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Prix de l'immobilier à Pechbonnieu
2 900€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pechbonnieu
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pechbonnieu est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pechbonnieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin de la Cardine | 95 m² | 4 | 329 901 € | octobre 2025 | 3 473 €/m² |
| 4 impasse de Varsovie | 95 m² | 4 | 294 500 € | novembre 2024 | 3 016 €/m² |
| 6 chemin du Plateau de la Serre | 93 m² | 4 | 257 650 € | septembre 2025 | 2 770 €/m² |
| 9 impasse Georges Brassens | 94 m² | 4 | 327 000 € | juillet 2024 | 3 384 €/m² |
| 5 impasse d'Athènes | 96 m² | 4 | 300 000 € | août 2023 | 2 954 €/m² |
| 4 impasse d'Athènes | 96 m² | 4 | 303 200 € | avril 2023 | 2 986 €/m² |
| 4 chemin Gustave Eiffel | 98 m² | 4 | 340 000 € | octobre 2024 | 3 375 €/m² |
| 2 impasse de Rome | 99 m² | 4 | 277 000 € | octobre 2024 | 2 722 €/m² |
| 2 impasse du Pigeonnier de l'Hautier | 99 m² | 4 | 330 930 € | avril 2024 | 3 252 €/m² |
| 4 chemin de la Cardine | 101 m² | 4 | 340 000 € | avril 2025 | 3 366 €/m² |
| 4 impasse Jean Cassou | 96 m² | 4 | 352 700 € | novembre 2022 | 3 952 €/m² |
| 10 rue d'Espagne | 96 m² | 4 | 418 000 € | mai 2022 | 4 684 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 289 €/m² et 3 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pechbonnieu, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 885 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 728 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pechbonnieu, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pechbonnieu
- Combien coûte le mètre carré à Pechbonnieu ?
- Le prix médian à Pechbonnieu est de 2 900 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 289 €/m² et 3 143 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pechbonnieu ?
- le Vigné, à 3 294 €/m². Le moins cher est Routget, à 2 618 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pechbonnieu ?
- En août, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pechbonnieu
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : le Vigné à 3 294 €/m², Routget à 2 618 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Récastel 2 702 €/m² 53 ventes, 98 % de maisons
- Pinot 2 879 €/m² 37 ventes, 65 % de maisons
- Labastidole 2 852 €/m² 22 ventes, 41 % de maisons
- les Hauts de Pechbonnieu 2 915 €/m² 18 ventes, 50 % de maisons
- le Vigné 3 294 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- Routget 2 618 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
- le Grand 2 988 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Turtelle 2 834 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Pechbonnieu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Serre (11), le Moureau (10), Barat (6), Castillon (6), le Barry (6), Roche (5), Astorg (4), Domaine du Bois (4), la Pointe (4), la Plane (2), Montardit (1), les Pignes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 3 282 €/m² 12 ventes
- section AS 3 078 €/m² 41 ventes
- section AM 3 036 €/m² 24 ventes
