Les découpages autour d'Argens-Minervois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Argens-Minervois est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Argens-Minervois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue les Terrasses du Port | 85 m² | 4 | 195 000 € | août 2025 | 2 476 €/m² |
| 2 avenue des Platanes | 87 m² | 4 | 201 000 € | décembre 2021 | 1 987 €/m² |
| 24 rue Paul Riquet | 87 m² | 4 | 139 000 € | juin 2021 | 1 872 €/m² |
| 9 rue des Muscats | 99 m² | 4 | 258 204 € | janvier 2024 | 2 629 €/m² |
| Les Clauses | 91 m² | 3 | 367 000 € | décembre 2025 | 4 304 €/m² |
| 18 rue Paul Riquet | 96 m² | 4 | 189 000 € | février 2021 | 2 090 €/m² |
| 7 rue des Cathares | 99 m² | 4 | 102 000 € | janvier 2022 | 1 406 €/m² |
| 3 rue les Terrasses du Port | 102 m² | 4 | 204 500 € | décembre 2023 | 2 873 €/m² |
| rue Marcel Pagnol | 105 m² | 4 | 237 500 € | juin 2025 | 2 420 €/m² |
| 5 rue des Cathares | 76 m² | 4 | 93 100 € | novembre 2024 | 1 428 €/m² |
| 1 rue de l'Ancien Four | 76 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2024 | 1 347 €/m² |
| 11 rue des Muscats | 103 m² | 4 | 224 250 € | décembre 2022 | 2 425 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 225 €/m² et 2 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Argens-Minervois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 462 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 135 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Argens-Minervois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Argens-Minervois
- Combien coûte le mètre carré à Argens-Minervois ?
- Le prix médian à Argens-Minervois est de 2 258 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 225 €/m² et 2 700 €/m².
- Combien vaut le terrain à Argens-Minervois ?
- Les maisons vendues à Argens-Minervois ont un terrain médian de 490 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Argens-Minervois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Clauses | maison | 91 m² | 3 | 509 m² | 367 000 € | 4 033 | décembre 2025 |
| 9 rue les Terrasses du Port | maison | 85 m² | 4 | 454 m² | 195 000 € | 2 294 | août 2025 |
| 4 chemin des Auzines | maison | 125 m² | 4 | 950 m² | 305 900 € | 2 447 | juin 2025 |
| rue Marcel Pagnol | maison | 105 m² | 4 | 490 m² | 237 500 € | 2 262 | juin 2025 |
| 1 rue des Cathares | maison | 24 m² | 1 | 430 m² | 135 000 € | 5 625 | décembre 2024 |
| 20 avenue des Platanes | maison | 132 m² | 5 | 1 655 m² | 120 000 € | 909 | décembre 2024 |
| 5 rue des Cathares | maison | 76 m² | 4 | 165 m² | 93 100 € | 1 225 | novembre 2024 |
| 13 rue Paul Riquet | maison | 76 m² | 3 | 406 m² | 174 950 € | 2 302 | septembre 2024 |
| 25 rue des Muscats | maison | 120 m² | 4 | 1 294 m² | 63 750 € | 531 | septembre 2024 |
| 28 allée Simone Veil | maison | 69 m² | 3 | 480 m² | 240 000 € | 3 478 | mai 2024 |
| 3 rue de l'Ancienne Forge | maison | 62 m² | 3 | 431 m² | 167 420 € | 2 700 | avril 2024 |
| 20 A rue des Muscats | maison | 113 m² | 5 | 1 402 m² | 250 150 € | 2 214 | février 2024 |
| 9 rue des Muscats | maison | 99 m² | 4 | 447 m² | 258 204 € | 2 608 | janvier 2024 |
| 1 rue de l'Ancien Four | maison | 76 m² | 4 | 335 m² | 95 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 3 rue les Terrasses du Port | maison | 102 m² | 4 | 470 m² | 204 500 € | 2 005 | décembre 2023 |
| 12 rue de l'Ancienne Forge | maison | 78 m² | 3 | 84 m² | 123 500 € | 1 583 | juillet 2023 |
