Prix de l'immobilier à Darvoy
1 925€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Darvoy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Darvoy est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Darvoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 93 route d'Orléans | 100 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 1 593 €/m² |
| 8 bis rue de la Courtinière | 106 m² | 4 | 204 000 € | octobre 2025 | 1 925 €/m² |
| 9 rue de la Loire | 96 m² | 4 | 130 000 € | mai 2024 | 1 388 €/m² |
| 28 rue de Chaudy | 90 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2025 | 1 756 €/m² |
| 8 rue des Écoliers | 100 m² | 3 | 185 850 € | mai 2023 | 1 973 €/m² |
| 10 rue des Bordeliers | 111 m² | 4 | 186 000 € | juin 2023 | 1 779 €/m² |
| 15 rue des Écoliers | 105 m² | 5 | 123 892 € | mars 2025 | 1 180 €/m² |
| 3 rue des Bordeliers | 89 m² | 4 | 192 103 € | septembre 2023 | 2 292 €/m² |
| 9 bis rue du Château d'Eau | 85 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2025 | 1 824 €/m² |
| 9 bis rue du Château d'Eau | 85 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 882 €/m² |
| 62 bis rue de l'Église | 92 m² | 4 | 189 000 € | novembre 2021 | 1 967 €/m² |
| 4 rue de la Martinière | 84 m² | 4 | 205 000 € | février 2025 | 2 440 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 010 €/m² à 1 925 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 756 €/m² et 2 410 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Darvoy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 067 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 566 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Darvoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Darvoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route d'Orléans | maison | 64 m² | 3 | 1 043 m² | 81 000 € | 1 266 | décembre 2025 |
| 24 bis rue des Limousins | maison | 185 m² | 8 | 775 m² | 264 900 € | 1 432 | décembre 2025 |
| 8 bis rue de la Courtinière | maison | 106 m² | 4 | 398 m² | 204 000 € | 1 925 | octobre 2025 |
| 9 bis rue du Château d'Eau | maison | 85 m² | 4 | 781 m² | 155 000 € | 1 824 | octobre 2025 |
| 9 bis rue du Château d'Eau | maison | 85 m² | 4 | 327 m² | 160 000 € | 1 882 | octobre 2025 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 64 m² | 3 | 526 m² | 126 500 € | 1 977 | octobre 2025 |
| 9 rue du Château d'Eau | maison | 120 m² | 4 | 812 m² | 301 000 € | 2 508 | octobre 2025 |
| 28 rue de Chaudy | maison | 90 m² | 4 | 873 m² | 158 000 € | 1 756 | octobre 2025 |
| 19 rue des Limousins | maison | 80 m² | 5 | 2 441 m² | 156 000 € | 1 950 | septembre 2025 |
| 11 rue Jean Roy | maison | 88 m² | 5 | 873 m² | 190 000 € | 2 159 | août 2025 |
| 19 rue des Écoliers | maison | 72 m² | 3 | 806 m² | 127 000 € | 1 764 | août 2025 |
| 19 rue du Château d'Eau | maison | 86 m² | 3 | 589 m² | 243 000 € | 2 826 | mai 2025 |
| 15 rue des Écoliers | maison | 105 m² | 5 | 219 m² | 123 892 € | 1 180 | mars 2025 |
| 24 rue de Chaudy | maison | 83 m² | 4 | 200 000 € | 2 410 | février 2025 | |
| 4 rue de la Martinière | maison | 84 m² | 4 | 887 m² | 205 000 € | 2 440 | février 2025 |
| 2 A route d'Orléans | appartement | 105 m² | 3 | 585 m² | 151 000 € | 1 438 | janvier 2025 |
