Les découpages autour de Cuxac-Cabardès
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuxac-Cabardès est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuxac-Cabardès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis allée Vincent Van Gogh | 95 m² | 4 | 112 000 € | décembre 2024 | 1 376 €/m² |
| 35 Le Village | 93 m² | 4 | 43 000 € | mars 2024 | 675 €/m² |
| 261 Cazelles | 96 m² | 4 | 40 000 € | mars 2023 | 358 €/m² |
| 70 Le Village | 86 m² | 4 | 77 000 € | février 2024 | 1 306 €/m² |
| 1 Castelginest | 99 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 278 €/m² |
| 7 boulevard de la Préfecture | 85 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2024 | 2 421 €/m² |
| 136 Le Village | 82 m² | 4 | 109 500 € | mai 2025 | 1 538 €/m² |
| 51 Le Village | 96 m² | 5 | 84 000 € | juin 2023 | 722 €/m² |
| 15 Lot Benoît et Jane Glories | 90 m² | 5 | 175 000 € | octobre 2025 | 1 953 €/m² |
| 259 Cazelles | 95 m² | 3 | 45 000 € | mai 2021 | 704 €/m² |
| 123 Le Village | 115 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 1 609 €/m² |
| 212 Laprade-Basse | 98 m² | 3 | 75 000 € | août 2022 | 962 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 915 €/m² et 1 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuxac-Cabardès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 813 €/m², et une maison de 190 m² et plus 782 €/m², soit 132 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuxac-Cabardès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cuxac-Cabardès
- Combien coûte le mètre carré à Cuxac-Cabardès ?
- Le prix médian à Cuxac-Cabardès est de 1 311 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 915 €/m² et 1 944 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cuxac-Cabardès ?
- Les maisons vendues à Cuxac-Cabardès ont un terrain médian de 479 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Cuxac-Cabardès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Lot Benoît et Jane Glories | maison | 90 m² | 5 | 473 m² | 175 000 € | 1 944 | octobre 2025 |
| 1 allée Vincent Van Gogh | appartement | 60 m² | 2 | 82 500 € | 1 375 | septembre 2025 | |
| 113 Le Village | maison | 80 m² | 2 | 235 m² | 103 000 € | 1 288 | août 2025 |
| 32 Le Village | maison | 132 m² | 5 | 295 m² | 45 000 € | 341 | juillet 2025 |
| 257 Cazelles | maison | 221 m² | 7 | 452 m² | 202 150 € | 915 | juillet 2025 |
| 123 Le Village | maison | 115 m² | 4 | 806 m² | 200 000 € | 1 739 | juillet 2025 |
| 136 Le Village | maison | 82 m² | 4 | 140 m² | 109 500 € | 1 335 | mai 2025 |
| 3 rue des Fours | maison | 38 m² | 2 | 655 m² | 96 025 € | 2 527 | février 2025 |
| 264 Cazelles | maison | 119 m² | 2 | 148 m² | 90 000 € | 756 | février 2025 |
| 100 Le Village | maison | 118 m² | 5 | 355 m² | 75 140 € | 637 | décembre 2024 |
| 2 bis allée Vincent Van Gogh | maison | 95 m² | 4 | 112 000 € | 1 179 | décembre 2024 | |
| 7 boulevard de la Préfecture | maison | 85 m² | 4 | 1 780 m² | 235 000 € | 2 765 | décembre 2024 |
| 258 Cazelles | maison | 60 m² | 3 | 230 m² | 74 000 € | 1 233 | novembre 2024 |
| 1 allée Vincent Van Gogh | appartement | 49 m² | 2 | 58 000 € | 1 184 | octobre 2024 | |
| 58 Le Village | maison | 123 m² | 4 | 407 m² | 135 645 € | 1 103 | septembre 2024 |
| 7 A allée Vincent Van Gogh | maison | 72 m² | 3 | 100 000 € | 1 389 | août 2024 | |
| 179 La Bonde | maison | 105 m² | 7 | 341 m² | 120 000 € | 1 143 | avril 2024 |
| 35 Le Village | maison | 93 m² | 4 | 189 m² | 43 000 € | 462 | mars 2024 |
| 15 Le Village | maison | 54 m² | 2 | 68 m² | 20 000 € | 370 | février 2024 |
| 70 Le Village | maison | 86 m² | 4 | 85 m² | 77 000 € | 895 | février 2024 |
| 2 chemin du Rec d'Alby | maison | 49 m² | 3 | 88 850 € | 1 813 | décembre 2023 | |
| 256 Cazelles | maison | 128 m² | 4 | 530 m² | 129 000 € | 1 008 | novembre 2023 |
| 9 A allée Vincent Van Gogh | maison | 48 m² | 3 | 96 000 € | 2 000 | septembre 2023 | |
| 5312 Plaine de Cazelles | maison | 136 m² | 4 | 2 644 m² | 304 000 € | 2 235 | août 2023 |
| 4 chemin du Sauzil Cazelles | maison | 143 m² | 5 | 4 513 m² | 299 000 € | 2 091 | juillet 2023 |
| 1 allée Vincent Van Gogh | appartement | 69 m² | 2 | 89 980 € | 1 304 | juillet 2023 | |
