Prix de l'immobilier à Floirac (Gironde)
3 092€/m² pour un appartement, prix médian des 92 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Floirac
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Floirac est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Floirac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 112 rue Richelieu | 90 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2025 | 2 889 €/m² |
| 51 rue Antoine Lavoisier | 90 m² | 4 | 327 000 € | décembre 2025 | 3 633 €/m² |
| 14 rue André Malraux | 90 m² | 4 | 361 400 € | novembre 2025 | 4 016 €/m² |
| 43 avenue Pasteur | 90 m² | 4 | 285 900 € | juillet 2025 | 3 177 €/m² |
| 10 rue Marcel Sembat | 90 m² | 4 | 293 839 € | juillet 2025 | 3 265 €/m² |
| 112 rue Richelieu | 90 m² | 4 | 262 500 € | avril 2025 | 2 917 €/m² |
| 3 rue Louis Gay-Lussac | 90 m² | 4 | 304 000 € | avril 2025 | 3 378 €/m² |
| 55 chemin des Plateaux | 90 m² | 4 | 280 000 € | avril 2025 | 3 111 €/m² |
| 11 rue des Tourterelles | 91 m² | 4 | 377 210 € | novembre 2025 | 4 145 €/m² |
| 26 rue François Villon | 89 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2025 | 2 921 €/m² |
| 7 chemin de Martiny | 89 m² | 4 | 339 650 € | août 2025 | 3 816 €/m² |
| 18 rue Clément Marot | 89 m² | 4 | 231 400 € | mars 2025 | 2 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 178 €/m² à 3 092 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 16 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 688 €/m² et 3 382 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Floirac, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 200 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 495 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Floirac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Floirac
- Combien coûte le mètre carré à Floirac (Gironde) ?
- Le prix médian à Floirac est de 3 092 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 92 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 688 €/m² et 3 382 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Floirac ?
- le Clozet, à 3 811 €/m². Le moins cher est les Courtilles, à 2 688 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Floirac ?
- En mars, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Floirac
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : le Clozet à 3 811 €/m², les Courtilles à 2 688 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rousseau 3 464 €/m² 128 ventes, 50 % de maisons
- Bourbon 2 821 €/m² 88 ventes, 31 % de maisons
- la Souys 3 243 €/m² 72 ventes, 15 % de maisons
- le Bourg 3 351 €/m² 69 ventes, 41 % de maisons
- les Mondaults 2 727 €/m² 68 ventes, 62 % de maisons
- le Versant 3 415 €/m² 42 ventes, 79 % de maisons
- le Clozet 3 811 €/m² 40 ventes, 52 % de maisons
- la Montagne 3 743 €/m² 30 ventes, 70 % de maisons
- les Courtilles 2 688 €/m² 29 ventes, 41 % de maisons
- le Cocut 3 684 €/m² 25 ventes, 80 % de maisons
- Saint-Leu 3 654 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Cornier 3 514 €/m² 20 ventes, 55 % de maisons
- Monrepos 2 898 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Floirac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Belle Croix (10), la Caussade (8), le Canon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BH 3 978 €/m² 20 ventes
- section AC 3 668 €/m² 59 ventes
- section AO 3 589 €/m² 38 ventes
- section BE 3 583 €/m² 26 ventes
- section BC 3 538 €/m² 31 ventes
- section AW 3 529 €/m² 29 ventes
- section AE 3 465 €/m² 55 ventes
- section AK 3 457 €/m² 32 ventes
- section BL 3 447 €/m² 11 ventes
- section AZ 3 423 €/m² 96 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Floirac, 17 ont pu être situées, et 668 ventes sur 921 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 921 retenues à Floirac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Tourterelles | maison | 118 m² | 6 | 585 m² | 372 000 € | 3 153 | décembre 2025 |
| 112 rue Richelieu | maison | 90 m² | 4 | 260 000 € | 2 889 | décembre 2025 | |
| 16 rue Edouard Manet | maison | 84 m² | 4 | 240 550 € | 2 864 | décembre 2025 | |
