Prix de l'immobilier à Paraza
2 338€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paraza
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Paraza est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Paraza
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 D chemin du Rec Das Crozes | 103 m² | 4 | 290 700 € | novembre 2025 | 2 678 €/m² |
| 142 rue du Bal de la Plume | 104 m² | 4 | 58 000 € | mars 2025 | 697 €/m² |
| 174 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 88 000 € | octobre 2023 | 1 207 €/m² |
| 21 bis rue du Viala | 95 m² | 4 | 232 000 € | février 2025 | 2 540 €/m² |
| 4 Les Plo | 100 m² | 4 | 245 003 € | juillet 2021 | 3 034 €/m² |
| 18 chemin de la Garrigue | 95 m² | 4 | 265 560 € | novembre 2023 | 2 301 €/m² |
| 37 bis chemin du Bouscarel | 110 m² | 4 | 257 212 € | avril 2025 | 2 073 €/m² |
| 5 rue du Vieux Bassin | 110 m² | 4 | 280 854 € | février 2025 | 2 550 €/m² |
| 167 rue de la Cabanette | 100 m² | 3 | 125 000 € | juin 2025 | 1 483 €/m² |
| 5224 chemin Vieux | 100 m² | 3 | 104 675 € | février 2025 | 1 297 €/m² |
| 167 rue de la Cabanette | 100 m² | 3 | 45 000 € | avril 2024 | 979 €/m² |
| 5314 chemin du Rec Das Crozes | 90 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2024 | 3 202 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 833 €/m² à 2 338 €/m².
Ce prix se situe 78 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 553 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paraza, une maison de moins de 70 m² se vend 1 413 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 342 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paraza, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paraza
- Combien coûte le mètre carré à Paraza ?
- Le prix médian à Paraza est de 2 338 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 553 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Paraza ?
- la Garrigue, à 2 369 €/m². Le moins cher est Rastes, à 1 047 €/m², soit 126 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Paraza ?
- Les maisons vendues à Paraza ont un terrain médian de 584 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Paraza
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 126 % : la Garrigue à 2 369 €/m², Rastes à 1 047 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rastes 1 047 €/m² 27 ventes, 89 % de maisons
- la Garrigue 2 369 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Village 1 704 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Paraza portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Rec Das Crozes (3), les Andrieux (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Paraza, 5 ont pu être situées, et 73 ventes sur 75 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Paraza depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 D chemin du Rec Das Crozes | maison | 103 m² | 4 | 904 m² | 290 700 € | 2 822 | novembre 2025 |
| 30 A chemin du Bouscarel | maison | 120 m² | 4 | 1 707 m² | 332 500 € | 2 771 | octobre 2025 |
| 16 rue du Viala | maison | 140 m² | 4 | 375 m² | 170 000 € | 1 214 | septembre 2025 |
| 8 route Neuve | maison | 68 m² | 4 | 320 m² | 152 550 € | 2 243 | septembre 2025 |
| 8 bis Les Plo | maison | 88 m² | 4 | 603 m² | 226 780 € | 2 577 | août 2025 |
| 8 rue du Cèdre | maison | 120 m² | 5 | 480 m² | 155 000 € | 1 292 | août 2025 |
| 18 chemin de la Jonquiere | maison | 80 m² | 4 | 1 264 m² | 201 520 € | 2 519 | août 2025 |
| 109 place de l'Ancien Four | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 85 000 € | 2 125 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Cabanette | appartement | 45 m² | 3 | 108 000 € | 2 400 | juillet 2025 | |
| 1 traverse de l'Ancien Abattoir | appartement | 100 m² | 4 | 60 000 € | 600 | juin 2025 | |
