Prix de l'immobilier à Pieusse
1 214€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pieusse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pieusse est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pieusse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue de la Libération | 88 m² | 4 | 209 000 € | juillet 2025 | 2 310 €/m² |
| 3 chemin de Ronde | 90 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2023 | 673 €/m² |
| 11 chemin des Rivals | 90 m² | 4 | 200 000 € | mars 2023 | 1 570 €/m² |
| 5289 chemin de Ribigieux | 91 m² | 4 | 183 000 € | septembre 2023 | 1 486 €/m² |
| 5000 F chemin des Gaffous | 90 m² | 4 | 167 917 € | avril 2022 | 1 116 €/m² |
| 330 Las Rodos | 94 m² | 4 | 179 955 € | juin 2024 | 1 421 €/m² |
| Fourquettes | 93 m² | 4 | 216 960 € | janvier 2023 | 1 874 €/m² |
| 132 Le Village | 85 m² | 4 | 117 700 € | juin 2024 | 1 233 €/m² |
| 11 Le Village | 85 m² | 4 | 37 000 € | janvier 2024 | 422 €/m² |
| 5 rue Joseph Delteil | 98 m² | 4 | 119 000 € | avril 2025 | 1 448 €/m² |
| 9002 chemin de Coumo Nivert | 85 m² | 4 | 195 000 € | août 2023 | 1 889 €/m² |
| 4 rue du Couvent | 90 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 363 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,4 % entre 2021 et 2023, passant de 1 336 €/m² à 1 461 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 2 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pieusse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 227 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 087 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pieusse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pieusse
- Combien coûte le mètre carré à Pieusse ?
- Le prix médian à Pieusse est de 1 214 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 2 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pieusse ?
- Les maisons vendues à Pieusse ont un terrain médian de 597 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Pieusse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Couvent | maison | 90 m² | 3 | 123 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 2 impasse du Rec | maison | 70 m² | 4 | 806 m² | 179 000 € | 2 557 | décembre 2025 |
| 4 avenue du Carignan | maison | 90 m² | 5 | 758 m² | 169 000 € | 1 878 | décembre 2025 |
| 28 chemin de Coumo Nivert | maison | 120 m² | 5 | 1 081 m² | 316 000 € | 2 633 | octobre 2025 |
| 20 chemin de Ronde | maison | 205 m² | 6 | 720 m² | 240 000 € | 1 171 | août 2025 |
| 9 avenue de la Libération | maison | 88 m² | 4 | 720 m² | 209 000 € | 2 375 | juillet 2025 |
| 5 rue Joseph Delteil | maison | 98 m² | 4 | 117 m² | 119 000 € | 1 214 | avril 2025 |
| 47 rue de la Treille | maison | 76 m² | 4 | 32 m² | 17 000 € | 224 | mars 2025 |
| 76 Le Village | maison | 64 m² | 4 | 39 m² | 62 750 € | 980 | janvier 2025 |
| 31 avenue Jean Brousse | maison | 269 m² | 8 | 1 067 m² | 655 000 € | 2 435 | septembre 2024 |
| 12 rue de la Treille | maison | 40 m² | 2 | 26 m² | 30 000 € | 750 | juin 2024 |
| 23 Le Village | maison | 51 m² | 2 | 223 m² | 80 000 € | 1 569 | juin 2024 |
| 330 Las Rodos | maison | 94 m² | 4 | 758 m² | 179 955 € | 1 914 | juin 2024 |
| 132 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 231 m² | 117 700 € | 1 385 | juin 2024 |
| 47 rue de la Treille | maison | 76 m² | 4 | 155 m² | 69 000 € | 908 | avril 2024 |
| 6 avenue du Carignan | maison | 90 m² | 5 | 747 m² | 160 000 € | 1 778 | mars 2024 |
| 49 route de St Hilaire | maison | 153 m² | 5 | 868 m² | 296 960 € | 1 941 | février 2024 |
| 11 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 75 m² | 37 000 € | 435 | janvier 2024 |
| 222 La Plaine | maison | 99 m² | 6 | 681 m² | 155 000 € | 1 566 | janvier 2024 |
| 1 rue du Savetier | maison | 59 m² | 2 | 30 m² | 49 000 € | 831 | décembre 2023 |
| 10 rue Monseigneur Dillon | maison | 150 m² | 4 | 58 m² | 115 000 € | 767 | octobre 2023 |
| 14 rue de la Treille | maison | 55 m² | 3 | 26 m² | 23 000 € | 418 | octobre 2023 |
| 5162 A avenue du Mauzac | maison | 72 m² | 4 | 610 m² | 163 500 € | 2 271 | septembre 2023 |
| 5289 chemin de Ribigieux | maison | 91 m² | 4 | 1 027 m² | 183 000 € | 2 011 | septembre 2023 |
| 3 chemin de Ronde | maison | 90 m² | 4 | 539 m² | 70 000 € | 778 | septembre 2023 |
| 9002 chemin de Coumo Nivert | maison | 85 m² | 4 | 638 m² | 195 000 € | 2 294 | août 2023 |
| 11 rue de la Treille | maison | 341 m² | 7 | 226 m² | 210 000 € | 616 | juillet 2023 |
| 338 Les Gaffous | maison | 81 m² | 4 | 2 277 m² | 245 000 € | 3 025 | juin 2023 |
| 31 bis chemin des Gaffous | maison | 75 m² | 3 | 668 m² | 128 565 € | 1 714 | mai 2023 |
| 86 Le Village | maison | 69 m² | 4 | 290 m² | 75 000 € | 1 087 | mai 2023 |
| 49 rue de la Treille | maison | 40 m² | 2 | 79 m² | 85 000 € | 2 125 | mai 2023 |
| 32 Le Village | maison | 115 m² | 2 | 250 m² | 90 000 € | 783 | avril 2023 |