- section AZ 2 948 €/m² 19 ventes
- section AX 2 881 €/m² 12 ventes
- section AK 2 879 €/m² 17 ventes
- section AN 2 845 €/m² 8 ventes
- section AT 2 815 €/m² 23 ventes
- section AY 2 797 €/m² 12 ventes
- section AO 2 703 €/m² 56 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Pechbonnieu, 21 ont pu être situées, et 240 ventes sur 246 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 246 retenues à Pechbonnieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin de Panchaud | maison | 81 m² | 4 | 248 000 € | 3 062 | décembre 2025 | |
| 9 chemin de Panchaud | maison | 62 m² | 3 | 196 000 € | 3 161 | décembre 2025 | |
| 4 impasse Georges Brassens | maison | 112 m² | 5 | 500 m² | 357 016 € | 3 188 | décembre 2025 |
| 1 impasse Léonard de Vinci | maison | 147 m² | 5 | 1 799 m² | 259 000 € | 1 762 | novembre 2025 |
| 20 chemin Verdoc | maison | 109 m² | 5 | 288 930 € | 2 651 | octobre 2025 | |
| 32 bis route de Saint Loup Cammas | maison | 115 m² | 4 | 89 m² | 255 400 € | 2 221 | octobre 2025 |
| 9 chemin de la Cardine | maison | 95 m² | 4 | 702 m² | 329 901 € | 3 473 | octobre 2025 |
| 16 rue Richard Dejean | maison | 66 m² | 3 | 142 m² | 197 825 € | 2 997 | octobre 2025 |
| 6 chemin du Plateau de la Serre | maison | 93 m² | 4 | 801 m² | 257 650 € | 2 770 | septembre 2025 |
| 7 chemin de la Plane | maison | 120 m² | 5 | 1 200 m² | 138 405 € | 1 153 | septembre 2025 |
| 1 impasse Georges Brassens | maison | 97 m² | 5 | 500 m² | 313 500 € | 3 232 | septembre 2025 |
| 11 impasse André Malraux | maison | 96 m² | 5 | 283 000 € | 2 948 | août 2025 | |
| 18 rue Nelson Mandela | appartement | 70 m² | 3 | 233 m² | 220 000 € | 3 143 | août 2025 |
| 10 chemin du Vigné | maison | 120 m² | 4 | 712 m² | 381 200 € | 3 177 | août 2025 |
| 10 impasse Pierre Mendès France | appartement | 40 m² | 2 | 125 000 € | 3 125 | août 2025 | |
| 31 bis route de Gratentour | maison | 101 m² | 3 | 1 500 m² | 350 000 € | 3 465 | juillet 2025 |
| 15 allée de Marianne | maison | 66 m² | 3 | 122 m² | 200 000 € | 3 030 | juillet 2025 |
| 7 place de la Mairie | maison | 94 m² | 3 | 368 m² | 266 750 € | 2 838 | juillet 2025 |
| 15 impasse Pierre Mendès France | appartement | 41 m² | 2 | 109 715 € | 2 676 | juillet 2025 | |
| 17 chemin de Roche | maison | 122 m² | 6 | 1 336 m² | 325 200 € | 2 666 | juillet 2025 |
| 11 bis impasse du Pigeonnier de l'Hautier | maison | 90 m² | 2 | 980 m² | 283 000 € | 3 144 | juillet 2025 |
| 2 impasse Michèle Morgan | maison | 113 m² | 4 | 728 m² | 331 000 € | 2 929 | juillet 2025 |
| 36 impasse de Bruxelles | maison | 83 m² | 4 | 101 m² | 190 000 € | 2 289 | juin 2025 |
| 5 impasse de la Confiserie | maison | 109 m² | 5 | 570 m² | 415 050 € | 3 808 | juin 2025 |
| 10 impasse Pierre Mendès France | appartement | 62 m² | 3 | 141 910 € | 2 289 | mai 2025 | |
| 4 chemin de la Cardine | maison | 101 m² | 4 | 701 m² | 340 000 € | 3 366 | avril 2025 |
| 1 chemin de Panchaud | maison | 76 m² | 4 | 561 m² | 252 900 € | 3 328 | avril 2025 |
| 11 route de Bessieres | maison | 70 m² | 4 | 538 m² | 215 000 € | 3 071 | avril 2025 |
| 5 impasse Jean Ferrat | maison | 107 m² | 5 | 489 m² | 270 000 € | 2 523 | février 2025 |
