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Prix de l'immobilier à Odars
2 627€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Odars
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Odars est la 114e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Odars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Marscilla | 97 m² | 4 | 363 150 € | mars 2021 | 4 146 €/m² |
| 111 rue de l'Estanque | 106 m² | 4 | 226 500 € | mars 2025 | 2 137 €/m² |
| 2 impasse Belle Vue | 93 m² | 3 | 200 000 € | novembre 2024 | 2 626 €/m² |
| 156 chemin des Habitants | 90 m² | 3 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 389 €/m² |
| 67 bis Aux Habitants | 98 m² | 3 | 320 000 € | novembre 2023 | 3 165 €/m² |
| 24 rue Bel Horizon | 82 m² | 4 | 126 000 € | octobre 2023 | 1 490 €/m² |
| 627 route de Revel | 76 m² | 4 | 251 740 € | juin 2025 | 3 312 €/m² |
| 20 rue Bel Horizon | 106 m² | 5 | 420 850 € | décembre 2024 | 4 849 €/m² |
| 5094 chemin de la Rivière | 106 m² | 5 | 90 000 € | août 2024 | 1 037 €/m² |
| 9 rue Bel Horizon | 120 m² | 4 | 106 666 € | octobre 2025 | 889 €/m² |
| 627 route de Revel | 77 m² | 4 | 218 000 € | février 2022 | 3 116 €/m² |
| 28 rue Bel Horizon | 125 m² | 4 | 329 000 € | août 2025 | 2 632 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 137 €/m² et 3 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Odars, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 729 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 389 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Odars depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Bel Horizon | maison | 120 m² | 4 | 1 346 m² | 106 666 € | 889 | octobre 2025 |
| 627 route de Revel | maison | 66 m² | 3 | 149 m² | 226 030 € | 3 425 | octobre 2025 |
| 28 rue Bel Horizon | maison | 125 m² | 4 | 1 283 m² | 329 000 € | 2 632 | août 2025 |
| 156 chemin des Habitants | maison | 90 m² | 3 | 215 000 € | 2 389 | juillet 2025 | |
| 82 bis chemin de Sion | maison | 75 m² | 2 | 292 m² | 197 000 € | 2 627 | juillet 2025 |
| 627 route de Revel | maison | 76 m² | 4 | 178 m² | 251 740 € | 3 312 | juin 2025 |
| 111 rue de l'Estanque | maison | 106 m² | 4 | 952 m² | 226 500 € | 2 137 | mars 2025 |
| 20 rue Bel Horizon | maison | 106 m² | 5 | 1 530 m² | 420 850 € | 3 970 | décembre 2024 |
| 627 route de Revel | maison | 66 m² | 3 | 133 m² | 200 000 € | 3 030 | décembre 2024 |
| 20 A La Gravelle | maison | 149 m² | 5 | 2 022 m² | 144 000 € | 966 | novembre 2024 |
| 2 impasse Belle Vue | maison | 93 m² | 3 | 1 165 m² | 200 000 € | 2 151 | novembre 2024 |
| 5094 chemin de la Rivière | maison | 106 m² | 5 | 90 000 € | 849 | août 2024 | |
| 9004 En Gasquet | maison | 160 m² | 6 | 2 720 m² | 575 500 € | 3 597 | novembre 2023 |
| 67 bis Aux Habitants | maison | 98 m² | 3 | 1 500 m² | 320 000 € | 3 265 | novembre 2023 |
| 24 rue Bel Horizon | maison | 82 m² | 4 | 1 500 m² | 126 000 € | 1 537 | octobre 2023 |
| 18 En Combes | maison | 70 m² | 3 | 428 m² | 365 500 € | 5 221 | août 2023 |
| 61 Village | maison | 180 m² | 4 | 555 m² | 405 000 € | 2 250 | avril 2022 |
| 9002 En Gasquet | maison | 205 m² | 9 | 2 166 m² | 622 270 € | 3 035 | avril 2022 |
| 44 Village | maison | 129 m² | 5 | 307 m² | 270 000 € | 2 093 | avril 2022 |
| 1 impasse Ysalguier | maison | 72 m² | 3 | 49 m² | 171 890 € | 2 387 | mars 2022 |
| 627 route de Revel | maison | 77 m² | 4 | 156 m² | 218 000 € | 2 831 | février 2022 |
| 3 Le Moulin | maison | 150 m² | 5 | 1 513 m² | 409 760 € | 2 732 | août 2021 |
| 627 route de Revel | maison | 66 m² | 3 | 148 m² | 220 040 € | 3 334 | juin 2021 |
| 13 rue de Marscilla | maison | 97 m² | 4 | 998 m² | 363 150 € | 3 744 | mars 2021 |
| 627 route de Revel | maison | 67 m² | 3 | 222 m² | 215 300 € | 3 213 | février 2021 |
Autour de Odars
Odars est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 129 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Odars appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Odars touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auzielle 2 748 €/m² 2,7 km
- Belberaud 3 102 €/m² 2,7 km
- Préserville 3 589 €/m² 2,8 km
- Escalquens 3 023 €/m² 3,2 km
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 3,3 km
- Fourquevaux 2 548 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Odars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 5,9 km, 14 646 hab.
- Labège 3 067 €/m² 6,0 km, 4 392 hab.
- Pompertuzat 3 344 €/m² 6,6 km, 2 155 hab.
- Péchabou 2 833 €/m² 6,9 km, 2 449 hab.
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m² 7,1 km, 15 317 hab.
- Lanta 2 856 €/m² 7,2 km, 2 283 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de la Justice à 8,1 km, de Flourens à 8,2 km
- rivières Marcaissonne à 9,5 km, Saune à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 387 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 151 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 627 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.