Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gratentour

2 558€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 305 2 980 7 ventes
une maison 2 614 3 035 30 ventes
Estimer un bien ici Les 227 ventes, une par une

Les découpages autour de Gratentour

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gratentour est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gratentour

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 59 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

230 000 € à 290 000 €

médiane des comparables 263 000 €, soit 2 921 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gratentour, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
allée Galaup 90 m² 4 140 000 € février 2025 1 556 €/m²
1 ter chemin de la Carole 91 m² 4 292 860 € décembre 2025 3 218 €/m²
44 rue Flavien et Geneviève Pascal 89 m² 4 260 000 € mai 2025 2 921 €/m²
9 rue de la Plaine 88 m² 4 240 000 € juin 2025 2 727 €/m²
13 rue Marguerite Sicard 90 m² 4 318 805 € décembre 2023 3 317 €/m²
19 bis rue Cayssials 92 m² 4 329 460 € janvier 2024 3 698 €/m²
15 rue du Barry 86 m² 4 219 320 € juillet 2025 2 550 €/m²
5 ter rue de la Vieille Côte 91 m² 4 233 200 € février 2023 2 400 €/m²
8 rue du Vignemale 88 m² 4 240 000 € août 2023 2 554 €/m²
46 rue Flavien et Geneviève Pascal 88 m² 4 283 300 € juin 2023 3 015 €/m²
17 rue Jacques Cols 89 m² 4 285 170 € février 2022 3 045 €/m²
18 rue des Pruniers 95 m² 4 157 500 € avril 2024 1 712 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 305 €/m² et 2 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gratentour, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 339 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 187 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Gratentour

Combien coûte le mètre carré à Gratentour ?
Le prix médian à Gratentour est de 2 558 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 305 €/m² et 2 980 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Gratentour ?
Tascas, à 3 123 €/m². Le moins cher est Lobit, à 1 918 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Gratentour ?
En juillet, qui concentre 13,7 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Gratentour

