Prix de l'immobilier à Bouliac
3 158€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouliac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouliac est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouliac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 ter chemin de Vimeney | 105 m² | 4 | 445 300 € | juillet 2023 | 3 528 €/m² |
| 18 lotissement Domaine de Belle Étoile | 109 m² | 4 | 577 805 € | octobre 2023 | 4 409 €/m² |
| 16 avenue du Domaine de Saure | 101 m² | 4 | 392 000 € | novembre 2023 | 3 228 €/m² |
| 1 avenue du Coteau | 95 m² | 4 | 515 830 € | décembre 2025 | 5 430 €/m² |
| 5 quater chemin de Melac | 100 m² | 4 | 423 000 € | février 2022 | 3 376 €/m² |
| 13 allée des Marronniers | 96 m² | 4 | 522 600 € | septembre 2024 | 4 469 €/m² |
| 24 lotissement Domaine de Belle Étoile | 111 m² | 4 | 630 000 € | juillet 2022 | 4 529 €/m² |
| 44 avenue des Pins | 97 m² | 4 | 470 610 € | mai 2023 | 4 036 €/m² |
| 11 quater route de Latresne | 95 m² | 4 | 302 100 € | décembre 2024 | 2 611 €/m² |
| 18 allée Joachim du Bellay | 94 m² | 4 | 353 570 € | juin 2024 | 3 088 €/m² |
| 4 rue de Manière | 91 m² | 4 | 330 500 € | décembre 2025 | 3 632 €/m² |
| 9001 Perignon | 120 m² | 4 | 217 500 € | mars 2024 | 1 488 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 836 €/m² et 3 421 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bouliac
- Combien coûte le mètre carré à Bouliac ?
- Le prix médian à Bouliac est de 3 158 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 836 €/m² et 3 421 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bouliac ?
- Belle Étoile, à 4 333 €/m². Le moins cher est Silvestre, à 3 355 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bouliac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : Belle Étoile à 4 333 €/m², Silvestre à 3 355 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Silvestre 3 355 €/m² 16 ventes, 6 % de maisons
- Belle Étoile 4 333 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Malus 3 927 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Bouliac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Luber (8), Vimeney (7), le Bourg (7), les Collines (7), Cantin (5), Vialle (4), Brousse (3), Caillou (3), Gautier (3), Creon (2), Perignon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 4 333 €/m² 24 ventes
- section AH 4 000 €/m² 19 ventes
- section AC 3 476 €/m² 20 ventes
- section AB 3 354 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 63 y sont recensées à Bouliac, 14 ont pu être situées, et 93 ventes sur 106 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Bouliac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 lotissement Domaine de Belle Étoile | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 390 200 € | 4 336 | décembre 2025 |
| 4 rue de Manière | maison | 91 m² | 4 | 990 m² | 330 500 € | 3 632 | décembre 2025 |
| 1 avenue du Coteau | maison | 95 m² | 4 | 978 m² | 515 830 € | 5 430 | décembre 2025 |
| 17 lotissement Domaine de Belle Étoile | maison | 160 m² | 5 | 823 m² | 340 000 € | 2 125 | décembre 2025 |
| 4 route de Latresne | appartement | 38 m² | 2 | 124 000 € | 3 263 | décembre 2025 | |
| 31 quater chemin de Vimeney | maison | 82 m² | 4 | 394 m² | 275 000 € | 3 354 | novembre 2025 |
| 47 chemin de Brousse | maison | 147 m² | 6 | 963 m² | 250 000 € | 1 701 | octobre 2025 |
| 3 chemin des Collines | appartement | 51 m² | 3 | 105 000 € | 2 059 | octobre 2025 | |
| 11 chemin de Malus | maison | 132 m² | 5 | 873 m² | 440 000 € | 3 333 | septembre 2025 |
| 4 route de Latresne | appartement | 38 m² | 2 | 130 000 € | 3 421 | septembre 2025 | |
| 10 chemin de Vimeney | maison | 79 m² | 3 | 642 m² | 245 500 € | 3 108 | septembre 2025 |
| 7 allée Jean-Dominique Cassini | maison | 205 m² | 8 | 900 m² | 953 868 € | 4 653 | août 2025 |
| 4 route de Latresne | appartement | 58 m² | 3 | 164 500 € | 2 836 | juin 2025 | |
| 39 route de Latresne | maison | 210 m² | 7 | 1 321 m² | 712 000 € | 3 390 | mai 2025 |
