Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gémil

1 200€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 876 2 944 7 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Gémil

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gémil est la 304e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gémil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

120 500 € à 291 000 €

médiane des comparables 252 000 €, soit 2 522 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gémil, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
38 Village 100 m² 4 286 500 € août 2022 2 628 €/m²
9 A En Peleye 105 m² 4 190 000 € février 2024 1 684 €/m²
26 route de Roquesérière 107 m² 4 365 000 € octobre 2021 3 411 €/m²
7 route d'Albi 100 m² 3 273 000 € mars 2023 2 390 €/m²
4 Projean 100 m² 3 130 000 € février 2022 1 192 €/m²
27 Village 90 m² 4 108 000 € juin 2021 1 200 €/m²
7 route d'Albi 89 m² 4 262 000 € juin 2021 2 944 €/m²
7 route d'Albi 83 m² 4 267 070 € mars 2025 2 906 €/m²
7 route d'Albi 78 m² 4 221 500 € février 2025 2 564 €/m²
46 route de Roquesérière 134 m² 4 140 000 € mai 2021 1 045 €/m²
7 route d'Albi 124 m² 5 340 900 € octobre 2022 2 522 €/m²
41 Village 78 m² 3 94 000 € avril 2021 1 205 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 876 €/m² et 2 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Gémil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 route d'Albi maison 83 m² 4 502 m² 267 070 € 3 218 mars 2025
7 route d'Albi maison 78 m² 4 427 m² 221 500 € 2 840 février 2025
6 bis place de l'Église appartement 120 m² 2 207 000 € 1 725 juin 2024
9 A En Peleye maison 105 m² 4 24 m² 190 000 € 1 810 février 2024
7 route d'Albi maison 100 m² 3 551 m² 273 000 € 2 730 mars 2023
7 route d'Albi maison 124 m² 5 750 m² 340 900 € 2 749 octobre 2022
38 Village maison 100 m² 4 336 m² 286 500 € 2 865 août 2022
16 A Lipount maison 140 m² 6 3 309 m² 465 040 € 3 322 juillet 2022
4 Projean maison 100 m² 3 130 000 € 1 300 février 2022
26 route de Roquesérière maison 107 m² 4 1 039 m² 365 000 € 3 411 octobre 2021
7 route d'Albi maison 89 m² 4 700 m² 262 000 € 2 944 juin 2021
27 Village maison 90 m² 4 200 m² 108 000 € 1 200 juin 2021
31 Village maison 145 m² 4 155 m² 127 000 € 876 juin 2021
46 route de Roquesérière maison 134 m² 4 1 067 m² 140 000 € 1 045 mai 2021
41 Village maison 78 m² 3 235 m² 94 000 € 1 205 avril 2021
1 bis impasse Marignol maison 154 m² 4 1 352 m² 124 500 € 808 mars 2021

Autour de Gémil

Gémil est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 143 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Gémil appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gémil touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gémil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gragnague 2 744 €/m² 6,1 km, 2 553 hab.
  • Bessières 1 864 €/m² 6,2 km, 4 310 hab.
  • Saint-Sulpice-la-Pointe Tarn 2 431 €/m² 7,8 km, 9 719 hab.
  • Castelmaurou 3 356 €/m² 8,0 km, 4 524 hab.
  • Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 8,0 km, 3 043 hab.
  • Montberon 2 748 €/m² 8,8 km, 3 158 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Buzet à 2,9 km
  • lac de barrage lac du Laragou à 7,0 km
  • rivières ruisseau de Passe à 7,8 km, ruisseau de Palmola à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.