Prix de l'immobilier à Vinassan
2 061€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vinassan
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 21 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vinassan est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vinassan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de l'Ancienne Cave Coopera | 90 m² | 4 | 262 750 € | juillet 2025 | 2 985 €/m² |
| 4 impasse de la Garrigue | 89 m² | 4 | 313 500 € | octobre 2025 | 3 132 €/m² |
| 8 rue des Cistes Roses | 88 m² | 4 | 267 555 € | décembre 2025 | 3 046 €/m² |
| 16 rue du Château d'Eau | 91 m² | 4 | 258 000 € | septembre 2024 | 2 824 €/m² |
| 22 rue du Devès | 89 m² | 4 | 89 820 € | août 2024 | 1 002 €/m² |
| 2 avenue Général Leclerc | 89 m² | 4 | 234 000 € | juillet 2024 | 2 605 €/m² |
| 28 rue Marcellin Albert | 90 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2023 | 1 868 €/m² |
| 18 rue du Devès | 88 m² | 4 | 310 500 € | octobre 2024 | 3 522 €/m² |
| 2 bis rue de la Bergerie | 88 m² | 4 | 265 000 € | août 2024 | 2 916 €/m² |
| 15 rue de la Distillerie | 87 m² | 4 | 170 000 € | août 2024 | 2 000 €/m² |
| 17 rue du Malvoisie | 85 m² | 4 | 190 000 € | avril 2025 | 2 140 €/m² |
| 10 rue de l'Ancienne Cave Coopera | 90 m² | 4 | 241 500 € | septembre 2022 | 2 834 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 460 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 046 €/m² et 2 540 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vinassan, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 047 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 046 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vinassan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vinassan
- Combien coûte le mètre carré à Vinassan ?
- Le prix médian à Vinassan est de 2 061 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 046 €/m² et 2 540 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vinassan ?
- le Devès, à 2 561 €/m². Le moins cher est le Ramonetage, à 2 087 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Vinassan ?
- Les maisons vendues à Vinassan ont un terrain médian de 453 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vinassan
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : le Devès à 2 561 €/m², le Ramonetage à 2 087 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Ramonetage 2 087 €/m² 95 ventes, 98 % de maisons
- la Malvesino 2 348 €/m² 49 ventes, 49 % de maisons
- le Devès 2 561 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Mader 2 333 €/m² 21 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Vinassan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Combe du Loup (2), Saint - Felix (1), la Grangette (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 131 €/m² 12 ventes
- section AH 2 712 €/m² 10 ventes
- section AO 2 637 €/m² 24 ventes
- section AE 2 558 €/m² 11 ventes
- section AB 2 372 €/m² 40 ventes
- section AN 2 066 €/m² 50 ventes
- section AA 1 734 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 30 y sont recensées à Vinassan, 8 ont pu être situées, et 191 ventes sur 195 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 195 retenues à Vinassan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Combe | maison | 150 m² | 5 | 755 m² | 165 000 € | 1 100 | décembre 2025 |
| 3 impasse Jean Moulin | maison | 158 m² | 6 | 814 m² | 212 610 € | 1 346 | décembre 2025 |
| 10 clos des Amandiers | maison | 138 m² | 5 | 485 m² | 274 100 € | 1 986 | décembre 2025 |
| 27 rue de l'Ancienne Cave Coopera | maison | 81 m² | 4 | 166 m² | 222 000 € | 2 741 | décembre 2025 |
| 12 bis rue Marcellin Albert | appartement | 69 m² | 3 | 123 600 € | 1 791 | décembre 2025 | |
| 31 rue Jean Jaures | maison | 97 m² | 4 | 1 320 m² | 350 000 € | 3 608 | décembre 2025 |
| 8 rue des Cistes Roses | maison | 88 m² | 4 | 440 m² | 267 555 € | 3 040 | décembre 2025 |
| 12 bis rue Marcellin Albert | appartement | 62 m² | 3 | 118 770 € | 1 916 | novembre 2025 | |
| 1 bis rue du Jujubier | maison | 102 m² | 4 | 376 m² | 270 000 € | 2 647 | novembre 2025 |
| 4 impasse de la Garrigue | maison | 89 m² | 4 | 1 181 m² | 313 500 € | 3 522 | octobre 2025 |
