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Prix de l'immobilier à Fontenay-le-Fleury
3 462€/m² pour un appartement, prix médian des 81 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontenay-le-Fleury
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontenay-le-Fleury est la 306e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontenay-le-Fleury
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Olivier Messiaen | 55 m² | 3 | 203 500 € | septembre 2025 | 3 700 €/m² |
| 4 rue Nicolas Poussin | 55 m² | 3 | 152 000 € | septembre 2025 | 2 764 €/m² |
| 4 résidence des 4 Arpents | 56 m² | 3 | 206 615 € | décembre 2025 | 3 690 €/m² |
| 8 rue Nicolas Poussin | 55 m² | 3 | 170 700 € | septembre 2024 | 3 438 €/m² |
| 4 rue Nicolas Poussin | 55 m² | 3 | 168 000 € | septembre 2024 | 3 384 €/m² |
| 8 chemin des Graviers | 55 m² | 3 | 268 300 € | juin 2024 | 5 404 €/m² |
| 2 rue Olivier Messiaen | 53 m² | 3 | 175 952 € | janvier 2025 | 3 320 €/m² |
| 6 rue César Franck | 56 m² | 3 | 140 500 € | octobre 2024 | 2 779 €/m² |
| 6 rue César Franck | 56 m² | 3 | 110 000 € | mai 2024 | 2 176 €/m² |
| 8 rue César Franck | 56 m² | 3 | 115 000 € | février 2024 | 2 275 €/m² |
| 10 rue Nicolas Poussin | 55 m² | 3 | 154 000 € | juin 2023 | 2 908 €/m² |
| 5 chemin du Grand Chêne | 58 m² | 3 | 239 000 € | mai 2025 | 4 121 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 256 €/m² à 3 462 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 764 €/m² et 4 094 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontenay-le-Fleury, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 154 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 204 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontenay-le-Fleury, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontenay-le-Fleury
- Combien coûte le mètre carré à Fontenay-le-Fleury ?
- Le prix médian à Fontenay-le-Fleury est de 3 462 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 81 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 764 €/m² et 4 094 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fontenay-le-Fleury ?
- les Sables, à 5 089 €/m². Le moins cher est le Chemin aux Boeufs, à 3 015 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Fontenay-le-Fleury ?
- En septembre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fontenay-le-Fleury
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : les Sables à 5 089 €/m², le Chemin aux Boeufs à 3 015 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Cormier 3 162 €/m² 210 ventes, 12 % de maisons
- le Chemin aux Boeufs 3 015 €/m² 140 ventes, 6 % de maisons
- le Lavoir 4 167 €/m² 73 ventes, 14 % de maisons
- les Sables 5 089 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- la Fresnerie 4 226 €/m² 27 ventes, 59 % de maisons
- les Vignes 4 165 €/m² 24 ventes, 54 % de maisons
- la Demenerie 4 298 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Blanche 4 402 €/m² 16 ventes, 62 % de maisons
- les Graviers 4 332 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 4 635 €/m² 47 ventes
- section AI 4 266 €/m² 44 ventes
- section AE 4 167 €/m² 84 ventes
- section AA 4 130 €/m² 9 ventes
