Prix de l'immobilier à Curtafond
2 218€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Curtafond
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Curtafond est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Curtafond
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 598 route de Saint Martin | 106 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 2 239 €/m² |
| 88 route de Planchemelle | 103 m² | 4 | 180 000 € | avril 2021 | 2 230 €/m² |
| 741 route du Village | 91 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2022 | 2 221 €/m² |
| 739 route du Village | 91 m² | 4 | 189 550 € | août 2022 | 2 215 €/m² |
| 145 chemin de Condamine | 100 m² | 3 | 315 500 € | août 2022 | 3 312 €/m² |
| 37 allée des Chênes | 99 m² | 5 | 219 000 € | juin 2022 | 2 410 €/m² |
| 54 allée du Petit Champ | 104 m² | 5 | 255 000 € | juillet 2023 | 2 313 €/m² |
| 1444 route de la Chevinière | 108 m² | 5 | 198 000 € | novembre 2024 | 1 823 €/m² |
| 1591 route de Montrevel | 88 m² | 4 | 250 000 € | avril 2021 | 3 247 €/m² |
| 572 route du Village | 87 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 830 €/m² |
| 737 route du Village | 93 m² | 5 | 190 000 € | mars 2022 | 2 166 €/m² |
| 67 allée des Chênes | 84 m² | 4 | 229 000 € | août 2022 | 2 921 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 622 €/m² et 2 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Curtafond, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 305 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 088 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Curtafond
- Combien coûte le mètre carré à Curtafond ?
- Le prix médian à Curtafond est de 2 218 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 622 €/m² et 2 597 €/m².
- Combien vaut le terrain à Curtafond ?
- Les maisons vendues à Curtafond ont un terrain médian de 1 278 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Curtafond depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94 chemin de Chérinal | maison | 77 m² | 4 | 655 m² | 200 000 € | 2 597 | décembre 2025 |
| 58 place du Hôme | appartement | 102 m² | 4 | 6 884 m² | 650 000 € | 6 373 | décembre 2025 |
| 163 impasse des Sources | maison | 178 m² | 7 | 250 000 € | 1 404 | octobre 2025 | |
| 459 chemin de la Mare Biollière | maison | 148 m² | 6 | 1 957 m² | 240 000 € | 1 622 | septembre 2025 |
| 1347 route de la Chevinière | maison | 156 m² | 6 | 708 400 € | 4 541 | mars 2025 | |
| 598 route de Saint Martin | maison | 106 m² | 4 | 1 657 m² | 240 000 € | 2 264 | mars 2025 |
| 51 allée des Charmettes | maison | 122 m² | 5 | 1 316 m² | 265 000 € | 2 172 | janvier 2025 |
| 1444 route de la Chevinière | maison | 108 m² | 5 | 198 000 € | 1 833 | novembre 2024 | |
| 2032 route de la Chevinière | maison | 86 m² | 3 | 1 114 m² | 70 000 € | 814 | mars 2024 |
| 54 allée du Petit Champ | maison | 104 m² | 5 | 1 398 m² | 255 000 € | 2 452 | juillet 2023 |
| 275 chemin de la Mare Biollière | maison | 230 m² | 6 | 5 558 m² | 370 000 € | 1 609 | avril 2023 |
| 391 route de la Forêt | maison | 135 m² | 4 | 1 497 m² | 110 000 € | 815 | octobre 2022 |
| 741 route du Village | maison | 91 m² | 4 | 1 232 m² | 190 000 € | 2 088 | octobre 2022 |
| 739 route du Village | maison | 91 m² | 4 | 1 232 m² | 189 550 € | 2 083 | août 2022 |
| 67 allée des Chênes | maison | 84 m² | 4 | 1 000 m² | 229 000 € | 2 726 | août 2022 |
| 145 chemin de Condamine | maison | 100 m² | 3 | 1 716 m² | 315 500 € | 3 155 | août 2022 |
| 443 route de Saint Martin | maison | 238 m² | 6 | 12 664 m² | 499 000 € | 2 097 | juillet 2022 |
| 416 route de Bourg | maison | 80 m² | 2 | 145 000 € | 1 813 | juillet 2022 | |
| 94 chemin de Chérinal | maison | 77 m² | 4 | 655 m² | 185 000 € | 2 403 | juin 2022 |
| 37 allée des Chênes | maison | 99 m² | 5 | 523 m² | 219 000 € | 2 212 | juin 2022 |
| 572 route du Village | maison | 120 m² | 4 | 494 m² | 235 000 € | 1 958 | mai 2022 |
| 1643 route de Planchemelle | maison | 155 m² | 3 | 4 389 m² | 475 000 € | 3 065 | mars 2022 |
| 737 route du Village | maison | 93 m² | 5 | 1 306 m² | 190 000 € | 2 043 | mars 2022 |
| 153 impasse de l'Étang Machard | maison | 121 m² | 4 | 6 407 m² | 286 500 € | 2 368 | août 2021 |
| 572 route du Village | maison | 87 m² | 4 | 1 250 m² | 125 000 € | 1 437 | juillet 2021 |
| 67 route du Village | maison | 86 m² | 3 | 140 000 € | 1 628 | juillet 2021 | |
| 445 route du Village | maison | 222 m² | 7 | 1 005 m² | 314 612 € | 1 417 | juin 2021 |
| 964 route de Planchemelle | maison | 80 m² | 2 | 2 404 m² | 210 000 € | 2 625 | mai 2021 |
| 1971 route de Polliat | maison | 72 m² | 5 | 778 m² | 159 000 € | 2 208 | mai 2021 |
| 88 route de Planchemelle | maison | 103 m² | 4 | 1 182 m² | 180 000 € | 1 748 | avril 2021 |
| 1591 route de Montrevel | maison | 88 m² | 4 | 4 530 m² | 250 000 € | 2 841 | avril 2021 |
| 866 route du Village | maison | 60 m² | 2 | 369 m² | 75 000 € | 1 250 | mars 2021 |
Autour de Curtafond
Curtafond est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 67 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 7,3 km, Bresse à 19 km, Revermont à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Curtafond appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Curtafond touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-le-Châtel 1 279 €/m² 2,2 km
- Confrançon 2 129 €/m² 3,5 km
- Polliat 2 570 €/m² 3,5 km
- Saint-Didier-d'Aussiat 2 052 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Curtafond : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mézériat 2 080 €/m² 5,6 km, 2 172 hab.
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 5,8 km, 2 743 hab.
- Attignat 1 798 €/m² 6,1 km, 3 409 hab.
- Bresse Vallons 1 786 €/m² 8,3 km, 2 388 hab.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 9,3 km, 6 160 hab.
- Viriat 2 230 €/m² 9,6 km, 7 102 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Grand Champs à 8,4 km
- rivières Jugnon à 6,0 km, Être à 6,9 km
- île de Malafretaz à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Curtafond ?
Les maisons vendues à Curtafond ont un terrain médian de 1 278 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 748 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 092 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 218 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.