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Prix de l'immobilier à Gourgé
973€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gourgé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Parthenay
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Parthenay
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gourgé est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pompaire 1 450 €/m² une maison
- Amailloux 1 320 €/m² une maison
- Le Tallud 1 313 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Thouet pôle 1 284 €/m² une maison
- Parthenay pôle 1 264 €/m² une maison
- Viennay 1 221 €/m² une maison
- Adilly 1 194 €/m² une maison
- Pressigny 1 185 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-Soutiers 1 112 €/m² une maison
- La Chapelle-Bertrand 1 093 €/m² une maison
- Saint-Aubin-le-Cloud 1 050 €/m² une maison
- La Ferrière-en-Parthenay 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 1 026 €/m² une maison
- La Peyratte 999 €/m² une maison
- Gourgé 973 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Longue-Chaume 910 €/m² une maison
- Fénery 888 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-Parthenay 884 €/m² une maison
- Lageon 863 €/m² une maison
- Azay-sur-Thouet 823 €/m² une maison
- Vouhé 822 €/m² une maison
- Reffannes 581 €/m² une maison
Estimer un bien à Gourgé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Commanderie | 99 m² | 4 | 137 000 € | septembre 2024 | 1 129 €/m² |
| 7 rue du Puits Calain | 101 m² | 4 | 125 000 € | mai 2023 | 1 225 €/m² |
| 5 rue du Canton Chailleau | 100 m² | 4 | 62 000 € | mai 2022 | 740 €/m² |
| 4 chemin Saint Mathurin | 103 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2021 | 1 281 €/m² |
| 2 rue du Puits Calain | 103 m² | 3 | 132 500 € | septembre 2025 | 1 286 €/m² |
| 10 L'Auduziere | 110 m² | 4 | 122 000 € | mars 2023 | 1 098 €/m² |
| 4 chemin Saint Marc | 86 m² | 4 | 115 000 € | juin 2025 | 1 337 €/m² |
| 12 rue de la Commanderie | 106 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2025 | 377 €/m² |
| 12 avenue du Thouet | 91 m² | 4 | 65 000 € | mars 2021 | 571 €/m² |
| 5 rue de la Vergnée | 110 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 090 €/m² |
| 9 avenue du Thouet | 96 m² | 3 | 107 000 € | février 2023 | 1 103 €/m² |
| 12 chemin de Saint-Hilaire | 85 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2024 | 1 871 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,0 % entre 2021 et 2024, passant de 1 217 €/m² à 1 193 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 578 €/m² et 1 696 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gourgé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 123 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 892 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gourgé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Gourgé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Chalet | maison | 125 m² | 5 | 232 000 € | 1 856 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Vergnée | maison | 135 m² | 4 | 1 576 m² | 229 000 € | 1 696 | décembre 2025 |
| 2 rue du Maréchal de Saint-Arnaud | maison | 56 m² | 2 | 290 m² | 24 500 € | 438 | novembre 2025 |
| 3 rue du Rotrue | maison | 48 m² | 2 | 275 m² | 55 000 € | 1 146 | octobre 2025 |
| 2 rue du Puits Calain | maison | 103 m² | 3 | 1 625 m² | 132 500 € | 1 286 | septembre 2025 |
| 4 Grand'Rue | maison | 134 m² | 5 | 2 742 m² | 27 000 € | 201 | septembre 2025 |
| 2 La Barre | maison | 127 m² | 6 | 16 202 m² | 510 000 € | 4 016 | juillet 2025 |
| 4 chemin Saint Marc | maison | 86 m² | 4 | 896 m² | 115 000 € | 1 337 | juin 2025 |
| 1 chemin Saint Marc | maison | 90 m² | 2 | 3 489 m² | 52 000 € | 578 | mai 2025 |
| 5371 Verrine | maison | 125 m² | 6 | 3 447 m² | 85 000 € | 680 | mars 2025 |
| 6 Jaunay | maison | 75 m² | 3 | 906 m² | 60 000 € | 800 | mars 2025 |
| 12 rue de la Commanderie | maison | 106 m² | 3 | 606 m² | 40 000 € | 377 | janvier 2025 |
