Les découpages autour de Forest-sur-Marque
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Forest-sur-Marque est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Forest-sur-Marque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue Principale | 88 m² | 4 | 212 000 € | août 2025 | 2 425 €/m² |
| 54 Le Hameau des Lacs | 94 m² | 4 | 334 500 € | août 2025 | 3 562 €/m² |
| 15 rue de Moscou | 87 m² | 4 | 447 500 € | septembre 2024 | 4 979 €/m² |
| 4 rue de l'Abbé Delbende | 90 m² | 4 | 320 700 € | février 2022 | 3 315 €/m² |
| 2 rue de l'Abbé Delbende | 90 m² | 4 | 340 250 € | décembre 2021 | 4 072 €/m² |
| 155 rue Principale | 90 m² | 4 | 344 000 € | novembre 2021 | 4 149 €/m² |
| 63 rue Principale | 86 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2023 | 2 340 €/m² |
| 10 rue de Tressin | 93 m² | 4 | 156 500 € | mai 2022 | 1 572 €/m² |
| 92 Le Hameau des Lacs | 94 m² | 4 | 345 000 € | octobre 2022 | 2 962 €/m² |
| 4 rue du Petit Marais | 90 m² | 3 | 194 850 € | mai 2024 | 2 122 €/m² |
| 73 rue Principale | 86 m² | 4 | 227 000 € | novembre 2021 | 2 886 €/m² |
| 26 rue de l'Éveillé | 97 m² | 4 | 314 000 € | juillet 2022 | 2 973 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 893 €/m² à 3 143 €/m².
Ce prix se situe 90 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 799 €/m² et 3 770 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Forest-sur-Marque, une maison de moins de 70 m² se vend 3 211 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 239 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Forest-sur-Marque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Forest-sur-Marque
- Combien coûte le mètre carré à Forest-sur-Marque ?
- Le prix médian à Forest-sur-Marque est de 3 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 799 €/m² et 3 770 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Forest-sur-Marque ?
- Abbé Delbende, à 3 282 €/m². Le moins cher est Petit Marais, à 2 809 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Forest-sur-Marque ?
- Les maisons vendues à Forest-sur-Marque ont un terrain médian de 273 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Forest-sur-Marque
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : Abbé Delbende à 3 282 €/m², Petit Marais à 2 809 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Abbé Delbende 3 282 €/m² 51 ventes, 98 % de maisons
- le Village 3 119 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Petit Marais 2 809 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Forest-sur-Marque porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Bruyeres (3).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 13 y sont recensées à Forest-sur-Marque, 4 ont pu être situées, et 98 ventes sur 99 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Forest-sur-Marque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée des Moissons | appartement | 60 m² | 3 | 191 000 € | 3 183 | décembre 2025 | |
| 58 rue Principale | maison | 62 m² | 4 | 291 m² | 253 000 € | 4 081 | décembre 2025 |
| 1 A rue de la Petite Marque | maison | 48 m² | 2 | 160 m² | 144 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 28 rue de la Petite Marque | maison | 45 m² | 3 | 35 m² | 142 500 € | 3 167 | octobre 2025 |
| 1 rue de l'Abbé Delbende | maison | 108 m² | 6 | 462 m² | 241 000 € | 2 231 | octobre 2025 |
| 12 rue de l'Éveillé | maison | 118 m² | 5 | 38 m² | 510 000 € | 4 322 | septembre 2025 |
| 13 ter place de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 161 m² | 209 000 € | 3 119 | septembre 2025 |
| 26 rue de l'Abbé Delbende | maison | 93 m² | 6 | 465 m² | 330 000 € | 3 548 | août 2025 |
| 65 rue Principale | maison | 88 m² | 4 | 118 m² | 212 000 € | 2 409 | août 2025 |
| 1 sentier de la Chapelle | maison | 60 m² | 3 | 31 m² | 95 000 € | 1 583 | août 2025 |
| 16 rue Principale | maison | 80 m² | 3 | 445 m² | 150 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 34 Le Hameau des Lacs | maison | 109 m² | 5 | 5 289 m² | 416 840 € | 3 824 | août 2025 |