| 4 route de Latresne | appartement | 38 m² | 2 | 120 000 € | 3 158 | mai 2025 | |
| 4 route de Latresne | appartement | 38 m² | 2 | 114 840 € | 3 022 | mai 2025 | |
| 4 route de Latresne | appartement | 38 m² | 2 | 135 000 € | 3 553 | avril 2025 | |
| 31 ter chemin de Vimeney | maison | 65 m² | 2 | 256 m² | 150 000 € | 2 308 | mars 2025 |
| 36 allée des Érables | maison | 180 m² | 7 | 993 m² | 584 100 € | 3 245 | janvier 2025 |
| 11 quater route de Latresne | maison | 95 m² | 4 | 702 m² | 302 100 € | 3 180 | décembre 2024 |
| 69 bis route de Latresne | maison | 130 m² | 4 | 907 m² | 275 000 € | 2 115 | novembre 2024 |
| 29 allée des Tilleuls | maison | 115 m² | 7 | 1 018 m² | 372 000 € | 3 235 | octobre 2024 |
| 4 route de Latresne | appartement | 38 m² | 2 | 130 000 € | 3 421 | octobre 2024 | |
| 8 rue de l'Esplanade | maison | 68 m² | 3 | 138 m² | 321 000 € | 4 721 | septembre 2024 |
| 43 chemin de Brousse | maison | 190 m² | 6 | 1 417 m² | 966 200 € | 5 085 | septembre 2024 |
| 13 allée des Marronniers | maison | 96 m² | 4 | 901 m² | 522 600 € | 5 444 | septembre 2024 |
| 26 chemin de Malus | maison | 127 m² | 4 | 429 m² | 728 950 € | 5 740 | juillet 2024 |
| 4 route de Latresne | appartement | 38 m² | 2 | 133 050 € | 3 501 | juillet 2024 | |
| 4 route de Latresne | appartement | 38 m² | 2 | 135 000 € | 3 553 | juin 2024 | |
| 18 allée Joachim du Bellay | maison | 94 m² | 4 | 469 m² | 353 570 € | 3 761 | juin 2024 |
| 2 chemin de Laffue | maison | 180 m² | 7 | 875 m² | 586 450 € | 3 258 | mai 2024 |
| 3 rue du Bourg | maison | 167 m² | 5 | 694 m² | 679 963 € | 4 072 | mai 2024 |
| 18 chemin de Malus | maison | 93 m² | 3 | 894 m² | 390 430 € | 4 198 | mai 2024 |
| 4 route de Latresne | appartement | 38 m² | 2 | 130 000 € | 3 421 | avril 2024 | |
| 9001 Perignon | maison | 120 m² | 4 | 1 104 m² | 217 500 € | 1 813 | mars 2024 |
| 7 ter chemin de Melac | maison | 133 m² | 4 | 1 999 m² | 788 020 € | 5 925 | mars 2024 |
| 4 route de Latresne | appartement | 38 m² | 2 | 125 000 € | 3 289 | janvier 2024 | |
| 30 domaine de Berliquet | maison | 135 m² | 5 | 436 m² | 428 505 € | 3 174 | décembre 2023 |
| 6 avenue du Domaine de Vialle | maison | 90 m² | 4 | 676 m² | 240 000 € | 2 667 | décembre 2023 |
| 16 avenue du Domaine de Saure | maison | 101 m² | 4 | 624 m² | 392 000 € | 3 881 | novembre 2023 |
| 12 chemin de Malus | maison | 83 m² | 4 | 994 m² | 211 554 € | 2 549 | octobre 2023 |
| 4 route de Latresne | appartement | 38 m² | 2 | 123 000 € | 3 237 | octobre 2023 | |
| 4 route de Latresne | appartement | 38 m² | 2 | 153 000 € | 4 026 | octobre 2023 | |
| 4 ter chemin des Collines | maison | 90 m² | 4 | 568 m² | 390 700 € | 4 341 | octobre 2023 |
| 18 lotissement Domaine de Belle Étoile | maison | 109 m² | 4 | 900 m² | 577 805 € | 5 301 | octobre 2023 |
| 31 rue de Fourney | maison | 90 m² | 5 | 312 m² | 357 500 € | 3 972 | septembre 2023 |
| 6 chemin de la Patte | maison | 208 m² | 6 | 1 570 m² | 1 097 000 € | 5 274 | septembre 2023 |
| 69 route de Latresne | maison | 98 m² | 3 | 135 000 € | 1 378 | septembre 2023 | |
| 35 domaine de Berliquet | maison | 80 m² | 4 | 358 m² | 375 000 € | 4 688 | août 2023 |
| 4 allée Christine de Pisan | maison | 140 m² | 5 | 1 633 m² | 980 350 € | 7 003 | juillet 2023 |
| 19 ter chemin de Vimeney | maison | 105 m² | 4 | 994 m² | 445 300 € | 4 241 | juillet 2023 |
| 40 rue Boris Vian | maison | 211 m² | 6 | 1 229 m² | 639 000 € | 3 028 | juillet 2023 |
| 4 route de Latresne | appartement | 38 m² | 2 | 125 000 € | 3 289 | juin 2023 | |
| 44 avenue des Pins | maison | 97 m² | 4 | 914 m² | 470 610 € | 4 852 | mai 2023 |
| 26 lotissement Belfontaine | maison | 169 m² | 5 | 2 017 m² | 687 150 € | 4 066 | mai 2023 |
| 4 route de Latresne | appartement | 38 m² | 2 | 151 000 € | 3 974 | mai 2023 | |
| 25 chemin de Vimeney | maison | 65 m² | 3 | 1 130 m² | 245 000 € | 3 769 | mai 2023 |