| 14 avenue du Thouet | maison | 78 m² | 4 | 884 m² | 112 000 € | 1 436 | décembre 2024 |
| 14 rue Philippe de Comines | maison | 87 m² | 3 | 1 311 m² | 78 000 € | 897 | décembre 2024 |
| 17 rue Gilbert Billeau | maison | 110 m² | 3 | 1 047 m² | 128 450 € | 1 168 | décembre 2024 |
| 1 Le Pressoux | maison | 131 m² | 4 | 10 202 m² | 158 000 € | 1 206 | novembre 2024 |
| 9 Verrine | maison | 130 m² | 3 | 3 853 m² | 172 000 € | 1 323 | octobre 2024 |
| 2 rue d'Argenton | maison | 157 m² | 7 | 1 578 m² | 140 000 € | 892 | octobre 2024 |
| 12 chemin de Saint-Hilaire | maison | 85 m² | 4 | 995 m² | 195 000 € | 2 294 | octobre 2024 |
| 11 chemin d'Houldizy | maison | 54 m² | 2 | 1 162 m² | 40 000 € | 741 | septembre 2024 |
| 23 rue de la Commanderie | maison | 99 m² | 4 | 1 058 m² | 137 000 € | 1 384 | septembre 2024 |
| 6 rue Philippe de Comines | maison | 120 m² | 4 | 368 m² | 131 050 € | 1 092 | septembre 2024 |
| 4 rue d'Argenton | maison | 95 m² | 6 | 2 267 m² | 126 000 € | 1 326 | juillet 2024 |
| 3 Rougny | maison | 178 m² | 6 | 3 631 m² | 210 000 € | 1 180 | mai 2024 |
| 15 rue du Rotrue | maison | 129 m² | 5 | 1 075 m² | 160 000 € | 1 240 | mai 2024 |
| 7 sentier du Vieux Pont | maison | 72 m² | 3 | 6 166 m² | 158 500 € | 2 201 | mai 2024 |
| 7 rue de la Commanderie | maison | 58 m² | 3 | 1 860 m² | 50 000 € | 862 | mars 2024 |
| 1 Bellebouche | maison | 86 m² | 2 | 338 m² | 23 500 € | 273 | février 2024 |
| 2 rue Gilbert Billeau | maison | 77 m² | 4 | 618 m² | 75 700 € | 983 | décembre 2023 |
| 2 Le Pressoux | maison | 81 m² | 2 | 2 220 m² | 25 000 € | 309 | octobre 2023 |
| 3 chemin d'Houldizy | maison | 138 m² | 6 | 675 m² | 99 000 € | 717 | octobre 2023 |
| 2 Le Chiron Blanc | maison | 126 m² | 4 | 2 774 m² | 145 000 € | 1 151 | octobre 2023 |
| 3 Les Plantes de Pied Mou | maison | 148 m² | 5 | 4 043 m² | 160 000 € | 1 081 | septembre 2023 |
| 5222 La Carte | maison | 83 m² | 4 | 16 858 m² | 70 000 € | 843 | septembre 2023 |
| 1 impasse du Teil | maison | 75 m² | 2 | 914 m² | 20 000 € | 267 | août 2023 |
| 4 Le Fresne | maison | 143 m² | 7 | 2 500 m² | 130 000 € | 909 | août 2023 |
| 3 rue du Rotrue | maison | 48 m² | 2 | 657 m² | 61 000 € | 1 271 | juillet 2023 |
| 7 rue du Puits Calain | maison | 101 m² | 4 | 1 382 m² | 125 000 € | 1 238 | mai 2023 |
| 13 rue de la Commanderie | maison | 140 m² | 5 | 558 m² | 45 000 € | 321 | mai 2023 |
| 10 L'Auduziere | maison | 110 m² | 4 | 3 555 m² | 122 000 € | 1 109 | mars 2023 |
| 2 Sauvigny | maison | 300 m² | 8 | 514 100 € | 1 714 | février 2023 | |
| 9 avenue du Thouet | maison | 96 m² | 3 | 1 416 m² | 107 000 € | 1 115 | février 2023 |
| 4 Jaunay | maison | 70 m² | 2 | 128 m² | 24 800 € | 354 | janvier 2023 |
| 9 L'Auduziere | maison | 119 m² | 5 | 2 443 m² | 117 844 € | 990 | décembre 2022 |
| 13 La Chaussée | maison | 84 m² | 3 | 1 089 m² | 96 000 € | 1 143 | décembre 2022 |
| 1 Le Chillois | maison | 218 m² | 6 | 17 410 m² | 253 300 € | 1 162 | décembre 2022 |
| 1 La Barre | maison | 170 m² | 6 | 16 939 m² | 100 000 € | 588 | novembre 2022 |
| 3 impasse du Puits Calain | maison | 83 m² | 4 | 785 m² | 67 672 € | 815 | novembre 2022 |
| 18 La Chaussée | maison | 105 m² | 2 | 13 734 m² | 110 000 € | 1 048 | juillet 2022 |
| 2 La Chaussée | maison | 81 m² | 5 | 2 375 m² | 119 999 € | 1 481 | juillet 2022 |
| 5 Grand'Rue | maison | 68 m² | 3 | 375 m² | 81 250 € | 1 195 | juillet 2022 |
| 8 Verrine | maison | 58 m² | 2 | 1 530 m² | 109 635 € | 1 890 | juin 2022 |
| 2 Le Quereux | maison | 120 m² | 5 | 4 964 m² | 40 000 € | 333 | juin 2022 |
| 3 Champ Rond | maison | 28 m² | 1 | 1 459 m² | 20 000 € | 714 | juin 2022 |
| 13 rue de la Commanderie | maison | 140 m² | 5 | 558 m² | 65 000 € | 464 | mai 2022 |
| 5389 Le Fief des Noels | maison | 45 m² | 2 | 440 m² | 49 500 € | 1 100 | mai 2022 |
| 5 rue du Canton Chailleau | maison | 100 m² | 4 | 251 m² | 62 000 € | 620 | mai 2022 |
