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Prix de l'immobilier à Daux
2 455€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Daux
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Daux est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Daux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 impasse des Sources | 104 m² | 4 | 306 600 € | octobre 2025 | 2 948 €/m² |
| 3 impasse Georges Condat | 105 m² | 4 | 366 300 € | novembre 2022 | 2 965 €/m² |
| 9 impasse des Roses | 110 m² | 4 | 381 500 € | juin 2024 | 2 983 €/m² |
| 17 impasse Georges Condat | 104 m² | 4 | 280 730 € | novembre 2022 | 2 294 €/m² |
| 20 rue Lucien Babonneau | 96 m² | 4 | 356 800 € | juillet 2025 | 3 717 €/m² |
| 55 rue de la République | 101 m² | 4 | 323 720 € | avril 2022 | 2 724 €/m² |
| 13 impasse Georges Condat | 103 m² | 4 | 289 417 € | juillet 2021 | 2 816 €/m² |
| 9 impasse des Roses | 110 m² | 4 | 379 500 € | mars 2022 | 2 932 €/m² |
| 3 impasse des Roses | 100 m² | 4 | 340 827 € | octobre 2022 | 2 897 €/m² |
| 7 impasse du Pigeonnier | 94 m² | 4 | 322 150 € | mai 2025 | 3 427 €/m² |
| 1 bis chemin du Ribarot | 113 m² | 4 | 274 500 € | août 2023 | 2 465 €/m² |
| 32 A route de Mondonville | 110 m² | 4 | 299 000 € | septembre 2021 | 2 724 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 125 €/m² et 2 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Daux, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 452 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 167 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Daux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Daux
- Combien coûte le mètre carré à Daux ?
- Le prix médian à Daux est de 2 455 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 125 €/m² et 2 614 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Daux ?
- Saint Roch, à 3 394 €/m². Le moins cher est Bourdou, à 2 427 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Daux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : Saint Roch à 3 394 €/m², Bourdou à 2 427 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bourdou 2 427 €/m² 66 ventes, 29 % de maisons
- Baroutet 2 684 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- Saint Roch 3 394 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Daux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Serres (11), Tulle Haut (11), Sandreau (9), la Mouline (8), la Tuilerie (6), Ribarot (4), Azas (3), la Caoueco (2), les Fourtous (2), Ambrus Sud (1), Guerguy (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 3 345 €/m² 15 ventes
- section A 2 733 €/m² 24 ventes
- section D 2 644 €/m² 32 ventes
- section C 2 468 €/m² 89 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 92 y sont recensées à Daux, 16 ont pu être situées, et 157 ventes sur 160 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Daux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1246 chemin d'Ambrus | maison | 229 m² | 5 | 8 199 m² | 430 000 € | 1 878 | décembre 2025 |
| 17 rue Salvador Dali | maison | 167 m² | 2 | 1 441 m² | 368 000 € | 2 204 | décembre 2025 |
| 22 impasse Georges Condat | maison | 90 m² | 4 | 439 m² | 306 750 € | 3 408 | décembre 2025 |
| 12 impasse des Sources | maison | 104 m² | 4 | 1 270 m² | 306 600 € | 2 948 | octobre 2025 |
| 47 rue de la République | maison | 110 m² | 3 | 123 m² | 229 000 € | 2 082 | octobre 2025 |
| 5 chemin de Mirande | maison | 78 m² | 4 | 672 m² | 217 000 € | 2 782 | octobre 2025 |
| 3238 bis route de Toulouse | maison | 86 m² | 4 | 2 387 m² | 179 498 € | 2 087 | septembre 2025 |
| 5 bis chemin de Baroutet | maison | 157 m² | 5 | 1 239 m² | 463 950 € | 2 955 | septembre 2025 |
| 2 impasse Martin | maison | 120 m² | 5 | 800 m² | 262 000 € | 2 183 | septembre 2025 |
| 5 impasse Cantelauze | maison | 144 m² | 5 | 1 106 m² | 513 600 € | 3 567 | septembre 2025 |
| 1005 chemin de Menqué | maison | 140 m² | 6 | 601 m² | 425 050 € | 3 036 | août 2025 |
