Prix de l'immobilier à Gruissan
3 653€/m² pour un appartement, prix médian des 236 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gruissan
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 21 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gruissan est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gruissan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 717 rue de la Hune | 30 m² | 2 | 150 000 € | décembre 2025 | 5 000 €/m² |
| 459 boulevard de la Corderie | 30 m² | 2 | 94 000 € | octobre 2025 | 3 133 €/m² |
| 459 boulevard de la Corderie | 30 m² | 2 | 100 980 € | septembre 2025 | 3 366 €/m² |
| 3 résidence du Port | 30 m² | 2 | 137 750 € | juin 2025 | 4 592 €/m² |
| 803 rue de la Hune | 30 m² | 2 | 128 000 € | février 2025 | 4 267 €/m² |
| 160 place de la Bonance | 30 m² | 2 | 132 520 € | décembre 2024 | 4 379 €/m² |
| 1 résidence la Voile d'Oc | 30 m² | 2 | 95 000 € | décembre 2024 | 3 139 €/m² |
| 3 résidence du Port | 30 m² | 2 | 106 200 € | août 2024 | 3 509 €/m² |
| 2 résidence la Voile d'Oc | 30 m² | 2 | 68 010 € | août 2024 | 2 247 €/m² |
| 2 résidence la Voile d'Oc | 30 m² | 2 | 97 750 € | août 2024 | 3 230 €/m² |
| 480 rue de la Hune | 30 m² | 2 | 129 700 € | juillet 2024 | 4 286 €/m² |
| 25 rue du Compas | 31 m² | 2 | 113 170 € | novembre 2025 | 3 651 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 733 €/m² à 3 653 €/m².
Ce prix se situe 150 % au-dessus de la médiane du département (1 460 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 145 €/m² et 4 407 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gruissan, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 309 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 049 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gruissan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gruissan
- Combien coûte le mètre carré à Gruissan ?
- Le prix médian à Gruissan est de 3 653 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 236 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 145 €/m² et 4 407 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gruissan ?
- Mateille, à 5 000 €/m². Le moins cher est Horto de Nadalet, à 2 280 €/m², soit 119 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gruissan ?
- En décembre, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Gruissan ?
- Les maisons vendues à Gruissan ont un terrain médian de 176 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gruissan
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 119 % : Mateille à 5 000 €/m², Horto de Nadalet à 2 280 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pech des Moulins 3 247 €/m² 562 ventes, 11 % de maisons
- Pech Maynaud 3 651 €/m² 542 ventes, 21 % de maisons
- les Ayguades 4 494 €/m² 364 ventes, 74 % de maisons
- Mateille 5 000 €/m² 125 ventes, 87 % de maisons
- le Bouis 3 145 €/m² 98 ventes, 78 % de maisons
- la Sagne 4 342 €/m² 82 ventes, 56 % de maisons
- Horto de Nadalet 2 280 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BC 5 588 €/m² 25 ventes
- section BB 4 919 €/m² 37 ventes
- section AX 4 730 €/m² 304 ventes
- section BM 4 640 €/m² 313 ventes
- section BI 4 430 €/m² 32 ventes
- section BA 4 137 €/m² 66 ventes
- section AW 4 043 €/m² 83 ventes
- section AY 3 782 €/m² 354 ventes
- section AT 3 250 €/m² 325 ventes
- section AB 3 189 €/m² 106 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 107 y sont recensées à Gruissan, 16 ont pu être situées, et 1 785 ventes sur 2 121 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 121 retenues à Gruissan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 114 place de la Capitainerie | appartement | 35 m² | 2 | 175 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 54 impasse du Cinemer | maison | 28 m² | 2 | 134 700 € | 4 811 | décembre 2025 | |
| 45 Chalets 1er E Rangée | maison | 78 m² | 4 | 147 m² | 325 000 € | 4 167 | décembre 2025 |
| 15 quai de la Capitainerie | appartement | 51 m² | 3 | 170 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 170 rue du Dauphin | maison | 47 m² | 3 | 238 150 € | 5 067 | décembre 2025 | |
| 170 rue du Dauphin | maison | 62 m² | 3 | 247 500 € | 3 992 | décembre 2025 | |
| 72 Chalets 2e Rangée | maison | 50 m² | 3 | 166 m² | 210 000 € | 4 200 | décembre 2025 |
