Les découpages autour de Gironville-sur-Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gironville-sur-Essonne est la 1041e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gironville-sur-Essonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 grande Rue | 89 m² | 4 | 190 000 € | mars 2024 | 2 896 €/m² |
| 11 rue des Colverts | 93 m² | 4 | 191 500 € | avril 2025 | 2 059 €/m² |
| 32 rue Roger Hardouin | 94 m² | 4 | 258 000 € | novembre 2025 | 2 671 €/m² |
| 2 place des Marronniers | 84 m² | 4 | 219 800 € | juin 2024 | 2 917 €/m² |
| 15 rue de Malesherbes | 85 m² | 4 | 252 500 € | mars 2023 | 2 239 €/m² |
| 4 rue de Vignay | 82 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2024 | 2 807 €/m² |
| 9 rue des Colverts | 87 m² | 3 | 253 200 € | novembre 2025 | 2 910 €/m² |
| 2 rue de Champmotteux | 100 m² | 4 | 175 000 € | août 2023 | 1 612 €/m² |
| 14 rue Roger Hardouin | 80 m² | 4 | 290 000 € | février 2023 | 2 713 €/m² |
| 6 rue de l'Essonne | 83 m² | 4 | 134 000 € | juin 2021 | 1 681 €/m² |
| 7 grande Rue | 105 m² | 4 | 222 800 € | juillet 2022 | 2 657 €/m² |
| 11 rue Roger Hardouin | 80 m² | 5 | 187 000 € | novembre 2025 | 2 293 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 059 €/m² et 2 860 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gironville-sur-Essonne, une maison de moins de 70 m² se vend 3 049 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 280 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gironville-sur-Essonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gironville-sur-Essonne
- Combien coûte le mètre carré à Gironville-sur-Essonne ?
- Le prix médian à Gironville-sur-Essonne est de 2 338 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 059 €/m² et 2 860 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gironville-sur-Essonne ?
- Les maisons vendues à Gironville-sur-Essonne ont un terrain médian de 776 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Gironville-sur-Essonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Roger Hardouin | maison | 80 m² | 5 | 835 m² | 187 000 € | 2 338 | novembre 2025 |
| 32 rue Roger Hardouin | maison | 94 m² | 4 | 887 m² | 258 000 € | 2 745 | novembre 2025 |
| 9 rue des Colverts | maison | 87 m² | 3 | 253 200 € | 2 910 | novembre 2025 | |
| 22 rue de Champmotteux | maison | 130 m² | 5 | 2 059 m² | 360 000 € | 2 769 | octobre 2025 |
| 31 grande Rue | maison | 150 m² | 4 | 328 m² | 176 000 € | 1 173 | août 2025 |
| 22 rue Emile Jamet | maison | 114 m² | 3 | 981 m² | 156 000 € | 1 368 | juillet 2025 |
| 19 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 559 m² | 222 000 € | 3 171 | juin 2025 |
| 5 place des Marronniers | maison | 50 m² | 3 | 143 000 € | 2 860 | mai 2025 | |
| 11 rue des Colverts | maison | 93 m² | 4 | 191 500 € | 2 059 | avril 2025 | |
| 2 rue Emile Jamet | maison | 131 m² | 5 | 963 m² | 293 000 € | 2 237 | février 2025 |
| 24 rue Roger Hardouin | maison | 129 m² | 4 | 1 000 m² | 284 000 € | 2 202 | janvier 2025 |
| 4 rue de Vignay | maison | 82 m² | 4 | 990 m² | 220 000 € | 2 683 | octobre 2024 |
| 37 grande Rue | maison | 71 m² | 4 | 621 m² | 185 000 € | 2 606 | octobre 2024 |
| 15 rue de Malesherbes | maison | 152 m² | 6 | 687 m² | 271 450 € | 1 786 | septembre 2024 |
| 8 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 854 m² | 103 000 € | 2 060 | août 2024 |
| 9 rue de l'Essonne | maison | 110 m² | 3 | 2 299 m² | 358 000 € | 3 255 | juillet 2024 |
| 7 rue de Vignay | maison | 140 m² | 6 | 291 m² | 192 000 € | 1 371 | juin 2024 |
| 2 place des Marronniers | maison | 84 m² | 4 | 219 800 € | 2 617 | juin 2024 | |
| 5 allée des Peupliers | maison | 113 m² | 5 | 573 m² | 113 850 € | 1 008 | mai 2024 |
| 4 rue de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 342 m² | 116 900 € | 1 461 | avril 2024 |
| 41 grande Rue | maison | 89 m² | 4 | 143 m² | 190 000 € | 2 135 | mars 2024 |
| 4 bis chemin de Tramerolles | maison | 60 m² | 3 | 1 624 m² | 197 000 € | 3 283 | septembre 2023 |
| 2 rue de Champmotteux | maison | 100 m² | 4 | 319 m² | 175 000 € | 1 750 | août 2023 |
| 14 A grande Rue | appartement | 80 m² | 6 | 240 000 € | 3 000 | juin 2023 | |
| 14 rue Emile Jamet | maison | 127 m² | 6 | 904 m² | 274 000 € | 2 157 | avril 2023 |
| 8 place des Marronniers | maison | 62 m² | 3 | 281 000 € | 4 532 | mars 2023 | |
