Prix de l'immobilier à Bouesse
333€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouesse
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouesse est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouesse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Milliaboeuf | 70 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2024 | 333 €/m² |
| 5246 Le Bourg | 82 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2023 | 493 €/m² |
| 15 Milliaboeuf | 63 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2024 | 370 €/m² |
| 19 Les Molles Village | 63 m² | 3 | 22 000 € | mai 2024 | 125 €/m² |
| 10 rue du Puits Fleuri | 77 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2021 | 972 €/m² |
| 3 résidence des Grands Buissons | 83 m² | 4 | 123 000 € | février 2021 | 1 706 €/m² |
| 1 route d'Arthon | 90 m² | 4 | 35 398 € | septembre 2022 | 411 €/m² |
| 9 rue Grande | 84 m² | 5 | 45 000 € | novembre 2022 | 559 €/m² |
| 6 Les Patrats | 50 m² | 3 | 13 000 € | mars 2025 | 260 €/m² |
| 5119 Les Brandes | 98 m² | 4 | 58 000 € | avril 2023 | 342 €/m² |
| 1 rue du Puits Fleuri | 101 m² | 5 | 53 000 € | juillet 2025 | 525 €/m² |
| 5121 Les Chaumes | 101 m² | 5 | 49 200 € | mai 2025 | 487 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 80 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 300 €/m² et 487 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouesse, une maison de moins de 70 m² se vend 487 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 441 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouesse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Bouesse depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 Les Molles Village | maison | 30 m² | 1 | 333 m² | 10 000 € | 333 | juillet 2025 |
| 1 rue du Puits Fleuri | maison | 101 m² | 5 | 398 m² | 53 000 € | 525 | juillet 2025 |
| 5121 Les Chaumes | maison | 101 m² | 5 | 2 574 m² | 49 200 € | 487 | mai 2025 |
| 5058 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 344 m² | 12 000 € | 300 | mars 2025 |
| 6 Les Patrats | maison | 50 m² | 3 | 1 576 m² | 13 000 € | 260 | mars 2025 |
| 12 route d'Argenton | maison | 40 m² | 2 | 5 174 m² | 36 600 € | 915 | décembre 2024 |
| 15 Milliaboeuf | maison | 63 m² | 3 | 4 128 m² | 65 000 € | 1 032 | novembre 2024 |
| 19 Milliaboeuf | maison | 70 m² | 3 | 6 481 m² | 65 000 € | 929 | novembre 2024 |
| 19 Les Molles Village | maison | 63 m² | 3 | 1 063 m² | 22 000 € | 349 | mai 2024 |
| 5120 Les Brandes | maison | 45 m² | 2 | 4 094 m² | 110 000 € | 2 444 | février 2024 |
| 5246 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 1 082 m² | 70 000 € | 854 | septembre 2023 |
| 5 route d'Argenton | maison | 48 m² | 2 | 654 m² | 55 000 € | 1 146 | août 2023 |
| 5119 Les Brandes | maison | 98 m² | 4 | 58 000 € | 592 | avril 2023 | |
| 5160 Les Molles | maison | 30 m² | 2 | 2 409 m² | 16 000 € | 533 | mars 2023 |
| 4 Les Patrats | maison | 43 m² | 2 | 792 m² | 15 000 € | 349 | mars 2023 |
| 5026 Le Bourg | maison | 137 m² | 6 | 1 141 m² | 77 000 € | 562 | mars 2023 |
| 9 rue Grande | maison | 84 m² | 5 | 460 m² | 45 000 € | 536 | novembre 2022 |
| 1 route d'Arthon | maison | 90 m² | 4 | 519 m² | 35 398 € | 393 | septembre 2022 |
| 7 rue Grande | maison | 100 m² | 5 | 485 m² | 48 000 € | 480 | mars 2022 |
| 6 résidence des Grands Buissons | maison | 120 m² | 5 | 2 467 m² | 163 000 € | 1 358 | août 2021 |
| 3 résidence des Grands Buissons | maison | 83 m² | 4 | 1 226 m² | 123 000 € | 1 482 | février 2021 |
| 10 rue du Puits Fleuri | maison | 77 m² | 4 | 882 m² | 65 000 € | 844 | janvier 2021 |
Autour de Bouesse
Bouesse est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Bouesse appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Bouesse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gournay 944 €/m² 4,6 km
- Mosnay 712 €/m² 4,8 km
- Maillet 1 108 €/m² 4,9 km
- Arthon 1 343 €/m² 8,3 km
- Velles 1 169 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Buxières-d'Aillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouesse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 14,9 km, 5 855 hab.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 15,8 km, 4 786 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 16,0 km, 3 715 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 20,0 km, 42 963 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 21,6 km, 3 537 hab.
- La Châtre 822 €/m² 23,9 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Sallerons à 9,6 km, bois Simon à 12 km
- rivières Auxon à 7,9 km, Creusançais à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 577 €/m² | 6 |
| 2024 | 929 €/m² | 5 |
| 2025 | 333 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.