Les découpages autour de Guitrancourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guitrancourt est la 789e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guitrancourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 bis rue Odette Roger | 97 m² | 4 | 250 000 € | mai 2023 | 2 388 €/m² |
| 5006 N 190 | 100 m² | 4 | 500 000 € | février 2021 | 4 646 €/m² |
| 3 ruelle des Bergeries | 100 m² | 4 | 288 000 € | janvier 2021 | 2 676 €/m² |
| 7 bis rue Odette Roger | 102 m² | 4 | 299 000 € | janvier 2021 | 2 724 €/m² |
| 16 ruelle de la Main | 88 m² | 4 | 265 300 € | janvier 2022 | 2 715 €/m² |
| 5 rue Odette Roger | 112 m² | 3 | 268 250 € | juillet 2025 | 2 395 €/m² |
| 5 rue de Mantes | 105 m² | 3 | 304 000 € | août 2021 | 2 691 €/m² |
| 28 rue Odette Roger | 85 m² | 4 | 120 000 € | février 2021 | 1 312 €/m² |
| 1 chemin des Colombiers | 85 m² | 3 | 259 770 € | décembre 2025 | 3 056 €/m² |
| 280 rue Odette Roger | 82 m² | 4 | 242 100 € | mai 2021 | 2 744 €/m² |
| 12 rue de la Maisonneraie | 134 m² | 4 | 163 666 € | novembre 2024 | 1 183 €/m² |
| 12 rue de la Maisonneraie | 134 m² | 4 | 310 000 € | mai 2022 | 2 084 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 395 €/m² et 4 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guitrancourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 056 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 395 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guitrancourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Guitrancourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Colombiers | maison | 85 m² | 3 | 423 m² | 259 770 € | 3 056 | décembre 2025 |
| 17 route de Brueil | maison | 64 m² | 4 | 770 m² | 310 400 € | 4 850 | octobre 2025 |
| 8 rue du Cimetière | maison | 60 m² | 3 | 502 m² | 110 000 € | 1 833 | août 2025 |
| 5 rue Odette Roger | maison | 112 m² | 3 | 350 m² | 268 250 € | 2 395 | juillet 2025 |
| 1 rue André Touraud | maison | 190 m² | 6 | 2 640 m² | 784 450 € | 4 129 | juin 2025 |
| 261 rue Odette Roger | maison | 156 m² | 4 | 600 m² | 376 160 € | 2 411 | mars 2025 |
| 18 rue Odette Roger | maison | 78 m² | 5 | 425 m² | 260 000 € | 3 333 | décembre 2024 |
| 12 rue de la Maisonneraie | maison | 134 m² | 4 | 753 m² | 163 666 € | 1 221 | novembre 2024 |
| 8 bis rue de Marcouville | maison | 71 m² | 4 | 493 m² | 249 000 € | 3 507 | septembre 2023 |
| 10 rue de la Maisonneraie | maison | 75 m² | 1 | 622 m² | 250 000 € | 3 333 | août 2023 |
| 5008 N 190 | appartement | 95 m² | 4 | 1 068 m² | 542 000 € | 5 705 | juin 2023 |
| 26 bis rue Odette Roger | maison | 97 m² | 4 | 188 m² | 250 000 € | 2 577 | mai 2023 |
| 14 ruelle Victor Chemin | maison | 122 m² | 5 | 390 m² | 354 100 € | 2 902 | novembre 2022 |
| 5 bis rue Odette Roger | maison | 167 m² | 6 | 306 m² | 410 000 € | 2 455 | septembre 2022 |
| 12 rue de la Maisonneraie | maison | 134 m² | 4 | 753 m² | 310 000 € | 2 313 | mai 2022 |
| 16 ruelle de la Main | maison | 88 m² | 4 | 380 m² | 265 300 € | 3 015 | janvier 2022 |
| 5 rue de Mantes | maison | 105 m² | 3 | 324 m² | 304 000 € | 2 895 | août 2021 |
| 4 chemin des Colombiers | maison | 130 m² | 6 | 2 678 m² | 545 000 € | 4 192 | juillet 2021 |
| 17 route de Brueil | maison | 64 m² | 4 | 770 m² | 317 350 € | 4 959 | juin 2021 |
| 280 rue Odette Roger | maison | 82 m² | 4 | 857 m² | 242 100 € | 2 952 | mai 2021 |
| 28 rue Odette Roger | maison | 85 m² | 4 | 967 m² | 120 000 € | 1 412 | février 2021 |
| 5006 N 190 | maison | 100 m² | 4 | 500 000 € | 5 000 | février 2021 | |
| 3 ruelle des Bergeries | maison | 100 m² | 4 | 510 m² | 288 000 € | 2 880 | janvier 2021 |
| 7 bis rue Odette Roger | maison | 102 m² | 4 | 548 m² | 299 000 € | 2 931 | janvier 2021 |
Autour de Guitrancourt
Guitrancourt est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Guitrancourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Guitrancourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenay-Saint-Père 3 043 €/m² 2,4 km
- Issou 2 434 €/m² 2,5 km
- Brueil-en-Vexin 1 491 €/m² 3,0 km
- Gargenville 3 191 €/m² 3,0 km
- Limay 2 400 €/m² 3,6 km
- Porcheville 2 889 €/m² 3,6 km
- Sailly 2 162 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guitrancourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Juziers 2 667 €/m² 4,9 km, 4 065 hab.
- Follainville-Dennemont 2 692 €/m² 5,9 km, 2 184 hab.
- Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 6,2 km, 22 332 hab.
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m² 6,4 km, 43 526 hab.
- Mézy-sur-Seine 3 072 €/m² 6,7 km, 2 242 hab.
- Guerville 2 936 €/m² 6,7 km, 2 052 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 2,1 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 11 km
- forêts bois du Chênay à 6,3 km, de Moisson à 12 km
- lac de Gassicourt à 5,2 km
- rivières Vaucouleurs à 4,8 km, Mauldre à 4,9 km
- site Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 12 km
- îles aux Dames à 4,4 km, de Rangiport à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 942 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 734 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.