- section AD 4 076 €/m² 53 ventes
- section AB 3 657 €/m² 12 ventes
- section AC 3 210 €/m² 361 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 25 y sont recensées à Fontenay-le-Fleury, 9 ont pu être situées, et 554 ventes sur 611 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 611 retenues à Fontenay-le-Fleury depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place Molière | maison | 56 m² | 3 | 535 m² | 305 000 € | 5 446 | décembre 2025 |
| 4 avenue de la République | appartement | 37 m² | 2 | 170 000 € | 4 595 | décembre 2025 | |
| 4 boulevard Beaumarchais | appartement | 75 m² | 3 | 135 000 € | 1 800 | décembre 2025 | |
| 4 avenue de la République | appartement | 37 m² | 2 | 159 500 € | 4 311 | décembre 2025 | |
| 4 résidence des 4 Arpents | appartement | 56 m² | 3 | 206 615 € | 3 690 | décembre 2025 | |
| 53 rue Victor Hugo | maison | 148 m² | 5 | 745 m² | 600 000 € | 4 054 | décembre 2025 |
| 37 rue Emile Zola | appartement | 18 m² | 1 | 105 000 € | 5 833 | décembre 2025 | |
| 51 rue de la Demenerie | maison | 166 m² | 7 | 335 m² | 590 000 € | 3 554 | décembre 2025 |
| 6 avenue Jean Lurçat | appartement | 32 m² | 1 | 136 125 € | 4 254 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Jean Lurçat | appartement | 47 m² | 2 | 175 000 € | 3 723 | novembre 2025 | |
| 5 rue Emmanuel Chabrier | appartement | 102 m² | 5 | 228 510 € | 2 240 | novembre 2025 | |
| 1 rue Emmanuel Chabrier | appartement | 71 m² | 3 | 179 150 € | 2 523 | novembre 2025 | |
| 20 bis rue Pierre Curie | appartement | 29 m² | 2 | 137 500 € | 4 741 | novembre 2025 | |
| 1 avenue Jean Lurçat | appartement | 52 m² | 2 | 165 000 € | 3 173 | novembre 2025 | |
| 2 chemin du Grand Chêne | appartement | 77 m² | 4 | 165 000 € | 2 143 | novembre 2025 | |
| 23 avenue Georges Pompidou | maison | 123 m² | 5 | 434 m² | 565 000 € | 4 593 | novembre 2025 |
| 4 chemin du Grand Chêne | appartement | 39 m² | 2 | 173 000 € | 4 436 | novembre 2025 | |
| 7 avenue Claude Debussy | appartement | 76 m² | 3 | 190 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 7 rue Emmanuel Chabrier | appartement | 71 m² | 3 | 160 000 € | 2 254 | novembre 2025 | |
| 5 allée Pasteur | appartement | 74 m² | 3 | 152 000 € | 2 054 | octobre 2025 | |
| 8 chemin du Grand Chêne | appartement | 39 m² | 2 | 188 200 € | 4 826 | octobre 2025 | |
| 6 bis chemin du Lavoir | appartement | 44 m² | 2 | 160 000 € | 3 636 | octobre 2025 | |
| 5 rue Pasteur | appartement | 32 m² | 1 | 140 500 € | 4 391 | octobre 2025 | |
| 37 rue Emile Zola | appartement | 28 m² | 1 | 102 000 € | 3 643 | octobre 2025 | |
| 2 rue Alphonse de Lamartine | appartement | 83 m² | 4 | 335 000 € | 4 036 | octobre 2025 | |
| 8 rue Pasteur | appartement | 50 m² | 2 | 214 000 € | 4 280 | octobre 2025 | |
| 6 rue Olivier Messiaen | appartement | 44 m² | 2 | 179 000 € | 4 068 | octobre 2025 | |
| 6 avenue Jean Lurçat | appartement | 98 m² | 5 | 210 000 € | 2 143 | octobre 2025 | |
| 14 rue Nicolas Poussin | appartement | 68 m² | 4 | 139 000 € | 2 044 | octobre 2025 | |
| 29 rue Jean Racine | maison | 140 m² | 6 | 439 m² | 370 000 € | 2 643 | octobre 2025 |
| 8 allée des Missionnaires | appartement | 66 m² | 3 | 186 000 € | 2 818 | octobre 2025 | |