| 1 impasse Jacqueline Auriol | appartement | 33 m² | 2 | 80 610 € | 2 443 | août 2025 | |
| 20 rue Lucien Babonneau | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 356 800 € | 3 717 | juillet 2025 |
| 5 passage du Cimetière | appartement | 74 m² | 2 | 146 000 € | 1 973 | juillet 2025 | |
| 2 impasse Jacqueline Auriol | appartement | 47 m² | 2 | 116 000 € | 2 468 | juillet 2025 | |
| 10 impasse du Vieux Moulin | maison | 88 m² | 3 | 418 m² | 206 000 € | 2 341 | juin 2025 |
| 110 La Caoueco | maison | 180 m² | 3 | 12 233 m² | 429 700 € | 2 387 | mai 2025 |
| 7 impasse du Pigeonnier | maison | 94 m² | 4 | 510 m² | 322 150 € | 3 427 | mai 2025 |
| 78 route de Mondonville | maison | 96 m² | 5 | 481 m² | 196 000 € | 2 042 | avril 2025 |
| 78 route de Mondonville | maison | 96 m² | 5 | 261 500 € | 2 724 | avril 2025 | |
| 6 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 68 m² | 3 | 186 550 € | 2 743 | mars 2025 | |
| 26 chemin de la Mouline | maison | 70 m² | 3 | 292 m² | 239 000 € | 3 414 | mars 2025 |
| 3 impasse de l'Autan | maison | 85 m² | 4 | 196 m² | 222 050 € | 2 612 | février 2025 |
| 10 rue de la République | maison | 125 m² | 5 | 81 m² | 165 700 € | 1 326 | février 2025 |
| 3 impasse Martin | maison | 83 m² | 4 | 800 m² | 251 330 € | 3 028 | février 2025 |
| 2 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 64 m² | 3 | 136 000 € | 2 125 | janvier 2025 | |
| 3 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 | janvier 2025 | |
| 11 route de Merville | maison | 119 m² | 6 | 1 200 m² | 423 100 € | 3 555 | décembre 2024 |
| 2 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 44 m² | 2 | 111 500 € | 2 534 | novembre 2024 | |
| 2 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 42 m² | 2 | 102 000 € | 2 429 | octobre 2024 | |
| 36 route du Stade | maison | 91 m² | 4 | 812 m² | 288 180 € | 3 167 | octobre 2024 |
| 36 route du Stade | maison | 91 m² | 4 | 2 500 m² | 406 180 € | 4 464 | septembre 2024 |
| 4 route de Merville | maison | 243 m² | 7 | 2 120 m² | 830 240 € | 3 417 | août 2024 |
| 11 impasse des Cyclamens | maison | 102 m² | 5 | 755 m² | 379 050 € | 3 716 | juillet 2024 |
| 9 impasse des Roses | maison | 110 m² | 4 | 429 m² | 381 500 € | 3 468 | juin 2024 |
| 1 impasse Jacqueline Auriol | appartement | 43 m² | 2 | 100 780 € | 2 344 | juin 2024 | |
| 1583 chemin des Fourtous | maison | 222 m² | 5 | 666 m² | 282 000 € | 1 270 | juin 2024 |
| 3604 route de Toulouse | maison | 135 m² | 5 | 1 676 m² | 260 000 € | 1 926 | juin 2024 |
| 8 bis chemin de Serres | maison | 144 m² | 5 | 1 900 m² | 225 000 € | 1 563 | juin 2024 |
| 13 A chemin de la Mouline | maison | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 | mai 2024 | |
| 2 chemin de Serres | maison | 153 m² | 5 | 1 046 m² | 535 000 € | 3 497 | avril 2024 |
| 8 bis chemin de Serres | maison | 144 m² | 5 | 1 900 m² | 90 000 € | 625 | mars 2024 |
| 32 allée de Saint-Salvy | maison | 86 m² | 4 | 279 m² | 252 400 € | 2 935 | février 2024 |
| 7 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 47 m² | 2 | 109 000 € | 2 319 | janvier 2024 | |
| 779 chemin de Guerguy | maison | 167 m² | 5 | 277 000 € | 1 659 | novembre 2023 | |
| 4 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 44 m² | 2 | 108 000 € | 2 455 | octobre 2023 | |
| 1 impasse Jacqueline Auriol | appartement | 42 m² | 2 | 97 000 € | 2 310 | septembre 2023 | |
| 5 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 63 m² | 3 | 136 500 € | 2 167 | septembre 2023 | |
| 8 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 63 m² | 3 | 131 520 € | 2 088 | septembre 2023 | |
| 31 rue de la République | appartement | 45 m² | 3 | 147 000 € | 3 267 | septembre 2023 | |
| 5 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 63 m² | 3 | 144 300 € | 2 290 | septembre 2023 | |
| 4 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 64 m² | 3 | 136 000 € | 2 125 | août 2023 | |
| 13 bis chemin de la Mouline | maison | 64 m² | 3 | 179 000 € | 2 797 | août 2023 | |