9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : Tascas à 3 123 €/m², Lobit à 1 918 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Barry : 2 691 €/m² sur 38 ventes Las Bouzigues Basses : 3 000 €/m² sur 31 ventes Lobit : 1 918 €/m² sur 27 ventes la Devine : 2 775 €/m² sur 21 ventes Champ de l'Alba : 3 048 €/m² sur 18 ventes Tascas : 3 123 €/m² sur 15 ventes Las Bouzigues Hautes Sud : 2 872 €/m² sur 14 ventes Champ Del Rey : 2 888 €/m² sur 12 ventes Tucol : 2 867 €/m² sur 12 ventes 1 km le Barry 2 691 € Las Bouzigues Basses 3 000 € Lobit 1 918 € la Devine 2 775 € Champ de l'Alba 3 048 € Tascas 3 123 € Las Bouzigues Hautes Sud 2 872 € Champ Del Rey 2 888 € Tucol 2 867 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Gratentour les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Barry 2 691 €/m² 38 ventes, 71 % de maisons
  • Las Bouzigues Basses 3 000 €/m² 31 ventes, 97 % de maisons
  • Lobit 1 918 €/m² 27 ventes, 52 % de maisons
  • la Devine 2 775 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
  • Champ de l'Alba 3 048 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
  • Tascas 3 123 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • Las Bouzigues Hautes Sud 2 872 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • Champ Del Rey 2 888 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • Tucol 2 867 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Gratentour portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Garenne (8), la Plaine (8), Lembarbéou (7), Coustéla (5), Mance (4), la Gravette (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AA 3 211 €/m² 13 ventes
  • section AN 3 048 €/m² 18 ventes
  • section AM 3 030 €/m² 31 ventes
  • section AW 2 957 €/m² 11 ventes
  • section AK 2 869 €/m² 8 ventes
  • section AT 2 867 €/m² 12 ventes
  • section AH 2 747 €/m² 38 ventes
  • section AC 2 746 €/m² 45 ventes
  • section AD 2 678 €/m² 8 ventes
  • section AB 2 649 €/m² 10 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Gratentour, 15 ont pu être situées, et 221 ventes sur 227 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 227 retenues à Gratentour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 impasse Miquelou maison 80 m² 4 229 992 € 2 875 décembre 2025
2 rue du 19 Mars 1962 appartement 57 m² 3 145 800 € 2 558 décembre 2025
27 impasse Miquelou maison 80 m² 4 229 992 € 2 875 décembre 2025
22 rue des Bois appartement 75 m² 4 232 790 € 3 104 décembre 2025
1 ter chemin de la Carole maison 91 m² 4 811 m² 292 860 € 3 218 décembre 2025
17 bis rue de la Gravette appartement 66 m² 3 161 900 € 2 453 décembre 2025
4 rue Léo Ferré appartement 47 m² 2 140 040 € 2 980 novembre 2025
10 rue du Lembardeou maison 108 m² 5 888 m² 270 100 € 2 501 octobre 2025
3 rue des Peupliers maison 73 m² 3 600 m² 314 000 € 4 301 octobre 2025
6 rue du Lembardeou maison 99 m² 4 806 m² 287 000 € 2 899 octobre 2025
4 rue Cayssials maison 78 m² 4 875 m² 224 400 € 2 877 septembre 2025
25 rue des Pyrénées maison 103 m² 5 756 m² 220 000 € 2 136 août 2025
31 rue Flavien et Geneviève Pascal maison 69 m² 3 209 400 € 3 035 août 2025
18 allée Galaup maison 92 m² 5 278 750 € 3 030 août 2025
15 rue du Barry maison 86 m² 4 219 320 € 2 550 juillet 2025
33 rue Flavien et Geneviève Pascal maison 69 m² 3 194 750 € 2 822 juillet 2025
2 rue du 19 Mars 1962 maison 70 m² 3 196 000 € 2 800 juillet 2025
20 allée Galaup maison 79 m² 4 253 000 € 3 203 juillet 2025
38 rue Jacques Cols maison 70 m² 3 187 000 € 2 671 juillet 2025
11 rue du Lembardeou maison 99 m² 5 736 m² 242 000 € 2 444 juillet 2025
6 bis rue de Fontgauzy maison 124 m² 8 1 088 m² 382 000 € 3 081 juillet 2025
3 impasse Miquelou maison 80 m² 4 222 750 € 2 784 juin 2025
2 rue du 19 Mars 1962 appartement 42 m² 2 96 800 € 2 305 juin 2025
48 rue Jacques Cols maison 69 m² 3 200 200 € 2 901 juin 2025
9 rue de la Plaine maison 88 m² 4 621 m² 240 000 € 2 727 juin 2025
44 rue Flavien et Geneviève Pascal maison 89 m² 4 379 m² 260 000 € 2 921 mai 2025
4 rue Léo Ferré appartement 65 m² 3 115 000 € 1 769 avril 2025
16 A avenue de Villemur maison 110 m² 4 1 484 m² 362 600 € 3 296 avril 2025
41 rue Flavien et Geneviève Pascal maison 70 m² 3 182 000 € 2 600 avril 2025
12 rue Jacques Cols maison 69 m² 3 211 000 € 3 058 avril 2025
16 rue du Vignemale maison 163 m² 7 734 m² 377 140 € 2 314 février 2025
2 rue du 19 Mars 1962 appartement 41 m² 2 107 000 € 2 610 février 2025
allée Galaup maison 90 m² 4 140 000 € 1 556 février 2025
8 impasse des Albizzias maison 153 m² 5 971 m² 400 000 € 2 614 janvier 2025
18 rue des Acacias maison 70 m² 4 525 m² 208 550 € 2 979 janvier 2025
10 rue Lucie Aubrac maison 64 m² 3 194 m² 202 876 € 3 170 janvier 2025
5 impasse Miquelou maison 80 m² 4 219 780 € 2 747 janvier 2025
22 rue de la Plaine maison 109 m² 5 600 m² 346 350 € 3 178 décembre 2024
34 rue de la Plaine maison 131 m² 4 684 m² 339 300 € 2 590 décembre 2024
9 rue Marguerite Sicard maison 104 m² 5 640 m² 324 800 € 3 123 décembre 2024
12 rue du Lembardeou maison 108 m² 5 809 m² 220 000 € 2 037 novembre 2024
9 impasse Miquelou maison 80 m² 4 219 780 € 2 747 novembre 2024
51 rue Flavien et Geneviève Pascal maison 98 m² 5 526 m² 269 140 € 2 746 novembre 2024
1 rue des Frères Lumière maison 85 m² 4 235 000 € 2 765 novembre 2024
19 rue Louis Pasteur maison 65 m² 3 150 m² 208 700 € 3 211 novembre 2024
20 impasse Miquelou maison 80 m² 4 219 780 € 2 747 novembre 2024
4 impasse Miquelou maison 80 m² 4 222 750 € 2 784 novembre 2024
42 rue Flavien et Geneviève Pascal maison 98 m² 5 393 m² 271 400 € 2 769 octobre 2024
15 impasse Miquelou maison 80 m² 4 219 780 € 2 747 octobre 2024
8 rue Antoine Lavoisier maison 65 m² 3 204 m² 200 000 € 3 077 octobre 2024
10 impasse Miquelou maison 80 m² 4 219 780 € 2 747 octobre 2024
13 impasse Miquelou maison 80 m² 4 219 780 € 2 747 octobre 2024
7 impasse Miquelou maison 80 m² 4 219 780 € 2 747 octobre 2024
35 rue du Barry maison 140 m² 6 929 m² 398 000 € 2 843 octobre 2024
36 rue des Acacias maison 97 m² 5 467 m² 237 370 € 2 447 septembre 2024
25 A rue de Pechbonnieu maison 102 m² 4 1 850 m² 250 000 € 2 451 août 2024
28 rue du Clos de Mance maison 79 m² 4 604 m² 216 100 € 2 735 août 2024
2 impasse Miquelou maison 80 m² 4 228 000 € 2 850 août 2024
19 rue du 19 Mars 1962 maison 79 m² 4 190 m² 232 922 € 2 948 août 2024
1 rue des Acacias maison 70 m² 4 790 m² 200 000 € 2 857 août 2024
29 rue de Rayssac maison 95 m² 5 569 m² 310 000 € 3 263 août 2024
6 impasse Miquelou maison 80 m² 4 222 000 € 2 775 juillet 2024
8 rue de la Dame Blanche maison 130 m² 5 908 m² 358 980 € 2 761 juillet 2024
39 rue du Coustéla maison 100 m² 5 600 m² 302 100 € 3 021 juillet 2024
18 bis rue de Pechbonnieu maison 83 m² 4 633 m² 359 630 € 4 333 juillet 2024
14 impasse Miquelou maison 80 m² 4 225 000 € 2 813 juillet 2024
1 rue Flavien et Geneviève Pascal maison 130 m² 6 668 m² 373 300 € 2 872 juillet 2024
8 impasse Miquelou maison 80 m² 4 222 000 € 2 775 juillet 2024
2 rue du 19 Mars 1962 appartement 57 m² 3 140 000 € 2 456 juin 2024
16 rue du Vignemale maison 163 m² 7 734 m² 257 500 € 1 580 juin 2024
2 rue du 19 Mars 1962 maison 70 m² 3 202 450 € 2 892 juin 2024
33 rue Flavien et Geneviève Pascal maison 69 m² 3 166 250 € 2 409 juin 2024
2 rue du 19 Mars 1962 appartement 62 m² 3 145 000 € 2 339 juin 2024
18 impasse Miquelou maison 80 m² 4 222 000 € 2 775 juin 2024
14 rue de Pechbonnieu maison 84 m² 4 901 m² 273 000 € 3 250 juin 2024
8 rue du Néouvielle maison 105 m² 5 1 027 m² 342 285 € 3 260 juin 2024
55 rue du Barry appartement 50 m² 2 146 200 € 2 924 mai 2024
32 rue Léo Ferré maison 142 m² 7 611 m² 270 000 € 1 901 mai 2024
4 rue Léo Ferré appartement 47 m² 2 135 600 € 2 885 mai 2024
12 impasse Miquelou maison 80 m² 4 222 000 € 2 775 mai 2024

