Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ginestas

2 324€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 321 2 505 23 ventes
Estimer un bien ici Les 136 ventes, une par une

Les découpages autour de Ginestas

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ginestas est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ginestas

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 55 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 410 m² de terrain

207 000 € à 287 000 €

médiane des comparables 255 000 €, soit 2 685 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ginestas, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue des Arbousiers 95 m² 4 287 230 € mai 2025 3 024 €/m²
5 lotissement l'Horte 94 m² 4 218 500 € février 2025 2 138 €/m²
6 La Coste 95 m² 4 330 750 € juillet 2024 2 685 €/m²
3 lotissement Puits Es Prat 99 m² 4 248 000 € avril 2025 2 313 €/m²
8 lotissement les Vignes 1 96 m² 4 205 000 € juillet 2023 2 182 €/m²
9 lotissement la Lauze 99 m² 4 301 000 € mai 2024 2 546 €/m²
1 rue de la Pommette 96 m² 4 239 000 € octobre 2021 2 889 €/m²
3 rue des Tortes Hautes 94 m² 4 164 000 € juillet 2021 2 141 €/m²
17 rue des Clergues 94 m² 4 267 000 € juin 2021 3 295 €/m²
13 lotissement Puits Es Prat 88 m² 4 323 100 € avril 2024 2 868 €/m²
7 rue du Commerce 91 m² 4 77 000 € décembre 2022 1 234 €/m²
10 rue des Écoles 90 m² 4 274 000 € mai 2022 3 684 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 15,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 006 €/m² à 2 324 €/m².

Ce prix se situe 77 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 321 €/m² et 2 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ginestas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 907 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 363 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ginestas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 363 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 233 €/m² 32 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 008 €/m² 38 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 320 €/m² 32 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 907 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ginestas

Combien coûte le mètre carré à Ginestas ?
Le prix médian à Ginestas est de 2 324 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 321 €/m² et 2 505 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Ginestas ?
la Coste, à 2 640 €/m². Le moins cher est l'Horte, à 1 371 €/m², soit 93 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Ginestas ?
Les maisons vendues à Ginestas ont un terrain médian de 404 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Ginestas

