Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lagraulet-Saint-Nicolas

2 109€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 333 4 449 8 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Lagraulet-Saint-Nicolas

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lagraulet-Saint-Nicolas est la 203e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lagraulet-Saint-Nicolas

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 2 520 m² de terrain

130 500 € à 239 000 €

médiane des comparables 155 000 €, soit 1 548 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lagraulet-Saint-Nicolas, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
82 chemin de Tombrille 100 m² 4 196 820 € novembre 2021 1 968 €/m²
Sarthe 101 m² 4 326 500 € décembre 2025 2 919 €/m²
1344 route de Drudas 100 m² 3 149 150 € octobre 2023 1 306 €/m²
500 chemin de Tombrille 89 m² 4 212 075 € janvier 2022 2 186 €/m²
200 chemin de Lantime 88 m² 4 228 854 € avril 2022 2 386 €/m²
12 rue Bertrand 104 m² 5 173 000 € mars 2024 1 548 €/m²
1841 route de Cox 105 m² 3 48 607 € octobre 2021 463 €/m²
1841 route de Cox 105 m² 3 140 000 € août 2021 1 333 €/m²
2139 route de Cox 119 m² 3 195 000 € septembre 2024 1 525 €/m²
81 rue Bertrand 92 m² 2 64 000 € juin 2024 647 €/m²
187 chemin Mayrinette 70 m² 4 235 000 € juin 2021 3 357 €/m²
9002 Lantime 143 m² 4 79 500 € mai 2021 556 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 4 449 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Lagraulet-Saint-Nicolas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
Sarthe maison 101 m² 4 8 370 m² 326 500 € 3 233 décembre 2025
257 chemin de Lantime maison 185 m² 5 2 524 m² 269 180 € 1 455 août 2025
2979 route de Cox maison 203 m² 2 617 000 € 3 039 janvier 2025
2139 route de Cox maison 119 m² 3 4 816 m² 195 000 € 1 639 septembre 2024
81 rue Bertrand maison 92 m² 2 190 m² 64 000 € 696 juin 2024
12 rue Bertrand maison 104 m² 5 420 m² 173 000 € 1 663 mars 2024
41 rue Bertrand maison 73 m² 5 230 m² 60 000 € 822 décembre 2023
1344 route de Drudas maison 100 m² 3 11 516 m² 149 150 € 1 492 octobre 2023
En Bernadas maison 135 m² 5 2 587 m² 282 000 € 2 089 octobre 2022
200 chemin de Lantime maison 88 m² 4 2 500 m² 228 854 € 2 601 avril 2022
500 chemin de Tombrille maison 89 m² 4 2 500 m² 212 075 € 2 383 janvier 2022
47 Ancien Château maison 18 m² 960 m² 204 000 € 11 333 décembre 2021
19 chemin du Buguet maison 40 m² 1 5 250 m² 90 000 € 2 250 décembre 2021
82 chemin de Tombrille maison 100 m² 4 1 941 m² 196 820 € 1 968 novembre 2021
1841 route de Cox maison 105 m² 3 48 607 € 463 octobre 2021
1841 route de Cox maison 105 m² 3 5 638 m² 140 000 € 1 333 août 2021
187 chemin Mayrinette maison 70 m² 4 13 470 m² 235 000 € 3 357 juin 2021
9002 Lantime maison 143 m² 4 2 801 m² 79 500 € 556 mai 2021
93 rue Bertrand maison 30 m² 1 190 m² 133 480 € 4 449 janvier 2021

Autour de Lagraulet-Saint-Nicolas

Lagraulet-Saint-Nicolas est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 143 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Lagraulet-Saint-Nicolas appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lagraulet-Saint-Nicolas touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Drudas 1 544 €/m² 3,5 km
  • Cox 1 231 €/m² 4,3 km
  • Beaupuy Tarn-et-Garonne 2 070 €/m² 4,3 km
  • Brignemont 1 900 €/m² 6,7 km
  • Bouillac Tarn-et-Garonne 1 556 €/m² 7,1 km

Voisines sans prix publiable : Bellesserre, Gariès (Tarn-et-Garonne), Puysségur, Cabanac-Séguenville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lagraulet-Saint-Nicolas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Beaumont-de-Lomagne Tarn-et-Garonne 1 135 €/m² 11,5 km, 3 824 hab.
  • Verdun-sur-Garonne Tarn-et-Garonne 1 934 €/m² 12,7 km, 4 961 hab.
  • Larra 2 584 €/m² 13,3 km, 2 273 hab.
  • Grenade 2 104 €/m² 16,5 km, 9 062 hab.
  • Lévignac 2 042 €/m² 17,3 km, 2 206 hab.
  • Grisolles Tarn-et-Garonne 2 019 €/m² 17,8 km, 4 214 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Montauzin à 3,8 km
  • lac de Gariès à 2,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.