Prix de l'immobilier à Ornaisons
2 276€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ornaisons
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ornaisons est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ornaisons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 impasse des Galets | 98 m² | 4 | 255 000 € | février 2024 | 2 852 €/m² |
| 1 avenue des Corbières | 100 m² | 4 | 155 500 € | décembre 2025 | 1 654 €/m² |
| 16 avenue des Auberges | 100 m² | 4 | 50 000 € | août 2025 | 605 €/m² |
| 30 avenue des Corbières | 100 m² | 4 | 62 000 € | avril 2025 | 725 €/m² |
| 33 rue des Bons Enfants | 99 m² | 4 | 128 000 € | août 2024 | 1 460 €/m² |
| 51 avenue des Corbières | 100 m² | 4 | 225 830 € | novembre 2024 | 2 428 €/m² |
| 16 impasse des Galets | 100 m² | 4 | 230 740 € | juin 2024 | 2 567 €/m² |
| 4 rue des Iris | 100 m² | 4 | 242 500 € | mai 2024 | 2 325 €/m² |
| 7 avenue des Corbières | 97 m² | 4 | 82 000 € | juin 2022 | 1 377 €/m² |
| 17 avenue des Auberges | 104 m² | 4 | 313 500 € | juillet 2025 | 3 067 €/m² |
| 19 Les Auberges | 100 m² | 4 | 179 000 € | novembre 2023 | 2 389 €/m² |
| 23 bis avenue Saint Marc | 90 m² | 4 | 232 000 € | octobre 2023 | 2 957 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 65,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 372 €/m² à 2 276 €/m².
Ce prix se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 967 €/m² et 2 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ornaisons, une maison de moins de 70 m² se vend 1 567 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 317 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ornaisons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ornaisons
- Combien coûte le mètre carré à Ornaisons ?
- Le prix médian à Ornaisons est de 2 276 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 967 €/m² et 2 984 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ornaisons ?
- Les maisons vendues à Ornaisons ont un terrain médian de 367 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Ornaisons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 avenue des Corbières | maison | 100 m² | 4 | 161 m² | 155 500 € | 1 555 | décembre 2025 |
| 4 rue des Oliviers | maison | 105 m² | 4 | 632 m² | 248 000 € | 2 362 | novembre 2025 |
| 5473 Hauterives le Vieux | maison | 150 m² | 5 | 1 698 m² | 145 000 € | 967 | novembre 2025 |
| 50 avenue des Auberges | maison | 72 m² | 4 | 657 m² | 258 974 € | 3 597 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Placette | maison | 70 m² | 4 | 1 555 m² | 67 000 € | 957 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Cave Coopérative | maison | 105 m² | 4 | 1 100 m² | 310 610 € | 2 958 | octobre 2025 |
| 51 avenue des Corbières | maison | 80 m² | 4 | 370 m² | 235 110 € | 2 939 | septembre 2025 |
| 16 avenue des Auberges | maison | 100 m² | 4 | 150 m² | 50 000 € | 500 | août 2025 |
| 4 bis impasse des Hortes | maison | 239 m² | 4 | 1 250 m² | 600 000 € | 2 510 | août 2025 |
| 17 avenue des Auberges | maison | 104 m² | 4 | 255 m² | 313 500 € | 3 014 | juillet 2025 |
| 8 rue des Bons Enfants | maison | 39 m² | 2 | 40 m² | 20 000 € | 513 | juillet 2025 |
| 12 avenue du Stade | maison | 106 m² | 5 | 969 m² | 333 600 € | 3 147 | mai 2025 |
| 30 avenue des Corbières | maison | 100 m² | 4 | 150 m² | 62 000 € | 620 | avril 2025 |
| 1 rue de la Rougeante | maison | 30 m² | 1 | 55 m² | 50 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 4 Cité des Platanes | maison | 71 m² | 4 | 381 m² | 155 540 € | 2 191 | février 2025 |
| 7 avenue des Auberges | maison | 90 m² | 5 | 550 m² | 268 550 € | 2 984 | janvier 2025 |
| 51 avenue des Corbières | maison | 100 m² | 4 | 450 m² | 225 830 € | 2 258 | novembre 2024 |
