Prix de l'immobilier à Évrecy
2 502€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Évrecy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Évrecy est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Évrecy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue Jacques Brel | 99 m² | 5 | 278 000 € | mars 2025 | 2 808 €/m² |
| 5216 rue du 15 Juin 1944 | 97 m² | 5 | 274 000 € | mai 2025 | 2 825 €/m² |
| 20 rue Camille Blaisot | 104 m² | 5 | 133 250 € | mars 2024 | 1 182 €/m² |
| 3 rue Henri Chéron | 100 m² | 5 | 231 700 € | juin 2022 | 2 409 €/m² |
| 12 rue du Stade | 96 m² | 5 | 240 000 € | août 2024 | 2 307 €/m² |
| 30 rue de la Verderie | 107 m² | 5 | 250 000 € | mars 2025 | 2 336 €/m² |
| 2 A rue de Suède | 105 m² | 5 | 114 000 € | novembre 2024 | 1 002 €/m² |
| 26 rue Camille Blaisot | 101 m² | 5 | 212 000 € | juin 2022 | 2 183 €/m² |
| 8 rue des Vergers | 95 m² | 5 | 274 707 € | septembre 2024 | 2 669 €/m² |
| 50 rue de la Verderie | 100 m² | 5 | 250 000 € | juin 2021 | 2 829 €/m² |
| 7 rue de la Vaguelle | 110 m² | 5 | 111 250 € | juin 2025 | 1 011 €/m² |
| 12 rue du Stade | 96 m² | 5 | 233 200 € | juillet 2022 | 2 526 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,0 % entre 2022 et 2025, passant de 2 406 €/m² à 2 502 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 135 €/m² et 2 808 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Évrecy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 864 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 938 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Évrecy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Évrecy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 résidence de l'Octroi | appartement | 85 m² | 3 | 478 m² | 201 400 € | 2 369 | novembre 2025 |
| 19 rue Henri Chéron | maison | 78 m² | 5 | 1 056 m² | 130 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 25 rue Henri Chéron | maison | 112 m² | 5 | 699 m² | 236 900 € | 2 115 | octobre 2025 |
| 2 rue des Vergers | maison | 122 m² | 5 | 451 m² | 379 250 € | 3 109 | septembre 2025 |
| 15 rue de l'Orée des Champs | maison | 90 m² | 4 | 732 m² | 224 000 € | 2 489 | septembre 2025 |
| 29 rue du Teillage | maison | 121 m² | 5 | 358 m² | 315 830 € | 2 610 | juillet 2025 |
| 1 bis rue de Suède | maison | 111 m² | 6 | 600 m² | 274 000 € | 2 468 | juin 2025 |
| 13 rue Henri Chéron | maison | 180 m² | 5 | 625 m² | 295 170 € | 1 640 | juin 2025 |
| 9 rue de la Verderie | maison | 173 m² | 5 | 647 m² | 336 000 € | 1 942 | juin 2025 |
| 18 rue d'Albray | maison | 89 m² | 5 | 629 m² | 300 800 € | 3 380 | juin 2025 |
| 7 rue de la Vaguelle | maison | 110 m² | 5 | 448 m² | 111 250 € | 1 011 | juin 2025 |
| 2 rue des Moissons | maison | 97 m² | 6 | 634 m² | 268 750 € | 2 771 | juin 2025 |
| 33 rue de la Pillardière | maison | 85 m² | 5 | 830 m² | 234 000 € | 2 753 | mai 2025 |
| 8 rue du Champ Rouget | maison | 77 m² | 4 | 702 m² | 225 000 € | 2 922 | mai 2025 |
| 5216 rue du 15 Juin 1944 | maison | 97 m² | 5 | 527 m² | 274 000 € | 2 825 | mai 2025 |
| 3 rue des Épis | maison | 103 m² | 4 | 427 m² | 265 400 € | 2 577 | mai 2025 |
| 5274 rue de la Prébende | maison | 89 m² | 4 | 690 m² | 190 000 € | 2 135 | avril 2025 |
| 14 rue de l'Orée des Champs | maison | 152 m² | 6 | 814 m² | 382 150 € | 2 514 | avril 2025 |
| 40 rue Jacques Brel | maison | 99 m² | 5 | 719 m² | 278 000 € | 2 808 | mars 2025 |
| 6 allée de la Plaine | maison | 136 m² | 4 | 709 m² | 313 000 € | 2 301 | mars 2025 |