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 93 % : la Coste à 2 640 €/m², l'Horte à 1 371 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Horte : 1 371 €/m² sur 40 ventes la Trille : 1 667 €/m² sur 25 ventes la Condamine : 2 028 €/m² sur 15 ventes la Coste : 2 640 €/m² sur 13 ventes 2 km l'Horte 1 371 € la Trille 1 667 € la Condamine 2 028 € la Coste 2 640 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Ginestas les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Horte 1 371 €/m² 40 ventes, 98 % de maisons
  • la Trille 1 667 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
  • la Condamine 2 028 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • la Coste 2 640 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Ginestas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Pommette (11), la Lauze (8), les Tortes (8), Garrigue du Bois (6), les Clots (3), la Française (2), les Cazerils (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 2 740 €/m² 8 ventes
  • section AC 2 485 €/m² 20 ventes
  • section AH 2 284 €/m² 27 ventes
  • section AE 2 223 €/m² 20 ventes
  • section AB 1 184 €/m² 45 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Ginestas, 13 ont pu être situées, et 132 ventes sur 136 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Ginestas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue des Aires maison 170 m² 4 293 m² 205 000 € 1 206 décembre 2025
7 chemin de la Garde maison 97 m² 3 1 481 m² 217 250 € 2 240 décembre 2025
5 rue des Remparts maison 40 m² 3 26 m² 40 000 € 1 000 novembre 2025
8 rue des Aires maison 68 m² 4 125 000 € 1 838 novembre 2025
24 rue d'Occitanie maison 44 m² 2 35 m² 74 000 € 1 682 octobre 2025
10 rue des Arbousiers maison 121 m² 4 408 m² 287 432 € 2 375 octobre 2025
6 chemin de la Garde maison 135 m² 4 273 750 € 2 028 octobre 2025
18 lotissement les Vignes 2 maison 81 m² 4 463 m² 216 920 € 2 678 octobre 2025
10 avenue de la Ginesto maison 136 m² 5 1 347 m² 345 900 € 2 543 octobre 2025
18 Cité de la Trille maison 92 m² 5 545 m² 215 000 € 2 337 octobre 2025
1 avenue de la Ginesto maison 100 m² 3 311 m² 300 000 € 3 000 octobre 2025
17 lotissement les Vignes 2 maison 73 m² 4 523 m² 96 430 € 1 321 juillet 2025
8 chemin de l'Horte maison 78 m² 4 611 m² 182 400 € 2 338 juillet 2025
3 Cité de la Trille maison 92 m² 5 341 m² 228 400 € 2 483 juillet 2025
16 rue du Tour de Lieu maison 150 m² 5 196 m² 141 050 € 940 juin 2025
8 rue des Arbousiers maison 95 m² 4 408 m² 287 230 € 3 023 mai 2025
3 lotissement Puits Es Prat maison 99 m² 4 810 m² 248 000 € 2 505 avril 2025
9 rue des Remparts maison 70 m² 3 40 m² 35 500 € 507 avril 2025
4 rue des Tonneliers maison 60 m² 3 30 m² 55 500 € 925 avril 2025
4 Les Clots maison 135 m² 5 919 m² 351 110 € 2 601 mars 2025
8 rue des Écoles maison 100 m² 3 159 m² 169 100 € 1 691 février 2025
5 lotissement l'Horte maison 94 m² 4 780 m² 218 500 € 2 324 février 2025
5 chemin de la Garde maison 52 m² 3 183 m² 130 000 € 2 500 janvier 2025
21 rue des Clergues maison 74 m² 3 401 m² 233 360 € 3 154 novembre 2024
11 rue d'Occitanie maison 121 m² 3 110 m² 166 300 € 1 374 octobre 2024
6 chemin de la Lauze maison 140 m² 4 1 500 m² 310 000 € 2 214 octobre 2024
5000 F Garrigue du Bois maison 116 m² 5 384 m² 334 300 € 2 882 octobre 2024
28 lotissement les Vignes 2 maison 82 m² 4 569 m² 234 000 € 2 854 août 2024
6 La Coste maison 95 m² 4 1 210 m² 330 750 € 3 482 juillet 2024
5487 impasse du Minervois maison 134 m² 4 313 m² 217 407 € 1 622 juillet 2024
1 rue d'Occitanie maison 50 m² 3 30 m² 72 000 € 1 440 juin 2024
6 rue du Cers maison 42 m² 3 37 m² 105 075 € 2 502 mai 2024
9 lotissement la Lauze maison 99 m² 4 657 m² 301 000 € 3 040 mai 2024
39 lotissement les Vignes 2 maison 72 m² 3 1 328 m² 203 950 € 2 833 mai 2024
6 rue de la Calade maison 175 m² 6 124 m² 60 000 € 343 mai 2024
5 impasse du Minervois maison 65 m² 4 152 m² 159 000 € 2 446 avril 2024
13 lotissement Puits Es Prat maison 88 m² 4 1 114 m² 323 100 € 3 672 avril 2024
12 rue de la Pommette maison 84 m² 4 389 m² 245 000 € 2 917 février 2024
4 rue de l'Horte maison 105 m² 6 198 m² 201 200 € 1 916 janvier 2024
2 rue de l'Horte maison 100 m² 5 154 m² 145 000 € 1 450 décembre 2023
4 rue d'Occitanie maison 283 m² 10 244 m² 97 300 € 344 novembre 2023
11 rue du Verger maison 128 m² 4 436 m² 318 400 € 2 488 novembre 2023
20 route de Mirepeisset maison 102 m² 5 1 613 m² 258 550 € 2 535 octobre 2023
10 lotissement les Vignes 2 maison 81 m² 4 591 m² 237 500 € 2 932 octobre 2023
14 lotissement la Lauze maison 75 m² 4 800 m² 123 500 € 1 647 octobre 2023
2 lotissement le Capitoul maison 110 m² 4 768 m² 322 500 € 2 932 octobre 2023
57 rue Paul Riquet maison 149 m² 5 242 m² 368 535 € 2 473 octobre 2023
5 rue de la Peyrade maison 62 m² 4 43 m² 75 350 € 1 215 septembre 2023
33 lotissement les Vignes 2 maison 128 m² 4 4 322 m² 339 750 € 2 654 août 2023
8 lotissement les Vignes 1 maison 96 m² 4 629 m² 205 000 € 2 135 juillet 2023
22 avenue du Languedoc maison 77 m² 5 171 m² 95 000 € 1 234 juin 2023
9 lotissement la Condamine Cité Hlm maison 77 m² 4 454 m² 168 000 € 2 182 juin 2023
6 rue de l'Espandidou maison 96 m² 5 1 000 m² 284 325 € 2 962 mai 2023
18 avenue du Minervois maison 164 m² 5 598 m² 286 000 € 1 744 mai 2023
7 rue d'Occitanie maison 148 m² 3 74 m² 50 000 € 338 avril 2023
4 rue du Calvaire maison 120 m² 5 60 m² 129 000 € 1 075 février 2023
5 rue du Cinsault maison 110 m² 4 1 176 m² 291 259 € 2 648 janvier 2023
13 rue de la Bergerie maison 94 m² 3 173 m² 182 500 € 1 941 décembre 2022
16 Cité de la Trille maison 92 m² 5 178 m² 185 000 € 2 011 décembre 2022
7 rue du Commerce maison 91 m² 4 74 m² 77 000 € 846 décembre 2022
8 avenue de la Promenade maison 147 m² 3 1 083 m² 720 500 € 4 901 décembre 2022
10 rue d'Occitanie maison 106 m² 3 75 m² 110 000 € 1 038 novembre 2022
18 rue de la Pommette maison 80 m² 4 735 m² 86 594 € 1 082 novembre 2022
22 rue du Verger maison 135 m² 5 584 m² 387 150 € 2 868 octobre 2022
19 rue d'Occitanie maison 80 m² 2 39 m² 93 000 € 1 163 octobre 2022
28 lotissement des Clergues maison 120 m² 4 465 m² 190 000 € 1 583 octobre 2022
3 rue de la Calade maison 80 m² 3 44 m² 115 000 € 1 438 octobre 2022
9 rue de l'Église maison 74 m² 3 67 m² 94 000 € 1 270 septembre 2022
6 lotissement les Vignes 2 maison 112 m² 5 526 m² 224 460 € 2 004 septembre 2022
10 rue du Tour de Lieu maison 110 m² 3 92 m² 50 000 € 455 septembre 2022
6 rue de la Peyrade maison 87 m² 4 39 m² 77 000 € 885 septembre 2022
4 lotissement la Lauze maison 120 m² 4 867 m² 301 400 € 2 512 août 2022
3 rue du Parc maison 34 m² 1 26 m² 52 500 € 1 544 août 2022
9 bis Grand'Rue appartement 95 m² 3 124 m² 146 500 € 1 542 août 2022
5393 chemin de la Plaine maison 89 m² 4 1 359 m² 212 000 € 2 382 juillet 2022
7 Grand'Rue maison 70 m² 3 47 m² 80 000 € 1 143 juillet 2022
4 bis rue du Parc maison 120 m² 5 314 m² 190 000 € 1 583 juillet 2022
4 avenue de la Française maison 149 m² 4 950 m² 476 500 € 3 198 juillet 2022
8 rue des Clergues maison 108 m² 4 437 m² 282 645 € 2 617 juillet 2022
26 avenue du Minervois maison 150 m² 5 436 m² 285 999 € 1 907 juillet 2022

