439 m² | 210 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 12 rue Danton | maison | 80 m² | 3 | 128 m² | 40 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 38 rue Gustave Eiffel | maison | 100 m² | 3 | 805 m² | 241 600 € | 2 416 | juillet 2025 |
| 4 bis rue François Cheytion | maison | 78 m² | 4 | 109 m² | 180 500 € | 2 314 | juillet 2025 |
| 8 allée Charles Cros | maison | 106 m² | 5 | 878 m² | 245 000 € | 2 311 | juillet 2025 |
| 13 chemin des Seignes | maison | 75 m² | 4 | 428 m² | 200 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 20 rue Paul Gauguin | maison | 97 m² | 4 | 421 m² | 310 000 € | 3 196 | juillet 2025 |
| 17 rue François Cheytion | maison | 29 m² | 2 | 21 m² | 38 000 € | 1 310 | juillet 2025 |
| 9 rue Voltaire | maison | 71 m² | 4 | 71 m² | 77 000 € | 1 085 | juin 2025 |
| 2 rue Joë Bousquet | maison | 88 m² | 4 | 435 m² | 235 000 € | 2 670 | juin 2025 |
| 5 rue du Cimetière | maison | 89 m² | 2 | 968 m² | 90 000 € | 1 011 | juin 2025 |
| 11 rue Edouard Manet | maison | 83 m² | 3 | 292 m² | 180 000 € | 2 169 | juin 2025 |
| 2 rue Baudin | appartement | 90 m² | 3 | 133 000 € | 1 478 | juin 2025 | |
| 3 rue Fabre d'Églantine | maison | 60 m² | 2 | 34 m² | 50 000 € | 833 | juin 2025 |
| 5 rue Paul Sentenac | maison | 80 m² | 4 | 412 m² | 187 100 € | 2 339 | juin 2025 |
| 23 chemin Bas de Celeyran | maison | 123 m² | 5 | 549 m² | 228 850 € | 1 861 | juin 2025 |
| 18 rue Joseph Delteil | maison | 140 m² | 7 | 540 m² | 290 150 € | 2 073 | juin 2025 |
| 17 rue de Metz | maison | 81 m² | 4 | 81 m² | 147 450 € | 1 820 | juin 2025 |
| 35 avenue de Toulouse | appartement | 50 m² | 1 | 76 000 € | 1 520 | juin 2025 | |
| 2 passage J-Jacques Rousseau | maison | 87 m² | 5 | 25 m² | 71 000 € | 816 | mai 2025 |
| 24 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 119 m² | 4 | 229 m² | 230 000 € | 1 933 | mai 2025 |
| 13 avenue du Grand Selve | maison | 99 m² | 6 | 406 m² | 185 000 € | 1 869 | mai 2025 |
| 5 rue Camille Desmoulins | maison | 70 m² | 3 | 41 m² | 68 470 € | 978 | mai 2025 |
| 5 allée Jacques Brel | maison | 107 m² | 5 | 470 m² | 261 235 € | 2 441 | mai 2025 |
| 46 chemin Bas de Celeyran | maison | 118 m² | 4 | 1 804 m² | 321 850 € | 2 728 | avril 2025 |
| 8 rue Raspail | maison | 66 m² | 3 | 33 m² | 22 000 € | 333 | avril 2025 |
| 21 avenue Frédéric Mistral | appartement | 64 m² | 3 | 73 750 € | 1 152 | avril 2025 | |
| 25 rue des Mailheuls | maison | 95 m² | 4 | 430 m² | 192 000 € | 2 021 | avril 2025 |
| 1 rue Grégoire | maison | 80 m² | 4 | 126 m² | 228 000 € | 2 850 | avril 2025 |
| 12 avenue du Grand Selve | maison | 97 m² | 5 | 407 m² | 261 300 € | 2 694 | avril 2025 |
| 15 allée Jacques Duclos | maison | 88 m² | 5 | 184 m² | 202 400 € | 2 300 | avril 2025 |
| 47 avenue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 5 | 145 m² | 145 200 € | 1 613 | avril 2025 |
| 25 rue Paul Sentenac | maison | 93 m² | 4 | 324 m² | 230 200 € | 2 475 | avril 2025 |