| 167 rue de la Cabanette | maison | 100 m² | 3 | 100 m² | 125 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 6 chemin de la Garrigue | maison | 129 m² | 3 | 772 m² | 310 770 € | 2 409 | juin 2025 |
| 26 rue du Viala | maison | 74 m² | 4 | 781 m² | 182 800 € | 2 470 | mai 2025 |
| 20 rue du Viala | maison | 160 m² | 6 | 608 m² | 165 000 € | 1 031 | mai 2025 |
| 5204 chemin du Bouscarel | maison | 70 m² | 4 | 868 m² | 250 000 € | 3 571 | avril 2025 |
| 37 bis chemin du Bouscarel | maison | 110 m² | 4 | 1 204 m² | 257 212 € | 2 338 | avril 2025 |
| 89 rue du Parrot | maison | 56 m² | 1 | 215 m² | 109 700 € | 1 959 | mars 2025 |
| 142 rue du Bal de la Plume | maison | 104 m² | 4 | 70 m² | 58 000 € | 558 | mars 2025 |
| 21 bis rue du Viala | maison | 95 m² | 4 | 394 m² | 232 000 € | 2 442 | février 2025 |
| 5224 chemin Vieux | maison | 100 m² | 3 | 64 m² | 104 675 € | 1 047 | février 2025 |
| 5 rue du Vieux Bassin | maison | 110 m² | 4 | 598 m² | 280 854 € | 2 553 | février 2025 |
| 8 rue du Viala | maison | 162 m² | 5 | 250 m² | 190 000 € | 1 173 | octobre 2024 |
| 14 bis rue du Cèdre | maison | 140 m² | 4 | 447 m² | 226 250 € | 1 616 | août 2024 |
| 5 lotissement les Jonquieres | maison | 76 m² | 3 | 779 m² | 115 000 € | 1 513 | août 2024 |
| 7 rue de la Mariette | maison | 125 m² | 4 | 285 m² | 135 000 € | 1 080 | juin 2024 |
| 167 rue de la Cabanette | maison | 100 m² | 3 | 100 m² | 45 000 € | 450 | avril 2024 |
| 67 rue du Pont | maison | 90 m² | 3 | 45 m² | 85 000 € | 944 | avril 2024 |
| 10 Les Plo | maison | 87 m² | 4 | 633 m² | 246 000 € | 2 828 | mars 2024 |
| Les Plo | maison | 87 m² | 5 | 480 m² | 173 770 € | 1 997 | mars 2024 |
| 106 rue du Pont | maison | 60 m² | 1 | 45 m² | 15 000 € | 250 | février 2024 |
| 5314 chemin du Rec Das Crozes | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 185 000 € | 2 056 | janvier 2024 |
| 12 bis chemin de la Garrigue | maison | 81 m² | 4 | 307 m² | 172 500 € | 2 130 | décembre 2023 |
| 18 chemin de la Garrigue | maison | 95 m² | 4 | 2 971 m² | 265 560 € | 2 795 | novembre 2023 |
| 174 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 43 m² | 88 000 € | 880 | octobre 2023 |
| 19 place de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 65 m² | 235 000 € | 1 469 | octobre 2023 |
| 66 rue du Pont | maison | 60 m² | 3 | 30 m² | 68 730 € | 1 146 | août 2023 |
| 4 rue de la Cabanette | appartement | 53 m² | 3 | 190 000 € | 3 585 | juin 2023 | |
| 5197 chemin du Prat | maison | 150 m² | 4 | 1 561 m² | 344 000 € | 2 293 | mai 2023 |
| 25 rue de la Montagniere | maison | 85 m² | 3 | 584 m² | 219 615 € | 2 584 | mai 2023 |
| 32 rue du Cèdre | maison | 157 m² | 4 | 693 m² | 290 000 € | 1 847 | octobre 2022 |
| 22 Les Plo | maison | 89 m² | 4 | 758 m² | 188 150 € | 2 114 | octobre 2022 |
| 25 bis rue de la Montagniere | maison | 85 m² | 3 | 410 m² | 186 000 € | 2 188 | septembre 2022 |
| 8 rue du Barbier | maison | 140 m² | 5 | 134 m² | 79 000 € | 564 | septembre 2022 |
| 5261 place de l'Ancien Four | maison | 125 m² | 4 | 280 m² | 165 000 € | 1 320 | septembre 2022 |
| 101 rue du Pont | maison | 180 m² | 6 | 177 m² | 171 250 € | 951 | août 2022 |
| 7 chemin de la Garrigue | maison | 98 m² | 3 | 1 294 m² | 197 000 € | 2 010 | juillet 2022 |
| 5255 rue de la Montagniere | maison | 76 m² | 4 | 1 123 m² | 182 400 € | 2 400 | juillet 2022 |
| 2 chemin du Parc | maison | 89 m² | 3 | 442 m² | 264 990 € | 2 977 | juillet 2022 |
| 10 rue du Vieux Bassin | maison | 125 m² | 5 | 585 m² | 254 750 € | 2 038 | juin 2022 |
| 5292 chemin du Bouscarel | maison | 109 m² | 4 | 1 116 m² | 246 900 € | 2 265 | avril 2022 |
| 5 place Neuve | maison | 97 m² | 5 | 53 m² | 122 100 € | 1 259 | avril 2022 |
| 109 place de l'Ancien Four | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 67 200 € | 1 680 | avril 2022 |
| 35 bis chemin du Bouscarel | maison | 133 m² | 5 | 715 m² | 263 310 € | 1 980 | avril 2022 |
