Les découpages autour de Puissalicon
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puissalicon est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Puissalicon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Placette | 100 m² | 4 | 180 500 € | août 2025 | 1 981 €/m² |
| 17 rue du Lot le Moulin des Rives | 99 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2023 | 1 786 €/m² |
| 3 rue de la Placette | 100 m² | 4 | 140 000 € | mars 2022 | 1 388 €/m² |
| 6 bis rue du Grenache | 101 m² | 4 | 280 750 € | octobre 2022 | 2 448 €/m² |
| 190 chemin du Moulin à Vent | 104 m² | 4 | 315 160 € | août 2023 | 2 200 €/m² |
| 2 rue Saint Guiraud | 98 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2022 | 701 €/m² |
| 13 rue Porte des Montels | 91 m² | 4 | 135 000 € | mars 2025 | 1 588 €/m² |
| 5 rue des Oliviers | 99 m² | 5 | 298 600 € | juillet 2025 | 2 262 €/m² |
| 5 rue de la Barbacane | 97 m² | 4 | 112 000 € | mai 2021 | 1 260 €/m² |
| 2 rue du Grenache | 97 m² | 4 | 195 900 € | février 2021 | 1 592 €/m² |
| 4 lotissement l'Hibiscus | 110 m² | 4 | 339 570 € | décembre 2024 | 2 697 €/m² |
| 232 rue Cave des Consuls | 96 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2021 | 1 914 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 026 €/m² à 1 925 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 484 €/m² et 2 623 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puissalicon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 966 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puissalicon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Puissalicon
- Combien coûte le mètre carré à Puissalicon ?
- Le prix médian à Puissalicon est de 1 925 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 484 €/m² et 2 623 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Puissalicon ?
- Salabert, à 2 668 €/m². Le moins cher est les Montels, à 1 801 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Puissalicon ?
- Les maisons vendues à Puissalicon ont un terrain médian de 217 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Puissalicon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Salabert à 2 668 €/m², les Montels à 1 801 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Montels 1 801 €/m² 60 ventes, 100 % de maisons
- Cami de Pézenas 2 069 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Salabert 2 668 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Puissalicon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Condamine (11), Domaine de Saint Pierre (9), Riels (8), Puech Navaque (6).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 77 y sont recensées à Puissalicon, 11 ont pu être situées, et 128 ventes sur 129 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 129 retenues à Puissalicon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Plan de l'Euze | maison | 60 m² | 4 | 70 m² | 157 400 € | 2 623 | décembre 2025 |
| 2 rue la Traverse | maison | 60 m² | 2 | 50 m² | 165 000 € | 2 750 | décembre 2025 |
| 97 rue du Moulin des Rives | maison | 140 m² | 5 | 565 m² | 275 200 € | 1 966 | novembre 2025 |
| 13 rue des Oliviers | maison | 125 m² | 5 | 1 112 m² | 297 000 € | 2 376 | septembre 2025 |
| 160 rue de la Distillerie | maison | 129 m² | 4 | 165 m² | 145 000 € | 1 124 | août 2025 |
| 6 rue du Château | maison | 75 m² | 3 | 80 m² | 115 500 € | 1 540 | août 2025 |
| 3 rue de la Placette | maison | 100 m² | 4 | 72 m² | 180 500 € | 1 805 | août 2025 |
| 23 chemin de la Condamine | maison | 84 m² | 3 | 486 m² | 243 300 € | 2 896 | août 2025 |
| 9 rue des Cigales | maison | 123 m² | 5 | 1 000 m² | 381 000 € | 3 098 | juillet 2025 |
| 5 rue des Oliviers | maison | 99 m² | 5 | 1 001 m² | 298 600 € | 3 016 | juillet 2025 |
| 70 rue des Montels | maison | 172 m² | 5 | 410 m² | 324 125 € | 1 884 | juin 2025 |
| 22 rue de la Barbacane | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 20 000 € | 250 | juin 2025 |
| 7 rue de l'Hôpital | maison | 185 m² | 4 | 385 m² | 232 606 € | 1 257 | mai 2025 |