| 1 rue des Muscats | maison | 73 m² | 5 | 46 m² | 115 000 € | 1 575 | mai 2023 |
| 29 rue de l'Ancienne Forge | maison | 72 m² | 3 | 5 685 m² | 93 000 € | 1 292 | février 2023 |
| 4 chemin des Auzines | maison | 125 m² | 4 | 950 m² | 308 750 € | 2 470 | février 2023 |
| 11 rue des Muscats | maison | 103 m² | 4 | 663 m² | 224 250 € | 2 177 | décembre 2022 |
| 7 rue Simone Veil | maison | 106 m² | 4 | 450 m² | 207 000 € | 1 953 | août 2022 |
| 12 rue des Cathares | maison | 107 m² | 3 | 120 m² | 40 000 € | 374 | juin 2022 |
| 10 passage du Figuier | maison | 60 m² | 3 | 691 m² | 82 500 € | 1 375 | juin 2022 |
| 10 rue du Donjon | maison | 46 m² | 2 | 24 m² | 34 100 € | 741 | mai 2022 |
| 6 rue de la Tuilerie | maison | 101 m² | 3 | 1 917 m² | 265 000 € | 2 624 | mai 2022 |
| 27 rue de l'Ancienne Forge | maison | 55 m² | 3 | 59 m² | 58 500 € | 1 064 | mai 2022 |
| 8 avenue du Port | maison | 106 m² | 4 | 840 m² | 250 000 € | 2 358 | mai 2022 |
| 12 rue Paul Riquet | maison | 86 m² | 3 | 718 m² | 208 800 € | 2 428 | avril 2022 |
| 6 rue de la Tour | maison | 104 m² | 5 | 1 035 m² | 205 000 € | 1 971 | avril 2022 |
| 7 rue des Cathares | maison | 99 m² | 4 | 103 m² | 102 000 € | 1 030 | janvier 2022 |
| 3 rue de l'Ancien Four | maison | 65 m² | 3 | 959 m² | 160 000 € | 2 462 | décembre 2021 |
| 4 rue Simone Veil | maison | 112 m² | 5 | 526 m² | 230 200 € | 2 055 | décembre 2021 |
| 2 avenue des Platanes | maison | 87 m² | 4 | 1 702 m² | 201 000 € | 2 310 | décembre 2021 |
| 1 rue des Muscats | maison | 73 m² | 5 | 46 m² | 62 000 € | 849 | octobre 2021 |
| 24 rue Paul Riquet | maison | 87 m² | 4 | 426 m² | 139 000 € | 1 598 | juin 2021 |
| 22 rue des Cathares | maison | 109 m² | 6 | 110 m² | 85 000 € | 780 | avril 2021 |
| 15 rue des Muscats | maison | 73 m² | 4 | 512 m² | 49 500 € | 678 | avril 2021 |
| 18 rue Paul Riquet | maison | 96 m² | 4 | 786 m² | 189 000 € | 1 969 | février 2021 |
| 6 rue de la Tuilerie | maison | 101 m² | 3 | 1 917 m² | 216 000 € | 2 139 | janvier 2021 |
Autour de Argens-Minervois
Argens-Minervois est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 44 km. Le relief qui la borde : Minervois à 12 km, montagne d'Alaric à 25 km, Massif de la Clape à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Argens-Minervois appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Argens-Minervois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roubia 1 020 €/m² 2,4 km
- Tourouzelle 964 €/m² 3,7 km
- Olonzac Hérault 1 486 €/m² 4,5 km
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Argens-Minervois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 9,8 km, 2 118 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 13,0 km, 2 014 hab.
- Argeliers 1 966 €/m² 13,6 km, 2 124 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 13,7 km, 3 179 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 15,4 km, 2 093 hab.
- Ouveillan 1 757 €/m² 17,0 km, 2 713 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ognon à 3,1 km, Répudre à 5,9 km
- vignoble Château Tourril à 2,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Argens-Minervois ?
Les maisons vendues à Argens-Minervois ont un terrain médian de 490 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 969 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 953 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 583 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 258 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.