| 5 lotissement Parc de l'Étoile | maison | 135 m² | 6 | 1 411 m² | 585 000 € | 4 333 | avril 2023 |
| 294 Caillou | maison | 45 m² | 2 | 549 m² | 186 440 € | 4 143 | avril 2023 |
| 45 bis avenue de la Belle Étoile | maison | 79 m² | 3 | 1 045 m² | 263 590 € | 3 337 | mars 2023 |
| 19 rue Jean Cocteau | maison | 180 m² | 5 | 1 226 m² | 620 400 € | 3 447 | janvier 2023 |
| 25 chemin de la Matte | maison | 74 m² | 3 | 434 m² | 311 300 € | 4 207 | décembre 2022 |
| 4 allée du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 808 m² | 350 000 € | 4 667 | décembre 2022 |
| 11 route de Latresne | maison | 146 m² | 4 | 443 m² | 520 000 € | 3 562 | septembre 2022 |
| 6 chemin de Vimeney | maison | 85 m² | 4 | 527 m² | 340 000 € | 4 000 | août 2022 |
| 4 bis chemin des Collines | maison | 130 m² | 6 | 622 m² | 446 050 € | 3 431 | août 2022 |
| 34 allée des Érables | maison | 88 m² | 4 | 884 m² | 381 000 € | 4 330 | août 2022 |
| 441 chemin de Malus | maison | 220 m² | 4 | 4 910 m² | 1 200 000 € | 5 455 | juillet 2022 |
| 18 rue des Acacias | maison | 96 m² | 5 | 287 m² | 280 000 € | 2 917 | juillet 2022 |
| 3 rue des Acacias | maison | 96 m² | 5 | 279 m² | 358 000 € | 3 729 | juillet 2022 |
| 25 Luber | maison | 83 m² | 4 | 194 m² | 309 094 € | 3 724 | juillet 2022 |
| 24 lotissement Domaine de Belle Étoile | maison | 111 m² | 4 | 902 m² | 630 000 € | 5 676 | juillet 2022 |
| 2 allée du Ruisseau | maison | 90 m² | 4 | 1 035 m² | 425 300 € | 4 726 | juin 2022 |
| 33 quater chemin de Vimeney | maison | 132 m² | 5 | 492 m² | 423 000 € | 3 205 | juin 2022 |
| 2 chemin de Brousse | appartement | 60 m² | 3 | 266 000 € | 4 433 | avril 2022 | |
| 7 allée Jean-Dominique Cassini | maison | 183 m² | 5 | 900 m² | 988 400 € | 5 401 | avril 2022 |
| 32 bis avenue de la Belle Étoile | maison | 133 m² | 5 | 1 408 m² | 905 000 € | 6 805 | avril 2022 |
| 45 avenue des Pins | maison | 97 m² | 3 | 949 m² | 595 605 € | 6 140 | mars 2022 |
| chemin du Canton de Piquet | maison | 187 m² | 6 | 2 955 m² | 723 000 € | 3 866 | mars 2022 |
| 8 route de Latresne | maison | 117 m² | 4 | 1 626 m² | 410 000 € | 3 504 | mars 2022 |
Autour de Bouliac
Bouliac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 53 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 21 km, Libournais à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Bouliac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Bouliac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Floirac 3 092 €/m² 2,3 km
- Carignan-de-Bordeaux 3 135 €/m² 2,4 km
- Latresne 3 327 €/m² 3,0 km
- Bègles 3 208 €/m² 3,9 km
- Tresses 3 099 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouliac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cenon 2 964 €/m² 4,6 km, 26 834 hab.
- Artigues-près-Bordeaux 3 055 €/m² 4,9 km, 8 687 hab.
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 5,0 km, 3 543 hab.
- Cénac 2 924 €/m² 5,0 km, 2 195 hab.
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m² 6,2 km, 42 545 hab.
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 6,2 km, 3 181 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 181 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Bègles à 3,1 km, Versein à 7,9 km
- rivières Eau Blanche à 4,5 km, Peugue à 6,6 km
- sites Natura 2000 Carrières de Cénac à 4,0 km, Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 6,6 km
- vignoble Pessac-léognan à 10 km
- îles d'Arcins à 2,4 km, de la Lande à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bouliac ?
- jan 5,7 %
- fév 2,8 %
- mars 8,5 %
- avr 7,5 %
- mai 10,4 %
- juin 5,7 %
- juil 14,2 %
- août 7,5 %
- sept 10,4 %
- oct 12,3 %
- nov 2,8 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 4 029 €/m² | 22 | |
| 2022 | non mesuré | 4 189 €/m² | 21 | |
| 2023 | non mesuré | 4 019 €/m² | 20 | |
| 2024 | 3 421 €/m² | 5 | 4 072 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 158 €/m² | 7 | 3 343 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.