Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Moussan

2 274€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 794 2 697 25 ventes
Estimer un bien ici Les 155 ventes, une par une

Les découpages autour de Moussan

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moussan est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Moussan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 380 m² de terrain

225 000 € à 263 000 €

médiane des comparables 230 000 €, soit 2 554 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Moussan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
rue des Vignerons 90 m² 4 209 000 € août 2025 2 458 €/m²
avenue de la Promenade 89 m² 4 240 000 € avril 2025 2 460 €/m²
20 rue Simone Veil 92 m² 4 230 000 € mars 2025 2 554 €/m²
26 bis chemin de Baillousti 88 m² 4 239 500 € décembre 2025 2 536 €/m²
19 lotissement le Clos Camille 91 m² 4 256 500 € mai 2024 2 835 €/m²
5 rue des Figuiers 89 m² 4 240 000 € août 2024 2 537 €/m²
5 rue Ange Ayora 87 m² 4 280 000 € juin 2025 3 262 €/m²
5 rue des Cinsaults 90 m² 4 70 000 € mai 2023 903 €/m²
46 lotissement Jean Moulin 91 m² 4 270 000 € février 2023 2 923 €/m²
21 avenue des 4 Chemins 89 m² 4 235 000 € juillet 2023 2 505 €/m²
18 lotissement la Condominette 90 m² 4 289 000 € septembre 2022 3 174 €/m²
17 lotissement René Cassin 88 m² 4 244 100 € juillet 2023 2 689 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 3,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 203 €/m² à 2 274 €/m².

Ce prix se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 794 €/m² et 2 697 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Moussan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 209 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 798 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Moussan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 798 €/m² 25 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 292 €/m² 46 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 460 €/m² 38 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 186 €/m² 22 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 298 €/m² 13 ventes
  • de 190 m² et plus 2 209 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Moussan

Combien coûte le mètre carré à Moussan ?
Le prix médian à Moussan est de 2 274 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 794 €/m² et 2 697 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Moussan ?
les Arènes, à 2 428 €/m². Le moins cher est la République, à 1 473 €/m², soit 65 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Moussan ?
Les maisons vendues à Moussan ont un terrain médian de 379 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Moussan

