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Prix de l'immobilier à Reffannes
581€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Reffannes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Parthenay
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Parthenay
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Reffannes est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pompaire 1 450 €/m² une maison
- Amailloux 1 320 €/m² une maison
- Le Tallud 1 313 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Thouet pôle 1 284 €/m² une maison
- Parthenay pôle 1 264 €/m² une maison
- Viennay 1 221 €/m² une maison
- Adilly 1 194 €/m² une maison
- Pressigny 1 185 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-Soutiers 1 112 €/m² une maison
- La Chapelle-Bertrand 1 093 €/m² une maison
- Saint-Aubin-le-Cloud 1 050 €/m² une maison
- La Ferrière-en-Parthenay 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 1 026 €/m² une maison
- La Peyratte 999 €/m² une maison
- Gourgé 973 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Longue-Chaume 910 €/m² une maison
- Fénery 888 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-Parthenay 884 €/m² une maison
- Lageon 863 €/m² une maison
- Azay-sur-Thouet 823 €/m² une maison
- Vouhé 822 €/m² une maison
- Reffannes 581 €/m² une maison
Estimer un bien à Reffannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Barerie | 88 m² | 4 | 96 000 € | avril 2024 | 1 091 €/m² |
| 1 impasse de la Mélusine | 86 m² | 4 | 129 800 € | novembre 2023 | 1 515 €/m² |
| 5116 Les Pâtis Nouveaux | 95 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2023 | 528 €/m² |
| 5076 rue de la Grande Auberge | 95 m² | 4 | 60 000 € | juin 2023 | 634 €/m² |
| 5144 Le Chêne aux Bœufs | 91 m² | 3 | 157 000 € | juin 2024 | 1 725 €/m² |
| 3 impasse des Brenières | 88 m² | 3 | 95 000 € | juin 2025 | 1 084 €/m² |
| 5144 Le Chêne aux Bœufs | 91 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2022 | 444 €/m² |
| 5109 Les Gats | 82 m² | 4 | 77 000 € | décembre 2021 | 1 038 €/m² |
| 5063 rue Eulalie Gelin | 88 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2021 | 691 €/m² |
| 5079 rue de la Grande Auberge | 80 m² | 3 | 46 500 € | mai 2024 | 581 €/m² |
| 5145 Le Chêne aux Bœufs | 80 m² | 3 | 45 000 € | mars 2024 | 563 €/m² |
| 5047 rue Gustave Michaud | 73 m² | 4 | 42 000 € | juillet 2022 | 581 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 562 €/m² et 1 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Reffannes, une maison de 70 à 90 m² se vend 939 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 533 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Reffannes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Brenières | maison | 88 m² | 3 | 661 m² | 95 000 € | 1 080 | juin 2025 |
| 3 rue de la Poste | maison | 105 m² | 3 | 194 m² | 56 000 € | 533 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Grande Auberge | maison | 120 m² | 6 | 439 m² | 69 000 € | 575 | juin 2024 |
| 5144 Le Chêne aux Bœufs | maison | 91 m² | 3 | 1 950 m² | 157 000 € | 1 725 | juin 2024 |
| 5079 rue de la Grande Auberge | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 46 500 € | 581 | mai 2024 |
| 10 rue de la Barerie | maison | 88 m² | 4 | 948 m² | 96 000 € | 1 091 | avril 2024 |
| 5145 Le Chêne aux Bœufs | maison | 80 m² | 3 | 1 947 m² | 45 000 € | 563 | mars 2024 |
| 21 rue Eulalie Gelin | maison | 58 m² | 2 | 436 m² | 39 250 € | 677 | janvier 2024 |
| 5052 rue Eulalie Gelin | maison | 54 m² | 5 | 761 m² | 15 000 € | 278 | novembre 2023 |
| 1 impasse de la Mélusine | maison | 86 m² | 4 | 828 m² | 129 800 € | 1 509 | novembre 2023 |
| 45 rue de la Poste | maison | 110 m² | 3 | 924 m² | 80 000 € | 727 | novembre 2023 |
| 5116 Les Pâtis Nouveaux | maison | 95 m² | 4 | 730 m² | 50 000 € | 526 | juillet 2023 |
| 5014 rue du Château-d'Eau | maison | 115 m² | 4 | 590 m² | 60 000 € | 522 | juin 2023 |
| 5076 rue de la Grande Auberge | maison | 95 m² | 4 | 570 m² | 60 000 € | 632 | juin 2023 |
| 5144 Le Chêne aux Bœufs | maison | 91 m² | 3 | 1 950 m² | 40 000 € | 440 | décembre 2022 |
| 5086 rue de la Grande Auberge | maison | 175 m² | 6 | 405 m² | 40 000 € | 229 | juillet 2022 |
| 5047 rue Gustave Michaud | maison | 73 m² | 4 | 521 m² | 42 000 € | 575 | juillet 2022 |
| 17 rue Joël Chausseray | maison | 115 m² | 4 | 647 m² | 188 000 € | 1 635 | mai 2022 |
| 1 impasse du Bourdeau | maison | 60 m² | 3 | 684 m² | 65 000 € | 1 083 | février 2022 |
| 5109 Les Gats | maison | 82 m² | 4 | 2 160 m² | 77 000 € | 939 | décembre 2021 |
| 5063 rue Eulalie Gelin | maison | 88 m² | 3 | 619 m² | 55 000 € | 625 | novembre 2021 |
| 31 rue de la Poste | maison | 71 m² | 4 | 188 m² | 75 550 € | 1 064 | juillet 2021 |
Autour de Reffannes
Reffannes est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Reffannes appartient à l'aire d'attraction de Parthenay, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Parthenay 1 050 €/m²
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m²
- Pompaire 1 450 €/m²
- Le Tallud 1 313 €/m²
- Saint-Pardoux-Soutiers 1 112 €/m²
- Saint-Aubin-le-Cloud 1 050 €/m²
- Azay-sur-Thouet 823 €/m²
- La Peyratte 999 €/m²
- Viennay 1 221 €/m²
- Gourgé 973 €/m²
- Amailloux 1 320 €/m²
- La Ferrière-en-Parthenay 1 027 €/m²
- Beaulieu-sous-Parthenay 884 €/m²
- La Chapelle-Bertrand 1 093 €/m²
Les communes limitrophes
Reffannes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vautebis 567 €/m² 2,8 km
- Saint-Lin 994 €/m² 3,2 km
- Vausseroux 444 €/m² 4,1 km
- Clavé 528 €/m² 4,4 km
- Beaulieu-sous-Parthenay 884 €/m² 4,8 km
- Les Châteliers 674 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Reffannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pompaire 1 450 €/m² 9,5 km, 2 049 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 12,7 km, 10 140 hab.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 13,8 km, 7 595 hab.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 16,8 km, 2 656 hab.
- La Crèche 1 621 €/m² 20,8 km, 5 662 hab.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 20,8 km, 2 533 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Saisine à 1,1 km, bois de la Meilleraye à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 575 €/m² | 5 |
| 2023 | 579 €/m² | 6 |
| 2024 | 581 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.