Les découpages autour de Dammartin-en-Serve
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dammartin-en-Serve est la 767e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dammartin-en-Serve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Maladrerie | 95 m² | 5 | 268 000 € | avril 2025 | 2 821 €/m² |
| 31 rue de la Côte aux Amants | 98 m² | 5 | 259 600 € | septembre 2023 | 2 756 €/m² |
| 6 place de la Libération | 96 m² | 5 | 252 000 € | novembre 2023 | 2 731 €/m² |
| 8 C chemin de Paris | 111 m² | 5 | 296 790 € | octobre 2025 | 2 674 €/m² |
| 8 ter rue de la Maladrerie | 107 m² | 5 | 251 125 € | décembre 2023 | 2 442 €/m² |
| 8 rue de Houville | 99 m² | 4 | 255 500 € | décembre 2025 | 2 581 €/m² |
| 27 rue des Vendanges | 105 m² | 5 | 269 250 € | juin 2021 | 2 963 €/m² |
| 16 rue de la Brossette | 95 m² | 5 | 275 000 € | novembre 2021 | 3 345 €/m² |
| 9 rue de la Vaucouleurs | 98 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2024 | 3 243 €/m² |
| 7 allée des Tournesols | 111 m² | 5 | 315 000 € | août 2023 | 2 952 €/m² |
| 11 rue de la Vaucouleurs | 93 m² | 5 | 221 800 € | juin 2021 | 2 756 €/m² |
| 14 résidence Arthur Lacoudre | 108 m² | 5 | 257 500 € | juillet 2021 | 2 755 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 385 €/m² à 2 756 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 227 €/m² et 3 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dammartin-en-Serve, une maison de moins de 70 m² se vend 4 896 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 168 €/m², soit 126 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dammartin-en-Serve, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dammartin-en-Serve
- Combien coûte le mètre carré à Dammartin-en-Serve ?
- Le prix médian à Dammartin-en-Serve est de 2 756 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 227 €/m² et 3 158 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Dammartin-en-Serve ?
- Clos de l'Abbaye, à 2 718 €/m². Le moins cher est les Pincevins, à 2 564 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Dammartin-en-Serve
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : Clos de l'Abbaye à 2 718 €/m², les Pincevins à 2 564 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Clos de l'Abbaye 2 718 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Houville 2 603 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
- les Pincevins 2 564 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Dammartin-en-Serve porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Côte (4).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 101 y sont recensées à Dammartin-en-Serve, 5 ont pu être situées, et 69 ventes sur 69 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Dammartin-en-Serve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Houville | maison | 99 m² | 4 | 266 m² | 255 500 € | 2 581 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Maladrerie | maison | 116 m² | 6 | 272 070 € | 2 345 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Geslay | maison | 92 m² | 3 | 123 m² | 175 000 € | 1 902 | décembre 2025 |
| 8 C chemin de Paris | maison | 111 m² | 5 | 571 m² | 296 790 € | 2 674 | octobre 2025 |
| 2 ter rue de la Côte aux Amants | maison | 24 m² | 1 | 3 672 m² | 250 000 € | 10 417 | octobre 2025 |
| 33 rue de la Maladrerie | maison | 164 m² | 5 | 660 m² | 365 300 € | 2 227 | août 2025 |
| 12 rue des Frênes | maison | 79 m² | 4 | 261 m² | 249 500 € | 3 158 | août 2025 |
| 4 bis rue de Geslay | maison | 50 m² | 2 | 288 m² | 276 270 € | 5 525 | juillet 2025 |