| 8 avenue Pasteur | appartement | 97 m² | 4 | 410 000 € | 4 227 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Lamproie | appartement | 78 m² | 3 | 107 640 € | 1 380 | décembre 2025 | |
| 117 rue Émile Combes | maison | 95 m² | 3 | 413 m² | 308 850 € | 3 251 | décembre 2025 |
| 26 avenue du Président François Mitterrand | appartement | 70 m² | 3 | 243 500 € | 3 479 | décembre 2025 | |
| 21 rue Miguel de Cervantes | appartement | 78 m² | 4 | 273 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 1 rue Maurice Ravel | maison | 97 m² | 5 | 572 m² | 240 231 € | 2 477 | décembre 2025 |
| 131 avenue Pasteur | maison | 85 m² | 4 | 601 m² | 337 370 € | 3 969 | décembre 2025 |
| 9 rue du Général de Gaulle | appartement | 71 m² | 4 | 246 010 € | 3 465 | décembre 2025 | |
| 51 rue Antoine Lavoisier | maison | 90 m² | 4 | 246 m² | 327 000 € | 3 633 | décembre 2025 |
| 24 rue Célestin Passet | maison | 88 m² | 4 | 499 m² | 163 000 € | 1 852 | décembre 2025 |
| 33 rue Ferdinand Bistuer | appartement | 42 m² | 3 | 183 713 € | 4 374 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Gondoles | appartement | 70 m² | 3 | 210 425 € | 3 006 | décembre 2025 | |
| 45 rue de la Paix | maison | 145 m² | 6 | 257 m² | 305 000 € | 2 103 | décembre 2025 |
| 123 rue Jules Guesde | appartement | 77 m² | 4 | 240 000 € | 3 117 | décembre 2025 | |
| 7 rue Anne Frank | appartement | 39 m² | 1 | 174 075 € | 4 463 | décembre 2025 | |
| 4 allée Francisco Goya | appartement | 38 m² | 2 | 127 690 € | 3 360 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Général de Gaulle | appartement | 72 m² | 4 | 250 000 € | 3 472 | décembre 2025 | |
| 27 rue Pablo Picasso | appartement | 48 m² | 2 | 120 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 9057 hameau de Bourbon | appartement | 94 m² | 5 | 213 000 € | 2 266 | novembre 2025 | |
| 30 rue Paul Gros | maison | 60 m² | 3 | 375 m² | 190 000 € | 3 167 | novembre 2025 |
| 2 place Dulong | appartement | 46 m² | 2 | 139 098 € | 3 024 | novembre 2025 | |
| 5 rue Marcel Sembat | appartement | 70 m² | 1 | 170 000 € | 2 429 | novembre 2025 | |
| 14 rue André Malraux | maison | 90 m² | 4 | 379 m² | 361 400 € | 4 016 | novembre 2025 |
| 9 rue Albert Camus | maison | 129 m² | 5 | 552 m² | 205 000 € | 1 589 | novembre 2025 |
| 13 rue Jules Verne | appartement | 70 m² | 3 | 125 000 € | 1 786 | novembre 2025 | |
| 25 rue Richelieu | maison | 56 m² | 3 | 268 m² | 235 000 € | 4 196 | novembre 2025 |
| 65 avenue Pasteur | appartement | 64 m² | 3 | 147 690 € | 2 308 | novembre 2025 | |
| 11 rue des Tourterelles | maison | 91 m² | 4 | 536 m² | 377 210 € | 4 145 | novembre 2025 |
| 51 cours Gambetta | maison | 68 m² | 4 | 298 m² | 300 000 € | 4 412 | novembre 2025 |
| 2 place Dulong | appartement | 46 m² | 2 | 138 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 16 rue Célestin Passet | maison | 73 m² | 4 | 749 m² | 283 860 € | 3 888 | novembre 2025 |
| 37 avenue Jean Lassauguette | appartement | 51 m² | 2 | 129 740 € | 2 544 | novembre 2025 | |
| 4 rue Jules Romain | appartement | 68 m² | 3 | 147 000 € | 2 162 | novembre 2025 | |
| 4 rue de la Lamproie | appartement | 60 m² | 3 | 234 350 € | 3 906 | novembre 2025 | |
| 47 avenue Jean Jaurès | maison | 63 m² | 3 | 305 m² | 237 000 € | 3 762 | octobre 2025 |
| 9043 avenue du Rebedech | maison | 124 m² | 4 | 1 252 m² | 50 625 € | 408 | octobre 2025 |
| 10 avenue Jean Alfonsea | appartement | 93 m² | 4 | 292 800 € | 3 148 | octobre 2025 | |
| 37 avenue Jean Lassauguette | appartement | 51 m² | 3 | 142 000 € | 2 784 | octobre 2025 | |
| 11 rue Edgar Degas | appartement | 55 m² | 3 | 145 000 € | 2 636 | octobre 2025 | |
| 26 rue François Villon | maison | 89 m² | 4 | 413 m² | 260 000 € | 2 921 | octobre 2025 |
| 2 rue Jules Romain | appartement | 49 m² | 2 | 124 877 € | 2 549 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Paix | appartement | 50 m² | 3 | 150 000 € | 3 000 | octobre 2025 | |
| 9026 chemin des Plateaux | maison | 88 m² | 4 | 446 m² | 216 500 € | 2 460 | octobre 2025 |
| 1 rue des Carrelets | appartement | 43 m² | 2 | 125 000 € | 2 907 | octobre 2025 | |
| 9 rue Molière | maison | 91 m² | 5 | 215 m² | 290 000 € | 3 187 | octobre 2025 |
