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Prix de l'immobilier à Viennay
1 221€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Viennay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Parthenay
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Parthenay
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viennay est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pompaire 1 450 €/m² une maison
- Amailloux 1 320 €/m² une maison
- Le Tallud 1 313 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Thouet pôle 1 284 €/m² une maison
- Parthenay pôle 1 264 €/m² une maison
- Viennay 1 221 €/m² une maison
- Adilly 1 194 €/m² une maison
- Pressigny 1 185 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-Soutiers 1 112 €/m² une maison
- La Chapelle-Bertrand 1 093 €/m² une maison
- Saint-Aubin-le-Cloud 1 050 €/m² une maison
- La Ferrière-en-Parthenay 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 1 026 €/m² une maison
- La Peyratte 999 €/m² une maison
- Gourgé 973 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Longue-Chaume 910 €/m² une maison
- Fénery 888 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-Parthenay 884 €/m² une maison
- Lageon 863 €/m² une maison
- Azay-sur-Thouet 823 €/m² une maison
- Vouhé 822 €/m² une maison
- Reffannes 581 €/m² une maison
Estimer un bien à Viennay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de la Rimoire | 89 m² | 4 | 127 500 € | août 2025 | 1 433 €/m² |
| 21 rue des Acacias | 93 m² | 4 | 107 000 € | janvier 2025 | 1 151 €/m² |
| 2 rue des Lilas | 90 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 443 €/m² |
| 14 avenue de la Bichonnière | 86 m² | 4 | 111 000 € | décembre 2025 | 1 291 €/m² |
| 4 ter Bel Air | 89 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 231 €/m² |
| 21 rue des Tulipes | 89 m² | 4 | 118 000 € | mars 2022 | 1 211 €/m² |
| 6 rue des Lilas | 92 m² | 4 | 116 000 € | septembre 2022 | 1 151 €/m² |
| 13 route de la Couture | 91 m² | 4 | 105 000 € | août 2021 | 1 859 €/m² |
| 4 ter rue de Bel-Air | 89 m² | 4 | 100 000 € | mai 2021 | 1 810 €/m² |
| 2 impasse du Petit Bois | 95 m² | 4 | 126 000 € | mars 2022 | 1 211 €/m² |
| 3 impasse des Roses | 90 m² | 5 | 173 500 € | juin 2024 | 1 331 €/m² |
| 5068 Les Boissonnieres | 100 m² | 4 | 144 000 € | décembre 2024 | 994 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 131 €/m² et 1 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viennay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 207 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 106 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viennay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Viennay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse du Puits | maison | 49 m² | 2 | 761 m² | 55 400 € | 1 131 | décembre 2025 |
| 14 avenue de la Bichonnière | maison | 86 m² | 4 | 758 m² | 111 000 € | 1 291 | décembre 2025 |
| 5102 Le Grand Champ | maison | 111 m² | 5 | 4 264 m² | 112 000 € | 1 009 | octobre 2025 |
| 1 route de la Rimoire | maison | 89 m² | 4 | 999 m² | 127 500 € | 1 433 | août 2025 |
| 10 route de la Couture | maison | 131 m² | 5 | 1 114 m² | 183 000 € | 1 397 | février 2025 |
| 21 rue des Acacias | maison | 93 m² | 4 | 1 054 m² | 107 000 € | 1 151 | janvier 2025 |
| 5068 Les Boissonnieres | maison | 100 m² | 4 | 1 688 m² | 144 000 € | 1 440 | décembre 2024 |
| 3 impasse des Roses | maison | 90 m² | 5 | 675 m² | 173 500 € | 1 928 | juin 2024 |
| 21 impasse des Champs Brûlés | maison | 70 m² | 3 | 705 m² | 123 800 € | 1 769 | avril 2024 |
| 5 bis avenue de la Bichonnière | maison | 101 m² | 5 | 1 195 m² | 195 000 € | 1 931 | avril 2024 |
| 5072 Le Chalet | maison | 119 m² | 4 | 1 541 m² | 64 000 € | 538 | mars 2024 |
| 4 impasse du Petit Bois | maison | 100 m² | 4 | 686 m² | 117 800 € | 1 178 | décembre 2023 |
| 2 rue des Mimosas | maison | 110 m² | 5 | 686 m² | 126 500 € | 1 150 | septembre 2023 |
| 2 rue des Lilas | maison | 90 m² | 4 | 751 m² | 135 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 5193 Les Ecotieres | maison | 152 m² | 7 | 1 556 m² | 209 000 € | 1 375 | juillet 2023 |