| 2 rue du Bernard l'Hermite Tr | maison | 108 m² | 4 | 144 m² | 300 000 € | 2 778 | décembre 2025 |
| 7 rue de l'Arsenal | appartement | 20 m² | 1 | 82 260 € | 4 113 | décembre 2025 | |
| 110 Parking du Radoub | appartement | 32 m² | 2 | 71 000 € | 2 219 | décembre 2025 | |
| 717 rue de la Hune | appartement | 30 m² | 2 | 150 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 136 rue de la Hune | maison | 69 m² | 4 | 323 850 € | 4 693 | décembre 2025 | |
| 21 résidence Belle Ile | maison | 29 m² | 3 | 145 750 € | 5 026 | décembre 2025 | |
| 671 boulevard de Pech Maynaud | appartement | 35 m² | 3 | 80 000 € | 2 286 | décembre 2025 | |
| 755 rue de la Hune | appartement | 21 m² | 2 | 70 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 160 place de la Bonance | appartement | 12 m² | 1 | 43 000 € | 3 583 | décembre 2025 | |
| 60 rue du Radoub | appartement | 24 m² | 2 | 85 500 € | 3 563 | décembre 2025 | |
| 170 rue du Prao | maison | 25 m² | 1 | 169 100 € | 6 764 | décembre 2025 | |
| 15 quai de la Capitainerie | appartement | 33 m² | 2 | 109 500 € | 3 318 | décembre 2025 | |
| 43 résidence Sainte - Lucie | maison | 49 m² | 4 | 253 000 € | 5 163 | décembre 2025 | |
| 118 rue du Loch | appartement | 38 m² | 3 | 113 920 € | 2 998 | décembre 2025 | |
| 698 boulevard de Pech Maynaud | appartement | 18 m² | 1 | 92 910 € | 5 162 | décembre 2025 | |
| 15 quai de la Capitainerie | appartement | 18 m² | 1 | 67 300 € | 3 739 | décembre 2025 | |
| 100 Les Ayguades | appartement | 51 m² | 2 | 83 000 € | 1 627 | décembre 2025 | |
| 20 passage du Barberousse | appartement | 25 m² | 2 | 119 000 € | 4 760 | décembre 2025 | |
| 12 boulevard de la Corderie | appartement | 27 m² | 1 | 118 750 € | 4 398 | décembre 2025 | |
| 841 boulevard de Pech Maynaud | maison | 25 m² | 2 | 155 500 € | 6 220 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Gorgone | maison | 63 m² | 3 | 362 m² | 19 500 € | 310 | décembre 2025 |
| 7 résidence le Barberousse | appartement | 21 m² | 1 | 61 800 € | 2 943 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Baliste | maison | 88 m² | 4 | 420 000 € | 4 773 | décembre 2025 | |
| 12 avenue du Général Azibert | maison | 177 m² | 7 | 141 m² | 250 000 € | 1 412 | décembre 2025 |
| 518 boulevard de la Corderie | appartement | 22 m² | 2 | 130 780 € | 5 945 | décembre 2025 | |
| 20 passage du Barberousse | appartement | 86 m² | 4 | 204 850 € | 2 382 | décembre 2025 | |
| 54 impasse du Cinemer | maison | 28 m² | 2 | 174 000 € | 6 214 | décembre 2025 | |
| 338 résidence les Amandines | maison | 24 m² | 1 | 112 100 € | 4 671 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Filoir | appartement | 38 m² | 3 | 137 750 € | 3 625 | décembre 2025 | |
| 118 rue du Loch | appartement | 25 m² | 2 | 91 400 € | 3 656 | décembre 2025 | |
| 29 avenue de la Pérouse | maison | 30 m² | 3 | 187 850 € | 6 262 | décembre 2025 | |
| 15 quai de la Capitainerie | appartement | 35 m² | 2 | 141 550 € | 4 044 | décembre 2025 | |
| 2 résidence le Barberousse | appartement | 21 m² | 1 | 88 000 € | 4 190 | décembre 2025 | |
| 698 boulevard de Pech Maynaud | appartement | 18 m² | 1 | 75 080 € | 4 171 | décembre 2025 | |
| 30 résidence Laguna Beach | appartement | 35 m² | 2 | 200 000 € | 5 714 | décembre 2025 | |
| 160 place de la Bonance | appartement | 18 m² | 1 | 65 000 € | 3 611 | décembre 2025 | |
| 36 avenue des Ayguades de Pech Rouge | appartement | 43 m² | 1 | 133 000 € | 3 093 | décembre 2025 | |
| 60 rue du Radoub | appartement | 22 m² | 2 | 99 750 € | 4 534 | décembre 2025 | |
| 12 boulevard de la Corderie | appartement | 76 m² | 4 | 273 900 € | 3 604 | décembre 2025 | |
| 17 rue de l'Hippocampe | appartement | 110 m² | 4 | 150 m² | 418 000 € | 3 800 | décembre 2025 |
| 3 rue Arago | maison | 56 m² | 3 | 34 m² | 242 090 € | 4 323 | décembre 2025 |
| 15 résidence Cote Sud 2 | maison | 43 m² | 3 | 228 100 € | 5 305 | décembre 2025 | |
| 110 Parking du Radoub | appartement | 43 m² | 3 | 264 000 € | 6 140 | décembre 2025 | |
| 37 résidence les Lagunes du Soleil | maison | 36 m² | 3 | 175 800 € | 4 883 | décembre 2025 | |
| 40 Chalets 6e Rangée | maison | 51 m² | 5 | 134 m² | 336 200 € | 6 592 | décembre 2025 |
| 9 résidence les Sables d'Or | maison | 99 m² | 5 | 440 925 € | 4 454 | décembre 2025 | |
| 3 résidence Port Soleil | appartement | 32 m² | 2 | 117 000 € | 3 656 | décembre 2025 | |