Autour de Gratentour

Gratentour est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 13 km.

L'aire dont elle dépend

Gratentour appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gratentour touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gratentour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Alban 2 586 €/m² 3,2 km, 6 534 hab.
  • Lespinasse 2 552 €/m² 4,1 km, 3 251 hab.
  • Saint-Sauveur 2 659 €/m² 4,4 km, 2 243 hab.
  • Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² 4,5 km, 2 334 hab.
  • Fonbeauzard 2 386 €/m² 4,6 km, 3 204 hab.
  • Montberon 2 748 €/m² 4,6 km, 3 158 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Aussonnelle à 6,8 km, Girou à 7,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Gratentour ?

  • jan 7,0 %
  • fév 7,0 %
  • mars 9,7 %
  • avr 5,3 %
  • mai 7,5 %
  • juin 11,5 %
  • juil 13,7 %
  • août 11,0 %
  • sept 5,7 %
  • oct 9,7 %
  • nov 5,7 %
  • déc 6,2 %
Répartition des 227 signatures de Gratentour sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,7 % des ventes, le plus creux avril avec 5,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 339 €/m² 5 2 864 €/m² 35
2022 2 612 €/m² 9 3 025 €/m² 40
2023 1 769 €/m² 5 3 070 €/m² 39
2024 2 671 €/m² 6 2 784 €/m² 51
2025 2 558 €/m² 7 2 875 €/m² 30

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.