| 15 rue de Malesherbes | maison | 85 m² | 4 | 945 m² | 252 500 € | 2 971 | mars 2023 |
| 4 rue de Champmotteux | maison | 82 m² | 6 | 265 m² | 235 000 € | 2 866 | février 2023 |
| 14 rue Roger Hardouin | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 290 000 € | 3 625 | février 2023 |
| 9 place de l'Église | maison | 99 m² | 3 | 295 m² | 82 000 € | 828 | décembre 2022 |
| 6 rue des Colverts | maison | 110 m² | 4 | 618 m² | 359 800 € | 3 271 | août 2022 |
| 17 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 941 m² | 295 000 € | 2 269 | août 2022 |
| 7 grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 173 m² | 222 800 € | 2 122 | juillet 2022 |
| 4 bis place des Marronniers | appartement | 35 m² | 1 | 81 700 € | 2 334 | juillet 2022 | |
| 17 rue de Malesherbes | appartement | 39 m² | 2 | 73 000 € | 1 872 | juillet 2022 | |
| 6 place des Marronniers | appartement | 46 m² | 3 | 125 700 € | 2 733 | juin 2022 | |
| 31 grande Rue | maison | 220 m² | 5 | 184 m² | 62 000 € | 282 | mai 2022 |
| 3 rue des Bois | maison | 128 m² | 5 | 1 000 m² | 362 900 € | 2 835 | mars 2022 |
| 29 grande Rue | maison | 118 m² | 5 | 224 m² | 190 000 € | 1 610 | février 2022 |
| 16 rue de la Gare | maison | 63 m² | 2 | 2 337 m² | 204 000 € | 3 238 | février 2022 |
| 9 rue de l'Essonne | maison | 110 m² | 3 | 2 299 m² | 362 300 € | 3 294 | décembre 2021 |
| 8 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 988 m² | 95 000 € | 1 900 | décembre 2021 |
| 20 rue de Buno | maison | 116 m² | 4 | 420 000 € | 3 621 | novembre 2021 | |
| 2 allée des Peupliers | maison | 85 m² | 2 | 3 686 m² | 388 000 € | 4 565 | octobre 2021 |
| 3 rue du Bélier | maison | 85 m² | 3 | 415 m² | 160 000 € | 1 882 | septembre 2021 |
| 20 rue des Bois | maison | 120 m² | 5 | 3 850 m² | 275 000 € | 2 292 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 342 m² | 235 000 € | 2 938 | juin 2021 |
| 6 rue de l'Essonne | maison | 83 m² | 4 | 268 m² | 134 000 € | 1 614 | juin 2021 |
| 1 allée du Chemin Neuf | maison | 109 m² | 5 | 776 m² | 256 000 € | 2 349 | mai 2021 |
| 7 rue de Vignay | maison | 77 m² | 3 | 291 m² | 205 000 € | 2 662 | mai 2021 |
| 34 rue Roger Hardouin | maison | 70 m² | 3 | 768 m² | 296 500 € | 4 236 | avril 2021 |
| 19 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 559 m² | 234 000 € | 3 343 | avril 2021 |
| 8 grande Rue | maison | 33 m² | 1 | 1 352 m² | 170 000 € | 5 152 | avril 2021 |
| 4 place des Marronniers | maison | 55 m² | 3 | 135 500 € | 2 464 | mars 2021 |
Autour de Gironville-sur-Essonne
Gironville-sur-Essonne est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pithiverais à 22 km, bassin parisien à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Gironville-sur-Essonne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Gironville-sur-Essonne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prunay-sur-Essonne 3 021 €/m² 1,7 km
- Champmotteux 2 243 €/m² 3,3 km
- Maisse 2 877 €/m² 4,0 km
- Valpuiseaux 4 000 €/m² 4,8 km
- Buno-Bonnevaux 2 659 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Mespuits. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gironville-sur-Essonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 8,6 km, 3 146 hab.
- Le Malesherbois Loiret 1 339 €/m² 10,1 km, 8 016 hab.
- Milly-la-Forêt 3 258 €/m² 10,3 km, 4 562 hab.
- La Ferté-Alais 2 400 €/m² 13,1 km, 3 731 hab.
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 13,3 km, 4 412 hab.
- Cerny 3 333 €/m² 13,4 km, 3 531 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : île de la Thérouanne.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Pelouses calcaires du gâtinais
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel régional du Gâtinais français à 9,8 km
- forêt bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 8,7 km
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Essonne à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gironville-sur-Essonne ?
Les maisons vendues à Gironville-sur-Essonne ont un terrain médian de 776 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 800 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 196 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 971 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 097 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 338 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.