| 20 A rue Jean Jaures | maison | 120 m² | 4 | 175 m² | 216 400 € | 1 803 | octobre 2025 |
| 23 bis rue du Docteur Augé | maison | 70 m² | 4 | 240 000 € | 3 429 | octobre 2025 | |
| 7 rue des Lavandes | maison | 100 m² | 5 | 510 m² | 240 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 12 bis rue Marcellin Albert | appartement | 69 m² | 3 | 141 200 € | 2 046 | août 2025 | |
| 12 bis rue Marcellin Albert | appartement | 46 m² | 2 | 108 000 € | 2 348 | août 2025 | |
| 4 impasse des Oliviers | maison | 90 m² | 5 | 861 m² | 237 000 € | 2 633 | août 2025 |
| 52 rue Jean Jaures | maison | 70 m² | 3 | 102 m² | 177 500 € | 2 536 | juillet 2025 |
| 70 rue Jean Jaures | maison | 160 m² | 4 | 289 m² | 330 000 € | 2 063 | juillet 2025 |
| 8 rue du 1er Mai | maison | 64 m² | 2 | 69 m² | 93 400 € | 1 459 | juillet 2025 |
| 16 rue de l'Ancienne Cave Coopera | maison | 90 m² | 4 | 326 m² | 262 750 € | 2 919 | juillet 2025 |
| 12 bis rue Marcellin Albert | appartement | 63 m² | 3 | 160 000 € | 2 540 | juin 2025 | |
| 19 rue de l'Occitanie | appartement | 39 m² | 2 | 103 000 € | 2 641 | juin 2025 | |
| 13 rue de l'Avenir | maison | 187 m² | 6 | 701 m² | 335 000 € | 1 791 | mai 2025 |
| 12 bis rue Marcellin Albert | appartement | 25 m² | 1 | 65 000 € | 2 600 | mai 2025 | |
| 17 rue du Malvoisie | maison | 85 m² | 4 | 621 m² | 190 000 € | 2 235 | avril 2025 |
| 13 impasse de la Bergerie | maison | 79 m² | 3 | 584 m² | 220 000 € | 2 785 | avril 2025 |
| 66 rue Jean Jaures | maison | 47 m² | 3 | 321 m² | 162 314 € | 3 453 | avril 2025 |
| 25 rue du Vieux Chêne | maison | 104 m² | 4 | 651 m² | 279 000 € | 2 683 | mars 2025 |
| 29 bis rue Jean Jaures | maison | 200 m² | 6 | 681 m² | 335 450 € | 1 677 | mars 2025 |
| 2 rue Elie Sermet | maison | 119 m² | 6 | 666 m² | 330 700 € | 2 779 | février 2025 |
| 3 rue du Four à Chaux | maison | 149 m² | 5 | 94 m² | 230 460 € | 1 547 | février 2025 |
| 48 bis rue du Four à Chaux | maison | 120 m² | 4 | 440 m² | 280 000 € | 2 333 | février 2025 |
| 4 passage de la Menuiserie | maison | 95 m² | 5 | 120 m² | 199 350 € | 2 098 | janvier 2025 |
| 12 bis rue Marcellin Albert | appartement | 66 m² | 3 | 136 000 € | 2 061 | janvier 2025 | |
| 3 bis rue du Devès | maison | 101 m² | 5 | 424 m² | 280 000 € | 2 772 | janvier 2025 |
| 12 bis rue Marcellin Albert | appartement | 66 m² | 3 | 136 000 € | 2 061 | janvier 2025 | |
| 12 chemin de la Combe du Loup | maison | 79 m² | 4 | 307 m² | 130 000 € | 1 646 | janvier 2025 |
| 30 rue du Château d'Eau | maison | 81 m² | 5 | 549 m² | 220 000 € | 2 716 | janvier 2025 |
| 12 bis rue Marcellin Albert | appartement | 63 m² | 3 | 100 000 € | 1 587 | décembre 2024 | |
| 5 rue Saint Martin | maison | 83 m² | 4 | 48 m² | 143 890 € | 1 734 | décembre 2024 |
| 24 rue Marcellin Albert | maison | 80 m² | 4 | 195 000 € | 2 438 | décembre 2024 | |
| 3 rue de la Combe | maison | 116 m² | 5 | 272 m² | 150 000 € | 1 293 | décembre 2024 |
| 8 rue de l'Ancienne Cave Coopera | maison | 81 m² | 4 | 214 m² | 198 150 € | 2 446 | décembre 2024 |
| 7 rue Marcellin Albert | maison | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 | décembre 2024 | |
| 21 D rue du Château d'Eau | maison | 98 m² | 4 | 279 m² | 240 000 € | 2 449 | décembre 2024 |
| 8 rue Marcellin Albert | maison | 64 m² | 4 | 184 830 € | 2 888 | décembre 2024 | |
| 3 rue du Docteur Ferroul | maison | 72 m² | 4 | 46 m² | 130 000 € | 1 806 | novembre 2024 |
| 6 chemin de l'Horte | maison | 103 m² | 4 | 651 m² | 355 000 € | 3 447 | novembre 2024 |
| 12 bis rue Marcellin Albert | appartement | 43 m² | 2 | 88 000 € | 2 047 | novembre 2024 | |
| 9 rue Marcellin Albert | maison | 42 m² | 2 | 190 900 € | 4 545 | octobre 2024 | |
| 2 rue de la Bergerie | maison | 80 m² | 3 | 542 m² | 204 300 € | 2 554 | octobre 2024 |
| 18 rue du Devès | maison | 88 m² | 4 | 437 m² | 310 500 € | 3 528 | octobre 2024 |
| 8 impasse de la Bergerie | maison | 69 m² | 5 | 568 m² | 271 300 € | 3 932 | octobre 2024 |
| 12 rue du Lempinet | maison | 60 m² | 3 | 840 m² | 456 150 € | 7 603 | septembre 2024 |
| 12 rue du Docteur Ferroul | maison | 117 m² | 3 | 79 m² | 75 000 € | 641 | septembre 2024 |