| 36 avenue des Ayguades de Pech Rouge | appartement | 37 m² | 2 | 138 000 € | 3 730 | décembre 2025 | |
| 114 place de la Capitainerie | appartement | 27 m² | 2 | 83 000 € | 3 074 | décembre 2025 | |
| 110 Parking du Radoub | appartement | 27 m² | 2 | 80 800 € | 2 993 | novembre 2025 | |
| 32 rue de Beaupré | appartement | 23 m² | 1 | 90 250 € | 3 924 | novembre 2025 | |
| 31 avenue de la Clape Tr | maison | 56 m² | 3 | 132 m² | 372 024 € | 6 643 | novembre 2025 |
| 234 résidence les Mers du Sud | maison | 23 m² | 2 | 157 000 € | 6 826 | novembre 2025 | |
| 44 avenue de la Jetée Tr | appartement | 80 m² | 3 | 280 000 € | 3 500 | novembre 2025 | |
| 13 résidence Cap Vert | maison | 62 m² | 4 | 346 750 € | 5 593 | novembre 2025 | |
| 56 rue des Palmiers | appartement | 33 m² | 1 | 81 200 € | 2 461 | novembre 2025 | |
| 227 résidence les Amandines | appartement | 21 m² | 2 | 86 253 € | 4 107 | novembre 2025 | |
| 98 rue du Loch | appartement | 29 m² | 2 | 75 770 € | 2 613 | novembre 2025 | |
| 118 rue du Loch | appartement | 24 m² | 2 | 109 370 € | 4 557 | novembre 2025 | |
| 76 rue du Loch | appartement | 52 m² | 3 | 183 200 € | 3 523 | novembre 2025 | |
| 98 rue des Cailles | maison | 84 m² | 4 | 226 m² | 399 000 € | 4 750 | novembre 2025 |
| 803 rue de la Hune | appartement | 36 m² | 3 | 229 600 € | 6 378 | novembre 2025 | |
| 25 rue du Compas | appartement | 34 m² | 4 | 123 500 € | 3 632 | novembre 2025 | |
| 25 rue du Compas | appartement | 31 m² | 2 | 113 170 € | 3 651 | novembre 2025 | |
| 100 rue du Radoub | appartement | 47 m² | 1 | 184 400 € | 3 923 | novembre 2025 | |
| 144 rue de l'Astrolabe | appartement | 35 m² | 3 | 116 000 € | 3 314 | novembre 2025 | |
| 25 Parking du Radoub | appartement | 28 m² | 3 | 123 190 € | 4 400 | novembre 2025 | |
| 308 résidence les Iles du Soleil | maison | 19 m² | 1 | 115 420 € | 6 075 | novembre 2025 | |
| 36 avenue des Ayguades de Pech Rouge | appartement | 29 m² | 1 | 114 075 € | 3 934 | novembre 2025 | |
| 14 boulevard de la Corderie | maison | 52 m² | 3 | 197 890 € | 3 806 | novembre 2025 | |
| 13 Chalets 10e Rangée | maison | 58 m² | 5 | 236 m² | 486 500 € | 8 388 | novembre 2025 |
| 7 rue de l'Arsenal | appartement | 27 m² | 2 | 72 000 € | 2 667 | novembre 2025 | |
| 902 rue de la Hune | maison | 52 m² | 2 | 167 180 € | 3 215 | novembre 2025 |
Gruissan compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Gruissan
Gruissan est dans l'Aude, en région Occitanie. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 31 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 6,1 km, Biterrois à 29 km, Minervois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Gruissan appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m²
Les communes limitrophes
Gruissan touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Narbonne 2 300 €/m² 6,6 km
- Port-la-Nouvelle 2 530 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gruissan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 2,4 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes de la Crouzade, de la Chapelle Notre-Dame-des-Auzils
- lacs étang du Grazel, étang de Mateille, étang des Ayguades
- plage des chalets
- sites Natura 2000 Complexe lagunaire de Bages-Sigean, Étangs du Narbonnais
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées les étangs littoraux de la Narbonnaise à 6,7 km, réserve naturelle régionale de Sainte Lucie à 6,8 km
- lac étang du Doul à 9,3 km
- plage de la Vieille Nouvelle à 7,7 km
- site Natura 2000 Côtes sableuses de l'infralittoral Languedocien à 9,4 km
- îles Sainte-Lucie à 7,6 km, de Planasse à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gruissan ?
- jan 7,2 %
- fév 7,9 %
- mars 8,7 %
- avr 9,4 %
- mai 8,5 %
- juin 9,1 %
- juil 8,5 %
- août 7,0 %
- sept 8,4 %
- oct 7,6 %
- nov 6,6 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gruissan ?
Les maisons vendues à Gruissan ont un terrain médian de 176 m², mesuré sur 241 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 733 €/m² | 358 | 4 032 €/m² | 199 |
| 2022 | 3 194 €/m² | 264 | 4 531 €/m² | 170 |
| 2023 | 3 480 €/m² | 233 | 4 921 €/m² | 148 |
| 2024 | 3 685 €/m² | 194 | 4 947 €/m² | 166 |
| 2025 | 3 653 €/m² | 236 | 4 943 €/m² | 153 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.