Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montels

2 400€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 859 3 286 6 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Montels

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montels est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montels

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

161 000 € à 239 000 €

médiane des comparables 181 000 €, soit 2 009 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Montels, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 chemin des Rolliers 92 m² 4 171 000 € août 2023 1 859 €/m²
5 lotissement de l'Étang 86 m² 4 221 450 € mai 2023 2 652 €/m²
1 rue de Castellas 80 m² 4 170 000 € janvier 2025 1 869 €/m²
5109 F place de la Fontaine 92 m² 3 130 000 € février 2022 1 787 €/m²
6 lotissement Phillipe de Rodez 108 m² 4 354 900 € janvier 2023 2 962 €/m²
4 rue de la Paix 90 m² 6 80 000 € juillet 2025 1 073 €/m²
3 lotissement Phillipe de Rodez 80 m² 3 178 000 € octobre 2023 2 356 €/m²
2 rue de l'Horte 92 m² 2 234 300 € mai 2021 2 098 €/m²
1 bis rue de l'Horte 124 m² 4 329 700 € décembre 2024 2 009 €/m²
2 lotissement de l'Étang 115 m² 5 321 650 € novembre 2022 2 827 €/m²
5018 Le Village 61 m² 4 50 000 € septembre 2025 989 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 859 €/m² et 3 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Montels

Combien coûte le mètre carré à Montels ?
Le prix médian à Montels est de 2 400 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 859 €/m² et 3 286 €/m².
Combien vaut le terrain à Montels ?
Les maisons vendues à Montels ont un terrain médian de 733 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Montels depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5018 Le Village maison 61 m² 4 48 m² 50 000 € 820 septembre 2025
4 rue de la Paix maison 90 m² 6 78 m² 80 000 € 889 juillet 2025
1 rue de Castellas maison 80 m² 4 887 m² 170 000 € 2 125 janvier 2025
1 bis rue de l'Horte maison 124 m² 4 1 731 m² 329 700 € 2 659 décembre 2024
5067 Le Village maison 36 m² 3 85 m² 52 000 € 1 444 novembre 2023
3 lotissement Phillipe de Rodez maison 80 m² 3 672 m² 178 000 € 2 225 octobre 2023
3 chemin des Rolliers maison 92 m² 4 171 000 € 1 859 août 2023
5 lotissement de l'Étang maison 86 m² 4 704 m² 221 450 € 2 575 mai 2023
9 chemin des Rolliers maison 347 m² 7 4 770 m² 1 349 880 € 3 890 avril 2023
6 lotissement Phillipe de Rodez maison 108 m² 4 1 055 m² 354 900 € 3 286 janvier 2023
2 lotissement de l'Étang maison 115 m² 5 763 m² 321 650 € 2 797 novembre 2022
5109 F place de la Fontaine maison 92 m² 3 148 m² 130 000 € 1 413 février 2022
2 rue de l'Horte maison 92 m² 2 1 766 m² 234 300 € 2 547 mai 2021

Autour de Montels

Montels est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 48 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 16 km, Biterrois à 17 km, Minervois à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Montels appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montels touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montels : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sallèles-d'Aude Aude 2 381 €/m² 8,0 km, 3 179 hab.
  • Montady 2 477 €/m² 8,3 km, 3 990 hab.
  • Moussan Aude 2 274 €/m² 8,7 km, 2 093 hab.
  • Salles-d'Aude Aude 2 074 €/m² 8,8 km, 3 369 hab.
  • Maureilhan 2 498 €/m² 8,9 km, 2 495 hab.
  • Saint-Marcel-sur-Aude Aude 2 130 €/m² 9,1 km, 2 014 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Cours inférieur de l'Aude à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montels ?

Les maisons vendues à Montels ont un terrain médian de 733 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.