| 48 ter route de la Couture | maison | 165 m² | 5 | 1 272 m² | 297 000 € | 1 800 | mai 2023 |
| 14 route de la Berthonnière | maison | 150 m² | 3 | 1 187 m² | 204 000 € | 1 360 | mars 2023 |
| 13 rue des Tulipes | maison | 130 m² | 5 | 600 m² | 121 500 € | 935 | janvier 2023 |
| 46 route de Thouars | maison | 84 m² | 5 | 2 150 m² | 55 000 € | 655 | janvier 2023 |
| 8 rue des Lilas | maison | 91 m² | 5 | 761 m² | 120 500 € | 1 324 | décembre 2022 |
| 25 rue du Bourg | maison | 80 m² | 4 | 109 m² | 66 175 € | 827 | décembre 2022 |
| 18 rue des Sapins | maison | 101 m² | 5 | 1 000 m² | 153 000 € | 1 515 | octobre 2022 |
| 4 ter Bel Air | maison | 89 m² | 4 | 1 085 m² | 120 000 € | 1 348 | septembre 2022 |
| 6 rue des Lilas | maison | 92 m² | 4 | 782 m² | 116 000 € | 1 261 | septembre 2022 |
| 5058 Rochette | maison | 173 m² | 5 | 275 000 € | 1 590 | août 2022 | |
| 3 allée Annie Girardot | maison | 104 m² | 4 | 935 m² | 240 000 € | 2 308 | août 2022 |
| 3 rue des Acacias | maison | 86 m² | 5 | 661 m² | 144 670 € | 1 682 | août 2022 |
| 4 allée Annie Girardot | maison | 95 m² | 5 | 817 m² | 198 422 € | 2 089 | juillet 2022 |
| 5120 Belle Ville | maison | 124 m² | 6 | 230 000 € | 1 855 | juin 2022 | |
| 3 impasse du Petit Bois | maison | 101 m² | 4 | 703 m² | 121 500 € | 1 203 | mai 2022 |
| 12 rue des Mimosas | maison | 116 m² | 5 | 1 019 m² | 163 000 € | 1 405 | avril 2022 |
| 39 rue du Bourg | maison | 60 m² | 3 | 438 m² | 58 150 € | 969 | avril 2022 |
| 2 impasse du Petit Bois | maison | 95 m² | 4 | 693 m² | 126 000 € | 1 326 | mars 2022 |
| 21 rue des Tulipes | maison | 89 m² | 4 | 642 m² | 118 000 € | 1 326 | mars 2022 |
| 37 rue du Bourg | maison | 44 m² | 1 | 150 m² | 25 000 € | 568 | janvier 2022 |
| 5006 Le Bourg | maison | 83 m² | 5 | 535 m² | 50 000 € | 602 | décembre 2021 |
| 6 rue des Mimosas | maison | 83 m² | 4 | 978 m² | 134 000 € | 1 614 | décembre 2021 |
| 2 impasse du Château | maison | 58 m² | 3 | 185 m² | 45 000 € | 776 | novembre 2021 |
| 63 route de la Couture | maison | 90 m² | 2 | 2 798 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 2 chemin des Blanchères | maison | 75 m² | 2 | 150 m² | 18 000 € | 240 | novembre 2021 |
| 10 route de la Couture | maison | 131 m² | 5 | 1 114 m² | 139 000 € | 1 061 | septembre 2021 |
| 13 route de la Couture | maison | 91 m² | 4 | 903 m² | 105 000 € | 1 154 | août 2021 |
| 4 ter rue de Bel-Air | maison | 89 m² | 4 | 1 083 m² | 100 000 € | 1 124 | mai 2021 |
| 52 route de Thouars | maison | 75 m² | 4 | 377 m² | 41 000 € | 547 | avril 2021 |
| 11 route de la Rimoire | maison | 96 m² | 4 | 726 m² | 67 420 € | 702 | mars 2021 |
| 5015 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 522 m² | 51 000 € | 622 | janvier 2021 |
| 20 rue des Sapins | maison | 108 m² | 6 | 1 000 m² | 80 000 € | 741 | janvier 2021 |
Autour de Viennay
Viennay est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Viennay appartient à l'aire d'attraction de Parthenay, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Parthenay 1 050 €/m²
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m²
- Pompaire 1 450 €/m²
- Le Tallud 1 313 €/m²
- Saint-Pardoux-Soutiers 1 112 €/m²
- Saint-Aubin-le-Cloud 1 050 €/m²
- Azay-sur-Thouet 823 €/m²
- La Peyratte 999 €/m²
- Gourgé 973 €/m²
- Amailloux 1 320 €/m²
- La Ferrière-en-Parthenay 1 027 €/m²
- Beaulieu-sous-Parthenay 884 €/m²
- La Chapelle-Bertrand 1 093 €/m²
- Reffannes 581 €/m²
Les communes limitrophes
Viennay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 1,7 km
- Lageon 863 €/m² 4,1 km
- Gourgé 973 €/m² 6,3 km
- La Peyratte 999 €/m² 7,5 km
- Amailloux 1 320 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viennay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Palais à 5,4 km, Cébron à 10 km
- site Natura 2000 Bassin du Thouet amont à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 758 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 337 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 269 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 769 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 221 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.