| 3 rue des Écoliers | maison | 72 m² | 4 | 354 m² | 145 000 € | 2 014 | septembre 2024 |
| 10 rue des 3 Cornettes | maison | 140 m² | 6 | 800 m² | 264 300 € | 1 888 | juin 2024 |
| 14 impasse du Petit Averdoy | maison | 161 m² | 5 | 562 m² | 326 000 € | 2 025 | juin 2024 |
| 16 rue de la Courtinière | maison | 114 m² | 5 | 706 m² | 254 500 € | 2 232 | juin 2024 |
| 9 rue de la Loire | maison | 96 m² | 4 | 1 037 m² | 130 000 € | 1 354 | mai 2024 |
| 33 rue du Château d'Eau | maison | 91 m² | 5 | 170 000 € | 1 868 | avril 2024 | |
| 3 route d'Orléans | maison | 158 m² | 8 | 975 m² | 160 000 € | 1 013 | avril 2024 |
| 5 route d'Orléans | maison | 90 m² | 6 | 226 m² | 88 000 € | 978 | mars 2024 |
| 8 bis route d'Orléans | maison | 152 m² | 8 | 609 m² | 206 800 € | 1 361 | février 2024 |
| 22 rue de l'Église | maison | 59 m² | 3 | 456 m² | 117 000 € | 1 983 | février 2024 |
| 1 rue des 3 Cornettes | maison | 124 m² | 5 | 764 m² | 124 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 78 rue de l'Église | maison | 76 m² | 3 | 992 m² | 155 000 € | 2 039 | novembre 2023 |
| 3 rue des Bordeliers | maison | 89 m² | 4 | 2 299 m² | 192 103 € | 2 158 | septembre 2023 |
| 22 rue des Écoliers | maison | 126 m² | 5 | 841 m² | 300 207 € | 2 383 | août 2023 |
| 31 rue des Limousins | maison | 76 m² | 4 | 1 085 m² | 245 000 € | 3 224 | août 2023 |
| 24 rue des Limousins | maison | 130 m² | 5 | 776 m² | 229 900 € | 1 768 | juillet 2023 |
| 10 rue des Bordeliers | maison | 111 m² | 4 | 450 m² | 186 000 € | 1 676 | juin 2023 |
| 10 ter rue de la Croix Rouge | maison | 120 m² | 5 | 474 m² | 115 000 € | 958 | juin 2023 |
| 93 route d'Orléans | maison | 100 m² | 4 | 520 m² | 150 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 8 rue des Écoliers | maison | 100 m² | 3 | 488 m² | 185 850 € | 1 859 | mai 2023 |
| 75 rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 980 m² | 140 000 € | 1 077 | mars 2023 |
| 44 rue de Chaudy | maison | 71 m² | 4 | 2 212 m² | 187 000 € | 2 634 | janvier 2023 |
| 5 rue des Écoliers | maison | 121 m² | 6 | 1 037 m² | 212 000 € | 1 752 | décembre 2022 |
| 44 rue de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 286 m² | 119 000 € | 2 975 | décembre 2022 |
| 41 bis route de Jargeau | maison | 143 m² | 6 | 976 m² | 304 500 € | 2 129 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Sente aux Vaches | maison | 144 m² | 7 | 1 021 m² | 193 000 € | 1 340 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Sente aux Vaches | maison | 144 m² | 7 | 41 m² | 222 884 € | 1 548 | décembre 2022 |
| 14 route d'Orléans | maison | 147 m² | 4 | 400 m² | 233 000 € | 1 585 | novembre 2022 |
| 20 rue de Chaudy | maison | 86 m² | 3 | 914 m² | 140 481 € | 1 634 | septembre 2022 |
| 2 bis rue de la Sente aux Vaches | maison | 149 m² | 8 | 889 m² | 293 600 € | 1 970 | août 2022 |
| 51 route de Jargeau | maison | 159 m² | 5 | 1 000 m² | 125 000 € | 786 | août 2022 |
| 48 route de Jargeau | maison | 94 m² | 6 | 798 m² | 182 000 € | 1 936 | juillet 2022 |
| 5 ter rue des 3 Cornettes | maison | 82 m² | 3 | 232 m² | 148 800 € | 1 815 | juin 2022 |
| 4 rue de la Martinière | maison | 84 m² | 4 | 887 m² | 114 019 € | 1 357 | mai 2022 |