| 32 A chemin du Bouscarel | maison | 150 m² | 5 | 1 742 m² | 284 950 € | 1 900 | avril 2022 |
| 10 bis rue du Viala | maison | 160 m² | 5 | 1 303 m² | 667 000 € | 4 169 | mars 2022 |
| 3 rue du Port | maison | 150 m² | 4 | 75 m² | 125 000 € | 833 | février 2022 |
| 5334 rue de la Montagniere | maison | 122 m² | 5 | 1 345 m² | 218 500 € | 1 791 | février 2022 |
| 125 impasse Fleurie | maison | 115 m² | 4 | 70 m² | 105 000 € | 913 | janvier 2022 |
| 14 chemin du Rec Das Crozes | maison | 127 m² | 4 | 648 m² | 220 000 € | 1 732 | décembre 2021 |
| 4 rue des Soupirs | maison | 32 m² | 2 | 33 m² | 24 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 6 chemin de la Garrigue | maison | 129 m² | 3 | 772 m² | 296 100 € | 2 295 | décembre 2021 |
| 19 rue du Viala | maison | 98 m² | 5 | 320 m² | 100 000 € | 1 020 | décembre 2021 |
| 132 rue du Bal de la Plume | maison | 45 m² | 3 | 54 m² | 45 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 13 Les Plo | maison | 90 m² | 4 | 633 m² | 180 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 2 A rue du Tennis | maison | 98 m² | 5 | 230 m² | 102 980 € | 1 051 | novembre 2021 |
| 5269 chemin de la Jonquiere | maison | 90 m² | 4 | 1 167 m² | 266 000 € | 2 956 | septembre 2021 |
| 12 Les Plo | maison | 90 m² | 4 | 633 m² | 173 000 € | 1 922 | août 2021 |
| 4 Les Plo | maison | 100 m² | 4 | 740 m² | 245 003 € | 2 450 | juillet 2021 |
| 64 place de l'Ancien Four | maison | 280 m² | 7 | 1 405 m² | 415 000 € | 1 482 | juillet 2021 |
| 5255 rue de la Montagniere | maison | 64 m² | 3 | 598 m² | 171 000 € | 2 672 | juillet 2021 |
| 5184 Les Andrieux | maison | 221 m² | 5 | 11 445 m² | 498 180 € | 2 254 | juin 2021 |
| 5338 Les Plo | maison | 89 m² | 4 | 997 m² | 210 000 € | 2 360 | janvier 2021 |
| 181 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 638 m² | 110 000 € | 1 833 | janvier 2021 |
| 21 rue du Viala | maison | 47 m² | 3 | 243 m² | 43 000 € | 915 | janvier 2021 |
| 168 rue de la Cabanette | maison | 45 m² | 1 | 36 m² | 28 000 € | 622 | janvier 2021 |
Autour de Paraza
Paraza est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 44 km. Le relief qui la borde : Minervois à 12 km, Massif de la Clape à 26 km, montagne d'Alaric à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Paraza appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Paraza touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roubia 1 020 €/m² 1,4 km
- Pouzols-Minervois 1 287 €/m² 3,3 km
- Ventenac-en-Minervois 2 113 €/m² 3,4 km
- Sainte-Valière 1 581 €/m² 3,5 km
- Canet 2 050 €/m² 3,7 km
- Oupia Hérault 858 €/m² 4,7 km
- Olonzac Hérault 1 486 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paraza : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 6,2 km, 2 118 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 7,5 km, 10 343 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 9,4 km, 2 014 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 9,9 km, 3 179 hab.
- Argeliers 1 966 €/m² 10,0 km, 2 124 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 12,1 km, 2 093 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Répudre à 2,3 km, Ognon à 5,9 km
- site Natura 2000 Les Causses du Minervois à 12 km
- vignoble Château Tourril à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Paraza ?
- jan 8,0 %
- fév 8,0 %
- mars 6,7 %
- avr 12,0 %
- mai 5,3 %
- juin 9,3 %
- juil 10,7 %
- août 10,7 %
- sept 8,0 %
- oct 8,0 %
- nov 6,7 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Paraza ?
Les maisons vendues à Paraza ont un terrain médian de 584 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 833 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 900 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 130 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 343 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 338 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.