| 8 place Mayensa | appartement | 69 m² | 3 | 209 850 € | 3 041 | octobre 2025 | |
| 3 rue Pablo Picasso | appartement | 37 m² | 1 | 109 000 € | 2 946 | octobre 2025 | |
| 1 rue Diego Vélasquez | appartement | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 | octobre 2025 | |
| 25 rue François Arago | maison | 102 m² | 5 | 259 m² | 257 000 € | 2 520 | octobre 2025 |
| 1 rue des Gondoles | appartement | 40 m² | 2 | 124 517 € | 3 113 | octobre 2025 | |
| 2 rue de la Lamproie | maison | 100 m² | 4 | 271 000 € | 2 710 | octobre 2025 | |
| 28 rue Edouard Vaillant | appartement | 78 m² | 4 | 185 000 € | 2 372 | octobre 2025 | |
| 6 avenue de la Garonne | appartement | 64 m² | 3 | 198 000 € | 3 094 | octobre 2025 | |
| 152 bis chemin des Plateaux | maison | 92 m² | 4 | 653 m² | 180 000 € | 1 957 | septembre 2025 |
| 4 impasse Louis Latimier | maison | 60 m² | 2 | 125 m² | 210 556 € | 3 509 | septembre 2025 |
| 25 rue Émile Combes | appartement | 58 m² | 3 | 292 m² | 226 350 € | 3 903 | septembre 2025 |
| 1 rue Diego Vélasquez | appartement | 38 m² | 2 | 121 000 € | 3 184 | septembre 2025 | |
| 9086 chemin des Plateaux | maison | 68 m² | 3 | 970 m² | 280 000 € | 4 118 | septembre 2025 |
| 14 rue Vaillant-Couturier | maison | 76 m² | 3 | 254 m² | 320 000 € | 4 211 | septembre 2025 |
| 1 rue des Gondoles | appartement | 40 m² | 2 | 133 205 € | 3 330 | septembre 2025 | |
| 3 place Gilbert Cesbron | appartement | 68 m² | 3 | 145 752 € | 2 143 | septembre 2025 | |
| 10 rue Léo Lagrange | maison | 120 m² | 4 | 225 m² | 370 600 € | 3 088 | septembre 2025 |
| 9056 rue Edouard Manet | appartement | 65 m² | 3 | 175 000 € | 2 692 | septembre 2025 | |
| 9056 rue Edouard Manet | appartement | 61 m² | 4 | 170 000 € | 2 787 | septembre 2025 | |
| 9057 hameau de Bourbon | appartement | 107 m² | 5 | 224 785 € | 2 101 | septembre 2025 | |
| 5 allée des Mésanges | maison | 97 m² | 5 | 563 m² | 295 000 € | 3 041 | septembre 2025 |
| 129 rue Jules Guesde | appartement | 70 m² | 4 | 250 000 € | 3 571 | septembre 2025 | |
| 1 rue Diego Vélasquez | appartement | 45 m² | 2 | 112 000 € | 2 489 | septembre 2025 | |
| 37 avenue Jean Lassauguette | appartement | 39 m² | 2 | 120 000 € | 3 077 | septembre 2025 | |
| 10 rue Eugène Delacroix | maison | 97 m² | 5 | 656 m² | 290 000 € | 2 990 | septembre 2025 |
| 11 rue Pablo Picasso | maison | 96 m² | 5 | 373 m² | 238 400 € | 2 483 | août 2025 |
| 10 avenue Jean Alfonsea | appartement | 60 m² | 3 | 211 665 € | 3 528 | août 2025 | |
| 4 allée Francisco Goya | appartement | 42 m² | 2 | 130 233 € | 3 101 | août 2025 | |
| 7 rue des Carrelets | maison | 80 m² | 4 | 230 000 € | 2 875 | août 2025 | |
| 7 chemin de Martiny | maison | 89 m² | 4 | 735 m² | 339 650 € | 3 816 | août 2025 |
| 37 avenue Jean Lassauguette | appartement | 42 m² | 2 | 134 883 € | 3 212 | août 2025 | |
| 23 rue Émile Combes | maison | 70 m² | 3 | 535 m² | 330 000 € | 4 714 | août 2025 |
Autour de Floirac
Floirac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 54 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 23 km, Libournais à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Floirac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Floirac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Floirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 182 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 9,7 km
- lacs de Bègles à 3,4 km, Versein à 8,1 km
- rivières Peugue à 4,9 km, Eau Blanche à 6,2 km
- sites Natura 2000 Carrières de Cénac à 6,3 km, Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 8,0 km
- vignoble Pessac-léognan à 10 km
- îles d'Arcins à 3,7 km, de la Lande à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Floirac ?
- jan 7,6 %
- fév 7,6 %
- mars 10,0 %
- avr 6,7 %
- mai 7,3 %
- juin 7,7 %
- juil 9,9 %
- août 8,6 %
- sept 8,8 %
- oct 8,8 %
- nov 7,5 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 178 €/m² | 101 | 3 448 €/m² | 104 |
| 2022 | 3 179 €/m² | 121 | 3 695 €/m² | 117 |
| 2023 | 3 333 €/m² | 73 | 3 584 €/m² | 86 |
| 2024 | 3 239 €/m² | 64 | 3 476 €/m² | 80 |
| 2025 | 3 092 €/m² | 92 | 3 187 €/m² | 83 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.