Autour de Ginestas

Ginestas est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 46 km. Le relief qui la borde : Minervois à 14 km, Massif de la Clape à 22 km, Biterrois à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Ginestas appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ginestas touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ginestas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ouveillan 1 757 €/m² 7,1 km, 2 713 hab.
  • Moussan 2 274 €/m² 8,1 km, 2 093 hab.
  • Cuxac-d'Aude 1 120 €/m² 10,5 km, 4 079 hab.
  • Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 13,0 km, 10 343 hab.
  • Capestang Hérault 2 132 €/m² 14,3 km, 3 514 hab.
  • Coursan 1 216 €/m² 14,9 km, 5 737 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Répudre à 4,3 km, Orbieu à 5,2 km
  • site Natura 2000 Les Causses du Minervois à 8,1 km
  • vignoble Château Tourril à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ginestas ?

  • jan 5,9 %
  • fév 8,8 %
  • mars 4,4 %
  • avr 10,3 %
  • mai 9,6 %
  • juin 8,8 %
  • juil 11,8 %
  • août 5,1 %
  • sept 4,4 %
  • oct 15,4 %
  • nov 5,9 %
  • déc 9,6 %
Répartition des 136 signatures de Ginestas sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 15,4 % des ventes, le plus creux mars avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ginestas ?

Les maisons vendues à Ginestas ont un terrain médian de 404 m², mesuré sur 132 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 006 €/m² 39
2022 1 924 €/m² 38
2023 2 159 €/m² 18
2024 2 667 €/m² 16
2025 2 324 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.