Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gavrus

2 632€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 529 2 660 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Gavrus

Le prix dans l'aire d'attraction de Caen

187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gavrus est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gavrus

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 530 m² de terrain

269 000 € à 284 000 €

médiane des comparables 279 000 €, soit 2 653 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gavrus, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue du Midi 105 m² 5 269 800 € mars 2023 2 653 €/m²
18 rue du Cadran 107 m² 5 214 000 € juillet 2021 2 327 €/m²
22 rue de l'Odon 95 m² 5 250 000 € juillet 2025 2 632 €/m²
2 chemin du Hameau 102 m² 5 237 000 € juin 2021 2 704 €/m²
23 rue des Rosiers 112 m² 5 292 000 € juillet 2022 2 658 €/m²
6 rue du Midi 110 m² 5 242 000 € juillet 2021 2 560 €/m²
13 rue des Glycines 110 m² 5 268 000 € juin 2021 2 835 €/m²
7 rue du 8 Ème Royal Scots 100 m² 4 252 900 € mars 2025 2 529 €/m²
22 rue de l'Odon 95 m² 5 235 100 € décembre 2021 2 880 €/m²
5 rue du 8 Ème Royal Scots 100 m² 4 254 900 € janvier 2023 2 632 €/m²
3 rue des Rosiers 94 m² 4 250 000 € juillet 2025 2 660 €/m²
21 rue des Rosiers 120 m² 5 250 000 € avril 2021 2 424 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 529 €/m² et 2 660 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gavrus, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 509 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 142 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Gavrus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue des Rosiers maison 91 m² 4 412 m² 264 900 € 2 911 août 2025
3 rue des Rosiers maison 94 m² 4 442 m² 250 000 € 2 660 juillet 2025
22 rue de l'Odon maison 95 m² 5 449 m² 250 000 € 2 632 juillet 2025
7 rue du 8 Ème Royal Scots maison 100 m² 4 418 m² 252 900 € 2 529 mars 2025
2 rue des Glycines maison 130 m² 6 609 m² 237 000 € 1 823 janvier 2025
13 place Royal Welch Fusiliers maison 90 m² 4 418 m² 153 000 € 1 700 novembre 2023
3 chemin du Hameau maison 76 m² 4 656 m² 150 000 € 1 974 novembre 2023
3 rue des Coquelicots maison 85 m² 4 500 m² 219 650 € 2 584 avril 2023
3 rue du Midi maison 105 m² 5 612 m² 269 800 € 2 570 mars 2023
5 rue du 8 Ème Royal Scots maison 100 m² 4 425 m² 254 900 € 2 549 janvier 2023
24 rue de l'Odon maison 115 m² 4 465 m² 158 000 € 1 374 novembre 2022
14 rue du Moulin maison 150 m² 6 718 m² 239 152 € 1 594 août 2022
23 rue des Rosiers maison 112 m² 5 528 m² 292 000 € 2 607 juillet 2022
14 rue Maurice et Simone Castel maison 125 m² 5 685 m² 284 000 € 2 272 juin 2022
22 rue de l'Odon maison 95 m² 5 449 m² 235 100 € 2 475 décembre 2021
10 rue Maurice et Simone Castel maison 139 m² 6 709 m² 262 450 € 1 888 décembre 2021
8 rue des Rosiers maison 93 m² 4 459 m² 231 450 € 2 489 octobre 2021
12 rue Maurice et Simone Castel maison 101 m² 4 766 m² 245 000 € 2 426 août 2021
18 rue du Cadran maison 107 m² 5 945 m² 214 000 € 2 000 juillet 2021
6 rue du Midi maison 110 m² 5 756 m² 242 000 € 2 200 juillet 2021
6 rue des Rosiers maison 167 m² 4 459 m² 291 160 € 1 743 juillet 2021
2 chemin du Hameau maison 102 m² 5 659 m² 237 000 € 2 324 juin 2021
13 rue des Glycines maison 110 m² 5 681 m² 268 000 € 2 436 juin 2021
21 rue des Rosiers maison 120 m² 5 501 m² 250 000 € 2 083 avril 2021

Autour de Gavrus

Gavrus est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 22 km, Pays d'Auge à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Gavrus appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gavrus touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bougy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gavrus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 4,6 km, 2 810 hab.
  • Verson 3 122 €/m² 5,9 km, 4 059 hab.
  • Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 7,8 km, 2 160 hab.
  • Bretteville-sur-Odon 3 190 €/m² 8,9 km, 4 494 hab.
  • Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 8,9 km, 2 155 hab.
  • Carpiquet 3 766 €/m² 9,1 km, 3 428 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : Juno Beach.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Grimbosq à 9,2 km
  • rivières Ajon à 4,5 km, Laize à 8,6 km
  • site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 262 €/m² 10
2023 2 549 €/m² 5
2025 2 632 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.