| 3090 F domaine de Saint Pierre | appartement | 114 m² | 3 | 367 475 € | 3 223 | mai 2025 | |
| 32 rue Cami de Pézenas | maison | 152 m² | 5 | 255 m² | 284 745 € | 1 873 | mai 2025 |
| 23 route d'Espondeilhan | maison | 125 m² | 4 | 583 m² | 282 510 € | 2 260 | mai 2025 |
| 53 rue des Caves Neuves | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 145 000 € | 2 071 | avril 2025 |
| 272 rue Cave des Consuls | maison | 130 m² | 6 | 340 m² | 111 000 € | 854 | mars 2025 |
| 13 rue Porte des Montels | maison | 91 m² | 4 | 140 m² | 135 000 € | 1 484 | mars 2025 |
| 2 rue Porte des Montels | maison | 121 m² | 4 | 220 m² | 197 650 € | 1 633 | février 2025 |
| 6 rue du Grenache | maison | 112 m² | 5 | 296 087 € | 2 644 | février 2025 | |
| 14 rue de la Barbacane | maison | 253 m² | 6 | 215 m² | 122 500 € | 484 | février 2025 |
| 14 impasse du Parc | maison | 139 m² | 6 | 862 m² | 294 350 € | 2 118 | janvier 2025 |
| 95 rue des Caves Neuves | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 144 900 € | 2 415 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Espinasse | maison | 73 m² | 3 | 85 m² | 145 692 € | 1 996 | décembre 2024 |
| 4 lotissement l'Hibiscus | maison | 110 m² | 4 | 450 m² | 339 570 € | 3 087 | décembre 2024 |
| 6 rue la Traverse | maison | 65 m² | 2 | 35 m² | 81 050 € | 1 247 | novembre 2024 |
| 9 rue de la Brèche | maison | 98 m² | 3 | 40 m² | 73 000 € | 745 | novembre 2024 |
| 4 rue d'Emblan | maison | 79 m² | 2 | 79 m² | 16 000 € | 203 | octobre 2024 |
| 3090 F domaine de Saint Pierre | appartement | 89 m² | 3 | 509 020 € | 5 719 | octobre 2024 | |
| 3 rue Porte des Montels | maison | 78 m² | 4 | 75 m² | 92 900 € | 1 191 | septembre 2024 |
| 35 rue du Moulin des Rives | maison | 154 m² | 5 | 255 m² | 270 200 € | 1 755 | août 2024 |
| 134 rue de la Distillerie | maison | 76 m² | 2 | 139 m² | 220 100 € | 2 896 | juillet 2024 |
| 178 rue du Chardonnay | maison | 168 m² | 7 | 995 m² | 430 250 € | 2 561 | juin 2024 |
| 2 rue de la Placette | maison | 80 m² | 4 | 82 m² | 66 800 € | 835 | mars 2024 |
| 2 traverse Saint Nazaire | maison | 90 m² | 4 | 115 m² | 185 000 € | 2 056 | mars 2024 |
| 11 rue de la Barbacane | maison | 80 m² | 4 | 100 m² | 55 000 € | 688 | février 2024 |
| 3090 F domaine de Saint Pierre | appartement | 100 m² | 3 | 386 410 € | 3 864 | février 2024 | |
| 170 chemin des Faïsses | maison | 98 m² | 5 | 968 m² | 260 000 € | 2 653 | février 2024 |
| 9 lotissement Compagnons Rte de la Prade | maison | 117 m² | 6 | 600 m² | 290 000 € | 2 479 | janvier 2024 |
| 12 lotissement l'Hortdejan | maison | 140 m² | 4 | 929 m² | 450 000 € | 3 214 | janvier 2024 |
| 3 rue du Sauvignon | maison | 87 m² | 4 | 227 000 € | 2 609 | décembre 2023 | |
| 3090 F domaine de Saint Pierre | appartement | 94 m² | 3 | 467 515 € | 4 974 | décembre 2023 | |
| 5 place du Plo | maison | 156 m² | 5 | 147 m² | 170 000 € | 1 090 | octobre 2023 |
| 3090 F domaine de Saint Pierre | appartement | 103 m² | 3 | 510 200 € | 4 953 | octobre 2023 | |
| 12 rue du Moulin des Rives | maison | 46 m² | 2 | 92 m² | 115 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Barbacane | maison | 126 m² | 4 | 100 m² | 90 000 € | 714 | septembre 2023 |
| 190 chemin du Moulin à Vent | maison | 104 m² | 4 | 315 160 € | 3 030 | août 2023 | |
| 10 rue Porte des Montels | maison | 110 m² | 6 | 57 m² | 94 900 € | 863 | août 2023 |
| 98 rue de la Promenade | maison | 63 m² | 3 | 645 m² | 223 000 € | 3 540 | août 2023 |
| 4 rue des Cigales | maison | 119 m² | 5 | 1 050 m² | 451 000 € | 3 790 | juillet 2023 |
| 17 lotissement Compagnons Rte de la Prade | maison | 117 m² | 5 | 600 m² | 365 260 € | 3 122 | juillet 2023 |
| 65 Cami de Pézenas | maison | 60 m² | 2 | 140 m² | 161 570 € | 2 693 | juillet 2023 |
| 9 bis rue du Grenache | maison | 82 m² | 4 | 271 350 € | 3 309 | juin 2023 | |
| 16 rue du Grenache | maison | 110 m² | 5 | 273 350 € | 2 485 | juin 2023 | |
| 4 rue de la Placette | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 204 000 € | 2 914 | mai 2023 |
| 10 rue du Vieux Moulin | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 157 000 € | 2 243 | avril 2023 |