| 1 rue de l 'Abeille | maison | 37 m² | 2 | 31 m² | 55 000 € | 1 486 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Presse | maison | 60 m² | 3 | 54 m² | 77 000 € | 1 283 | octobre 2024 |
| 23 rue de la Placette | maison | 110 m² | 4 | 65 m² | 92 130 € | 838 | octobre 2024 |
| 17 rue des Bons Enfants | maison | 270 m² | 5 | 716 m² | 326 927 € | 1 211 | octobre 2024 |
| 40 avenue Saint Marc | maison | 76 m² | 3 | 96 m² | 74 880 € | 985 | octobre 2024 |
| 9 Cité des Platanes | maison | 86 m² | 5 | 222 m² | 152 000 € | 1 767 | septembre 2024 |
| 12 avenue de la Fontaine d'Auge | maison | 44 m² | 1 | 91 m² | 93 500 € | 2 125 | septembre 2024 |
| 11 Cité des Platanes | maison | 83 m² | 4 | 311 m² | 138 000 € | 1 663 | septembre 2024 |
| Hauterives le Vieux | maison | 60 m² | 3 | 107 m² | 44 000 € | 733 | septembre 2024 |
| 33 rue des Bons Enfants | maison | 99 m² | 4 | 283 m² | 128 000 € | 1 293 | août 2024 |
| 2 rue du Parc | maison | 179 m² | 7 | 2 182 m² | 589 930 € | 3 296 | juillet 2024 |
| 16 impasse des Galets | maison | 100 m² | 4 | 286 m² | 230 740 € | 2 307 | juin 2024 |
| 35 avenue du Stade | maison | 138 m² | 4 | 5 356 m² | 349 700 € | 2 534 | juin 2024 |
| 10 Cité le Pech | maison | 108 m² | 2 | 548 m² | 220 000 € | 2 037 | mai 2024 |
| 4 rue des Iris | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 242 500 € | 2 425 | mai 2024 |
| 9 lotissement les Lavandes | maison | 74 m² | 3 | 300 m² | 194 300 € | 2 626 | avril 2024 |
| 6 avenue de la Fontaine d'Auge | maison | 170 m² | 6 | 760 m² | 190 000 € | 1 118 | avril 2024 |
| 12 impasse des Galets | maison | 98 m² | 4 | 359 m² | 255 000 € | 2 602 | février 2024 |
| 25 avenue du Stade | maison | 108 m² | 4 | 4 034 m² | 257 000 € | 2 380 | janvier 2024 |
| 2 rue des Iris | maison | 140 m² | 4 | 1 777 m² | 330 000 € | 2 357 | janvier 2024 |
| 64 avenue Saint Marc | maison | 136 m² | 4 | 1 240 m² | 320 000 € | 2 353 | janvier 2024 |
| 4 lotissement les Milleroles | maison | 75 m² | 4 | 640 m² | 198 000 € | 2 640 | décembre 2023 |
| 7 rue du Pech | maison | 41 m² | 3 | 665 m² | 128 000 € | 3 122 | décembre 2023 |
| 13 avenue Saint Marc | maison | 77 m² | 3 | 70 m² | 40 000 € | 519 | novembre 2023 |
| 19 Les Auberges | maison | 100 m² | 4 | 200 m² | 179 000 € | 1 790 | novembre 2023 |
| 10 avenue de la Fontaine d'Auge | maison | 52 m² | 2 | 190 m² | 30 000 € | 577 | novembre 2023 |
| 4 rue du Foyer | maison | 65 m² | 2 | 295 m² | 54 320 € | 836 | octobre 2023 |
| 23 bis avenue Saint Marc | maison | 90 m² | 4 | 868 m² | 232 000 € | 2 578 | octobre 2023 |
| 1 C rue des Iris | maison | 113 m² | 4 | 768 m² | 267 000 € | 2 363 | septembre 2023 |
| 39 avenue des Auberges | maison | 31 m² | 2 | 40 m² | 55 000 € | 1 774 | août 2023 |
| chemin des Gravettes | maison | 112 m² | 4 | 656 m² | 321 486 € | 2 870 | août 2023 |
| 32 avenue des Auberges | maison | 80 m² | 4 | 97 m² | 132 000 € | 1 650 | juillet 2023 |
| 392 Au Finistere | maison | 178 m² | 5 | 3 254 m² | 574 150 € | 3 226 | juin 2023 |
| 2 impasse de l 'Aussou | maison | 71 m² | 3 | 55 m² | 70 000 € | 986 | juin 2023 |
| 8 rue des Églantiers | appartement | 50 m² | 3 | 65 000 € | 1 300 | mai 2023 | |
| 6 rue du Foyer | appartement | 108 m² | 5 | 693 m² | 290 000 € | 2 685 | avril 2023 |
| 42 avenue des Auberges | maison | 170 m² | 5 | 575 m² | 299 364 € | 1 761 | avril 2023 |
| 4 rue du Parc | maison | 137 m² | 4 | 967 m² | 420 420 € | 3 069 | avril 2023 |
| 7 rue des Oliviers | maison | 185 m² | 5 | 2 660 m² | 460 580 € | 2 490 | mars 2023 |
| 12 rue des Bons Enfants | maison | 24 m² | 38 m² | 38 000 € | 1 583 | février 2023 | |
| 29 rue des Bons Enfants | maison | 87 m² | 3 | 198 m² | 39 600 € | 455 | janvier 2023 |
| 1 impasse des Cèdres | maison | 13 m² | 1 | 20 m² | 26 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 56 avenue des Auberges | maison | 100 m² | 3 | 808 m² | 223 945 € | 2 239 | novembre 2022 |
