Les découpages autour de Villesèque-des-Corbières
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villesèque-des-Corbières est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villesèque-des-Corbières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de la Cabanette | 80 m² | 3 | 370 000 € | août 2024 | 3 469 €/m² |
| 14 rue de la Fontaine des Prés | 82 m² | 3 | 215 000 € | février 2024 | 2 416 €/m² |
| 12 rue de Gleon | 76 m² | 3 | 130 980 € | novembre 2023 | 3 416 €/m² |
| 2 rue du Château | 74 m² | 3 | 107 000 € | mars 2021 | 2 480 €/m² |
| 6 chemin de la Coudino | 94 m² | 3 | 148 000 € | mai 2024 | 1 735 €/m² |
| 14 rue de Linas | 93 m² | 3 | 115 000 € | mai 2021 | 1 325 €/m² |
| 11 Grand'Rue | 67 m² | 3 | 78 000 € | février 2021 | 1 777 €/m² |
| 2 rue Fontaine Bonne | 73 m² | 2 | 133 000 € | janvier 2021 | 2 498 €/m² |
| 74 Grand'Rue | 80 m² | 5 | 276 400 € | mai 2021 | 4 446 €/m² |
| 7 rue de la Fontaine des Prés | 89 m² | 4 | 174 281 € | août 2021 | 2 690 €/m² |
| 10 rue du Nord | 65 m² | 3 | 109 000 € | septembre 2021 | 2 752 €/m² |
| 5000 Costo de Guillo | 90 m² | 2 | 260 000 € | juin 2021 | 3 097 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 394 €/m² et 2 622 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villesèque-des-Corbières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 133 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 429 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villesèque-des-Corbières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villesèque-des-Corbières
- Combien coûte le mètre carré à Villesèque-des-Corbières ?
- Le prix médian à Villesèque-des-Corbières est de 2 231 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 394 €/m² et 2 622 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villesèque-des-Corbières ?
- Les maisons vendues à Villesèque-des-Corbières ont un terrain médian de 517 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Villesèque-des-Corbières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Fontaine des Prés | maison | 112 m² | 4 | 517 m² | 230 850 € | 2 061 | juillet 2025 |
| 1 rue du Passage | appartement | 60 m² | 3 | 22 000 € | 367 | avril 2025 | |
| 8 rue de la Fontaine des Prés | maison | 102 m² | 7 | 844 m² | 272 350 € | 2 670 | mars 2025 |
| Sept Founs | maison | 27 m² | 1 | 8 800 m² | 81 160 € | 3 006 | mars 2025 |
| 2 chemin de la Cabanette | maison | 80 m² | 3 | 5 880 m² | 370 000 € | 4 625 | août 2024 |
| 6 chemin de la Coudino | maison | 94 m² | 3 | 202 m² | 148 000 € | 1 574 | mai 2024 |
| 45 Grand'Rue | maison | 190 m² | 6 | 395 m² | 227 500 € | 1 197 | avril 2024 |
| 3 rue de la Fontaine des Prés | maison | 98 m² | 4 | 1 114 m² | 234 500 € | 2 393 | avril 2024 |
| 4 rue de Linas | maison | 345 m² | 10 | 412 m² | 481 000 € | 1 394 | mars 2024 |
| 14 rue de la Fontaine des Prés | maison | 82 m² | 3 | 876 m² | 215 000 € | 2 622 | février 2024 |
| 58 Grand'Rue | maison | 65 m² | 2 | 84 m² | 145 000 € | 2 231 | janvier 2024 |
| 4 impasse des Ayres | maison | 121 m² | 6 | 368 m² | 90 000 € | 744 | novembre 2023 |
| 12 rue de Gleon | maison | 76 m² | 3 | 100 m² | 130 980 € | 1 723 | novembre 2023 |
| 6 rue du Nord | maison | 38 m² | 2 | 30 m² | 56 000 € | 1 474 | octobre 2023 |
| 12 rue de Linas | maison | 127 m² | 3 | 1 471 m² | 267 000 € | 2 102 | mai 2023 |
| 164 Grand'Rue | maison | 48 m² | 2 | 225 m² | 44 000 € | 917 | avril 2023 |
| 31 Grand'Rue | maison | 40 m² | 2 | 8 015 m² | 44 800 € | 1 120 | avril 2023 |
| 10 rue de Gleon | maison | 70 m² | 1 | 28 m² | 72 800 € | 1 040 | décembre 2022 |
| chemin de la Cabanette | maison | 49 m² | 2 | 860 m² | 130 000 € | 2 653 | décembre 2022 |
| 1 impasse de la Cabairido | maison | 63 m² | 3 | 134 m² | 90 000 € | 1 429 | novembre 2022 |
| 5 rue Basse | maison | 150 m² | 5 | 390 m² | 190 000 € | 1 267 | août 2022 |
| 3 rue de la Fontaine des Prés | maison | 98 m² | 4 | 1 114 m² | 240 000 € | 2 449 | avril 2022 |
| 1 impasse des Ayres | maison | 103 m² | 4 | 500 m² | 185 000 € | 1 796 | décembre 2021 |
| 76 Grand'Rue | maison | 60 m² | 3 | 534 m² | 70 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 10 rue du Nord | maison | 65 m² | 3 | 180 m² | 109 000 € | 1 677 | septembre 2021 |
| 16 rue de Gleon | maison | 104 m² | 4 | 239 m² | 90 000 € | 865 | août 2021 |
| 5 rue Marceau Boyer | maison | 123 m² | 5 | 957 m² | 166 000 € | 1 350 | août 2021 |
| 7 rue de la Fontaine des Prés | maison | 89 m² | 4 | 662 m² | 174 281 € | 1 958 | août 2021 |
| 9000 Lieu dit Rec des Maures | maison | 94 m² | 4 | 900 m² | 200 500 € | 2 133 | juin 2021 |
| 5000 Costo de Guillo | maison | 90 m² | 2 | 18 490 m² | 260 000 € | 2 889 | juin 2021 |
| 74 Grand'Rue | maison | 80 m² | 5 | 1 100 m² | 276 400 € | 3 455 | mai 2021 |
| 14 rue de Linas | maison | 93 m² | 3 | 2 230 m² | 115 000 € | 1 237 | mai 2021 |
| 8 rue du Château | maison | 56 m² | 3 | 38 m² | 15 000 € | 268 | mars 2021 |
| 2 rue du Château | maison | 74 m² | 3 | 69 m² | 107 000 € | 1 446 | mars 2021 |
| 11 Grand'Rue | maison | 67 m² | 3 | 408 m² | 78 000 € | 1 164 | février 2021 |
| 2 rue Fontaine Bonne | maison | 73 m² | 2 | 634 m² | 133 000 € | 1 822 | janvier 2021 |
Autour de Villesèque-des-Corbières
Villesèque-des-Corbières est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 17 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 22 km, Massif de la Clape à 25 km, gorges de l'Orbieu à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Villesèque-des-Corbières appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Villesèque-des-Corbières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Durban-Corbières 1 314 €/m² 4,4 km
- Portel-des-Corbières 1 688 €/m² 5,4 km
- Fontjoncouse 1 143 €/m² 5,9 km
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² 6,8 km
- Fraissé-des-Corbières 1 145 €/m² 7,0 km
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villesèque-des-Corbières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 17 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée à 8,8 km
- forêts bois du Vicomte à 9,4 km, bois de Loumet à 11 km
- montagne Montoullié de Périllou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villesèque-des-Corbières ?
Les maisons vendues à Villesèque-des-Corbières ont un terrain médian de 517 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 561 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 429 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 297 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 231 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.