| 54 Le Hameau des Lacs | maison | 94 m² | 4 | 237 m² | 334 500 € | 3 559 | août 2025 |
| 121 rue Principale | maison | 82 m² | 5 | 301 m² | 251 000 € | 3 061 | août 2025 |
| 21 rue des Roloirs | maison | 50 m² | 3 | 67 m² | 220 000 € | 4 400 | juillet 2025 |
| 89 rue Principale | maison | 102 m² | 8 | 187 m² | 268 900 € | 2 636 | juillet 2025 |
| 11 résidence le Clos du Village | maison | 151 m² | 6 | 632 m² | 450 000 € | 2 980 | mai 2025 |
| 15 Les Églantiers | maison | 124 m² | 5 | 447 m² | 467 500 € | 3 770 | avril 2025 |
| 16 Le Hameau des Lacs | maison | 119 m² | 5 | 5 289 m² | 402 100 € | 3 379 | avril 2025 |
| 28 rue de l'Abbé Delbende | maison | 93 m² | 6 | 203 m² | 323 000 € | 3 473 | avril 2025 |
| 5 rue de l'Éveillé | maison | 107 m² | 6 | 217 m² | 299 500 € | 2 799 | janvier 2025 |
| 11 rue de l'Éveillé | maison | 88 m² | 5 | 257 m² | 292 200 € | 3 320 | décembre 2024 |
| 11 impasse Saint-Charles | maison | 157 m² | 7 | 248 m² | 100 000 € | 637 | octobre 2024 |
| 17 impasse Saint-Charles | maison | 132 m² | 4 | 165 m² | 225 100 € | 1 705 | octobre 2024 |
| 88 Le Hameau des Lacs | maison | 135 m² | 6 | 256 m² | 336 950 € | 2 496 | septembre 2024 |
| 15 rue de Moscou | maison | 87 m² | 4 | 627 m² | 447 500 € | 5 144 | septembre 2024 |
| 37 impasse Saint-Charles | maison | 65 m² | 3 | 170 m² | 287 000 € | 4 415 | septembre 2024 |
| 44 rue de l'Abbé Delbende | maison | 129 m² | 7 | 396 m² | 353 000 € | 2 736 | septembre 2024 |
| 26 rue Principale | maison | 44 m² | 3 | 69 m² | 160 000 € | 3 636 | août 2024 |
| 6 sentier de la Place | maison | 61 m² | 2 | 416 m² | 153 000 € | 2 508 | août 2024 |
| 22 rue Principale | maison | 60 m² | 3 | 35 m² | 85 000 € | 1 417 | août 2024 |
| 4 rue du Petit Marais | maison | 90 m² | 3 | 163 m² | 194 850 € | 2 165 | mai 2024 |
| 110 Le Hameau des Lacs | maison | 109 m² | 5 | 350 m² | 385 000 € | 3 532 | avril 2024 |
| 1 impasse Saint-Charles | maison | 70 m² | 3 | 162 m² | 172 000 € | 2 457 | avril 2024 |
| 21 rue du Petit Marais | maison | 49 m² | 3 | 165 m² | 175 000 € | 3 571 | février 2024 |
| 33 allée des Moissons | maison | 108 m² | 6 | 269 m² | 404 600 € | 3 746 | janvier 2024 |
| 5 sentier de la Chapelle | maison | 93 m² | 5 | 598 m² | 376 850 € | 4 052 | janvier 2024 |
| 109 rue Principale | maison | 121 m² | 4 | 292 m² | 390 000 € | 3 223 | janvier 2024 |
| 104 rue Principale | maison | 108 m² | 3 | 68 m² | 201 000 € | 1 861 | décembre 2023 |
| 27 rue des Roloirs | maison | 90 m² | 5 | 281 m² | 282 900 € | 3 143 | décembre 2023 |
| 63 rue Principale | maison | 86 m² | 4 | 208 m² | 190 000 € | 2 209 | novembre 2023 |
| 4 sentier de la Place | maison | 173 m² | 4 | 468 m² | 312 000 € | 1 803 | octobre 2023 |
| 13 Les Églantiers | maison | 144 m² | 6 | 318 m² | 385 000 € | 2 674 | octobre 2023 |
| 46 Le Hameau des Lacs | maison | 109 m² | 5 | 344 m² | 359 300 € | 3 296 | octobre 2023 |
| 8 rue de Tressin | maison | 78 m² | 4 | 231 m² | 256 000 € | 3 282 | octobre 2023 |
| 80 Le Hameau des Lacs | maison | 90 m² | 5 | 5 239 m² | 399 800 € | 4 442 | juillet 2023 |
| 1 A Le Hameau des Lacs | maison | 127 m² | 5 | 404 m² | 399 000 € | 3 142 | juillet 2023 |
| 141 rue Principale | maison | 97 m² | 7 | 379 m² | 235 000 € | 2 423 | juin 2023 |
| 153 rue Principale | maison | 87 m² | 3 | 300 m² | 240 000 € | 2 759 | mai 2023 |
| 21 impasse Saint-Charles | maison | 65 m² | 3 | 165 m² | 253 610 € | 3 902 | mai 2023 |
| 37 impasse Saint-Charles | maison | 65 m² | 3 | 170 m² | 248 510 € | 3 823 | avril 2023 |
| 47 rue de l'Éveillé | maison | 113 m² | 6 | 451 m² | 279 625 € | 2 475 | mars 2023 |
| 124 rue Principale | maison | 48 m² | 3 | 209 m² | 251 300 € | 5 235 | mars 2023 |
| 34 rue Principale | maison | 48 m² | 3 | 66 m² | 135 000 € | 2 813 | février 2023 |
| 35 rue Principale | appartement | 47 m² | 2 | 132 000 € | 2 809 | décembre 2022 | |
