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Prix de l'immobilier à Fontaines (Saône-et-Loire)
1 781€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontaines
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaines est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 grande Rue | 95 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 213 €/m² |
| 5510 Le Gauchard | 94 m² | 4 | 112 500 € | juin 2023 | 927 €/m² |
| 6 allée du Clos Chaumont | 91 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2024 | 2 213 €/m² |
| 1 chemin du Gué | 93 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2022 | 2 845 €/m² |
| 22 Qrt les Fontaines | 106 m² | 4 | 264 000 € | août 2025 | 2 492 €/m² |
| 21 rue du 19 Mars 1962 | 95 m² | 5 | 130 000 € | mars 2023 | 1 065 €/m² |
| 14 rue Saint Nicolas | 108 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2024 | 349 €/m² |
| 20 grande Rue | 95 m² | 5 | 189 000 € | septembre 2022 | 1 871 €/m² |
| 6 rue des Champs | 108 m² | 4 | 199 000 € | août 2023 | 1 423 €/m² |
| 39 rue Chaumont | 104 m² | 4 | 22 000 € | mars 2021 | 172 €/m² |
| 3 route de Farges | 94 m² | 5 | 145 500 € | octobre 2022 | 1 371 €/m² |
| 5 rue des Champs | 95 m² | 5 | 120 500 € | juillet 2021 | 1 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,1 % entre 2021 et 2024, passant de 1 938 €/m² à 2 211 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 479 €/m² et 2 491 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaines, une maison de moins de 70 m² se vend 2 345 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 200 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaines
- Combien coûte le mètre carré à Fontaines (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Fontaines est de 1 781 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 479 €/m² et 2 491 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontaines ?
- Les maisons vendues à Fontaines ont un terrain médian de 1 038 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Fontaines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse Pierre Fénié | maison | 105 m² | 7 | 1 211 m² | 155 310 € | 1 479 | novembre 2025 |
| 22 Qrt les Fontaines | maison | 106 m² | 4 | 979 m² | 264 000 € | 2 491 | août 2025 |
| 18 grande Rue | maison | 150 m² | 3 | 998 m² | 408 674 € | 2 724 | août 2025 |
| 9 rue du Puits Caillet | maison | 178 m² | 4 | 476 m² | 245 000 € | 1 376 | août 2025 |
| 9 rue du Val d'Or | maison | 72 m² | 4 | 631 m² | 149 200 € | 2 072 | juillet 2025 |
| 9 rue des Maréchaux | appartement | 65 m² | 2 | 128 000 € | 1 969 | avril 2025 | |
| 5 rue Chaumont | maison | 92 m² | 6 | 1 079 m² | 137 000 € | 1 489 | avril 2025 |
| 6 impasse des Caillots | maison | 95 m² | 1 | 664 m² | 210 000 € | 2 211 | décembre 2024 |
| 10 rue des Maréchaux | appartement | 81 m² | 4 | 132 500 € | 1 636 | décembre 2024 | |
| 14 rue Saint Nicolas | maison | 108 m² | 4 | 154 m² | 45 000 € | 417 | décembre 2024 |
| 35 rue Chaumont | maison | 231 m² | 6 | 10 983 m² | 685 000 € | 2 965 | novembre 2024 |
| 11 rue du 19 Mars 1962 | maison | 107 m² | 5 | 908 m² | 205 000 € | 1 916 | novembre 2024 |
| 4 rue du Quart Guilletot | maison | 175 m² | 6 | 1 438 m² | 600 000 € | 3 429 | octobre 2024 |
| 2 rue Morantin | maison | 55 m² | 3 | 933 m² | 197 000 € | 3 582 | octobre 2024 |
| 6 allée du Clos Chaumont | maison | 91 m² | 4 | 1 085 m² | 250 000 € | 2 747 | octobre 2024 |
| 6 rue de la République | maison | 66 m² | 3 | 196 m² | 130 000 € | 1 970 | octobre 2024 |