| 5 rue Jules Massenet | appartement | 45 m² | 2 | 168 000 € | 3 733 | septembre 2025 | |
| 2 allée Pasteur | appartement | 59 m² | 2 | 154 000 € | 2 610 | septembre 2025 | |
| 3 rue César Franck | appartement | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 | septembre 2025 | |
| 2 rue Alphonse de Lamartine | appartement | 81 m² | 4 | 355 000 € | 4 383 | septembre 2025 | |
| 2 rue Alphonse de Lamartine | appartement | 99 m² | 5 | 360 000 € | 3 636 | septembre 2025 | |
| 12 rue Emile Zola | appartement | 29 m² | 2 | 134 000 € | 4 621 | septembre 2025 | |
| 3 allée Pasteur | appartement | 88 m² | 4 | 203 000 € | 2 307 | septembre 2025 | |
| 36 rue Mansart | maison | 93 m² | 5 | 640 m² | 343 000 € | 3 688 | septembre 2025 |
| 8 rue Olivier Messiaen | appartement | 55 m² | 3 | 203 500 € | 3 700 | septembre 2025 | |
| 60 rue Victor Hugo | maison | 83 m² | 3 | 609 m² | 589 500 € | 7 102 | septembre 2025 |
| 4 rue Nicolas Poussin | appartement | 55 m² | 3 | 152 000 € | 2 764 | septembre 2025 | |
| 28 rue Jean de la Fontaine | maison | 70 m² | 4 | 397 m² | 348 000 € | 4 971 | septembre 2025 |
| 20 bis avenue de la République | appartement | 28 m² | 1 | 96 000 € | 3 429 | septembre 2025 | |
| 1 rue Delambre | maison | 44 m² | 3 | 205 m² | 270 000 € | 6 136 | septembre 2025 |
| 1 avenue Jean Lurçat | appartement | 80 m² | 4 | 206 000 € | 2 575 | août 2025 | |
| 10 rue Hélène Boucher | maison | 76 m² | 5 | 350 m² | 345 000 € | 4 539 | août 2025 |
| 3 rue Gabriel Péri | maison | 123 m² | 5 | 314 m² | 562 000 € | 4 569 | août 2025 |
| 3 allée des Castors | maison | 115 m² | 4 | 358 m² | 471 750 € | 4 102 | août 2025 |
| 3 chemin du Grand Chêne | appartement | 54 m² | 2 | 230 000 € | 4 259 | août 2025 | |
| 3 chemin du Grand Chêne | appartement | 41 m² | 2 | 206 300 € | 5 032 | août 2025 | |
| 4 avenue de la République | appartement | 83 m² | 4 | 321 000 € | 3 867 | août 2025 | |
| 14 avenue du Docteur Schweitzer | appartement | 42 m² | 2 | 143 000 € | 3 405 | juillet 2025 | |
| 1 voie Communale Ldt les Graviers | maison | 177 m² | 5 | 2 716 m² | 820 000 € | 4 633 | juillet 2025 |
| 9 rue Emmanuel Chabrier | appartement | 90 m² | 4 | 191 000 € | 2 122 | juillet 2025 | |
| 5 chemin du Grand Chêne | appartement | 59 m² | 3 | 239 000 € | 4 051 | juillet 2025 | |
| 6 rue Erik Satie | appartement | 62 m² | 3 | 242 000 € | 3 903 | juillet 2025 | |
| 8 avenue de la République | appartement | 41 m² | 2 | 165 000 € | 4 024 | juillet 2025 | |
| 3 place Boileau | maison | 60 m² | 4 | 438 m² | 378 000 € | 6 300 | juillet 2025 |
| 9 clos du Pressoir | maison | 126 m² | 5 | 273 m² | 527 450 € | 4 186 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Demenerie | maison | 122 m² | 5 | 554 m² | 715 000 € | 5 861 | juillet 2025 |
| 27 rue des Sables | maison | 131 m² | 5 | 312 m² | 495 000 € | 3 779 | juillet 2025 |
| 1 avenue Jean Lurçat | appartement | 79 m² | 4 | 234 000 € | 2 962 | juin 2025 | |
| 14 rue César Franck | appartement | 26 m² | 1 | 83 000 € | 3 192 | juin 2025 | |
| 3 rue César Franck | appartement | 46 m² | 2 | 90 900 € | 1 976 | juin 2025 | |
| 20 rue Jean Jaurés | maison | 132 m² | 5 | 118 m² | 406 650 € | 3 081 | juin 2025 |
