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Prix de l'immobilier à Cox
1 231€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cox
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cox est la 301e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cox
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 bis Caubet | 94 m² | 3 | 195 000 € | juin 2025 | 2 013 €/m² |
| 118 En Gindre | 90 m² | 3 | 175 329 € | novembre 2024 | 1 948 €/m² |
| 61 Village | 100 m² | 3 | 180 000 € | octobre 2021 | 1 364 €/m² |
| 51 Village | 105 m² | 3 | 94 000 € | décembre 2022 | 882 €/m² |
| 2 Caubet | 83 m² | 3 | 290 000 € | octobre 2023 | 3 287 €/m² |
| 106 A Village | 103 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 699 €/m² |
| 4 Caubet | 92 m² | 2 | 110 000 € | juin 2021 | 906 €/m² |
| 133 La Reynatte | 87 m² | 2 | 187 000 € | janvier 2022 | 2 119 €/m² |
| 9001 Caubet | 87 m² | 4 | 22 000 € | mars 2021 | 192 €/m² |
| 94 Village | 120 m² | 3 | 255 000 € | décembre 2023 | 1 999 €/m² |
| 88 Village | 85 m² | 2 | 123 000 € | mars 2021 | 1 097 €/m² |
| 32 Caubet | 128 m² | 3 | 269 000 € | juillet 2021 | 1 593 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 964 €/m² et 1 699 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cox, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 750 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 554 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Cox depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 Caubet | maison | 70 m² | 4 | 1 074 m² | 116 290 € | 1 661 | décembre 2025 |
| 9 bis Caubet | maison | 94 m² | 3 | 1 390 m² | 195 000 € | 2 074 | juin 2025 |
| 105 Village | maison | 65 m² | 3 | 82 m² | 56 000 € | 862 | mars 2025 |
| 106 A Village | maison | 103 m² | 4 | 1 223 m² | 175 000 € | 1 699 | décembre 2024 |
| 118 En Gindre | maison | 90 m² | 3 | 3 893 m² | 175 329 € | 1 948 | novembre 2024 |
| 144 La Garenne | maison | 140 m² | 5 | 2 248 m² | 135 000 € | 964 | octobre 2024 |
| 30 Caubet | maison | 145 m² | 3 | 1 159 m² | 190 250 € | 1 312 | août 2024 |
| 44 Caubet | maison | 160 m² | 5 | 129 m² | 78 000 € | 488 | juillet 2024 |
| 11 rue Notre Dame | maison | 187 m² | 6 | 981 m² | 215 000 € | 1 150 | avril 2024 |
| 94 Village | maison | 120 m² | 3 | 2 388 m² | 255 000 € | 2 125 | décembre 2023 |
| 2 Caubet | maison | 83 m² | 3 | 989 m² | 290 000 € | 3 494 | octobre 2023 |
| 9008 Village | maison | 71 m² | 2 | 79 m² | 97 850 € | 1 378 | mars 2023 |
| 152 Labourdette | maison | 60 m² | 2 | 1 165 m² | 80 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 51 Village | maison | 105 m² | 3 | 136 m² | 94 000 € | 895 | décembre 2022 |
| 23 Caubet | maison | 113 m² | 5 | 2 075 m² | 110 600 € | 979 | mai 2022 |
| 133 La Reynatte | maison | 87 m² | 2 | 1 439 m² | 187 000 € | 2 149 | janvier 2022 |
| 61 Village | maison | 100 m² | 3 | 1 208 m² | 180 000 € | 1 800 | octobre 2021 |
| 80 A Village | maison | 28 m² | 1 | 1 651 m² | 54 000 € | 1 929 | juillet 2021 |
| 32 Caubet | maison | 128 m² | 3 | 926 m² | 269 000 € | 2 102 | juillet 2021 |
| 4 Caubet | maison | 92 m² | 2 | 1 300 m² | 110 000 € | 1 196 | juin 2021 |
| 9001 Caubet | maison | 87 m² | 4 | 1 307 m² | 22 000 € | 253 | mars 2021 |
| 88 Village | maison | 85 m² | 2 | 847 m² | 123 000 € | 1 447 | mars 2021 |
Autour de Cox
Cox est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Cox appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Cox touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brignemont 1 900 €/m² 3,5 km
- Lagraulet-Saint-Nicolas 2 109 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Puysségur, Laréole. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cox : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont-de-Lomagne Tarn-et-Garonne 1 135 €/m² 13,9 km, 3 824 hab.
- Mauvezin Gers 1 514 €/m² 14,5 km, 2 274 hab.
- Larra 2 584 €/m² 14,8 km, 2 273 hab.
- L'Isle-Jourdain Gers 2 452 €/m² 16,4 km, 9 537 hab.
- Verdun-sur-Garonne Tarn-et-Garonne 1 934 €/m² 16,6 km, 4 961 hab.
- Lévignac 2 042 €/m² 16,8 km, 2 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montauzin à 7,4 km
- lacs de Gariès à 6,4 km, de Thoux St-Cricq à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 624 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 231 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.