Les découpages autour de Fraisse-Cabardès
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fraisse-Cabardès est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fraisse-Cabardès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 Les Bourietes | 95 m² | 4 | 920 000 € | juillet 2022 | 9 684 €/m² |
| 39 Le Village | 99 m² | 4 | 70 000 € | mars 2022 | 659 €/m² |
| 15 Le Village | 89 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2023 | 741 €/m² |
| 1 Le Village | 104 m² | 5 | 70 000 € | mai 2022 | 673 €/m² |
| 33 Le Village | 111 m² | 3 | 165 000 € | mai 2023 | 1 591 €/m² |
| 65 Le Village | 73 m² | 4 | 190 400 € | janvier 2025 | 1 904 €/m² |
| 10 Le Village | 77 m² | 3 | 69 900 € | avril 2024 | 1 032 €/m² |
| 12 Le Village | 69 m² | 2 | 15 500 € | avril 2022 | 168 €/m² |
| 37 Le Village | 135 m² | 7 | 175 000 € | juillet 2021 | 1 171 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 673 €/m² et 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fraisse-Cabardès
- Combien coûte le mètre carré à Fraisse-Cabardès ?
- Le prix médian à Fraisse-Cabardès est de 707 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 673 €/m² et 895 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fraisse-Cabardès ?
- Les maisons vendues à Fraisse-Cabardès ont un terrain médian de 497 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Fraisse-Cabardès depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 Le Village | maison | 73 m² | 4 | 1 856 m² | 190 400 € | 2 608 | janvier 2025 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 55 m² | 3 | 89 m² | 49 000 € | 891 | avril 2024 |
| 10 Le Village | maison | 77 m² | 3 | 72 m² | 69 900 € | 908 | avril 2024 |
| 15 Le Village | maison | 89 m² | 4 | 122 m² | 55 000 € | 618 | décembre 2023 |
| 33 Le Village | maison | 111 m² | 3 | 145 m² | 165 000 € | 1 486 | mai 2023 |
| 55 Les Bourietes | maison | 95 m² | 4 | 920 000 € | 9 684 | juillet 2022 | |
| 1 Le Village | maison | 104 m² | 5 | 550 m² | 70 000 € | 673 | mai 2022 |
| 5073 Le Village | maison | 190 m² | 6 | 444 m² | 170 000 € | 895 | mai 2022 |
| 12 Le Village | maison | 69 m² | 2 | 2 011 m² | 15 500 € | 225 | avril 2022 |
| 39 Le Village | maison | 99 m² | 4 | 650 m² | 70 000 € | 707 | mars 2022 |
| 37 Le Village | maison | 135 m² | 7 | 1 039 m² | 175 000 € | 1 296 | juillet 2021 |
Autour de Fraisse-Cabardès
Fraisse-Cabardès est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 73 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 19 km, montagne d'Alaric à 26 km, Lauragais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Fraisse-Cabardès appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Fraisse-Cabardès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brousses-et-Villaret 1 209 €/m² 2,5 km
- Villardonnel 1 117 €/m² 3,4 km
- Aragon 1 014 €/m² 4,6 km
- Montolieu 1 750 €/m² 4,8 km
- Fontiers-Cabardès 1 303 €/m² 4,9 km
- Cuxac-Cabardès 1 311 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fraisse-Cabardès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pennautier 1 666 €/m² 9,4 km, 2 895 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 10,4 km, 2 523 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 12,3 km, 4 401 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 15,2 km, 46 080 hab.
- Bram 1 704 €/m² 15,9 km, 3 233 hab.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 17,6 km, 10 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Loubatière à 8,4 km, de Ramondens à 10 km
- lacs de barrage lac de la Galaube à 8,7 km, bassin du Lampy à 11 km
- rivières Dure à 5,5 km, Alzeau à 5,7 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fraisse-Cabardès ?
Les maisons vendues à Fraisse-Cabardès ont un terrain médian de 497 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.