| 16 rue du Château d'Eau | maison | 91 m² | 4 | 258 000 € | 2 835 | septembre 2024 | |
| 2 rue des Coteaux du Languedoc | appartement | 46 m² | 2 | 99 426 € | 2 161 | septembre 2024 | |
| 15 rue de la Distillerie | maison | 87 m² | 4 | 351 m² | 170 000 € | 1 954 | août 2024 |
| 23 rue de Mader | maison | 96 m² | 4 | 683 m² | 180 000 € | 1 875 | août 2024 |
| 22 rue du Devès | maison | 89 m² | 4 | 456 m² | 89 820 € | 1 009 | août 2024 |
| 2 bis rue de la Bergerie | maison | 88 m² | 4 | 605 m² | 265 000 € | 3 011 | août 2024 |
| 6 avenue Général Leclerc | maison | 71 m² | 5 | 473 m² | 254 200 € | 3 580 | août 2024 |
| 2 avenue Général Leclerc | maison | 89 m² | 4 | 476 m² | 234 000 € | 2 629 | juillet 2024 |
| 11 rue des Lavandes | maison | 103 m² | 5 | 486 m² | 263 500 € | 2 558 | juillet 2024 |
| 1 rue de Mader | maison | 165 m² | 6 | 1 434 m² | 285 000 € | 1 727 | juillet 2024 |
| 12 bis rue Marcellin Albert | appartement | 45 m² | 2 | 98 000 € | 2 178 | juin 2024 | |
| 22 rue de l'Occitanie | maison | 74 m² | 3 | 129 m² | 201 150 € | 2 718 | juin 2024 |
| 31 rue Jean Jaures | maison | 97 m² | 4 | 1 327 m² | 220 000 € | 2 268 | juin 2024 |
| 12 bis rue Marcellin Albert | appartement | 45 m² | 2 | 93 000 € | 2 067 | mai 2024 | |
| 20 rue du Four à Chaux | maison | 65 m² | 3 | 201 m² | 140 000 € | 2 154 | mai 2024 |
| 31 rue de Mader | maison | 142 m² | 5 | 935 m² | 420 000 € | 2 958 | mai 2024 |
| 12 bis rue Marcellin Albert | appartement | 43 m² | 2 | 100 950 € | 2 348 | mai 2024 | |
| 3 rue de Marou | maison | 64 m² | 3 | 671 m² | 110 000 € | 1 719 | mai 2024 |
| 13 rue des Lavandes | maison | 85 m² | 3 | 475 m² | 215 700 € | 2 538 | mai 2024 |
| 38 rue Elie Sermet | maison | 132 m² | 5 | 513 m² | 362 000 € | 2 742 | mai 2024 |
| 281 La Grangette | maison | 43 m² | 3 | 3 206 m² | 140 000 € | 3 256 | avril 2024 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 127 m² | 6 | 468 m² | 265 000 € | 2 087 | février 2024 |
| 10 rue du 1er Mai | maison | 115 m² | 3 | 83 m² | 110 000 € | 957 | janvier 2024 |
| 14 rue de la Clape | maison | 66 m² | 4 | 449 m² | 304 500 € | 4 614 | janvier 2024 |
| 12 bis rue Marcellin Albert | appartement | 45 m² | 2 | 96 600 € | 2 147 | janvier 2024 |
Autour de Vinassan
Vinassan est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 41 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 5,4 km, Biterrois à 19 km, Minervois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Vinassan appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m²
Les communes limitrophes
Vinassan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Armissan 2 140 €/m² 2,1 km
- Salles-d'Aude 2 074 €/m² 3,2 km
- Coursan 1 216 €/m² 5,2 km
- Fleury 3 450 €/m² 6,5 km
- Narbonne 2 300 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vinassan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nissan-lez-Enserune Hérault 1 473 €/m² 8,4 km, 4 124 hab.
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m² 9,0 km, 4 079 hab.
- Lespignan Hérault 2 371 €/m² 9,4 km, 3 414 hab.
- Gruissan 3 653 €/m² 11,5 km, 5 032 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 11,5 km, 2 093 hab.
- Vendres Hérault 4 438 €/m² 12,2 km, 2 616 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs étang de Pissevaches à 8,4 km, étang des Ayguades à 8,6 km
- plage des chalets à 12 km
- sites Natura 2000 Cours inférieur de l'Aude à 5,0 km, Basse plaine de l'Aude à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vinassan ?
- jan 13,3 %
- fév 3,6 %
- mars 5,6 %
- avr 7,2 %
- mai 11,3 %
- juin 7,2 %
- juil 8,2 %
- août 10,3 %
- sept 8,2 %
- oct 6,2 %
- nov 5,6 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vinassan ?
Les maisons vendues à Vinassan ont un terrain médian de 453 m², mesuré sur 150 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 636 €/m² | 5 | 2 132 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 054 €/m² | 8 | 2 453 €/m² | 34 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 5 | 2 564 €/m² | 31 |
| 2024 | 2 147 €/m² | 7 | 2 546 €/m² | 36 |
| 2025 | 2 061 €/m² | 9 | 2 536 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.