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Prix de l'immobilier à Fonbeauzard
2 386€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fonbeauzard
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fonbeauzard est la 118e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fonbeauzard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | 50 m² | 2 | 116 430 € | décembre 2025 | 2 329 €/m² |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | 50 m² | 2 | 136 480 € | mai 2024 | 2 676 €/m² |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | 49 m² | 2 | 120 000 € | septembre 2025 | 2 449 €/m² |
| 13 bis rue des Violettes | 52 m² | 2 | 113 990 € | avril 2025 | 2 192 €/m² |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | 50 m² | 2 | 120 500 € | décembre 2023 | 2 183 €/m² |
| 62 chemin de Raudelauzette | 50 m² | 2 | 139 500 € | octobre 2023 | 2 527 €/m² |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | 50 m² | 2 | 134 080 € | septembre 2023 | 2 429 €/m² |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | 49 m² | 2 | 105 000 € | décembre 2024 | 2 101 €/m² |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | 49 m² | 2 | 129 900 € | octobre 2024 | 2 599 €/m² |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | 49 m² | 2 | 125 000 € | août 2024 | 2 501 €/m² |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | 52 m² | 2 | 134 701 € | février 2024 | 2 539 €/m² |
| 13 rue des Violettes | 51 m² | 2 | 130 750 € | mai 2023 | 2 322 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 556 €/m² à 2 386 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 327 €/m² et 2 613 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fonbeauzard, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 690 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 414 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fonbeauzard, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fonbeauzard
- Combien coûte le mètre carré à Fonbeauzard ?
- Le prix médian à Fonbeauzard est de 2 386 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 327 €/m² et 2 613 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Fonbeauzard ?
- En décembre, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 231 retenues à Fonbeauzard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 chemin de Raudelauzette | appartement | 41 m² | 2 | 111 350 € | 2 716 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Saules | maison | 114 m² | 5 | 277 500 € | 2 434 | décembre 2025 | |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | maison | 82 m² | 4 | 199 400 € | 2 432 | décembre 2025 | |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | appartement | 50 m² | 2 | 116 430 € | 2 329 | décembre 2025 | |
| 6 bis rue des Violettes | appartement | 63 m² | 3 | 164 650 € | 2 613 | décembre 2025 | |
| 12 rue Jean Mermoz | maison | 105 m² | 5 | 485 m² | 208 150 € | 1 982 | octobre 2025 |
| 22 impasse des Violettes | maison | 96 m² | 5 | 438 m² | 271 953 € | 2 833 | octobre 2025 |
| 11 bis rue des Acacias | maison | 137 m² | 5 | 625 m² | 330 500 € | 2 412 | septembre 2025 |
| 81 route de Bessières | maison | 259 m² | 9 | 689 m² | 245 200 € | 947 | septembre 2025 |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | appartement | 49 m² | 2 | 120 000 € | 2 449 | septembre 2025 | |
| 34 rue des Rosiers | appartement | 60 m² | 3 | 152 450 € | 2 541 | août 2025 | |
| 12 rue des Marronniers | maison | 77 m² | 4 | 253 m² | 204 000 € | 2 649 | août 2025 |
| 1 impasse Molière | maison | 99 m² | 4 | 468 m² | 293 450 € | 2 964 | août 2025 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 77 m² | 4 | 935 m² | 235 000 € | 3 052 | juillet 2025 |
| 15 rue Clément Ader | maison | 78 m² | 4 | 206 500 € | 2 647 | juillet 2025 | |