| 23 rue François Coent | maison | 120 m² | 4 | 736 m² | 220 000 € | 1 833 | juillet 2025 |
| 1 rue de Pacy-sur-Eure | maison | 80 m² | 5 | 312 m² | 221 000 € | 2 763 | juillet 2025 |
| 25 rue François Coent | maison | 75 m² | 3 | 380 m² | 252 200 € | 3 363 | juillet 2025 |
| 21 bis rue François Coent | maison | 58 m² | 4 | 421 m² | 171 400 € | 2 955 | juin 2025 |
| 1 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 204 m² | 230 000 € | 1 840 | avril 2025 |
| 16 rue de la Maladrerie | maison | 95 m² | 5 | 995 m² | 268 000 € | 2 821 | avril 2025 |
| 13 rue de la Maladrerie | appartement | 25 m² | 1 | 115 800 € | 4 632 | janvier 2025 | |
| 6 C chemin de Paris | maison | 108 m² | 2 | 657 m² | 297 700 € | 2 756 | janvier 2025 |
| 1 allée des Tourterelles | maison | 79 m² | 5 | 515 m² | 281 000 € | 3 557 | décembre 2024 |
| 51 rue de la Vaucouleurs | maison | 190 m² | 6 | 7 635 m² | 460 000 € | 2 421 | octobre 2024 |
| 9 rue des Pincevins | maison | 149 m² | 4 | 537 m² | 337 300 € | 2 264 | août 2024 |
| 9 rue de la Vaucouleurs | maison | 98 m² | 4 | 208 m² | 275 000 € | 2 806 | juillet 2024 |
| 21 rue des Vendanges | maison | 152 m² | 6 | 503 m² | 265 000 € | 1 743 | juin 2024 |
| 2 rue des Pincevins | maison | 56 m² | 4 | 631 m² | 408 900 € | 7 302 | février 2024 |
| 7 bis rue des Pincevins | maison | 149 m² | 7 | 559 m² | 350 000 € | 2 349 | février 2024 |
| 6 allée des Mésanges | maison | 87 m² | 4 | 507 m² | 115 000 € | 1 322 | janvier 2024 |
| 8 ter rue de la Maladrerie | maison | 107 m² | 5 | 530 m² | 251 125 € | 2 347 | décembre 2023 |
| 6 place de la Libération | maison | 96 m² | 5 | 180 m² | 252 000 € | 2 625 | novembre 2023 |
| 14 rue de la Maladrerie | maison | 60 m² | 3 | 991 m² | 256 000 € | 4 267 | octobre 2023 |
| 20 rue de Pacy-sur-Eure | maison | 80 m² | 3 | 2 227 m² | 238 000 € | 2 975 | octobre 2023 |
| 31 rue de la Côte aux Amants | maison | 98 m² | 5 | 452 m² | 259 600 € | 2 649 | septembre 2023 |
| 7 allée des Tournesols | maison | 111 m² | 5 | 792 m² | 315 000 € | 2 838 | août 2023 |
| 1 chemin de Paris | maison | 73 m² | 4 | 504 m² | 265 000 € | 3 630 | juillet 2023 |
| 21 rue du Marché | maison | 248 m² | 7 | 1 193 m² | 510 000 € | 2 056 | juillet 2023 |
| 2 rue des Vendanges | maison | 113 m² | 5 | 560 m² | 322 000 € | 2 850 | juillet 2023 |
| 4 Cour du Sénéchal | maison | 140 m² | 7 | 783 m² | 251 450 € | 1 796 | juillet 2023 |
| 8 rue Res les Marronniers | maison | 96 m² | 4 | 652 m² | 252 165 € | 2 627 | avril 2023 |
| 1 rue de la Côte aux Amants | maison | 86 m² | 3 | 325 000 € | 3 779 | décembre 2022 | |
| 17 rue du Marché | maison | 108 m² | 3 | 336 m² | 295 500 € | 2 736 | décembre 2022 |
| 26 rue des Frênes | maison | 80 m² | 4 | 303 m² | 269 000 € | 3 363 | novembre 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 310 m² | 9 | 690 m² | 637 200 € | 2 055 | août 2022 |
| 17 rue de Houville | maison | 98 m² | 4 | 400 m² | 357 788 € | 3 651 | août 2022 |
| 2 rue des Pincevins | maison | 56 m² | 4 | 631 m² | 429 000 € | 7 661 | août 2022 |
| 21 bis rue François Coent | maison | 58 m² | 4 | 421 m² | 219 000 € | 3 776 | juillet 2022 |
| 9 rue de Geslay | maison | 83 m² | 4 | 898 m² | 214 000 € | 2 578 | juillet 2022 |
| 18 rue de la Brossette | maison | 123 m² | 4 | 644 m² | 292 000 € | 2 374 | juillet 2022 |
| 1 rue Neuve | maison | 95 m² | 4 | 970 m² | 370 000 € | 3 895 | juillet 2022 |
| 14 rue de la Vaucouleurs | maison | 120 m² | 4 | 275 m² | 375 000 € | 3 125 | mai 2022 |
| 4 rue de la Vaucouleurs | maison | 85 m² | 3 | 71 m² | 158 000 € | 1 859 | mai 2022 |