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 65 % : les Arènes à 2 428 €/m², la République à 1 473 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la République : 1 473 €/m² sur 49 ventes Baillousti : 2 342 €/m² sur 21 ventes Pierrefitte : 2 312 €/m² sur 21 ventes les Arènes : 2 428 €/m² sur 17 ventes 2 km la République 1 473 € Baillousti 2 342 € Pierrefitte 2 312 € les Arènes 2 428 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Moussan les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la République 1 473 €/m² 49 ventes, 96 % de maisons
  • Baillousti 2 342 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
  • Pierrefitte 2 312 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
  • les Arènes 2 428 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 10 lieux-dits de Moussan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Condominette (9), Ratagel (8), Ferrioles (7), Domaine de Moussoulens (5), la Moulinasse (5), le Roucan (4), Domaine de Fresquet (2), Chem de la Barque (1), Las Caritats (1), Saint - Laurent (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 2 614 €/m² 20 ventes
  • section AB 2 500 €/m² 16 ventes
  • section AC 2 342 €/m² 46 ventes
  • section AE 2 052 €/m² 18 ventes
  • section AA 1 411 €/m² 36 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Moussan, 22 ont pu être situées, et 151 ventes sur 155 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 155 retenues à Moussan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 rue Pierrefitte appartement 54 m² 2 845 m² 172 000 € 3 185 décembre 2025
17 rue Pierrefitte appartement 54 m² 2 443 m² 134 500 € 2 491 décembre 2025
32 rue Haute maison 55 m² 2 30 m² 103 000 € 1 873 décembre 2025
26 bis chemin de Baillousti maison 88 m² 4 723 m² 239 500 € 2 722 décembre 2025
74 boulevard des Remparts appartement 53 m² 3 84 m² 152 000 € 2 868 décembre 2025
rue des Vignerons maison 90 m² 4 122 m² 209 000 € 2 322 août 2025
5500 domaine de Moussoulens maison 304 m² 5 2 907 m² 690 000 € 2 270 août 2025
46 boulevard des Remparts maison 77 m² 3 193 m² 150 000 € 1 948 août 2025
2 rue Ange Ayora maison 71 m² 3 325 m² 191 097 € 2 692 juillet 2025
6 rue Traversière maison 40 m² 3 24 m² 42 550 € 1 064 juillet 2025
17 rue des Lavoirs maison 106 m² 5 673 m² 259 700 € 2 450 juillet 2025
9 impasse des 4 Pans maison 45 m² 3 40 m² 80 750 € 1 794 juillet 2025
28 lotissement le Clos Camille maison 99 m² 4 622 m² 237 500 € 2 399 juillet 2025
5 rue Ange Ayora maison 87 m² 4 300 m² 280 000 € 3 218 juin 2025
1 rue des Cinsaults maison 63 m² 3 65 m² 41 000 € 651 juin 2025
18 impasse du Chardonnay maison 168 m² 5 11 602 m² 100 000 € 595 juin 2025
26 rue de la Montée maison 99 m² 5 610 m² 323 951 € 3 272 mai 2025
327 C domaine de Fresquet maison 105 m² 4 3 281 m² 600 000 € 5 714 mai 2025
17 lotissement le Clos des Lys maison 99 m² 5 302 m² 225 150 € 2 274 mai 2025
316 Las Caritats maison 200 m² 5 13 462 m² 332 000 € 1 660 avril 2025
avenue de la Promenade maison 89 m² 4 823 m² 240 000 € 2 697 avril 2025
6 lotissement Jean Moulin maison 91 m² 3 393 m² 258 400 € 2 840 mars 2025
35 boulevard des Remparts maison 134 m² 6 1 048 m² 95 969 € 716 mars 2025
20 rue Simone Veil maison 92 m² 4 276 m² 230 000 € 2 500 mars 2025
12 rue de la Montée maison 120 m² 5 358 m² 256 755 € 2 140 février 2025
24 A rue du Premier Mai maison 43 m² 3 24 m² 48 000 € 1 116 janvier 2025
9 lotissement les Villas du Roucan maison 210 m² 5 797 m² 463 800 € 2 209 janvier 2025
39 lotissement la Condominette Lot 1 Gh maison 70 m² 3 242 270 € 3 461 janvier 2025
5 place du Monument aux Morts maison 62 m² 3 38 m² 122 000 € 1 968 décembre 2024
11 rue de Baillousti maison 102 m² 5 563 m² 190 000 € 1 863 novembre 2024
1 rue Basse maison 48 m² 2 53 m² 86 285 € 1 798 octobre 2024
9 rue de la Concorde appartement 38 m² 2 57 510 € 1 513 septembre 2024
12 rue des Pins maison 100 m² 4 970 m² 194 900 € 1 949 septembre 2024
48 boulevard des Remparts maison 130 m² 5 96 m² 161 500 € 1 242 août 2024
11 lotissement la Condominette maison 100 m² 3 502 m² 285 000 € 2 850 août 2024
400 rue des Lavoirs maison 77 m² 4 167 000 € 2 169 août 2024
22 lotissement Jean Moulin maison 104 m² 4 755 m² 157 500 € 1 514 août 2024
5 rue des Figuiers maison 89 m² 4 898 m² 240 000 € 2 697 août 2024