| 14 rue Saint-Exupéry | maison | 86 m² | 4 | 450 m² | 308 000 € | 3 581 | juillet 2025 |
| 160 chemin des Bourdettes | appartement | 61 m² | 3 | 145 000 € | 2 377 | juillet 2025 | |
| 8 impasse Marius Audibert | maison | 126 m² | 4 | 351 m² | 416 943 € | 3 309 | juillet 2025 |
| 3 rue Clément Ader | maison | 98 m² | 4 | 444 m² | 280 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 12 rue des Rosiers | appartement | 60 m² | 3 | 144 250 € | 2 404 | juillet 2025 | |
| 160 chemin des Bourdettes | appartement | 64 m² | 3 | 150 000 € | 2 344 | juillet 2025 | |
| 15 rue Buissonnière | maison | 63 m² | 3 | 312 m² | 175 000 € | 2 778 | juillet 2025 |
| 6 rue Roquefeuil | maison | 95 m² | 5 | 421 m² | 396 870 € | 4 178 | juillet 2025 |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | appartement | 81 m² | 4 | 188 500 € | 2 327 | juin 2025 | |
| 34 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 205 m² | 239 400 € | 2 660 | juin 2025 |
| 6 bis rue des Violettes | appartement | 41 m² | 2 | 131 500 € | 3 207 | juin 2025 | |
| 43 rue Buissonnière | maison | 87 m² | 4 | 357 m² | 65 869 € | 757 | mai 2025 |
| 8 impasse des Violettes | maison | 96 m² | 5 | 256 m² | 220 000 € | 2 292 | mai 2025 |
| 12 rue Jean Mermoz | maison | 98 m² | 5 | 462 m² | 205 000 € | 2 092 | mai 2025 |
| 12 rue Jean Mermoz | maison | 98 m² | 5 | 462 m² | 212 000 € | 2 163 | mai 2025 |
| 6 bis rue des Violettes | appartement | 44 m² | 2 | 105 000 € | 2 386 | mai 2025 | |
| 13 bis rue des Violettes | appartement | 52 m² | 2 | 113 990 € | 2 192 | avril 2025 | |
| 6 bis rue des Violettes | appartement | 63 m² | 3 | 140 000 € | 2 222 | avril 2025 | |
| 20 rue des Tilleuls | maison | 96 m² | 5 | 205 m² | 234 250 € | 2 440 | avril 2025 |
| 79 chemin de Raudelauzette | maison | 80 m² | 4 | 135 m² | 225 000 € | 2 813 | avril 2025 |
| 12 rue Jean Mermoz | maison | 104 m² | 5 | 541 m² | 230 000 € | 2 212 | mars 2025 |
| 6 bis rue des Violettes | appartement | 62 m² | 3 | 427 500 € | 6 895 | mars 2025 | |
| 6 bis rue des Violettes | appartement | 62 m² | 3 | 171 200 € | 2 761 | mars 2025 | |
| 6 bis rue des Violettes | appartement | 63 m² | 3 | 147 000 € | 2 333 | mars 2025 | |
| 160 chemin des Bourdettes | appartement | 40 m² | 2 | 90 500 € | 2 263 | mars 2025 | |
| 39 rue Buissonnière | appartement | 73 m² | 4 | 162 500 € | 2 226 | mars 2025 | |
| 12 rue Jean Mermoz | maison | 104 m² | 5 | 513 m² | 230 000 € | 2 212 | janvier 2025 |
| 38 rue des Tilleuls | maison | 86 m² | 4 | 288 m² | 225 000 € | 2 616 | janvier 2025 |
| 34 rue des Rosiers | appartement | 60 m² | 3 | 144 000 € | 2 400 | janvier 2025 | |
| 54 chemin de Raudelauzette | maison | 100 m² | 5 | 595 m² | 260 250 € | 2 603 | décembre 2024 |
| 41 bis rue Buissonnière | appartement | 76 m² | 3 | 172 000 € | 2 263 | décembre 2024 | |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | appartement | 49 m² | 2 | 105 000 € | 2 143 | décembre 2024 | |
| 51 rue Didier Daurat | maison | 91 m² | 5 | 752 m² | 287 700 € | 3 162 | novembre 2024 |
| 56 chemin de Raudelauzette | maison | 120 m² | 6 | 599 m² | 384 000 € | 3 200 | novembre 2024 |
| 6 impasse Jean Giraudoux | maison | 84 m² | 3 | 462 m² | 260 250 € | 3 098 | novembre 2024 |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | appartement | 48 m² | 2 | 124 158 € | 2 587 | novembre 2024 | |
| 13 rue des Tulipes | maison | 88 m² | 4 | 270 m² | 287 000 € | 3 261 | octobre 2024 |
| 30 rue des Mimosas | maison | 90 m² | 4 | 365 m² | 271 250 € | 3 014 | octobre 2024 |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | appartement | 49 m² | 2 | 129 900 € | 2 651 | octobre 2024 | |
| 6 bis rue des Violettes | appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 | octobre 2024 | |
| 5 rue des Marronniers | appartement | 40 m² | 2 | 192 120 € | 4 803 | septembre 2024 | |