| 1 bis chemin du Ribarot | maison | 113 m² | 4 | 274 500 € | 2 429 | août 2023 | |
| 2 impasse Jacqueline Auriol | appartement | 63 m² | 3 | 138 000 € | 2 190 | août 2023 | |
| 7 bis chemin Saint Roch | maison | 96 m² | 4 | 800 m² | 285 050 € | 2 969 | août 2023 |
| 15 impasse des Cyclamens | maison | 161 m² | 6 | 979 m² | 431 397 € | 2 679 | août 2023 |
| 2 route de Merville | maison | 79 m² | 3 | 812 m² | 212 000 € | 2 684 | juillet 2023 |
| 42 rue de la République | maison | 150 m² | 5 | 763 m² | 318 800 € | 2 125 | juillet 2023 |
| 7 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 47 m² | 2 | 103 000 € | 2 191 | juillet 2023 | |
| 35 allée de Saint-Salvy | maison | 85 m² | 4 | 520 m² | 266 500 € | 3 135 | juillet 2023 |
| 4 rue de la République | maison | 125 m² | 4 | 411 m² | 277 600 € | 2 221 | juin 2023 |
| 1 bis chemin du Ribarot | maison | 120 m² | 5 | 285 000 € | 2 375 | juin 2023 | |
| 2 impasse du Vieux Moulin | maison | 88 m² | 3 | 461 m² | 245 930 € | 2 795 | juin 2023 |
| 4 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 44 m² | 2 | 85 370 € | 1 940 | juin 2023 | |
| 1335 chemin des Fourtous | maison | 93 m² | 4 | 991 m² | 162 500 € | 1 747 | mai 2023 |
| 1 impasse Jacqueline Auriol | appartement | 42 m² | 2 | 106 500 € | 2 536 | mai 2023 | |
| 2 impasse Jacqueline Auriol | appartement | 63 m² | 2 | 147 000 € | 2 333 | mai 2023 | |
| 74 route de Mondonville | maison | 76 m² | 3 | 1 218 m² | 225 000 € | 2 961 | avril 2023 |
| 2 impasse Jacqueline Auriol | appartement | 42 m² | 2 | 108 000 € | 2 571 | avril 2023 | |
| 37 chemin de la Gare | maison | 92 m² | 4 | 2 007 m² | 310 000 € | 3 370 | mars 2023 |
| 1 impasse Jacqueline Auriol | appartement | 43 m² | 2 | 102 250 € | 2 378 | mars 2023 | |
| 16 bis chemin Saint Roch | maison | 138 m² | 4 | 1 645 m² | 470 000 € | 3 406 | février 2023 |
| 4 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 64 m² | 3 | 150 000 € | 2 344 | février 2023 | |
| 2 impasse Jacqueline Auriol | appartement | 42 m² | 2 | 106 000 € | 2 524 | janvier 2023 | |
| 5 passage du Cimetière | appartement | 74 m² | 2 | 121 000 € | 1 635 | janvier 2023 | |
| 2 impasse Jean Baptiste Bruyères | appartement | 42 m² | 2 | 109 000 € | 2 595 | décembre 2022 | |
| 1 allée de Bourdou | maison | 86 m² | 4 | 271 m² | 260 000 € | 3 023 | décembre 2022 |
| 17 impasse Georges Condat | maison | 104 m² | 4 | 413 m² | 280 730 € | 2 699 | novembre 2022 |
| 2 route de Merville | maison | 79 m² | 3 | 812 m² | 200 000 € | 2 532 | novembre 2022 |
Autour de Daux
Daux est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Daux appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Daux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mondonville 2 471 €/m² 1,8 km
- Montaigut-sur-Save 2 795 €/m² 2,9 km
- Merville 2 468 €/m² 4,6 km
- Aussonne 2 586 €/m² 4,8 km
- Lévignac 2 042 €/m² 5,7 km
- Pibrac 2 833 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Daux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cornebarrieu 2 378 €/m² 5,7 km, 8 978 hab.
- Larra 2 584 €/m² 6,7 km, 2 273 hab.
- Seilh 3 125 €/m² 7,2 km, 3 356 hab.
- Gagnac-sur-Garonne 2 350 €/m² 8,1 km, 3 198 hab.
- Brax 3 236 €/m² 8,3 km, 3 037 hab.
- Beauzelle 2 857 €/m² 8,8 km, 8 713 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montaigut à 3,5 km, bois de Lévignac à 4,9 km
- rivières Aussonnelle à 7,0 km, Courbet à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Daux ?
- jan 6,9 %
- fév 5,6 %
- mars 7,5 %
- avr 6,9 %
- mai 8,1 %
- juin 11,2 %
- juil 11,2 %
- août 10,0 %
- sept 11,9 %
- oct 11,2 %
- nov 4,4 %
- déc 5,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 386 €/m² | 11 | 2 718 €/m² | 29 |
| 2022 | 2 391 €/m² | 13 | 3 205 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 310 €/m² | 17 | 2 684 €/m² | 15 |
| 2024 | non mesuré | 3 167 €/m² | 13 | |
| 2025 | 2 455 €/m² | 6 | 2 724 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.