| 1 rue Jean Joseph Desvignes | maison | 73 m² | 3 | 690 m² | 157 000 € | 2 151 | septembre 2024 |
| 57 A rue des Champs | maison | 137 m² | 5 | 894 m² | 358 000 € | 2 613 | août 2024 |
| 27 rue Chamilly | maison | 56 m² | 2 | 1 454 m² | 123 195 € | 2 200 | juillet 2024 |
| 7 allée du Clos Chaumont | maison | 119 m² | 5 | 1 204 m² | 279 500 € | 2 349 | juillet 2024 |
| 5 rue Chaumont | maison | 92 m² | 6 | 2 275 m² | 160 000 € | 1 739 | juin 2024 |
| 4 rue du Quartier Fort | maison | 54 m² | 2 | 402 m² | 91 500 € | 1 694 | mars 2024 |
| 2 rue du Val d'Or | maison | 82 m² | 5 | 868 m² | 242 000 € | 2 951 | février 2024 |
| 8 rue Chapelle | maison | 82 m² | 5 | 793 m² | 190 000 € | 2 317 | septembre 2023 |
| 30 rue Chaumont | maison | 73 m² | 3 | 232 m² | 231 000 € | 3 164 | septembre 2023 |
| 5 rue Jean Joseph Desvignes | maison | 79 m² | 5 | 688 m² | 183 000 € | 2 316 | septembre 2023 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 1 647 m² | 332 300 € | 4 154 | août 2023 |
| 6 rue des Champs | maison | 108 m² | 4 | 1 385 m² | 199 000 € | 1 843 | août 2023 |
| 68 grande Rue | maison | 92 m² | 7 | 1 694 m² | 435 750 € | 4 736 | juillet 2023 |
| 1 allée du Clos Chaumont | maison | 132 m² | 5 | 1 141 m² | 305 950 € | 2 318 | juillet 2023 |
| 5510 Le Gauchard | maison | 94 m² | 4 | 112 500 € | 1 197 | juin 2023 | |
| 2 bis rue des Maréchaux | appartement | 60 m² | 3 | 60 000 € | 1 000 | mai 2023 | |
| 21 Qrt la Platière | maison | 124 m² | 6 | 8 520 m² | 658 045 € | 5 307 | mai 2023 |
| 3 rue du Quart Guilletot | maison | 156 m² | 5 | 155 000 € | 994 | avril 2023 | |
| 1 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 1 717 m² | 150 000 € | 1 579 | mars 2023 |
| 21 rue du 19 Mars 1962 | maison | 95 m² | 5 | 765 m² | 130 000 € | 1 368 | mars 2023 |
| 14 rue des Maréchaux | appartement | 60 m² | 3 | 80 000 € | 1 333 | mars 2023 | |
| 9 rue Chamilly | maison | 114 m² | 4 | 1 436 m² | 260 000 € | 2 281 | février 2023 |
| 2 bis rue des Maréchaux | appartement | 76 m² | 4 | 104 500 € | 1 375 | février 2023 | |
| 49 rue Chamilly | maison | 79 m² | 3 | 957 m² | 170 000 € | 2 152 | janvier 2023 |
| 22 rue du Puits Caillet | maison | 118 m² | 4 | 387 m² | 90 000 € | 763 | novembre 2022 |
| 3 impasse des Caillots | maison | 79 m² | 4 | 649 m² | 187 000 € | 2 367 | octobre 2022 |
| 3 route de Farges | maison | 94 m² | 5 | 4 637 m² | 145 500 € | 1 548 | octobre 2022 |
| 11 impasse Pierre Fénié | maison | 79 m² | 5 | 2 715 m² | 192 650 € | 2 439 | septembre 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 95 m² | 5 | 156 m² | 189 000 € | 1 989 | septembre 2022 |
| 1 chemin du Gué | maison | 93 m² | 4 | 1 574 m² | 285 000 € | 3 065 | septembre 2022 |
| 5397 Gue de Nifette | maison | 85 m² | 3 | 2 082 m² | 320 000 € | 3 765 | septembre 2022 |
| 3 rue du Quart Guilletot | maison | 156 m² | 5 | 360 900 € | 2 313 | juillet 2022 | |
| 14 Quart Canot | maison | 104 m² | 3 | 1 158 m² | 225 000 € | 2 163 | juillet 2022 |
| 17 rue Chamilly | maison | 79 m² | 3 | 3 189 m² | 135 000 € | 1 709 | juillet 2022 |
| 15 impasse Canot | maison | 75 m² | 3 | 1 300 m² | 100 000 € | 1 333 | mai 2022 |
| 16 rue Jean Joseph Desvignes | maison | 125 m² | 6 | 630 m² | 180 000 € | 1 440 | avril 2022 |
| 19 Qrt la Platière | maison | 70 m² | 4 | 3 162 m² | 128 400 € | 1 834 | avril 2022 |
| 3 rue des Maréchaux | maison | 140 m² | 5 | 670 m² | 220 000 € | 1 571 | mars 2022 |
