Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Eswars

1 231€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 694 2 011 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour d'Eswars

Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai

57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eswars est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Eswars

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 3 pièces , 1 380 m² de terrain

96 500 € à 202 000 €

médiane des comparables 170 500 €, soit 1 795 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Eswars, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 rue de Thun l'Évêque 87 m² 3 151 300 € mai 2024 1 795 €/m²
28 rue de Thun l'Évêque 87 m² 3 175 000 € mai 2021 2 122 €/m²
10 rue de Thun l'Évêque 95 m² 2 55 000 € juin 2021 546 €/m²
12 rue de l'Église 120 m² 3 250 000 € février 2021 2 048 €/m²
8 rue de Ramillies 79 m² 2 70 000 € juin 2023 888 €/m²
3 rue du Port 107 m² 5 185 000 € octobre 2022 1 631 €/m²
8 chemin de Paillencourt 110 m² 5 270 000 € juillet 2025 2 295 €/m²
4 rue de Cuvillers 82 m² 5 202 000 € septembre 2025 2 318 €/m²
25 rue de Thun l'Évêque 81 m² 5 157 000 € juillet 2024 1 923 €/m²
6 rue de l'Église 144 m² 3 145 000 € mai 2024 1 014 €/m²
6 rue de l'Église 144 m² 3 100 000 € août 2021 670 €/m²
13 rue de l'Église 65 m² 2 80 000 € mai 2021 1 323 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 694 €/m² et 2 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Eswars

Combien coûte le mètre carré à Eswars ?
Le prix médian à Eswars est de 1 231 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 694 €/m² et 2 011 €/m².
Combien vaut le terrain à Eswars ?
Les maisons vendues à Eswars ont un terrain médian de 1 384 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Eswars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue de Cuvillers maison 82 m² 5 1 526 m² 202 000 € 2 463 septembre 2025
8 chemin de Paillencourt maison 110 m² 5 1 757 m² 270 000 € 2 455 juillet 2025
7 rue de Ramillies maison 153 m² 6 1 642 m² 300 000 € 1 961 mars 2025
25 rue de Thun l'Évêque maison 81 m² 5 1 000 m² 157 000 € 1 938 juillet 2024
28 rue de Thun l'Évêque maison 87 m² 3 346 m² 151 300 € 1 739 mai 2024
6 rue de l'Église maison 144 m² 3 797 m² 145 000 € 1 007 mai 2024
8 rue de Ramillies maison 79 m² 2 932 m² 70 000 € 886 juin 2023
3 rue du Port maison 107 m² 5 1 384 m² 185 000 € 1 729 octobre 2022
6 rue de l'Église maison 144 m² 3 1 765 m² 100 000 € 694 août 2021
10 rue de Thun l'Évêque maison 95 m² 2 1 715 m² 55 000 € 579 juin 2021
13 rue de l'Église maison 65 m² 2 732 m² 80 000 € 1 231 mai 2021
28 rue de Thun l'Évêque maison 87 m² 3 346 m² 175 000 € 2 011 mai 2021
12 rue de l'Église maison 120 m² 3 1 834 m² 250 000 € 2 083 février 2021

Autour de Eswars

Eswars est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 145 km.

L'aire dont elle dépend

Eswars appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Eswars touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cuvillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eswars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 7,6 km
  • forêts bois du Quesnoy à 12 km, bois de Bourlon à 12 km
  • rivières Erclin à 3,9 km, Sensée à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Eswars ?

Les maisons vendues à Eswars ont un terrain médian de 1 384 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.