Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lageon

863€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 728 1 300 8 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Lageon

Le prix dans l'aire d'attraction de Parthenay

22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lageon est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Lageon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 130 m² de terrain

85 000 € à 118 500 €

médiane des comparables 92 000 €, soit 1 022 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lageon, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue des Bleuets 90 m² 4 129 500 € janvier 2022 1 439 €/m²
7 La Roseraie 89 m² 4 115 000 € août 2023 1 252 €/m²
6 route de la Liberté 91 m² 4 105 000 € août 2021 946 €/m²
4 rue des Genêts 87 m² 4 117 000 € mars 2024 1 319 €/m²
3 La Roseraie 93 m² 4 116 000 € avril 2021 1 022 €/m²
13 rue des Primevères 84 m² 4 68 000 € janvier 2022 810 €/m²
1 rue des Coquelicots 82 m² 5 80 000 € mars 2022 976 €/m²
5104 La Boulottiere 100 m² 3 130 000 € décembre 2022 1 300 €/m²
7 route de la Liberté 103 m² 5 151 450 € décembre 2024 1 442 €/m²
5114 La Mariere 120 m² 4 138 400 € février 2021 945 €/m²
3 rue des Primevères 72 m² 2 48 000 € août 2022 667 €/m²
1 rue des Violettes 65 m² 3 47 335 € mars 2022 728 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 728 €/m² et 1 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lageon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 786 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lageon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 786 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 976 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 300 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Lageon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5118 La Fertiere maison 141 m² 3 3 349 m² 113 400 € 804 décembre 2024
7 route de la Liberté maison 103 m² 5 2 292 m² 151 450 € 1 470 décembre 2024
4 rue des Genêts maison 87 m² 4 809 m² 117 000 € 1 345 mars 2024
4 rue Perce Neige maison 42 m² 1 572 m² 33 000 € 786 janvier 2024
7 La Roseraie maison 89 m² 4 1 129 m² 115 000 € 1 292 août 2023
5104 La Boulottiere maison 100 m² 3 3 640 m² 130 000 € 1 300 décembre 2022
4 route de la Liberté maison 157 m² 5 1 282 m² 52 182 € 332 novembre 2022
3 rue des Primevères maison 72 m² 2 303 m² 48 000 € 667 août 2022
2 rue des Églantiers maison 60 m² 3 949 m² 55 000 € 917 juillet 2022
1 rue des Coquelicots maison 82 m² 5 775 m² 80 000 € 976 mars 2022
1 rue des Violettes maison 65 m² 3 700 m² 47 335 € 728 mars 2022
13 rue des Primevères maison 84 m² 4 254 m² 68 000 € 810 janvier 2022
4 rue des Bleuets maison 90 m² 4 1 061 m² 129 500 € 1 439 janvier 2022
4 rue des Muguets maison 42 m² 2 362 m² 40 000 € 952 décembre 2021
5098 La Bourie maison 55 m² 2 5 424 m² 30 000 € 545 décembre 2021
4 route de la Liberté maison 157 m² 5 1 282 m² 130 000 € 828 octobre 2021
6 route de la Liberté maison 91 m² 4 1 639 m² 105 000 € 1 154 août 2021
3 La Roseraie maison 93 m² 4 1 601 m² 116 000 € 1 247 avril 2021
5114 La Mariere maison 120 m² 4 4 475 m² 138 400 € 1 153 février 2021

Autour de Lageon

Lageon est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Lageon appartient à l'aire d'attraction de Parthenay, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lageon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lageon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 5,6 km, 2 656 hab.
  • Parthenay 1 050 €/m² 9,5 km, 10 140 hab.
  • Pompaire 1 450 €/m² 13,0 km, 2 049 hab.
  • Airvault 1 040 €/m² 13,6 km, 3 306 hab.
  • La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 16,4 km, 2 054 hab.
  • Saint-Varent 1 029 €/m² 18,0 km, 2 395 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Palais à 9,4 km, Cébron à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 053 €/m² 6
2022 863 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.