Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Chapelle-Bertrand

1 093€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 846 1 246 5 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de La Chapelle-Bertrand

Le prix dans l'aire d'attraction de Parthenay

22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Bertrand est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à La Chapelle-Bertrand

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 070 m² de terrain

112 500 € à 158 000 €

médiane des comparables 126 000 €, soit 1 324 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Chapelle-Bertrand, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5282 Le Vivier 94 m² 4 152 000 € décembre 2023 1 183 €/m²
12 Les Terres de Fontagnoux 98 m² 4 135 500 € octobre 2023 1 012 €/m²
22 Les Versennes 85 m² 4 151 000 € mai 2025 1 776 €/m²
6 La Mioliere 105 m² 4 190 000 € février 2023 1 324 €/m²
3 rue Principale 89 m² 4 110 000 € septembre 2021 1 360 €/m²
6 Les Versennes 96 m² 5 160 000 € janvier 2023 1 219 €/m²
22 Les Versennes 85 m² 4 127 000 € juin 2023 1 093 €/m²
15 rue Principale 100 m² 3 124 560 € juin 2025 1 246 €/m²
9 Le Plessis 87 m² 3 140 000 € mars 2024 1 602 €/m²
15 rue Principale 100 m² 3 110 000 € janvier 2022 1 663 €/m²
14 La Mioliere 90 m² 3 23 500 € juin 2022 395 €/m²
7 rue des Ajoncs 81 m² 4 112 000 € avril 2022 2 090 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 846 €/m² et 1 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Bertrand, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 383 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 383 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à La Chapelle-Bertrand depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5200 Le Plessis maison 80 m² 3 560 m² 54 000 € 675 novembre 2025
15 rue Principale maison 100 m² 3 1 000 m² 124 560 € 1 246 juin 2025
22 Les Versennes maison 85 m² 4 996 m² 151 000 € 1 776 mai 2025
11 Le Plessis maison 150 m² 3 1 992 m² 164 000 € 1 093 mai 2025
6 rue des Ajoncs maison 120 m² 5 1 817 m² 101 500 € 846 février 2025
17 Le Fontagnoux maison 150 m² 4 1 904 m² 170 000 € 1 133 mai 2024
9 Le Plessis maison 87 m² 3 1 076 m² 140 000 € 1 609 mars 2024
3 La Gautrie maison 130 m² 3 2 691 m² 110 000 € 846 janvier 2024
5282 Le Vivier maison 94 m² 4 890 m² 152 000 € 1 617 décembre 2023
13 La Mioliere maison 158 m² 6 1 850 m² 225 000 € 1 424 décembre 2023
5050 La Gautrie maison 61 m² 3 1 300 m² 30 000 € 492 décembre 2023
12 Les Terres de Fontagnoux maison 98 m² 4 1 284 m² 135 500 € 1 383 octobre 2023
22 Les Versennes maison 85 m² 4 996 m² 127 000 € 1 494 juin 2023
6 La Mioliere maison 105 m² 4 3 091 m² 190 000 € 1 810 février 2023
6 Les Versennes maison 96 m² 5 1 068 m² 160 000 € 1 667 janvier 2023
5060 Le Plessis maison 44 m² 1 988 m² 12 000 € 273 octobre 2022
6 rue des Ajoncs maison 120 m² 5 1 817 m² 180 000 € 1 500 septembre 2022
12 La Mioliere maison 49 m² 2 527 m² 17 000 € 347 juin 2022
14 La Mioliere maison 90 m² 3 9 345 m² 23 500 € 261 juin 2022
7 rue des Ajoncs maison 81 m² 4 1 000 m² 112 000 € 1 383 avril 2022
15 rue Principale maison 100 m² 3 1 000 m² 110 000 € 1 100 janvier 2022
5017 Les Terres de l'Ageon maison 80 m² 3 535 m² 45 000 € 563 décembre 2021
3 rue Principale maison 89 m² 4 1 000 m² 110 000 € 1 236 septembre 2021

Autour de La Chapelle-Bertrand

La Chapelle-Bertrand est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

La Chapelle-Bertrand appartient à l'aire d'attraction de Parthenay, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Chapelle-Bertrand touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saurais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Bertrand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 8,1 km, 2 656 hab.
  • Boivre-la-Vallée Vienne 1 057 €/m² 23,0 km, 3 024 hab.
  • Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 23,2 km, 7 595 hab.
  • Airvault 1 040 €/m² 23,5 km, 3 306 hab.
  • La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 24,6 km, 2 054 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Meilleraye à 5,7 km, de la Saisine à 11 km
  • rivière Palais à 6,0 km
  • sites Natura 2000 Bassin du Thouet amont à 8,8 km, Ruisseau le Magot à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 723 €/m² 6
2023 1 494 €/m² 7
2025 1 093 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.