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Prix de l'immobilier à Izeste
1 465€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Izeste
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Izeste est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Izeste
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Rocailles | 107 m² | 5 | 210 000 € | avril 2021 | 2 489 €/m² |
| 31 rue de Bordeu | 117 m² | 5 | 160 000 € | janvier 2023 | 1 368 €/m² |
| 5 rue Carrerot | 99 m² | 4 | 110 000 € | février 2022 | 1 465 €/m² |
| 19 rue de Bordeu | 104 m² | 3 | 182 800 € | juillet 2025 | 1 738 €/m² |
| 2 rue du Gave | 96 m² | 4 | 161 000 € | juillet 2021 | 2 127 €/m² |
| 9676 rue des Pyrenees | 91 m² | 4 | 202 950 € | août 2023 | 2 230 €/m² |
| 27 rue des Pyrenees | 88 m² | 6 | 32 000 € | décembre 2023 | 364 €/m² |
| 12 rue d'Espalungue | 78 m² | 5 | 60 000 € | juillet 2021 | 976 €/m² |
| 8 rue Lazerque | 72 m² | 5 | 110 000 € | juin 2022 | 2 015 €/m² |
| 6 rue Lazerque | 140 m² | 4 | 161 650 € | septembre 2021 | 1 465 €/m² |
| 5 rue d'Aran | 74 m² | 4 | 109 000 € | janvier 2025 | 1 457 €/m² |
| 1 avenue des Chênes | 91 m² | 8 | 254 000 € | juillet 2022 | 3 681 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 368 €/m² et 2 230 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Izeste, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 860 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 500 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Izeste depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de Bordeu | maison | 104 m² | 3 | 750 m² | 182 800 € | 1 758 | juillet 2025 |
| 6 rue des Rocailles | maison | 191 m² | 6 | 1 335 m² | 316 000 € | 1 654 | avril 2025 |
| 5 rue du Moulin | maison | 197 m² | 6 | 385 m² | 172 320 € | 875 | avril 2025 |
| 5 rue d'Aran | maison | 74 m² | 4 | 1 063 m² | 109 000 € | 1 473 | janvier 2025 |
| 24 rue de Bordeu | maison | 190 m² | 6 | 465 m² | 112 000 € | 589 | janvier 2024 |
| 27 rue des Pyrenees | maison | 88 m² | 6 | 1 677 m² | 32 000 € | 364 | décembre 2023 |
| 9676 rue des Pyrenees | maison | 91 m² | 4 | 6 439 m² | 202 950 € | 2 230 | août 2023 |
| 2 lotissement Montagnette | maison | 72 m² | 4 | 1 025 m² | 181 000 € | 2 514 | juillet 2023 |
| 43 rue de Bordeu | maison | 43 m² | 3 | 175 m² | 63 000 € | 1 465 | janvier 2023 |
| 31 rue de Bordeu | maison | 117 m² | 5 | 751 m² | 160 000 € | 1 368 | janvier 2023 |
| 1 rue des Pyrenees | maison | 189 m² | 7 | 3 286 m² | 210 000 € | 1 111 | août 2022 |
| 1 avenue des Chênes | maison | 91 m² | 8 | 1 164 m² | 254 000 € | 2 791 | juillet 2022 |
| 8 rue Lazerque | maison | 72 m² | 5 | 749 m² | 110 000 € | 1 528 | juin 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 168 m² | 5 | 618 m² | 95 000 € | 565 | mars 2022 |
| 5 rue Carrerot | maison | 99 m² | 4 | 2 180 m² | 110 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 6 rue Lazerque | maison | 140 m² | 4 | 377 m² | 161 650 € | 1 155 | septembre 2021 |
| 12 rue d'Espalungue | maison | 78 m² | 5 | 5 123 m² | 60 000 € | 769 | juillet 2021 |
| 3 impasse Saint Michel | maison | 76 m² | 3 | 554 m² | 135 000 € | 1 776 | juillet 2021 |
| 2 rue du Gave | maison | 96 m² | 4 | 1 315 m² | 161 000 € | 1 677 | juillet 2021 |
| 27 rue de Bordeu | maison | 230 m² | 10 | 1 380 m² | 206 000 € | 896 | juin 2021 |
| 2 rue de Bordeu | maison | 145 m² | 3 | 155 m² | 120 000 € | 828 | mai 2021 |
| 7 rue des Rocailles | maison | 107 m² | 5 | 1 383 m² | 210 000 € | 1 963 | avril 2021 |
Autour de Izeste
Izeste est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 21 km, massif du Gabizos à 22 km, Pays de l'Adour à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Izeste appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Izeste touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arudy 1 967 €/m² 2,1 km
- Bielle 1 854 €/m² 4,6 km
- Louvie-Juzon 1 507 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Bilhères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Izeste : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : turon de la Técouère, 1 067 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Izeste
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Vallée d'Ossau à 4,3 km
- col de Marie-Blanque à 5,2 km
- forêt bois d'Heugacère à 4,4 km
- lac de barrage lac de Castet à 3,0 km
- montagnes turon de la Técouère à 4,5 km, Mail Arrouy à 11 km
- rivières Gest à 9,0 km, Luz à 11 km
- sites Natura 2000 Le Gave d'Ossau à 4,6 km, Tourbière de Louvie-Juzon à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 155 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 111 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 465 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.