| 6 rue de Tressin | maison | 95 m² | 5 | 211 m² | 134 000 € | 1 411 | décembre 2022 |
| 1 rue de Moscou | maison | 53 m² | 3 | 127 m² | 286 100 € | 5 398 | décembre 2022 |
| 10 rue des Roloirs | maison | 32 m² | 2 | 245 m² | 120 000 € | 3 750 | novembre 2022 |
| 92 Le Hameau des Lacs | maison | 94 m² | 4 | 5 205 m² | 345 000 € | 3 670 | octobre 2022 |
| 7 rue de Tressin | maison | 78 m² | 4 | 109 m² | 212 000 € | 2 718 | septembre 2022 |
| 138 rue Principale | maison | 165 m² | 6 | 760 m² | 175 000 € | 1 061 | septembre 2022 |
| 9 bis rue Principale | maison | 96 m² | 3 | 771 m² | 380 000 € | 3 958 | septembre 2022 |
| 34 Le Hameau des Lacs | maison | 109 m² | 5 | 334 m² | 419 840 € | 3 852 | août 2022 |
| 150 rue Principale | maison | 104 m² | 3 | 278 m² | 361 000 € | 3 471 | juillet 2022 |
| 52 rue Principale | maison | 77 m² | 4 | 81 m² | 188 500 € | 2 448 | juillet 2022 |
| 26 rue de l'Éveillé | maison | 97 m² | 4 | 725 m² | 314 000 € | 3 237 | juillet 2022 |
| 3 résidence le Clos du Village | maison | 108 m² | 5 | 851 m² | 538 000 € | 4 981 | juillet 2022 |
| 23 bis Les Églantiers | maison | 88 m² | 3 | 200 m² | 288 800 € | 3 282 | juillet 2022 |
| 162 rue Principale | maison | 75 m² | 3 | 721 m² | 416 770 € | 5 557 | juin 2022 |
| 30 Le Hameau des Lacs | maison | 131 m² | 6 | 338 m² | 378 650 € | 2 890 | mai 2022 |
| 10 rue de Tressin | maison | 93 m² | 4 | 217 m² | 156 500 € | 1 683 | mai 2022 |
| 17 rue de Moscou | maison | 58 m² | 2 | 711 m² | 308 500 € | 5 319 | mai 2022 |
| 2 sentier de la Place | maison | 62 m² | 4 | 948 m² | 300 000 € | 4 839 | mai 2022 |
| 73 rue de l'Abbé Delbende | maison | 68 m² | 3 | 258 m² | 173 000 € | 2 544 | avril 2022 |
| 4 rue de Moscou | maison | 73 m² | 5 | 298 m² | 273 000 € | 3 740 | mars 2022 |
| 4 rue de l'Abbé Delbende | maison | 90 m² | 4 | 297 m² | 320 700 € | 3 563 | février 2022 |
| 13 ter place de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 161 m² | 191 500 € | 2 858 | février 2022 |
| 15 impasse Saint-Charles | maison | 65 m² | 2 | 165 m² | 206 300 € | 3 174 | février 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 64 m² | 4 | 303 m² | 165 000 € | 2 578 | janvier 2022 |
| 67 rue de l'Abbé Delbende | maison | 94 m² | 6 | 351 m² | 332 157 € | 3 534 | janvier 2022 |
Autour de Forest-sur-Marque
Forest-sur-Marque est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 22 km, Ardennes flamandes à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Forest-sur-Marque appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Forest-sur-Marque touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m² 1,8 km
- Hem 2 914 €/m² 2,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Forest-sur-Marque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chéreng 2 850 €/m² 3,0 km, 3 078 hab.
- Willems 2 402 €/m² 3,2 km, 2 941 hab.
- Baisieux 2 932 €/m² 4,4 km, 5 545 hab.
- Toufflers 2 654 €/m² 4,5 km, 3 957 hab.
- Lys-lez-Lannoy 1 878 €/m² 5,0 km, 14 050 hab.
- Croix 2 551 €/m² 5,3 km, 20 566 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du Héron à 0,9 km, Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 9,4 km
- forêt Bois de la Noyelle à 5,0 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 5,3 km
- rivières Becque de Marcq à 6,2 km, Templeuve à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Forest-sur-Marque ?
- jan 8,1 %
- fév 6,1 %
- mars 4,0 %
- avr 10,1 %
- mai 11,1 %
- juin 2,0 %
- juil 9,1 %
- août 11,1 %
- sept 10,1 %
- oct 10,1 %
- nov 8,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Forest-sur-Marque ?
Les maisons vendues à Forest-sur-Marque ont un terrain médian de 273 m², mesuré sur 97 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 893 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 376 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 977 €/m² | 16 |
| 2024 | 3 223 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 143 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.