| 16 bis rue du Grenache | maison | 87 m² | 4 | 261 200 € | 3 002 | avril 2023 | |
| 1 rue du Plan de l'Euze | maison | 60 m² | 4 | 70 m² | 68 000 € | 1 133 | mars 2023 |
| 1 place du Plo | maison | 79 m² | 4 | 100 m² | 120 000 € | 1 519 | mars 2023 |
| 3090 F domaine de Saint Pierre | appartement | 147 m² | 4 | 546 380 € | 3 717 | mars 2023 | |
| 8 rue Cave des Consuls | maison | 85 m² | 5 | 145 m² | 314 140 € | 3 696 | février 2023 |
| 12 rue de la Placette | maison | 128 m² | 6 | 120 m² | 69 000 € | 539 | février 2023 |
| 17 rue du Lot le Moulin des Rives | maison | 99 m² | 4 | 443 m² | 270 000 € | 2 727 | janvier 2023 |
| 8 lotissement l'Hibiscus | maison | 85 m² | 4 | 377 m² | 222 500 € | 2 618 | décembre 2022 |
| 31 avenue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 185 m² | 130 000 € | 1 477 | décembre 2022 |
| 355 avenue de Béziers | maison | 141 m² | 5 | 1 496 m² | 290 000 € | 2 057 | novembre 2022 |
| 6 bis rue du Grenache | maison | 101 m² | 4 | 280 750 € | 2 780 | octobre 2022 | |
| 3090 F domaine de Saint Pierre | appartement | 166 m² | 5 | 826 540 € | 4 979 | octobre 2022 | |
| 9 rue du Lot le Salabert | maison | 107 m² | 2 | 552 m² | 251 300 € | 2 349 | octobre 2022 |
| 26 rue Porte des Montels | maison | 126 m² | 4 | 100 m² | 205 000 € | 1 627 | septembre 2022 |
| 5 rue de l'Espinasse | maison | 103 m² | 3 | 75 m² | 134 000 € | 1 301 | septembre 2022 |
| 181 lotissement Compagnons Rte de la Prade | maison | 127 m² | 4 | 601 m² | 117 000 € | 921 | septembre 2022 |
| 8 rue des Remparts | maison | 28 m² | 1 | 25 m² | 52 000 € | 1 857 | septembre 2022 |
| 186 rue du Chardonnay | maison | 152 m² | 6 | 995 m² | 350 000 € | 2 303 | août 2022 |
| 3090 F domaine de Saint Pierre | appartement | 146 m² | 4 | 780 000 € | 5 342 | juillet 2022 | |
| 2 rue Saint Guiraud | maison | 98 m² | 4 | 78 000 € | 796 | juillet 2022 | |
| 2 lotissement la Gaillarde | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 225 000 € | 2 528 | juillet 2022 |
| 12 lotissement les Bastides du Ponant | maison | 94 m² | 4 | 456 m² | 158 750 € | 1 689 | juillet 2022 |
| 15 rue du Lot le Moulin des Rives | maison | 88 m² | 4 | 305 m² | 210 000 € | 2 386 | juillet 2022 |
Autour de Puissalicon
Puissalicon est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 71 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 12 km, Céressou à 16 km, Languedoc à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Puissalicon appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Puissalicon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Espondeilhan 2 736 €/m² 2,6 km
- Magalas 2 622 €/m² 2,8 km
- Coulobres 2 356 €/m² 3,0 km
- Puimisson 2 069 €/m² 3,1 km
- Pouzolles 1 837 €/m² 3,8 km
- Lieuran-lès-Béziers 2 323 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puissalicon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bassan 2 167 €/m² 5,3 km, 2 383 hab.
- Servian 2 566 €/m² 7,0 km, 5 517 hab.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 7,9 km, 3 124 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 8,2 km, 3 000 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 8,5 km, 2 336 hab.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 8,6 km, 3 619 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Devès à 10 km, bois de Fabrègues à 11 km
- rivière Taurou à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Puissalicon ?
- jan 5,4 %
- fév 10,9 %
- mars 10,1 %
- avr 4,7 %
- mai 7,8 %
- juin 7,8 %
- juil 13,2 %
- août 9,3 %
- sept 10,1 %
- oct 7,8 %
- nov 3,9 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Puissalicon ?
Les maisons vendues à Puissalicon ont un terrain médian de 217 m², mesuré sur 106 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 026 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 186 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 651 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 026 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 925 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.