| 13 bis rue des Violettes | appartement | 46 m² | 2 | 82 000 € | 1 783 | septembre 2024 | |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | appartement | 48 m² | 2 | 106 100 € | 2 210 | septembre 2024 | |
| 1 impasse des Cerisiers | maison | 117 m² | 5 | 384 m² | 294 640 € | 2 518 | septembre 2024 |
| 34 rue des Rosiers | appartement | 62 m² | 3 | 149 650 € | 2 414 | septembre 2024 | |
| 13 bis rue des Violettes | appartement | 46 m² | 2 | 105 650 € | 2 297 | septembre 2024 | |
| 34 rue des Rosiers | maison | 100 m² | 4 | 276 484 € | 2 765 | août 2024 | |
| 1 impasse du Mariel | maison | 82 m² | 4 | 551 m² | 234 000 € | 2 854 | août 2024 |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | appartement | 49 m² | 2 | 125 000 € | 2 551 | août 2024 | |
| 6 rue des Troènes | appartement | 110 m² | 4 | 221 300 € | 2 012 | août 2024 | |
| 5 rue des Marronniers | appartement | 60 m² | 3 | 237 120 € | 3 952 | juillet 2024 | |
| 27 rue Buissonnière | maison | 96 m² | 5 | 249 m² | 191 000 € | 1 990 | juillet 2024 |
| 7 rue des Acacias | maison | 91 m² | 4 | 467 m² | 282 900 € | 3 109 | juin 2024 |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | appartement | 48 m² | 2 | 144 394 € | 3 008 | mai 2024 | |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | appartement | 50 m² | 2 | 136 480 € | 2 730 | mai 2024 | |
| 160 chemin des Bourdettes | appartement | 43 m² | 2 | 105 530 € | 2 454 | mai 2024 | |
| 5 impasse des Roses | maison | 100 m² | 4 | 456 m² | 250 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | appartement | 72 m² | 3 | 157 200 € | 2 183 | avril 2024 | |
| 14 rue Guynemer | maison | 81 m² | 4 | 462 m² | 110 000 € | 1 358 | avril 2024 |
| 160 chemin des Bourdettes | appartement | 64 m² | 3 | 132 000 € | 2 063 | avril 2024 | |
| 165 chemin des Bourdettes | maison | 88 m² | 4 | 328 m² | 237 000 € | 2 693 | mars 2024 |
| 4 rue des Troènes | maison | 78 m² | 4 | 999 m² | 295 500 € | 3 788 | février 2024 |
| 2 rue Charles d'Ayguesvives | appartement | 52 m² | 2 | 134 701 € | 2 590 | février 2024 | |
| 160 chemin des Bourdettes | appartement | 42 m² | 2 | 105 000 € | 2 500 | février 2024 | |
| 8 impasse Gustave Flaubert | maison | 84 m² | 4 | 269 m² | 264 700 € | 3 151 | janvier 2024 |
Autour de Fonbeauzard
Fonbeauzard est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 149 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 8,3 km.
L'aire dont elle dépend
Fonbeauzard appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Fonbeauzard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aucamville 2 626 €/m² 1,3 km
- Castelginest 2 521 €/m² 2,1 km
- Launaguet 2 455 €/m² 2,2 km
- Saint-Alban 2 586 €/m² 2,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fonbeauzard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 3,6 km, 2 495 hab.
- Fenouillet 2 368 €/m² 3,9 km, 5 784 hab.
- Pechbonnieu 2 900 €/m² 3,9 km, 4 922 hab.
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² 3,9 km, 2 334 hab.
- Gratentour 2 558 €/m² 4,6 km, 4 906 hab.
- L'Union 3 267 €/m² 4,8 km, 12 638 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sausse à 5,2 km, Seillonne à 6,4 km
- île du Ramier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fonbeauzard ?
- jan 6,9 %
- fév 6,1 %
- mars 8,7 %
- avr 10,0 %
- mai 6,9 %
- juin 8,7 %
- juil 10,4 %
- août 6,9 %
- sept 10,4 %
- oct 6,5 %
- nov 6,1 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 556 €/m² | 33 | 2 896 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 644 €/m² | 35 | 3 036 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 634 €/m² | 20 | 2 946 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 434 €/m² | 22 | 2 934 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 386 €/m² | 19 | 2 616 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.