| 4 Vernou | maison | 115 m² | 4 | 2 550 m² | 40 000 € | 348 | mars 2022 |
| 5378 Plaine a Baupin | maison | 86 m² | 3 | 50 000 € | 581 | janvier 2022 | |
| 10 rue du Rotrue | maison | 140 m² | 4 | 1 776 m² | 83 000 € | 593 | janvier 2022 |
| 2 La Gandonniere | maison | 138 m² | 5 | 3 410 m² | 119 000 € | 862 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Vergnée | maison | 110 m² | 4 | 1 410 m² | 150 000 € | 1 364 | décembre 2021 |
| 7 sentier du Vieux Pont | maison | 72 m² | 3 | 6 166 m² | 120 000 € | 1 667 | novembre 2021 |
| 6 rue de la Vergnée | maison | 63 m² | 3 | 966 m² | 139 950 € | 2 221 | novembre 2021 |
| 1 sentier du Vieux Pont | maison | 115 m² | 4 | 3 668 m² | 147 000 € | 1 278 | novembre 2021 |
| 4 Verrine | maison | 51 m² | 2 | 4 903 m² | 45 000 € | 882 | septembre 2021 |
| 4 Bellebouche | maison | 38 m² | 2 | 2 000 m² | 50 000 € | 1 316 | juillet 2021 |
| 5 Bellebouche | maison | 195 m² | 5 | 3 717 m² | 313 000 € | 1 605 | juin 2021 |
| 1 Orfeuille | maison | 89 m² | 3 | 2 188 m² | 25 000 € | 281 | juin 2021 |
| 13 La Gandonniere | maison | 119 m² | 4 | 10 858 m² | 108 000 € | 908 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Archère | maison | 82 m² | 4 | 776 m² | 84 000 € | 1 024 | juin 2021 |
| 6 chemin d'Houldizy | maison | 126 m² | 5 | 653 m² | 145 670 € | 1 156 | juin 2021 |
| 5154 Piedmout | maison | 60 m² | 2 | 415 m² | 46 000 € | 767 | avril 2021 |
| 12 avenue du Thouet | maison | 91 m² | 4 | 768 m² | 65 000 € | 714 | mars 2021 |
| 5267 Le Moulin du Fresne | maison | 179 m² | 6 | 495 000 € | 2 765 | mars 2021 | |
| 6 rue de la Vergnée | maison | 63 m² | 3 | 966 m² | 87 000 € | 1 381 | mars 2021 |
| 5316 Le Progrès | maison | 143 m² | 5 | 5 873 m² | 160 000 € | 1 119 | février 2021 |
| 4 La Gandonniere | maison | 88 m² | 3 | 838 m² | 125 000 € | 1 420 | février 2021 |
| 18 rue Philippe de Comines | maison | 145 m² | 5 | 1 868 m² | 120 000 € | 828 | janvier 2021 |
| 4 chemin Saint Mathurin | maison | 103 m² | 4 | 2 777 m² | 165 000 € | 1 602 | janvier 2021 |
Autour de Gourgé
Gourgé est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Gourgé appartient à l'aire d'attraction de Parthenay, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Parthenay 1 050 €/m²
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m²
- Pompaire 1 450 €/m²
- Le Tallud 1 313 €/m²
- Saint-Pardoux-Soutiers 1 112 €/m²
- Saint-Aubin-le-Cloud 1 050 €/m²
- Azay-sur-Thouet 823 €/m²
- La Peyratte 999 €/m²
- Viennay 1 221 €/m²
- Amailloux 1 320 €/m²
- La Ferrière-en-Parthenay 1 027 €/m²
- Beaulieu-sous-Parthenay 884 €/m²
- La Chapelle-Bertrand 1 093 €/m²
- Reffannes 581 €/m²
Les communes limitrophes
Gourgé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Loup-Lamairé 952 €/m² 5,5 km
- Lageon 863 €/m² 5,6 km
- Louin 1 047 €/m² 6,2 km
- Viennay 1 221 €/m² 6,3 km
- La Peyratte 999 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Lhoumois, Aubigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gourgé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 7,7 km, 2 656 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 9,8 km, 10 140 hab.
- Airvault 1 040 €/m² 12,1 km, 3 306 hab.
- Pompaire 1 450 €/m² 13,2 km, 2 049 hab.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 18,7 km, 2 395 hab.
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 21,3 km, 2 317 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Autun à 11 km
- rivière Palais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gourgé ?
- jan 7,5 %
- fév 6,2 %
- mars 10,0 %
- avr 1,2 %
- mai 11,2 %
- juin 11,2 %
- juil 8,8 %
- août 2,5 %
- sept 10,0 %
- oct 8,8 %
- nov 8,8 %
- déc 13,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 217 €/m² | 20 |
| 2022 | 815 €/m² | 17 |
| 2023 | 983 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 193 €/m² | 16 |
| 2025 | 973 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.