| 51 Le Village | maison | 96 m² | 5 | 135 m² | 84 000 € | 875 | juin 2023 |
| 5237 Le Terrie | maison | 156 m² | 6 | 2 379 m² | 150 500 € | 965 | juin 2023 |
| 119 Le Village | maison | 71 m² | 3 | 5 392 m² | 170 000 € | 2 394 | mai 2023 |
| 3 impasse des Laurines Cazelles | maison | 113 m² | 4 | 1 079 m² | 262 584 € | 2 324 | mars 2023 |
| 261 Cazelles | maison | 96 m² | 4 | 108 m² | 40 000 € | 417 | mars 2023 |
| 227 Plaine de Cazelles | maison | 45 m² | 3 | 886 m² | 201 150 € | 4 470 | mars 2023 |
| 10 C allée Vincent Van Gogh | maison | 103 m² | 3 | 954 m² | 145 000 € | 1 408 | janvier 2023 |
| 95 Le Village | maison | 390 m² | 5 | 637 m² | 82 000 € | 210 | octobre 2022 |
| 1 allée des Chênes | maison | 352 m² | 7 | 1 462 m² | 330 000 € | 938 | septembre 2022 |
| 5222 Goutarende | appartement | 52 m² | 2 | 49 000 € | 942 | août 2022 | |
| 5222 Goutarende | appartement | 60 m² | 2 | 50 000 € | 833 | août 2022 | |
| 212 Laprade-Basse | maison | 98 m² | 3 | 780 m² | 75 000 € | 765 | août 2022 |
| 85 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 63 m² | 48 000 € | 533 | juillet 2022 |
| 164 Le Village | maison | 184 m² | 9 | 900 m² | 185 700 € | 1 009 | juillet 2022 |
| 5229 Rec d'Alby | maison | 45 m² | 2 | 45 000 € | 1 000 | juin 2022 | |
| 1 allée Vincent Van Gogh | appartement | 101 m² | 4 | 122 050 € | 1 208 | juin 2022 | |
| 23 Le Village | maison | 209 m² | 7 | 1 160 m² | 250 000 € | 1 196 | mai 2022 |
| 181 La Bonde | maison | 90 m² | 5 | 485 m² | 66 500 € | 739 | mars 2022 |
| 5222 Goutarende | maison | 64 m² | 3 | 95 400 € | 1 491 | novembre 2021 | |
| 257 Cazelles | maison | 221 m² | 7 | 452 m² | 143 300 € | 648 | septembre 2021 |
| 57 Le Village | maison | 79 m² | 4 | 185 m² | 108 500 € | 1 373 | juin 2021 |
| 5222 Goutarende | maison | 64 m² | 3 | 120 200 € | 1 878 | mai 2021 | |
| 259 Cazelles | maison | 95 m² | 3 | 353 m² | 45 000 € | 474 | mai 2021 |
| 3 route de la Dure Laprade Basse | maison | 123 m² | 3 | 1 340 m² | 82 900 € | 674 | mai 2021 |
| 3 Espace Francois Mitterrand | maison | 250 m² | 6 | 348 m² | 50 000 € | 200 | mai 2021 |
| 1 Paillere | maison | 151 m² | 4 | 1 419 m² | 152 500 € | 1 010 | mars 2021 |
| 1 Castelginest | maison | 99 m² | 4 | 1 849 m² | 130 000 € | 1 313 | janvier 2021 |
Autour de Cuxac-Cabardès
Cuxac-Cabardès est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 77 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 15 km, Sidobre à 28 km, montagne d'Alaric à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Cuxac-Cabardès appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Cuxac-Cabardès touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caudebronde 1 570 €/m² 1,9 km
- Lacombe 1 208 €/m² 3,3 km
- Fontiers-Cabardès 1 303 €/m² 3,6 km
- Les Martys 1 005 €/m² 3,7 km
- Laprade 1 118 €/m² 5,3 km
- Fraisse-Cabardès 707 €/m² 7,2 km
- Villardonnel 1 117 €/m² 7,3 km
- Labruguière Tarn 1 532 €/m² 11,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuxac-Cabardès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aiguefonde Tarn 1 404 €/m² 10,9 km, 2 505 hab.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 11,5 km, 10 085 hab.
- Aussillon Tarn 1 196 €/m² 12,1 km, 5 527 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 15,2 km, 2 523 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 16,3 km, 2 895 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 16,8 km, 2 965 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Font-Bruno à 7,4 km, Pas du Sant à 11 km
- forêts de la Loubatière à 2,2 km, bois des Gramentés à 3,7 km
- lac des Montagnès à 8,7 km
- lacs de barrage lac de la Galaube à 4,4 km, bassin du Lampy à 8,7 km
- rivières Dure à 12 km, Alzeau à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cuxac-Cabardès ?
Les maisons vendues à Cuxac-Cabardès ont un terrain médian de 479 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 010 €/m² | 9 |
| 2022 | 851 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 907 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 123 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 311 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.