| 58 avenue des Auberges | maison | 102 m² | 5 | 551 m² | 311 500 € | 3 054 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Placette | maison | 40 m² | 1 | 32 m² | 53 800 € | 1 345 | octobre 2022 |
| 9 Cité le Pech | maison | 100 m² | 6 | 364 m² | 75 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 10 rue de l'Ancienne Forge | maison | 54 m² | 2 | 29 m² | 62 000 € | 1 148 | septembre 2022 |
| 6 impasse des Aires | maison | 53 m² | 5 | 217 m² | 127 700 € | 2 409 | septembre 2022 |
| 8 impasse des Galets | maison | 103 m² | 4 | 282 m² | 289 707 € | 2 813 | juillet 2022 |
| 60 avenue des Corbières | maison | 99 m² | 3 | 680 m² | 137 000 € | 1 384 | juillet 2022 |
| 12 avenue du Stade | maison | 106 m² | 5 | 969 m² | 285 000 € | 2 689 | juillet 2022 |
| 51 avenue des Corbières | maison | 80 m² | 4 | 370 m² | 222 575 € | 2 782 | juillet 2022 |
| 51 avenue des Corbières | maison | 110 m² | 4 | 370 m² | 276 000 € | 2 509 | juillet 2022 |
| 2 rue du Parc | maison | 179 m² | 7 | 2 182 m² | 524 720 € | 2 931 | juin 2022 |
| 369 La Rougeante | maison | 286 m² | 8 | 550 000 € | 1 923 | juin 2022 | |
| 7 avenue des Corbières | maison | 97 m² | 4 | 71 m² | 82 000 € | 845 | juin 2022 |
| 7 rue de l 'Abeille | maison | 86 m² | 3 | 81 m² | 84 500 € | 983 | juin 2022 |
| 51 avenue des Corbières | maison | 117 m² | 4 | 402 m² | 339 000 € | 2 897 | juin 2022 |
| 3 chemin de Tacou | maison | 110 m² | 4 | 522 m² | 217 000 € | 1 973 | juin 2022 |
| 23 rue des Bons Enfants | maison | 55 m² | 2 | 110 m² | 70 000 € | 1 273 | mai 2022 |
| 7 impasse de l'Esplanade | maison | 180 m² | 5 | 152 m² | 247 000 € | 1 372 | avril 2022 |
| 1 bis rue des Iris | maison | 126 m² | 5 | 637 m² | 112 500 € | 893 | avril 2022 |
| 15 Cité le Pech | maison | 90 m² | 5 | 340 m² | 198 000 € | 2 200 | avril 2022 |
Autour de Ornaisons
Ornaisons est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 35 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 21 km, Minervois à 21 km, montagne d'Alaric à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Ornaisons appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Ornaisons touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cruscades 2 361 €/m² 3,5 km
- Luc-sur-Orbieu 1 814 €/m² 4,0 km
- Bizanet 1 905 €/m² 4,2 km
- Boutenac 1 231 €/m² 4,3 km
- Névian 1 167 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ornaisons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 6,5 km, 10 343 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 9,6 km, 2 118 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 11,5 km, 2 014 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 11,7 km, 2 093 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 13,4 km, 3 179 hab.
- Narbonne 2 300 €/m² 16,1 km, 57 587 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Aussou (29 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Loumet à 7,3 km, bois de la Pinède à 7,5 km
- rivières Orbieu à 8,3 km, Répudre à 9,0 km
- vignoble Château Tourril à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ornaisons ?
- jan 6,3 %
- fév 6,3 %
- mars 4,5 %
- avr 9,0 %
- mai 4,5 %
- juin 10,8 %
- juil 9,9 %
- août 5,4 %
- sept 12,6 %
- oct 9,9 %
- nov 14,4 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ornaisons ?
Les maisons vendues à Ornaisons ont un terrain médian de 367 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 372 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 639 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 782 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 081 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 276 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.