| 30 rue de la Verderie | maison | 107 m² | 5 | 649 m² | 250 000 € | 2 336 | mars 2025 |
| 26 bis rue Henri Chéron | maison | 43 m² | 3 | 363 m² | 175 000 € | 4 070 | décembre 2024 |
| 29 rue Camille Blaisot | maison | 80 m² | 3 | 701 m² | 220 000 € | 2 750 | décembre 2024 |
| 34 rue du Manoir | maison | 50 m² | 3 | 390 m² | 105 000 € | 2 100 | décembre 2024 |
| 3 allée du Pont Menard | maison | 74 m² | 4 | 689 m² | 212 500 € | 2 872 | novembre 2024 |
| 2 A rue de Suède | maison | 105 m² | 5 | 863 m² | 114 000 € | 1 086 | novembre 2024 |
| 26 bis rue Henri Chéron | maison | 43 m² | 3 | 363 m² | 135 000 € | 3 140 | septembre 2024 |
| 8 rue des Vergers | maison | 95 m² | 5 | 386 m² | 274 707 € | 2 892 | septembre 2024 |
| 35 rue du Teillage | maison | 98 m² | 4 | 375 m² | 287 700 € | 2 936 | septembre 2024 |
| 16 rue Henri Chéron | maison | 60 m² | 4 | 502 m² | 174 000 € | 2 900 | septembre 2024 |
| 12 rue du Stade | maison | 96 m² | 5 | 615 m² | 240 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 15 route d'Aunay | maison | 99 m² | 4 | 600 m² | 210 670 € | 2 128 | juillet 2024 |
| 9 route d'Aunay | maison | 169 m² | 6 | 623 m² | 278 000 € | 1 645 | juin 2024 |
| 3 rue des Courtils | maison | 106 m² | 4 | 525 m² | 317 950 € | 3 000 | juin 2024 |
| 5262 rue de la Vaguelle | maison | 73 m² | 4 | 607 m² | 195 000 € | 2 671 | mai 2024 |
| 8 rue d'Albray | maison | 112 m² | 6 | 620 m² | 257 500 € | 2 299 | mars 2024 |
| 20 rue Camille Blaisot | maison | 104 m² | 5 | 133 250 € | 1 281 | mars 2024 | |
| 7 résidence de l'Octroi | appartement | 100 m² | 3 | 158 000 € | 1 580 | janvier 2024 | |
| 10 rue d'Albray | maison | 89 m² | 5 | 661 m² | 225 000 € | 2 528 | octobre 2023 |
| 19 rue de la Pillardière | maison | 87 m² | 6 | 840 m² | 200 000 € | 2 299 | octobre 2023 |
| 9 chemin du Ruault | maison | 123 m² | 2 | 601 m² | 330 540 € | 2 687 | septembre 2023 |
| 11 rue du Teillage | maison | 114 m² | 5 | 443 m² | 300 000 € | 2 632 | juillet 2023 |
| 13 rue de la Vaguelle | maison | 74 m² | 4 | 618 m² | 77 752 € | 1 051 | juillet 2023 |
| 11 rue de la Verderie | maison | 85 m² | 4 | 628 m² | 243 500 € | 2 865 | mai 2023 |
| 5293 rue de la Prébende | maison | 160 m² | 6 | 601 m² | 286 780 € | 1 792 | décembre 2022 |
| 54 rue des Moissons | maison | 105 m² | 4 | 406 m² | 272 190 € | 2 592 | septembre 2022 |
| 4 D rue des Blés d'Or | maison | 83 m² | 4 | 422 m² | 228 000 € | 2 747 | septembre 2022 |
| 8 place du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 5 | 122 m² | 228 000 € | 2 850 | septembre 2022 |
| 7 rue des Moissons | maison | 94 m² | 4 | 644 m² | 271 000 € | 2 883 | août 2022 |
| 18 rue de la Vaguelle | maison | 90 m² | 5 | 241 m² | 228 000 € | 2 533 | août 2022 |
| 9 rue des Moissons | maison | 88 m² | 5 | 606 m² | 250 000 € | 2 841 | juillet 2022 |
| 12 rue du Stade | maison | 96 m² | 5 | 615 m² | 233 200 € | 2 429 | juillet 2022 |
| 1 allée du Coteau | maison | 106 m² | 4 | 868 m² | 255 000 € | 2 406 | juillet 2022 |
| 5127 rue de la Cabottière | maison | 56 m² | 3 | 580 m² | 160 400 € | 2 864 | juin 2022 |
| 6 rue d'Yverdon | maison | 150 m² | 5 | 1 077 m² | 349 000 € | 2 327 | juin 2022 |
| 26 rue Camille Blaisot | maison | 101 m² | 5 | 585 m² | 212 000 € | 2 099 | juin 2022 |
| 2 A rue de Suède | maison | 105 m² | 5 | 863 m² | 188 900 € | 1 799 | juin 2022 |
| 5339 rue des Cerisiers | appartement | 80 m² | 2 | 1 609 m² | 282 000 € | 3 525 | juin 2022 |
| 3 rue Henri Chéron | maison | 100 m² | 5 | 520 m² | 231 700 € | 2 317 | juin 2022 |