| 33 rue de la Maladrerie | maison | 164 m² | 5 | 660 m² | 369 000 € | 2 250 | avril 2022 |
| 2 rue des Vendanges | maison | 113 m² | 5 | 560 m² | 305 000 € | 2 699 | janvier 2022 |
| 16 rue de la Brossette | maison | 95 m² | 5 | 638 m² | 275 000 € | 2 895 | novembre 2021 |
| 9 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 484 m² | 302 370 € | 3 780 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Halle | maison | 96 m² | 4 | 116 m² | 210 000 € | 2 188 | octobre 2021 |
| 3 allée des Tournesols | maison | 92 m² | 5 | 581 m² | 293 503 € | 3 190 | octobre 2021 |
| 2 allée des Blés d'Or | maison | 131 m² | 5 | 500 m² | 382 500 € | 2 920 | septembre 2021 |
| 3 grande Rue | maison | 250 m² | 6 | 1 184 m² | 542 000 € | 2 168 | juillet 2021 |
| 11 rue Neuve | maison | 55 m² | 3 | 103 m² | 196 000 € | 3 564 | juillet 2021 |
| 16 grande Rue | maison | 91 m² | 6 | 391 m² | 267 000 € | 2 934 | juillet 2021 |
| 12 rue de la Corderie | maison | 118 m² | 5 | 620 m² | 248 500 € | 2 106 | juillet 2021 |
| 14 résidence Arthur Lacoudre | maison | 108 m² | 5 | 590 m² | 257 500 € | 2 384 | juillet 2021 |
| 13 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 640 m² | 337 500 € | 2 700 | juillet 2021 |
| 11 rue de la Vaucouleurs | maison | 93 m² | 5 | 303 m² | 221 800 € | 2 385 | juin 2021 |
| 7 résidence Arthur Lacoudre | maison | 130 m² | 6 | 529 m² | 257 430 € | 1 980 | juin 2021 |
| 13 rue de la Maladrerie | appartement | 25 m² | 1 | 133 000 € | 5 320 | juin 2021 | |
| 4 rue des Vendanges | maison | 117 m² | 5 | 537 m² | 292 000 € | 2 496 | juin 2021 |
| 27 rue des Vendanges | maison | 105 m² | 5 | 587 m² | 269 250 € | 2 564 | juin 2021 |
| 1 allée de la Maladrerie | maison | 124 m² | 6 | 875 m² | 265 000 € | 2 137 | mai 2021 |
| 3 rue des Vendanges | maison | 143 m² | 6 | 544 m² | 332 000 € | 2 322 | mai 2021 |
| 15 rue de la Côte aux Amants | maison | 224 m² | 7 | 2 479 m² | 497 610 € | 2 221 | mars 2021 |
| 11 rue des Vendanges | maison | 105 m² | 4 | 325 m² | 230 000 € | 2 190 | février 2021 |
Autour de Dammartin-en-Serve
Dammartin-en-Serve est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Dammartin-en-Serve appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Dammartin-en-Serve touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Montchauvet, Flacourt, Boinvilliers, Le Tertre-Saint-Denis, Flins-Neuve-Église. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dammartin-en-Serve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septeuil 2 834 €/m² 5,8 km, 2 264 hab.
- Bréval 2 475 €/m² 7,6 km, 2 151 hab.
- Magnanville 2 550 €/m² 7,8 km, 6 383 hab.
- Buchelay 3 176 €/m² 9,0 km, 3 360 hab.
- Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 9,5 km, 7 328 hab.
- Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 9,6 km, 22 332 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rosny à 10 km
- lac de Gassicourt à 12 km
- rivières Vaucouleurs à 11 km, Vesgre à 12 km
- site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 12 km
- îles de Guernes à 11 km, de Rosny à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dammartin-en-Serve ?
- jan 5,8 %
- fév 4,3 %
- mars 1,4 %
- avr 5,8 %
- mai 5,8 %
- juin 10,1 %
- juil 27,5 %
- août 10,1 %
- sept 2,9 %
- oct 11,6 %
- nov 4,3 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 385 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 931 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 649 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 385 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 756 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.