| 8 rue des Pointes | maison | 70 m² | 2 | 716 m² | 100 000 € | 1 429 | avril 2022 |
| 7 route de Jargeau | maison | 139 m² | 6 | 458 m² | 205 000 € | 1 475 | février 2022 |
| 12 rue Nouvelle | maison | 105 m² | 5 | 1 132 m² | 246 000 € | 2 343 | janvier 2022 |
| 14 rue de la Loire | maison | 52 m² | 3 | 452 m² | 92 400 € | 1 777 | décembre 2021 |
| 62 bis rue de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 612 m² | 189 000 € | 2 054 | novembre 2021 |
| 44 rue de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 577 m² | 86 000 € | 2 150 | octobre 2021 |
| 45 rue de l'Église | maison | 116 m² | 5 | 912 m² | 258 900 € | 2 232 | octobre 2021 |
| 12 rue Jean Roy | maison | 109 m² | 5 | 360 m² | 200 000 € | 1 835 | septembre 2021 |
| 26 rue du Clos Richard | maison | 152 m² | 5 | 958 m² | 284 000 € | 1 868 | août 2021 |
| 21 rue du Bourg Neuf | maison | 62 m² | 3 | 1 001 m² | 136 000 € | 2 194 | août 2021 |
| 53 route d'Orléans | maison | 75 m² | 4 | 955 m² | 185 000 € | 2 467 | août 2021 |
| 98 route d'Orléans | maison | 147 m² | 5 | 747 m² | 265 000 € | 1 803 | août 2021 |
| 9 rue de la Motte | maison | 75 m² | 4 | 700 m² | 180 915 € | 2 412 | juillet 2021 |
| 4 rue des Baffaits | maison | 50 m² | 2 | 710 m² | 132 000 € | 2 640 | juin 2021 |
| 5 bis rue des 3 Cornettes | appartement | 60 m² | 2 | 186 m² | 117 500 € | 1 958 | juin 2021 |
| 34 route d'Orléans | maison | 139 m² | 4 | 1 622 m² | 166 000 € | 1 194 | avril 2021 |
| 7 rue Nouvelle | maison | 97 m² | 5 | 867 m² | 160 000 € | 1 649 | avril 2021 |
| 41 route d'Orléans | maison | 138 m² | 6 | 974 m² | 213 000 € | 1 543 | mars 2021 |
| 14 route de Jargeau | maison | 112 m² | 4 | 753 m² | 234 600 € | 2 095 | mars 2021 |
| 2 bis rue du Bourg Neuf | maison | 112 m² | 5 | 546 m² | 225 150 € | 2 010 | janvier 2021 |
| 3 rue Nouvelle | maison | 181 m² | 9 | 669 m² | 258 350 € | 1 427 | janvier 2021 |
Autour de Darvoy
Darvoy est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 18 km, Pithiverais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Darvoy appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Darvoy touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Darvoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mardié 2 045 €/m² 5,7 km, 3 078 hab.
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 5,7 km, 3 065 hab.
- Donnery 1 990 €/m² 7,0 km, 2 873 hab.
- Chécy 2 065 €/m² 7,3 km, 9 083 hab.
- Vienne-en-Val 1 807 €/m² 8,7 km, 2 004 hab.
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m² 9,2 km, 7 766 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Alonne à 8,7 km, bois de la Courie à 11 km
- rivières Cens à 5,3 km, Lenche à 5,6 km
- île aux Oiseaux à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Darvoy ?
- jan 7,0 %
- fév 7,0 %
- mars 7,0 %
- avr 7,0 %
- mai 7,0 %
- juin 11,3 %
- juil 4,2 %
- août 14,1 %
- sept 7,0 %
- oct 11,3 %
- nov 5,6 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 010 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 634 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 813 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 878 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 925 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.