| 18 rue Camille Blaisot | maison | 60 m² | 3 | 226 m² | 133 900 € | 2 232 | avril 2022 |
| 5 rue de la Cabottière | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 236 550 € | 2 366 | février 2022 |
| 5242 rue de la Dîme | maison | 125 m² | 5 | 589 m² | 294 320 € | 2 355 | février 2022 |
| 5 rue d'Yssingeaux | maison | 98 m² | 4 | 751 m² | 338 900 € | 3 458 | janvier 2022 |
| 2 ter rue des Fossés | maison | 180 m² | 6 | 627 m² | 348 110 € | 1 934 | janvier 2022 |
| 40 rue de la Verderie | maison | 142 m² | 6 | 632 m² | 322 000 € | 2 268 | décembre 2021 |
| 26 rue Henri Chéron | maison | 79 m² | 3 | 439 m² | 193 880 € | 2 454 | novembre 2021 |
| 6 allée du Pont Menard | maison | 76 m² | 3 | 685 m² | 210 000 € | 2 763 | septembre 2021 |
| 7 rue du Champ Rouget | maison | 168 m² | 4 | 756 m² | 450 000 € | 2 679 | septembre 2021 |
| 3 rue du Manoir | maison | 89 m² | 4 | 480 m² | 175 000 € | 1 966 | août 2021 |
| 13 rue Camille Blaisot | maison | 78 m² | 4 | 354 m² | 150 300 € | 1 927 | août 2021 |
| 6 rue de la Basse Franconie | maison | 126 m² | 5 | 649 m² | 293 000 € | 2 325 | août 2021 |
| 2 rue des Randonnées | maison | 110 m² | 5 | 948 m² | 285 000 € | 2 591 | juillet 2021 |
| 50 rue de la Verderie | maison | 100 m² | 5 | 642 m² | 250 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 23 bis rue de la Pillardière | maison | 65 m² | 3 | 430 m² | 140 000 € | 2 154 | mai 2021 |
| 21 rue Jacques Brel | maison | 202 m² | 6 | 705 m² | 302 000 € | 1 495 | mai 2021 |
| 27 rue de l'Orée des Champs | maison | 154 m² | 7 | 862 m² | 276 100 € | 1 793 | avril 2021 |
| 5267 rue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 663 m² | 186 544 € | 2 120 | février 2021 |
| 7 rue de la Vaguelle | maison | 110 m² | 5 | 448 m² | 235 000 € | 2 136 | janvier 2021 |
Autour de Évrecy
Évrecy est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 20 km, Pays d'Auge à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Évrecy appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Évrecy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gavrus 2 632 €/m² 2,4 km
- Vacognes-Neuilly 1 667 €/m² 2,5 km
- Esquay-Notre-Dame 2 342 €/m² 2,9 km
- Sainte-Honorine-du-Fay 2 018 €/m² 2,9 km
- Maizet 2 532 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Bougy, Avenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Évrecy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val d'Arry 2 190 €/m² 5,1 km, 2 496 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 6,1 km, 2 810 hab.
- Verson 3 122 €/m² 8,0 km, 4 059 hab.
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 8,1 km, 2 155 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 10,1 km, 2 160 hab.
- Louvigny 2 759 €/m² 10,2 km, 2 612 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Juno Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Grimbosq à 7,3 km
- rivières Ajon à 4,1 km, Laize à 8,2 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Évrecy ?
- jan 5,1 %
- fév 3,8 %
- mars 6,4 %
- avr 5,1 %
- mai 10,3 %
- juin 19,2 %
- juil 10,3 %
- août 7,7 %
- sept 15,4 %
- oct 5,1 %
- nov 5,1 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 211 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 406 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 580 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 711 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 502 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.