| 25 rue Gabriel Péri | maison | 91 m² | 4 | 533 m² | 452 000 € | 4 967 | juin 2025 |
| 64 avenue Santos Dumont | appartement | 18 m² | 1 | 56 000 € | 3 111 | juin 2025 | |
| 1 chemin du Grand Chêne | appartement | 79 m² | 4 | 291 050 € | 3 684 | juin 2025 | |
| 2 rue Olivier Messiaen | appartement | 39 m² | 2 | 155 000 € | 3 974 | juin 2025 | |
| 1 bis avenue Jean Lurçat | appartement | 79 m² | 4 | 269 700 € | 3 414 | juin 2025 | |
| 16 bis chemin de la Râtelle | appartement | 69 m² | 3 | 219 000 € | 3 174 | juin 2025 | |
| 6 bis avenue de la République | maison | 82 m² | 4 | 348 700 € | 4 252 | juin 2025 | |
| 3 rue Emmanuel Chabrier | appartement | 41 m² | 1 | 138 000 € | 3 366 | mai 2025 | |
| 3 rue Emmanuel Chabrier | appartement | 56 m² | 2 | 100 000 € | 1 786 | mai 2025 | |
| 2 allée des Missionnaires | appartement | 52 m² | 2 | 150 000 € | 2 885 | mai 2025 | |
| 4 chemin du Grand Chêne | appartement | 36 m² | 2 | 175 000 € | 4 861 | mai 2025 | |
| 5 chemin du Grand Chêne | appartement | 58 m² | 3 | 239 000 € | 4 121 | mai 2025 | |
| 2 avenue Jean Lurçat | appartement | 32 m² | 1 | 131 000 € | 4 094 | mai 2025 | |
| 4 allée des Sablons | maison | 97 m² | 5 | 418 265 € | 4 312 | mai 2025 |
Autour de Fontenay-le-Fleury
Fontenay-le-Fleury est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 30 km, bassin parisien à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Fontenay-le-Fleury appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Fontenay-le-Fleury touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyr-l'École 4 392 €/m² 1,8 km
- Bois-d'Arcy 3 133 €/m² 2,2 km
- Villepreux 4 075 €/m² 3,0 km
- Bailly 3 814 €/m² 3,3 km
- Noisy-le-Roi 5 231 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Rennemoulin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontenay-le-Fleury : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montigny-le-Bretonneux 3 597 €/m² 4,7 km, 32 465 hab.
- Les Clayes-sous-Bois 2 746 €/m² 4,7 km, 16 804 hab.
- Guyancourt 3 670 €/m² 5,2 km, 29 778 hab.
- Versailles 6 395 €/m² 5,4 km, 84 095 hab.
- Le Chesnay-Rocquencourt 5 099 €/m² 5,4 km, 30 689 hab.
- Saint-Nom-la-Bretèche 4 967 €/m² 5,5 km, 4 965 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 12 km
- forêts bois de Satory à 3,8 km, de Bois-d'Arcy à 4,0 km
- lac Grand Canal de Versailles à 3,9 km
- lacs de barrage étang de Saint-Quentin à 4,3 km, réservoirs des Deux Portes et dépendances à 6,0 km
- rivières Bièvre à 3,6 km, ru de Buzot à 8,9 km
- réserves naturelles réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 4,5 km, réserve naturelle nationale des étangs et rigoles d'Yveline à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontenay-le-Fleury ?
- jan 9,0 %
- fév 5,9 %
- mars 7,0 %
- avr 6,5 %
- mai 8,8 %
- juin 10,6 %
- juil 10,6 %
- août 6,4 %
- sept 11,6 %
- oct 6,9 %
- nov 6,9 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 256 €/m² | 110 | 4 447 €/m² | 42 |
| 2022 | 3 478 €/m² | 113 | 4 400 €/m² | 34 |
| 2023 | 3 333 €/m² | 75 | 4 249 €/m² | 18 |
| 2024 | 3 125 €/m² | 81 | 4 200 €/m² | 27 |
| 2025 | 3 462 €/m² | 81 | 4 477 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.