| 10 rue Jean Joseph Desvignes | maison | 70 m² | 4 | 630 m² | 115 000 € | 1 643 | janvier 2022 |
| 2 impasse Pierre Fénié | maison | 107 m² | 6 | 711 m² | 234 640 € | 2 193 | janvier 2022 |
| 45 rue du Puits Caillet | maison | 52 m² | 2 | 122 m² | 139 400 € | 2 681 | novembre 2021 |
| 6 route de Givry | maison | 37 m² | 2 | 1 974 m² | 108 000 € | 2 919 | octobre 2021 |
| 5 Quart Canot | maison | 65 m² | 3 | 1 441 m² | 100 000 € | 1 538 | septembre 2021 |
| 10 rue des Maréchaux | appartement | 43 m² | 2 | 76 000 € | 1 767 | septembre 2021 | |
| 7 rue du Puits Caillet | maison | 62 m² | 4 | 154 m² | 115 500 € | 1 863 | septembre 2021 |
| 66 rue Chamilly | maison | 141 m² | 5 | 335 000 € | 2 376 | septembre 2021 | |
| 5312 Le Fourneau | maison | 160 m² | 5 | 3 990 m² | 471 500 € | 2 947 | septembre 2021 |
| 3 rue Chapelle | maison | 180 m² | 8 | 9 592 m² | 627 300 € | 3 485 | juillet 2021 |
| 5 rue des Champs | maison | 95 m² | 5 | 2 426 m² | 120 500 € | 1 268 | juillet 2021 |
| 2 rue des Clausins | maison | 240 m² | 6 | 1 464 m² | 645 750 € | 2 691 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 52 m² | 3 | 422 m² | 120 000 € | 2 308 | juin 2021 |
| 30 rue Chaumont | maison | 73 m² | 3 | 232 m² | 78 000 € | 1 068 | mai 2021 |
| 9 rue des Maréchaux | appartement | 84 m² | 3 | 121 000 € | 1 440 | mars 2021 | |
| 39 rue Chaumont | maison | 104 m² | 4 | 2 341 m² | 22 000 € | 212 | mars 2021 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 79 m² | 4 | 632 m² | 149 800 € | 1 896 | mars 2021 |
| 6 rue du Quart Guilletot | maison | 130 m² | 4 | 443 m² | 252 000 € | 1 938 | février 2021 |
| 46 rue Chamilly | maison | 140 m² | 4 | 1 363 m² | 200 500 € | 1 432 | janvier 2021 |
Autour de Fontaines
Fontaines est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 7,7 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 4,2 km, Val de Saône à 20 km, Autunois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaines appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Fontaines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² 2,8 km
- Rully 2 140 €/m² 2,8 km
- Mercurey 2 376 €/m² 4,3 km
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² 4,4 km
- Mellecey 1 860 €/m² 5,1 km
- Chagny 1 478 €/m² 5,5 km
- Lessard-le-National 2 449 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 5,1 km, 2 637 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 7,1 km, 6 267 hab.
- Crissey 2 167 €/m² 8,5 km, 2 485 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 8,6 km, 45 102 hab.
- Givry 1 675 €/m² 9,4 km, 3 598 hab.
- Gergy 1 665 €/m² 10,5 km, 2 566 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gergy à 10 km, de Givry à 11 km
- montagne mont de Sène à 11 km
- rivières Orbise à 7,5 km, Thalie à 11 km
- îles Saint-Laurent à 10 km, îles de la Benne-la-Faux à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontaines ?
- jan 5,5 %
- fév 5,5 %
- mars 11,0 %
- avr 6,8 %
- mai 5,5 %
- juin 4,1 %
- juil 15,1 %
- août 8,2 %
- sept 17,8 %
- oct 9,6 %
- nov 6,8 %
- déc 4,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fontaines ?
Les maisons vendues à Fontaines ont un terrain médian de 1 038 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 938 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 912 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 299 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 211 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 781 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.