Prix de l'immobilier à Izeaux
2 191€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Izeaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Izeaux est la 127e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Izeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 lotissement le Clos Morgan | 95 m² | 4 | 270 000 € | mars 2025 | 2 821 €/m² |
| 5495 rue Paul Bert | 91 m² | 4 | 228 000 € | octobre 2025 | 2 568 €/m² |
| 6 route de l'Abbaye | 96 m² | 4 | 345 601 € | septembre 2022 | 2 866 €/m² |
| rue Sully | 94 m² | 4 | 299 408 € | juin 2022 | 2 521 €/m² |
| 5284 rue Thiers | 100 m² | 4 | 73 000 € | septembre 2024 | 862 €/m² |
| 25 rue Parmentier | 92 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2023 | 2 797 €/m² |
| 5216 Les Chances | 99 m² | 4 | 213 000 € | décembre 2023 | 2 096 €/m² |
| 5144 H Pre des Cieux | 98 m² | 4 | 284 900 € | mai 2022 | 2 336 €/m² |
| 155 H rue Parmentier | 105 m² | 4 | 327 550 € | avril 2025 | 3 177 €/m² |
| 5130 Le Chambard | 99 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2022 | 2 162 €/m² |
| 465 A avenue de la Gare | 87 m² | 4 | 256 900 € | juin 2024 | 2 985 €/m² |
| 5341 rue Albert Reynier | 90 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2022 | 1 445 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 013 €/m² à 2 191 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 831 €/m² et 2 842 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Izeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 571 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 737 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Izeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Izeaux
- Combien coûte le mètre carré à Izeaux ?
- Le prix médian à Izeaux est de 2 191 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 831 €/m² et 2 842 €/m².
- Combien vaut le terrain à Izeaux ?
- Les maisons vendues à Izeaux ont un terrain médian de 851 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Izeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Voltaire | maison | 67 m² | 4 | 140 m² | 60 000 € | 896 | décembre 2025 |
| 1 lotissement le Clos Morgan | maison | 126 m² | 6 | 930 m² | 251 000 € | 1 992 | décembre 2025 |
| 175 A rue Parmentier | maison | 54 m² | 3 | 33 m² | 106 250 € | 1 968 | novembre 2025 |
| 699 A avenue de la Gare | maison | 60 m² | 2 | 217 450 € | 3 624 | octobre 2025 | |
| 5495 rue Paul Bert | maison | 91 m² | 4 | 429 m² | 228 000 € | 2 505 | octobre 2025 |
| 635 bis rue Albert Reynier | maison | 115 m² | 4 | 520 m² | 252 000 € | 2 191 | octobre 2025 |
| 170 avenue de la Gare | maison | 130 m² | 4 | 943 m² | 207 050 € | 1 593 | septembre 2025 |
| 15 D impasse des Chances | maison | 140 m² | 5 | 1 308 m² | 282 680 € | 2 019 | août 2025 |
| 595 avenue de la Gare | maison | 130 m² | 7 | 954 m² | 238 000 € | 1 831 | juillet 2025 |
| 14 rue Bayard | maison | 58 m² | 3 | 1 033 m² | 137 660 € | 2 373 | juillet 2025 |
| 5 rue Emile Zola | maison | 120 m² | 5 | 122 m² | 135 000 € | 1 125 | juillet 2025 |
| 11 rue Bayard | maison | 79 m² | 4 | 380 m² | 139 200 € | 1 762 | juillet 2025 |
| 120 impasse de Grand Champ | maison | 143 m² | 6 | 2 471 m² | 288 064 € | 2 014 | juin 2025 |
| 8 rue Louis Lachenal | appartement | 66 m² | 3 | 100 000 € | 1 515 | mai 2025 | |
| 1 lotissement le Clos de Genon | maison | 114 m² | 5 | 850 m² | 310 000 € | 2 719 | mai 2025 |
| 455 rue Sully | maison | 147 m² | 5 | 1 795 m² | 170 000 € | 1 156 | mai 2025 |
| 935 rue Sully | maison | 70 m² | 3 | 417 m² | 155 000 € | 2 214 | mai 2025 |
| 110 rue Blaise Pascal | maison | 55 m² | 2 | 1 326 m² | 245 000 € | 4 455 | mai 2025 |
