Les découpages autour de Mondrainville
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mondrainville est la 132e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mondrainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Henri Baratte | 105 m² | 5 | 80 055 € | décembre 2022 | 696 €/m² |
| 3 rue de l'Avenir | 97 m² | 5 | 178 000 € | décembre 2021 | 1 835 €/m² |
| 3 rue de l'Avenir | 97 m² | 5 | 157 740 € | août 2021 | 1 626 €/m² |
| 4 impasse des Moissons | 105 m² | 4 | 228 035 € | octobre 2021 | 2 172 €/m² |
| 2 rue d'Eaubonne | 107 m² | 6 | 274 000 € | mars 2024 | 2 352 €/m² |
| 5002 route de Bretagne | 120 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2021 | 1 375 €/m² |
| 5 rue des Érables | 88 m² | 5 | 205 000 € | février 2021 | 2 330 €/m² |
| 5004 route de Bretagne | 128 m² | 5 | 237 200 € | mai 2021 | 1 853 €/m² |
| 9 rue des Érables | 120 m² | 6 | 270 873 € | septembre 2021 | 2 257 €/m² |
| 8 rue des Cerisiers | 80 m² | 5 | 195 000 € | janvier 2024 | 2 239 €/m² |
| 3 rue de l'Avenir | 140 m² | 5 | 255 000 € | janvier 2023 | 1 649 €/m² |
| 8 rue Jacques Prévert | 130 m² | 6 | 283 000 € | mars 2021 | 2 177 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 835 €/m² et 2 257 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mondrainville, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 037 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 835 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Mondrainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Jacques Prévert | maison | 69 m² | 2 | 735 m² | 200 000 € | 2 899 | août 2025 |
| 9 rue d'Eaubonne | maison | 135 m² | 6 | 800 m² | 275 000 € | 2 037 | juillet 2025 |
| 2 rue d'Eaubonne | maison | 107 m² | 6 | 833 m² | 274 000 € | 2 561 | mars 2024 |
| 8 rue des Cerisiers | maison | 80 m² | 5 | 844 m² | 195 000 € | 2 438 | janvier 2024 |
| 3 rue de l'Avenir | maison | 140 m² | 5 | 796 m² | 255 000 € | 1 821 | janvier 2023 |
| 3 rue Henri Baratte | maison | 105 m² | 5 | 768 m² | 80 055 € | 762 | décembre 2022 |
| 2 rue Saint-Dénis | maison | 84 m² | 3 | 1 867 m² | 270 000 € | 3 214 | octobre 2022 |
| 3 rue Saint-Dénis | maison | 190 m² | 7 | 1 213 m² | 415 000 € | 2 184 | juillet 2022 |
| 5004 route de Bretagne | maison | 148 m² | 6 | 974 m² | 310 000 € | 2 095 | juillet 2022 |
| 3 rue de l'Avenir | maison | 97 m² | 5 | 796 m² | 178 000 € | 1 835 | décembre 2021 |
| 5002 route de Bretagne | maison | 120 m² | 5 | 1 170 m² | 165 000 € | 1 375 | décembre 2021 |
| 4 impasse des Moissons | maison | 105 m² | 4 | 637 m² | 228 035 € | 2 172 | octobre 2021 |
| 9 rue des Érables | maison | 120 m² | 6 | 786 m² | 270 873 € | 2 257 | septembre 2021 |
| 3 rue de l'Avenir | maison | 97 m² | 5 | 796 m² | 157 740 € | 1 626 | août 2021 |
| 5004 route de Bretagne | maison | 128 m² | 5 | 974 m² | 237 200 € | 1 853 | mai 2021 |
| 8 rue Jacques Prévert | maison | 130 m² | 6 | 760 m² | 283 000 € | 2 177 | mars 2021 |
| 5 rue des Érables | maison | 88 m² | 5 | 4 816 m² | 205 000 € | 2 330 | février 2021 |
Autour de Mondrainville
Mondrainville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Mondrainville appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Mondrainville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tourville-sur-Odon 2 100 €/m² 1,1 km
- Grainville-sur-Odon 2 285 €/m² 1,6 km
- Mouen 2 643 €/m² 2,0 km
- Baron-sur-Odon 2 853 €/m² 2,4 km
- Gavrus 2 632 €/m² 2,8 km
- Thue et Mue 2 561 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mondrainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verson 3 122 €/m² 4,1 km, 4 059 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 4,3 km, 2 810 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 5,1 km, 2 160 hab.
- Évrecy 2 502 €/m² 5,1 km, 2 066 hab.
- Val d'Arry 2 190 €/m² 5,3 km, 2 496 hab.
- Carpiquet 3 766 €/m² 7,1 km, 3 428 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Juno Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Grimbosq à 12 km
- rivières Ajon à 6,0 km, Laize à 10 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.