Les découpages autour de Conilhac-Corbières
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Conilhac-Corbières est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Conilhac-Corbières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Dame Jeanne | 100 m² | 4 | 244 000 € | novembre 2024 | 2 823 €/m² |
| 9999 chemin de Pech Tignoux | 99 m² | 4 | 220 000 € | avril 2024 | 1 992 €/m² |
| 16 rue de la Dame Jeanne | 97 m² | 4 | 210 500 € | février 2025 | 2 116 €/m² |
| 6 rue de la Dame Jeanne | 106 m² | 4 | 280 500 € | août 2025 | 2 579 €/m² |
| 52 avenue Rn 113 | 104 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 1 319 €/m² |
| 6 avenue des Vignerons | 98 m² | 4 | 109 250 € | mai 2022 | 1 676 €/m² |
| 2 rue de la Foun d'en Peyre | 103 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2022 | 2 203 €/m² |
| 7 rue du Quatre | 100 m² | 3 | 45 000 € | mars 2025 | 540 €/m² |
| 5247 avenue de la Sabatiera | 96 m² | 4 | 193 640 € | avril 2022 | 2 192 €/m² |
| 11 rue du Château | 106 m² | 4 | 97 000 € | juillet 2022 | 1 350 €/m² |
| 24 avenue de la Sabatiera | 110 m² | 4 | 250 000 € | juin 2023 | 2 049 €/m² |
| 10 rue du Quatre | 100 m² | 3 | 178 450 € | mai 2023 | 2 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,6 % entre 2022 et 2024, passant de 1 514 €/m² à 1 795 €/m².
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 741 €/m² et 2 477 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Conilhac-Corbières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 078 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 409 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Conilhac-Corbières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Conilhac-Corbières
- Combien coûte le mètre carré à Conilhac-Corbières ?
- Le prix médian à Conilhac-Corbières est de 2 145 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 741 €/m² et 2 477 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Conilhac-Corbières ?
- l'Aousina, à 1 843 €/m². Le moins cher est la Vitrago, à 1 292 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Conilhac-Corbières ?
- Les maisons vendues à Conilhac-Corbières ont un terrain médian de 236 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Conilhac-Corbières
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : l'Aousina à 1 843 €/m², la Vitrago à 1 292 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Vitrago 1 292 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- l'Aousina 1 843 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
- le Bermenas 1 728 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Conilhac-Corbières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Orts de la Prado (9), les Baoucets (5), Roc Dal Mignounet (3), Foun Teulie (2), Pech Tignoux (1), Rec de Loulo (1), la Coumo (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 61 y sont recensées à Conilhac-Corbières, 11 ont pu être situées, et 89 ventes sur 89 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Conilhac-Corbières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Foun d'en Peyre | maison | 300 m² | 7 | 195 000 € | 650 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Foun d'en Peyre | maison | 85 m² | 3 | 76 m² | 63 000 € | 741 | octobre 2025 |
| 9 chemin des Oliviers | maison | 89 m² | 5 | 1 024 m² | 230 000 € | 2 584 | septembre 2025 |
| 10 chemin de l'Aérodrome | maison | 109 m² | 5 | 1 145 m² | 249 860 € | 2 292 | août 2025 |
| 6 rue de la Dame Jeanne | maison | 106 m² | 4 | 391 m² | 280 500 € | 2 646 | août 2025 |
| 4 rue de la Coundomino | maison | 88 m² | 3 | 630 m² | 218 000 € | 2 477 | juillet 2025 |
| 5 lotissement l'Aousina | maison | 80 m² | 4 | 280 m² | 178 000 € | 2 225 | juillet 2025 |
| 17 rue du Château | maison | 94 m² | 5 | 455 m² | 199 200 € | 2 119 | juin 2025 |
| 11 place de l'Horloge | maison | 120 m² | 4 | 80 m² | 65 800 € | 548 | juin 2025 |
| 7 rue du Quatre | maison | 100 m² | 3 | 50 m² | 45 000 € | 450 | mars 2025 |
| 16 rue de la Dame Jeanne | maison | 97 m² | 4 | 350 m² | 210 500 € | 2 170 | février 2025 |