16 rue Pierrefitte maison 125 m² 5 793 m² 300 000 € 2 400 juin 2024
400 rue des Lavoirs maison 77 m² 4 166 900 € 2 168 juin 2024
6 Lot le Clos de l'Alicante maison 108 m² 4 340 m² 261 000 € 2 417 juin 2024
1 impasse des 4 Pans maison 128 m² 4 369 m² 136 500 € 1 066 juin 2024
19 lotissement le Clos Camille maison 91 m² 4 600 m² 256 500 € 2 819 mai 2024
7 rue Lieu dit Pierrefitte maison 86 m² 5 735 m² 259 400 € 3 016 mai 2024
19 boulevard des Remparts appartement 76 m² 4 178 000 € 2 342 mai 2024
5456 domaine de Moussoulens maison 78 m² 3 1 337 m² 40 000 € 513 avril 2024
400 lotissement le Lavoir maison 73 m² 4 225 000 € 3 082 avril 2024
11 rue Pierrefitte maison 75 m² 1 430 m² 217 300 € 2 897 avril 2024
15 lotissement les Hauts de Servoles maison 147 m² 4 431 m² 445 750 € 3 032 janvier 2024
8 chemin des Arènes maison 113 m² 5 500 m² 274 420 € 2 428 décembre 2023
9 impasse des 4 Pans maison 45 m² 3 40 m² 45 000 € 1 000 novembre 2023
26 lotissement le Clos Camille maison 108 m² 6 540 m² 302 000 € 2 796 octobre 2023
rue de Baillousti maison 96 m² 4 301 m² 257 800 € 2 685 octobre 2023
rue des Lavoirs maison 85 m² 4 522 m² 121 500 € 1 429 octobre 2023
6 place de la Séparation maison 45 m² 3 26 m² 53 000 € 1 178 octobre 2023
33 boulevard des Remparts maison 76 m² 3 320 m² 326 580 € 4 297 août 2023
18 rue Haute maison 84 m² 3 54 m² 55 000 € 655 juillet 2023
17 lotissement René Cassin maison 88 m² 4 454 m² 244 100 € 2 774 juillet 2023
21 avenue des 4 Chemins maison 89 m² 4 556 m² 235 000 € 2 640 juillet 2023
36 lotissement la Condominette Lot 1 Gh maison 85 m² 4 216 000 € 2 541 juin 2023
31 rue Ange Ayora maison 119 m² 4 395 m² 316 650 € 2 661 juin 2023
6 rue du Premier Mai maison 45 m² 3 170 m² 117 000 € 2 600 juin 2023
12 Lot le Clos de l'Alicante maison 127 m² 4 329 m² 280 400 € 2 208 mai 2023
7 rue des Figuiers maison 120 m² 4 9 925 m² 270 000 € 2 250 mai 2023
10 place de la Séparation maison 66 m² 3 63 m² 97 210 € 1 473 mai 2023
5 rue des Cinsaults maison 90 m² 4 115 m² 70 000 € 778 mai 2023
12 rue de la Montée maison 120 m² 5 358 m² 232 000 € 1 933 mai 2023
rue des Lavoirs maison 85 m² 4 470 000 € 5 529 avril 2023
13 Lot le Clos de l'Alicante maison 111 m² 4 329 m² 260 000 € 2 342 avril 2023
20 lotissement Jean Moulin maison 104 m² 4 318 m² 130 000 € 1 250 mars 2023
12 lotissement René Cassin maison 68 m² 3 586 m² 167 000 € 2 456 mars 2023
400 rue des Lavoirs maison 77 m² 4 160 000 € 2 078 mars 2023
400 rue des Lavoirs maison 77 m² 4 164 000 € 2 130 février 2023
46 lotissement Jean Moulin maison 91 m² 4 371 m² 270 000 € 2 967 février 2023
1 impasse de l'Église maison 60 m² 2 123 m² 28 000 € 467 février 2023
400 rue des Lavoirs maison 77 m² 4 178 000 € 2 312 février 2023
14 rue de Baillousti maison 85 m² 4 505 m² 170 000 € 2 000 février 2023
281 chemin de la Barque maison 161 m² 5 8 648 m² 522 500 € 3 245 janvier 2023
4 lotissement des Capucines maison 147 m² 5 3 742 m² 451 500 € 3 071 décembre 2022
289 domaine de Moussoulens maison 61 m² 3 1 087 m² 415 700 € 6 815 décembre 2022

Autour de Moussan

Moussan est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 41 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 14 km, Minervois à 22 km, Biterrois à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Moussan appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Moussan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moussan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 19 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Orbieu à 4,8 km, Répudre à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Moussan ?

  • jan 8,4 %
  • fév 5,2 %
  • mars 5,2 %
  • avr 7,1 %
  • mai 14,2 %
  • juin 11,0 %
  • juil 12,3 %
  • août 10,3 %
  • sept 4,5 %
  • oct 6,5 %
  • nov 7,7 %
  • déc 7,7 %
Répartition des 155 signatures de Moussan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 14,2 % des ventes, le plus creux septembre avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Moussan ?

Les maisons vendues à Moussan ont un terrain médian de 379 m², mesuré sur 132 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 203 €/m² 39
2022 2 255 €/m² 37
2023 2 312 €/m² 29
2024 2 169 €/m² 19
2025 2 274 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.