| 8 avenue de l'Hérault | maison | 126 m² | 4 | 510 m² | 312 000 € | 2 476 | avril 2025 |
| 10 rue des Écoles | maison | 92 m² | 5 | 86 m² | 130 000 € | 1 413 | avril 2025 |
| 7 bis rue Raspail | maison | 115 m² | 5 | 83 m² | 137 900 € | 1 199 | avril 2025 |
| 7 avenue de Toulouse | appartement | 43 m² | 2 | 55 000 € | 1 279 | avril 2025 | |
| 10 rue Joë Bousquet | maison | 100 m² | 5 | 441 m² | 112 000 € | 1 120 | mars 2025 |
| 6 rue Lamartine | maison | 100 m² | 4 | 62 m² | 144 200 € | 1 442 | mars 2025 |
| 37 avenue Marcel Senty | maison | 70 m² | 4 | 342 m² | 178 000 € | 2 543 | mars 2025 |
| 37 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 45 m² | 3 | 40 m² | 68 000 € | 1 511 | mars 2025 |
| 15 rue Voltaire | maison | 120 m² | 5 | 157 m² | 90 000 € | 750 | mars 2025 |
| 7 avenue de Toulouse | appartement | 57 m² | 3 | 79 500 € | 1 395 | mars 2025 | |
| 20 ter avenue Jean Jaurès | maison | 100 m² | 4 | 120 000 € | 1 200 | mars 2025 | |
| 11 rue Lamennais | maison | 82 m² | 4 | 243 m² | 204 890 € | 2 499 | février 2025 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 75 m² | 69 400 € | 868 | février 2025 |
| 4 rue Eugène Delacroix | maison | 84 m² | 4 | 458 m² | 259 350 € | 3 088 | janvier 2025 |
| 26 rue Henri Martin | maison | 87 m² | 4 | 340 m² | 161 600 € | 1 857 | janvier 2025 |
| 6 rue Bara | maison | 45 m² | 3 | 18 m² | 21 000 € | 467 | janvier 2025 |
| 24 rue Auguste Renoir | maison | 111 m² | 5 | 546 m² | 230 000 € | 2 072 | janvier 2025 |
Autour de Coursan
Coursan est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 44 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 10 km, Biterrois à 17 km, Minervois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Coursan appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m²
Les communes limitrophes
Coursan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salles-d'Aude 2 074 €/m² 3,9 km
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m² 4,4 km
- Vinassan 2 061 €/m² 5,2 km
- Nissan-lez-Enserune Hérault 1 473 €/m² 5,3 km
- Montels Hérault 2 400 €/m² 5,5 km
- Capestang Hérault 2 132 €/m² 8,1 km
- Narbonne 2 300 €/m² 11,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coursan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Cours inférieur de l'Aude à 4,7 km, Basse plaine de l'Aude à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coursan ?
- jan 7,6 %
- fév 5,3 %
- mars 8,6 %
- avr 7,0 %
- mai 8,9 %
- juin 12,9 %
- juil 10,1 %
- août 9,7 %
- sept 8,2 %
- oct 5,5 %
- nov 6,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Coursan ?
Les maisons vendues à Coursan ont un terrain médian de 227 m², mesuré sur 408 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 137 €/m² | 10 | 1 663 €/m² | 101 |
| 2022 | 1 240 €/m² | 15 | 1 928 €/m² | 89 |
| 2023 | 1 230 €/m² | 14 | 1 961 €/m² | 92 |
| 2024 | 1 450 €/m² | 9 | 2 008 €/m² | 64 |
| 2025 | 1 216 €/m² | 10 | 1 870 €/m² | 70 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.