Prix de l'immobilier à Gardie
914€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gardie
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gardie est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gardie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue les Arbiels | 110 m² | 4 | 222 000 € | août 2025 | 1 713 €/m² |
| 3 Les Arbiels | 110 m² | 4 | 180 000 € | mai 2021 | 1 436 €/m² |
| 29 Le Village | 124 m² | 3 | 204 000 € | novembre 2022 | 1 644 €/m² |
| 9 chemin de Ronde | 149 m² | 4 | 146 000 € | octobre 2023 | 981 €/m² |
| 9 chemin de Ronde | 149 m² | 4 | 119 000 € | juin 2022 | 842 €/m² |
| 36 Le Village | 85 m² | 3 | 52 000 € | novembre 2022 | 765 €/m² |
| 31 Le Village | 148 m² | 5 | 373 800 € | mars 2023 | 2 309 €/m² |
| 46 Le Village | 76 m² | 2 | 33 000 € | mars 2024 | 494 €/m² |
| 10 chemin de Ronde | 161 m² | 8 | 148 600 € | mars 2022 | 984 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 799 €/m² et 1 645 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gardie
- Combien coûte le mètre carré à Gardie ?
- Le prix médian à Gardie est de 914 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 799 €/m² et 1 645 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gardie ?
- Les maisons vendues à Gardie ont un terrain médian de 272 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Gardie depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue les Arbiels | maison | 110 m² | 4 | 938 m² | 222 000 € | 2 018 | août 2025 |
| 14 bis chemin de Ronde | maison | 70 m² | 4 | 792 m² | 150 550 € | 2 151 | juillet 2025 |
| 46 Le Village | maison | 76 m² | 2 | 72 m² | 33 000 € | 434 | mars 2024 |
| 9 chemin de Ronde | maison | 149 m² | 4 | 203 m² | 146 000 € | 980 | octobre 2023 |
| 31 Le Village | maison | 148 m² | 5 | 704 m² | 373 800 € | 2 526 | mars 2023 |
| 36 Le Village | maison | 85 m² | 3 | 49 m² | 52 000 € | 612 | novembre 2022 |
| 29 Le Village | maison | 124 m² | 3 | 342 m² | 204 000 € | 1 645 | novembre 2022 |
| 9 chemin de Ronde | maison | 149 m² | 4 | 203 m² | 119 000 € | 799 | juin 2022 |
| 69 Le Village | maison | 216 m² | 4 | 880 m² | 195 500 € | 905 | juin 2022 |
| 43 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 792 m² | 150 000 € | 2 143 | avril 2022 |
| 10 chemin de Ronde | maison | 161 m² | 8 | 134 m² | 148 600 € | 923 | mars 2022 |
| 4 bis chemin de Ronde | maison | 50 m² | 2 | 45 m² | 119 800 € | 2 396 | septembre 2021 |
| 3 Les Arbiels | maison | 110 m² | 4 | 938 m² | 180 000 € | 1 636 | mai 2021 |
| 4 bis chemin de Ronde | maison | 50 m² | 2 | 78 m² | 100 000 € | 2 000 | mars 2021 |
Autour de Gardie
Gardie est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 54 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Orbieu à 18 km, montagne d'Alaric à 18 km, Quercorb à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Gardie appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Gardie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire 1 127 €/m² 3,1 km
- Pieusse 1 214 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Villar-Saint-Anselme, Villebazy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gardie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limoux 1 244 €/m² 5,4 km, 10 532 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 12,9 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 15,4 km, 46 080 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 18,5 km, 2 136 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 19,8 km, 2 895 hab.
- Trèbes 827 €/m² 20,1 km, 5 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de l'Espinas à 10 km
- forêts Domaniale de Crausse à 5,9 km, bois de Saint-Andrieu à 8,2 km
- rivières Corneilla à 5,9 km, Sou de Val de Daigne à 6,0 km
- site Natura 2000 Grotte de la Valette à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gardie ?
Les maisons vendues à Gardie ont un terrain médian de 272 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.