| 16 rue Nelson Mandela | maison | 87 m² | 4 | 450 m² | 238 000 € | 2 736 | février 2025 |
| 7 rue d'Irlande | maison | 151 m² | 5 | 700 m² | 387 000 € | 2 563 | février 2025 |
| 1 rue du Portugal | maison | 88 m² | 4 | 213 000 € | 2 420 | février 2025 | |
| 10 impasse Pierre Mendès France | appartement | 40 m² | 2 | 126 310 € | 3 158 | février 2025 | |
| 39 route de Gratentour | maison | 127 m² | 6 | 350 000 € | 2 756 | février 2025 | |
| 3 route de Saint Loup Cammas | appartement | 85 m² | 4 | 146 000 € | 1 718 | janvier 2025 | |
| 10 chemin Bellevue | maison | 122 m² | 4 | 1 838 m² | 296 000 € | 2 426 | janvier 2025 |
| 1 bis route de Bessieres | maison | 112 m² | 4 | 302 700 € | 2 703 | décembre 2024 | |
| 18 rue Nelson Mandela | appartement | 88 m² | 4 | 294 m² | 252 000 € | 2 864 | décembre 2024 |
| 16 route de Saint Loup Cammas | maison | 102 m² | 4 | 1 306 m² | 302 400 € | 2 965 | décembre 2024 |
| 6 chemin de Labastidole | maison | 65 m² | 3 | 1 267 m² | 240 000 € | 3 692 | décembre 2024 |
| 4 impasse de Varsovie | maison | 95 m² | 4 | 514 m² | 294 500 € | 3 100 | novembre 2024 |
| 27 route de Launaguet | maison | 79 m² | 6 | 896 m² | 289 840 € | 3 669 | novembre 2024 |
| 20 impasse du Domaine du Bois | maison | 147 m² | 5 | 1 249 m² | 303 000 € | 2 061 | novembre 2024 |
| 2 impasse de Rome | maison | 99 m² | 4 | 572 m² | 277 000 € | 2 798 | octobre 2024 |
| 4 chemin Gustave Eiffel | maison | 98 m² | 4 | 1 224 m² | 340 000 € | 3 469 | octobre 2024 |
| 8 chemin Gustave Eiffel | maison | 104 m² | 4 | 542 m² | 277 085 € | 2 664 | octobre 2024 |
| 5 impasse des Métiers | maison | 104 m² | 5 | 275 000 € | 2 644 | septembre 2024 | |
| 20 rue Richard Dejean | maison | 81 m² | 4 | 125 m² | 224 730 € | 2 774 | septembre 2024 |
| 35 ter place Récastel | maison | 135 m² | 6 | 571 m² | 327 000 € | 2 422 | septembre 2024 |
| 6 rue d'Italie | maison | 112 m² | 5 | 820 m² | 296 100 € | 2 644 | septembre 2024 |
| 21 chemin du Moureau | maison | 140 m² | 5 | 686 m² | 485 000 € | 3 464 | septembre 2024 |
| 11 chemin Verdoc | maison | 68 m² | 3 | 912 m² | 210 000 € | 3 088 | septembre 2024 |
| 24 bis route de Labastide Saint Sernin | maison | 113 m² | 5 | 1 795 m² | 180 000 € | 1 593 | août 2024 |
| 20 chemin des Hauts-de-Pechbonnieu | maison | 90 m² | 4 | 673 m² | 277 000 € | 3 078 | août 2024 |
| 6 rue Robert Garaud | maison | 124 m² | 6 | 843 m² | 330 000 € | 2 661 | juillet 2024 |
| 6 chemin Verdoc | maison | 89 m² | 4 | 724 m² | 233 000 € | 2 618 | juillet 2024 |
| 9 impasse Georges Brassens | maison | 94 m² | 4 | 471 m² | 327 000 € | 3 479 | juillet 2024 |
| 54 route de Gratentour | appartement | 109 m² | 4 | 212 800 € | 1 952 | juin 2024 | |
| 11 rue de la République | maison | 83 m² | 4 | 148 m² | 235 000 € | 2 831 | juin 2024 |
| 4 cours du Barry | maison | 87 m² | 4 | 715 m² | 312 500 € | 3 592 | juin 2024 |
| 4 chemin Bellevue | appartement | 40 m² | 2 | 125 000 € | 3 125 | mai 2024 | |
| 8 chemin de la Seille | maison | 80 m² | 3 | 672 m² | 250 360 € | 3 130 | mai 2024 |