| 1 rue des 4 Vents | maison | 60 m² | 2 | 72 m² | 122 000 € | 2 033 | janvier 2025 |
| 15 rue de la Dame Jeanne | maison | 100 m² | 4 | 404 m² | 244 000 € | 2 440 | novembre 2024 |
| 4 place de l'Horloge | maison | 61 m² | 4 | 53 m² | 120 000 € | 1 967 | août 2024 |
| 25 avenue Rn 113 | maison | 64 m² | 3 | 112 m² | 55 000 € | 859 | août 2024 |
| 2 bis rue de la Foun d'en Peyre | maison | 40 m² | 3 | 144 m² | 92 500 € | 2 313 | juillet 2024 |
| 6 A avenue de la République | maison | 141 m² | 5 | 457 m² | 304 000 € | 2 156 | juillet 2024 |
| 14 rue de la Foun d'en Peyre | appartement | 45 m² | 2 | 31 000 € | 689 | juillet 2024 | |
| 6 chemin de l'Aérodrome | maison | 66 m² | 3 | 110 m² | 93 000 € | 1 409 | juin 2024 |
| 22 avenue Rn 113 | maison | 55 m² | 2 | 80 m² | 55 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 4 impasse Fleurie | maison | 72 m² | 5 | 98 m² | 157 300 € | 2 185 | mai 2024 |
| 9999 rue de la Coundomino | maison | 124 m² | 6 | 485 m² | 132 000 € | 1 065 | mai 2024 |
| 2 rue Vièille | maison | 32 m² | 1 | 18 m² | 30 000 € | 938 | mai 2024 |
| 9999 chemin de Pech Tignoux | maison | 99 m² | 4 | 1 627 m² | 220 000 € | 2 222 | avril 2024 |
| 6 passage du Caire | maison | 32 m² | 1 | 57 m² | 51 920 € | 1 623 | avril 2024 |
| 15 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 128 m² | 120 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 1 bis avenue Rn 113 | maison | 130 m² | 3 | 766 m² | 257 500 € | 1 981 | mars 2024 |
| 52 avenue Rn 113 | maison | 104 m² | 4 | 350 m² | 120 000 € | 1 154 | février 2024 |
| 2 rue des Commerces | maison | 50 m² | 3 | 52 m² | 64 440 € | 1 289 | février 2024 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 53 m² | 2 | 387 m² | 78 000 € | 1 472 | janvier 2024 |
| 2 rue des Cystes | maison | 154 m² | 5 | 1 239 m² | 462 800 € | 3 005 | janvier 2024 |
| 4 chemin de l'Aérodrome | maison | 112 m² | 3 | 63 m² | 57 000 € | 509 | décembre 2023 |
| 5 rue des Commerces | maison | 81 m² | 1 | 32 m² | 52 100 € | 643 | octobre 2023 |
| 4 lotissement l'Aousina | maison | 80 m² | 4 | 281 m² | 190 500 € | 2 381 | septembre 2023 |
| 3 passage du Caire | maison | 150 m² | 7 | 136 m² | 41 000 € | 273 | septembre 2023 |
| 11 rue du Quatre | maison | 39 m² | 2 | 33 m² | 53 200 € | 1 364 | septembre 2023 |
| 6 impasse Fleurie | maison | 108 m² | 5 | 312 m² | 195 658 € | 1 812 | septembre 2023 |
| 2 rue des Écoles | maison | 56 m² | 3 | 40 m² | 63 000 € | 1 125 | août 2023 |
| 5 rue de la Coundomino | maison | 105 m² | 5 | 966 m² | 241 300 € | 2 298 | juillet 2023 |
| 5 voie Communale la Placette | maison | 51 m² | 3 | 28 m² | 41 000 € | 804 | juin 2023 |
| 24 avenue de la Sabatiera | maison | 110 m² | 4 | 1 600 m² | 250 000 € | 2 273 | juin 2023 |
| 12 Quartier du Caire | maison | 59 m² | 3 | 59 m² | 65 000 € | 1 102 | juin 2023 |
| 2 rue du Roc Dal Mignounet | maison | 87 m² | 4 | 678 m² | 254 700 € | 2 928 | mai 2023 |
| 3 impasse des Lavandes | maison | 104 m² | 5 | 1 001 m² | 276 050 € | 2 654 | mai 2023 |
| 10 rue du Quatre | maison | 100 m² | 3 | 137 m² | 178 450 € | 1 785 | mai 2023 |
| 3 impasse du Carignan | maison | 144 m² | 4 | 592 m² | 381 500 € | 2 649 | avril 2023 |
| 9 lotissement l'Aousina | maison | 80 m² | 4 | 490 m² | 165 000 € | 2 063 | mars 2023 |
| 7 rue de la Foun d'en Peyre | maison | 90 m² | 4 | 60 m² | 100 021 € | 1 111 | janvier 2023 |
| 9999 rue de la Coundomino | maison | 124 m² | 6 | 204 000 € | 1 645 | janvier 2023 | |
| 2 rue de la Dame Jeanne | maison | 119 m² | 4 | 329 m² | 243 000 € | 2 042 | janvier 2023 |
| 1 bis rue de la Vitrago | maison | 116 m² | 4 | 505 m² | 288 840 € | 2 490 | décembre 2022 |
| 3 chemin de l'Aérodrome | maison | 50 m² | 2 | 142 m² | 30 000 € | 600 | décembre 2022 |
| 3 place de l'Horloge | maison | 76 m² | 3 | 50 m² | 77 900 € | 1 025 | décembre 2022 |
| 42 avenue Rn 113 | appartement | 50 m² | 3 | 42 800 € | 856 | décembre 2022 | |
| 46 avenue Rn 113 | maison | 180 m² | 6 | 1 295 m² | 260 000 € | 1 444 | novembre 2022 |
| 3 chemin des Baoucets | maison | 91 m² | 4 | 773 m² | 277 000 € | 3 044 | novembre 2022 |