| 155 F rue Parmentier | maison | 83 m² | 4 | 385 m² | 294 000 € | 3 542 | avril 2025 |
| 155 H rue Parmentier | maison | 105 m² | 4 | 410 m² | 327 550 € | 3 120 | avril 2025 |
| 1200 rue Paul Bert | maison | 154 m² | 5 | 1 117 m² | 541 475 € | 3 516 | avril 2025 |
| 225 rue Parmentier | maison | 90 m² | 3 | 465 m² | 280 000 € | 3 111 | mars 2025 |
| 231 A rue Sully | maison | 84 m² | 5 | 387 m² | 195 000 € | 2 321 | mars 2025 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 6 | 242 m² | 184 400 € | 2 049 | mars 2025 |
| Le Genon | appartement | 60 m² | 4 | 176 000 € | 2 933 | mars 2025 | |
| Le Genon | appartement | 80 m² | 4 | 195 000 € | 2 438 | mars 2025 | |
| 14 lotissement le Clos Morgan | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 270 000 € | 2 842 | mars 2025 |
| 1 rue Barnave | appartement | 51 m² | 2 | 89 100 € | 1 747 | mars 2025 | |
| 5103 Châtaigneraie | maison | 75 m² | 4 | 502 m² | 85 000 € | 1 133 | janvier 2025 |
| 60 D rue Parmentier | maison | 46 m² | 1 | 390 m² | 94 000 € | 2 043 | décembre 2024 |
| 11 rue Ampère | appartement | 58 m² | 4 | 80 000 € | 1 379 | octobre 2024 | |
| 175 rue Parmentier | maison | 87 m² | 5 | 326 m² | 229 675 € | 2 640 | octobre 2024 |
| 6 rue Bayard | maison | 42 m² | 3 | 454 m² | 171 700 € | 4 088 | octobre 2024 |
| 5284 rue Thiers | maison | 100 m² | 4 | 67 m² | 73 000 € | 730 | septembre 2024 |
| 6 lotissement la Morelliere | maison | 152 m² | 7 | 662 m² | 335 900 € | 2 210 | août 2024 |
| 8 rue Bayard | maison | 106 m² | 4 | 107 850 € | 1 017 | août 2024 | |
| 465 A avenue de la Gare | maison | 87 m² | 4 | 1 201 m² | 256 900 € | 2 953 | juin 2024 |
| 5390 La Grillotiere | appartement | 68 m² | 3 | 76 010 € | 1 118 | mai 2024 | |
| 23 rue Jean Jaurès | maison | 57 m² | 3 | 152 m² | 90 000 € | 1 579 | mai 2024 |
| 5268 rue Jean Jaurès | maison | 151 m² | 6 | 429 m² | 160 000 € | 1 060 | janvier 2024 |
| 185 C rue Sully | maison | 63 m² | 3 | 466 m² | 171 000 € | 2 714 | janvier 2024 |
| 300 rue du Moulin | maison | 78 m² | 3 | 490 m² | 216 000 € | 2 769 | décembre 2023 |
| 125 route de Plan | maison | 96 m² | 6 | 508 m² | 110 000 € | 1 146 | décembre 2023 |
| 805 rue Sully | maison | 83 m² | 4 | 1 064 m² | 237 000 € | 2 855 | décembre 2023 |
| 5216 Les Chances | maison | 99 m² | 4 | 931 m² | 213 000 € | 2 152 | décembre 2023 |
| 145 Le Chambard | maison | 119 m² | 3 | 410 m² | 267 880 € | 2 251 | octobre 2023 |
| 25 rue Parmentier | maison | 92 m² | 4 | 1 017 m² | 265 000 € | 2 880 | octobre 2023 |
| 29 quai Jacquard | maison | 90 m² | 5 | 325 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2023 |
| 21 rue du Pré des Cieux | maison | 87 m² | 4 | 878 m² | 180 000 € | 2 069 | octobre 2023 |
| 880 rue Blaise Pascal | maison | 110 m² | 4 | 1 604 m² | 317 800 € | 2 889 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Paix | appartement | 95 m² | 4 | 115 500 € | 1 216 | juillet 2023 | |
| 22 rue Jean Jaurès | appartement | 80 m² | 4 | 135 000 € | 1 688 | juillet 2023 | |
| 55 rue Sully | maison | 85 m² | 3 | 181 m² | 123 000 € | 1 447 | juillet 2023 |
| 22 rue Jean Jaurès | appartement | 80 m² | 4 | 143 000 € | 1 788 | juin 2023 | |
| 40 rue Parmentier | maison | 108 m² | 5 | 1 925 m² | 240 000 € | 2 222 | juin 2023 |
| 265 route de Plan | maison | 72 m² | 6 | 854 m² | 73 000 € | 1 014 | juin 2023 |
| 11 rue Barnave | maison | 115 m² | 7 | 1 368 m² | 150 000 € | 1 304 | mai 2023 |
| 1 rue de la Paix | appartement | 50 m² | 2 | 80 000 € | 1 600 | mai 2023 | |
| 1 rue de la Paix | appartement | 50 m² | 2 | 77 500 € | 1 550 | mai 2023 | |
| 79 rue Albert Reynier | maison | 90 m² | 3 | 79 m² | 59 000 € | 656 | mai 2023 |