| 11 chemin des Rivals | maison | 90 m² | 4 | 1 230 m² | 200 000 € | 2 222 | mars 2023 |
| 26 rue de la Treille | maison | 24 m² | 2 | 30 m² | 29 000 € | 1 208 | février 2023 |
| Fourquettes | maison | 93 m² | 4 | 753 m² | 216 960 € | 2 333 | janvier 2023 |
| 16 chemin de Coumo Nivert | maison | 109 m² | 5 | 548 m² | 218 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 10 rue Joseph Delteil | maison | 80 m² | 3 | 81 m² | 29 000 € | 363 | janvier 2023 |
| 4 rue Joseph Delteil | maison | 129 m² | 4 | 339 m² | 219 413 € | 1 701 | novembre 2022 |
| 10 rue Joseph Delteil | maison | 80 m² | 3 | 81 m² | 27 500 € | 344 | septembre 2022 |
| L'Oratoire | maison | 76 m² | 4 | 1 374 m² | 154 000 € | 2 026 | août 2022 |
| 147 L'Oratoire | maison | 64 m² | 4 | 1 029 m² | 150 000 € | 2 344 | août 2022 |
| Le Rec | maison | 140 m² | 5 | 1 289 m² | 406 300 € | 2 902 | août 2022 |
| 117 A Le Village | maison | 65 m² | 3 | 93 m² | 39 900 € | 614 | juillet 2022 |
| 163 A Les Cipres | maison | 102 m² | 5 | 687 m² | 170 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 1001 La Plaine | maison | 85 m² | 4 | 597 m² | 180 000 € | 2 118 | juin 2022 |
| 6 route de Pomas | maison | 100 m² | 5 | 595 m² | 161 500 € | 1 615 | mai 2022 |
| 5000 F chemin des Gaffous | maison | 90 m² | 4 | 1 030 m² | 167 917 € | 1 866 | avril 2022 |
| 6 place des Fleurs | maison | 79 m² | 3 | 229 m² | 31 000 € | 392 | février 2022 |
| 335 La Plaine | maison | 130 m² | 4 | 1 542 m² | 245 500 € | 1 888 | janvier 2022 |
| 9 avenue de la Libération | maison | 88 m² | 4 | 720 m² | 190 000 € | 2 159 | octobre 2021 |
| 22 Le Village | maison | 163 m² | 5 | 470 m² | 200 000 € | 1 227 | août 2021 |
| 9001 La Plaine | maison | 154 m² | 6 | 1 591 m² | 145 000 € | 942 | août 2021 |
| 159 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 766 m² | 130 000 € | 1 300 | août 2021 |
| 10 Le Village | maison | 88 m² | 4 | 65 m² | 74 000 € | 841 | août 2021 |
| 100 Le Village | maison | 59 m² | 4 | 96 m² | 95 000 € | 1 610 | août 2021 |
| 106 Le Village | maison | 117 m² | 4 | 49 m² | 75 000 € | 641 | juillet 2021 |
| 5 rue Joseph Delteil | maison | 98 m² | 4 | 117 m² | 73 000 € | 745 | juin 2021 |
| 345 La Plaine | maison | 102 m² | 4 | 966 m² | 140 000 € | 1 373 | mai 2021 |
| 19 A Le Village | maison | 69 m² | 2 | 730 m² | 169 000 € | 2 449 | mai 2021 |
| chemin de Fourques | maison | 103 m² | 4 | 962 m² | 215 000 € | 2 087 | mai 2021 |
| 115 Le Village | maison | 51 m² | 3 | 54 m² | 45 000 € | 882 | avril 2021 |
| 338 Les Gaffous | maison | 81 m² | 4 | 2 277 m² | 260 000 € | 3 210 | avril 2021 |
| 9999 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 64 m² | 77 000 € | 963 | mars 2021 |
| 9002 chemin de Coumo Nivert | maison | 85 m² | 4 | 638 m² | 169 280 € | 1 992 | mars 2021 |
| 3 impasse du Rec | maison | 70 m² | 4 | 1 173 m² | 128 000 € | 1 829 | février 2021 |
Autour de Pieusse
Pieusse est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 58 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 21 km, gorges de l'Orbieu à 22 km, Quercorb à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Pieusse appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Pieusse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cépie 2 103 €/m² 3,1 km
- Pomas 2 060 €/m² 3,6 km
- Gardie 914 €/m² 3,9 km
- Limoux 1 244 €/m² 3,9 km
- Saint-Martin-de-Villereglan 1 286 €/m² 4,4 km
- Saint-Hilaire 1 127 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Villar-Saint-Anselme. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pieusse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Palaja 2 221 €/m² 14,9 km, 2 722 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 15,5 km, 2 136 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 16,1 km, 46 080 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 19,5 km, 2 895 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 21,0 km, 4 401 hab.
- Bram 1 704 €/m² 22,1 km, 3 233 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sou de Val de Daigne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de las Mounjos à 9,6 km, Domaniale de Crausse à 9,8 km
- rivières Corneilla à 4,1 km, Lauquet à 10 km
- site Natura 2000 Grotte de la Valette à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pieusse ?
- jan 10,8 %
- fév 6,2 %
- mars 7,7 %
- avr 9,2 %
- mai 10,8 %
- juin 10,8 %
- juil 7,7 %
- août 15,4 %
- sept 7,7 %
- oct 6,2 %
- nov 1,5 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pieusse ?
Les maisons vendues à Pieusse ont un terrain médian de 597 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 336 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 783 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 461 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 567 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 214 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.