| 21 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 102 m² | 138 000 € | 2 300 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Foun d'en Peyre | maison | 103 m² | 4 | 236 m² | 160 000 € | 1 553 | septembre 2022 |
| 4 avenue des Vignerons | maison | 140 m² | 4 | 170 m² | 112 500 € | 804 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Forge | maison | 70 m² | 4 | 76 m² | 74 900 € | 1 070 | août 2022 |
| 9 impasse des Genets | maison | 166 m² | 5 | 2 355 m² | 457 100 € | 2 754 | août 2022 |
| 5 impasse de l'Abreuvoir | maison | 70 m² | 1 | 113 m² | 177 250 € | 2 532 | juillet 2022 |
| 51 avenue Rn 113 | maison | 182 m² | 6 | 374 m² | 75 000 € | 412 | juillet 2022 |
| 11 rue du Château | maison | 106 m² | 4 | 155 m² | 97 000 € | 915 | juillet 2022 |
| 1 chemin de la Crouzette | maison | 80 m² | 4 | 45 m² | 92 000 € | 1 150 | juillet 2022 |
| 6 avenue des Vignerons | maison | 98 m² | 4 | 100 m² | 109 250 € | 1 115 | mai 2022 |
| 2 impasse Fleurie | maison | 100 m² | 3 | 278 m² | 205 000 € | 2 050 | mai 2022 |
| 4 rue des Commerces | maison | 107 m² | 5 | 153 m² | 175 000 € | 1 636 | mai 2022 |
| 13 rue du Quatre | maison | 101 m² | 5 | 62 m² | 148 900 € | 1 474 | mai 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 71 m² | 4 | 150 m² | 92 000 € | 1 296 | avril 2022 |
| 9 chemin des Baoucets | maison | 129 m² | 4 | 2 745 m² | 375 800 € | 2 913 | avril 2022 |
| 5247 avenue de la Sabatiera | maison | 96 m² | 4 | 1 190 m² | 193 640 € | 2 017 | avril 2022 |
| 30 avenue de la Sabatiera | maison | 58 m² | 4 | 490 m² | 133 000 € | 2 293 | mars 2022 |
| 11 voie Communale la Placette | maison | 120 m² | 4 | 70 m² | 33 000 € | 275 | mars 2022 |
| 6 bis chemin de la Crouzette | maison | 119 m² | 4 | 1 133 m² | 267 950 € | 2 252 | février 2022 |
| 16 rue du Château | maison | 60 m² | 4 | 71 m² | 38 000 € | 633 | février 2022 |
| 3 impasse de l'Alaric | maison | 110 m² | 4 | 548 m² | 250 500 € | 2 277 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Passerelle | maison | 119 m² | 5 | 429 m² | 57 000 € | 479 | décembre 2021 |
| 2 rue des Cystes | maison | 154 m² | 5 | 1 239 m² | 464 700 € | 3 018 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Foun d'en Peyre | maison | 112 m² | 3 | 152 m² | 52 500 € | 469 | octobre 2021 |
Autour de Conilhac-Corbières
Conilhac-Corbières est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 39 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 18 km, Minervois à 19 km, gorges de l'Orbieu à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Conilhac-Corbières appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Conilhac-Corbières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontcouverte 1 295 €/m² 2,5 km
- Montbrun-des-Corbières 1 891 €/m² 2,8 km
- Escales 1 126 €/m² 4,2 km
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 4,6 km
- Ferrals-les-Corbières 1 551 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Conilhac-Corbières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 16,2 km, 2 118 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 19,1 km, 2 014 hab.
- Trèbes 827 €/m² 20,1 km, 5 361 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 20,4 km, 3 179 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 20,6 km, 2 093 hab.
- Argeliers 1 966 €/m² 21,4 km, 2 124 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Pinède à 8,1 km
- rivières Ognon à 9,1 km, ruisseau des Mattes à 9,1 km
- vignoble Château Tourril à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Conilhac-Corbières ?
- jan 11,2 %
- fév 5,6 %
- mars 6,7 %
- avr 9,0 %
- mai 11,2 %
- juin 9,0 %
- juil 12,4 %
- août 10,1 %
- sept 7,9 %
- oct 4,5 %
- nov 4,5 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Conilhac-Corbières ?
Les maisons vendues à Conilhac-Corbières ont un terrain médian de 236 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 417 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 514 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 784 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 795 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 145 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.