| 625 rue Blaise Pascal | maison | 155 m² | 6 | 1 244 m² | 269 200 € | 1 737 | avril 2023 |
| 350 bis rue Sully | maison | 140 m² | 6 | 447 m² | 348 000 € | 2 486 | avril 2023 |
| 12 lotissement la Morelliere | maison | 88 m² | 4 | 674 m² | 283 100 € | 3 217 | mars 2023 |
| 502 Le Rozier | maison | 96 m² | 3 | 893 m² | 278 000 € | 2 896 | mars 2023 |
| 45 rue Blaise Pascal | maison | 150 m² | 5 | 335 m² | 180 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 610 rue Blaise Pascal | maison | 66 m² | 4 | 1 129 m² | 255 000 € | 3 864 | février 2023 |
| 1160 rue Paul Bert | maison | 60 m² | 3 | 1 290 m² | 265 000 € | 4 417 | février 2023 |
| 1125 rue Albert Reynier | maison | 150 m² | 7 | 1 389 m² | 439 350 € | 2 929 | janvier 2023 |
| 231 D rue Sully | maison | 89 m² | 5 | 900 m² | 235 000 € | 2 640 | décembre 2022 |
| 6 Le Bourg | maison | 147 m² | 5 | 852 m² | 493 050 € | 3 354 | octobre 2022 |
| 1 rue Barnave | appartement | 70 m² | 2 | 119 000 € | 1 700 | octobre 2022 | |
| 1900 route de Plan | maison | 89 m² | 3 | 1 344 m² | 200 000 € | 2 247 | octobre 2022 |
| 5235 quai Jacquard | maison | 90 m² | 5 | 325 m² | 57 000 € | 633 | octobre 2022 |
| 5193 rue Bayard | maison | 80 m² | 4 | 902 m² | 267 000 € | 3 338 | septembre 2022 |
| 420 rue Paul Bert | maison | 86 m² | 4 | 539 m² | 265 000 € | 3 081 | septembre 2022 |
| 5341 rue Albert Reynier | maison | 90 m² | 4 | 651 m² | 160 000 € | 1 778 | septembre 2022 |
| 6 route de l'Abbaye | maison | 96 m² | 4 | 947 m² | 345 601 € | 3 600 | septembre 2022 |
| 5130 Le Chambard | maison | 99 m² | 4 | 1 010 m² | 270 000 € | 2 727 | septembre 2022 |
| 5391 La Grillotiere | maison | 75 m² | 4 | 1 051 m² | 127 000 € | 1 693 | septembre 2022 |
| 5414 La Rivière | maison | 83 m² | 3 | 3 115 m² | 314 600 € | 3 790 | août 2022 |
Autour de Izeaux
Izeaux est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 126 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 12 km, Massif de la Chartreuse à 32 km, gorges de la Bourne à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Izeaux appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Izeaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaucroissant 2 998 €/m² 3,0 km
- Sillans 2 375 €/m² 3,0 km
- Colombe 2 664 €/m² 5,6 km
- Le Grand-Lemps 1 923 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Paul-d'Izeaux, Plan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Izeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rives 2 320 €/m² 4,6 km, 6 549 hab.
- Renage 1 469 €/m² 5,2 km, 3 348 hab.
- Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2 458 €/m² 6,3 km, 3 425 hab.
- Tullins 1 762 €/m² 7,3 km, 7 624 hab.
- Apprieu 2 875 €/m² 7,5 km, 3 615 hab.
- Brézins 2 402 €/m² 9,8 km, 2 312 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang du Grand-Lemps à 9,0 km
- cols de Parménie à 4,1 km, Lachard à 7,8 km
- montagnes Bavonne à 12 km, mont Avalon à 12 km
- rivière Fure à 9,8 km
- site Natura 2000 Tourbière du Grand Lemps à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Izeaux ?
- jan 4,9 %
- fév 5,7 %
- mars 11,5 %
- avr 6,6 %
- mai 15,6 %
- juin 6,6 %
- juil 9,0 %
- août 7,4 %
- sept 10,7 %
- oct 12,3 %
- nov 2,5 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Izeaux ?
Les maisons vendues à Izeaux ont un terrain médian de 851 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 013 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 742 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 237 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 127 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 191 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.