| 4 chemin Bellevue | appartement | 41 m² | 2 | 98 000 € | 2 390 | mai 2024 | |
| 2 impasse du Pigeonnier de l'Hautier | maison | 99 m² | 4 | 529 m² | 330 930 € | 3 343 | avril 2024 |
| 9 route de Launaguet | maison | 81 m² | 4 | 594 m² | 289 000 € | 3 568 | avril 2024 |
| 8 allée de Marianne | maison | 66 m² | 3 | 128 m² | 204 000 € | 3 091 | mars 2024 |
| 6 impasse d'Athènes | maison | 109 m² | 5 | 265 000 € | 2 431 | mars 2024 | |
| 4 chemin Bellevue | appartement | 41 m² | 2 | 118 300 € | 2 885 | février 2024 | |
| 2 rue Madiba | maison | 68 m² | 3 | 145 m² | 212 000 € | 3 118 | janvier 2024 |
| 16 chemin de Turtelle | maison | 86 m² | 5 | 1 468 m² | 313 300 € | 3 643 | janvier 2024 |
| 20 chemin de Turtelle | maison | 138 m² | 4 | 2 053 m² | 320 000 € | 2 319 | janvier 2024 |
| 9 impasse Jean Gabin | maison | 136 m² | 4 | 615 m² | 456 900 € | 3 360 | janvier 2024 |
| 10 impasse de Bruxelles | maison | 80 m² | 4 | 136 m² | 184 000 € | 2 300 | janvier 2024 |
| 5 impasse du Chant du Coucou | maison | 101 m² | 5 | 2 205 m² | 100 000 € | 990 | décembre 2023 |
| 46 route de Gratentour | maison | 79 m² | 4 | 963 m² | 300 000 € | 3 797 | novembre 2023 |
| 52 A route de Gratentour | maison | 118 m² | 5 | 1 004 m² | 379 000 € | 3 212 | octobre 2023 |
| 1 impasse de la Confiserie | maison | 85 m² | 5 | 559 m² | 140 000 € | 1 647 | octobre 2023 |
| 11 impasse d'Athènes | maison | 62 m² | 3 | 204 000 € | 3 290 | septembre 2023 | |
| 18 impasse de Bruxelles | maison | 85 m² | 4 | 203 m² | 195 500 € | 2 300 | septembre 2023 |
| 4 chemin Bellevue | appartement | 42 m² | 2 | 100 000 € | 2 381 | septembre 2023 |
Autour de Pechbonnieu
Pechbonnieu est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 150 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Pechbonnieu appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Pechbonnieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gratentour 2 558 €/m² 2,1 km
- Castelginest 2 521 €/m² 2,2 km
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² 2,4 km
- Montberon 2 748 €/m² 2,9 km
- Labastide-Saint-Sernin 2 590 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pechbonnieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Alban 2 586 €/m² 3,9 km, 6 534 hab.
- Fonbeauzard 2 386 €/m² 3,9 km, 3 204 hab.
- Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 3,9 km, 2 495 hab.
- Bruguières 2 460 €/m² 4,0 km, 6 202 hab.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 4,4 km, 3 043 hab.
- Cépet 2 506 €/m² 4,5 km, 2 389 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 12 km
- rivières Sausse à 7,8 km, Seillonne à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pechbonnieu ?
- jan 6,5 %
- fév 7,3 %
- mars 7,7 %
- avr 7,3 %
- mai 6,9 %
- juin 9,3 %
- juil 8,9 %
- août 12,6 %
- sept 12,2 %
- oct 8,9 %
- nov 5,7 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 845 €/m² | 8 | 2 890 €/m² | 45 |
| 2022 | 2 699 €/m² | 15 | 2 732 €/m² | 53 |
| 2023 | 2 935 €/m² | 10 | 3 109 €/m² | 42 |
| 2024 | 2 864 €/m² | 5 | 3 021 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 900 €/m² | 6 | 2 939 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.