Les découpages autour de La Bazouge-des-Alleux
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bazouge-des-Alleux est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bazouge-des-Alleux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 place des Justes | 101 m² | 4 | 199 900 € | août 2024 | 1 979 €/m² |
| 11 rue de la Métairie | 95 m² | 4 | 141 800 € | juillet 2023 | 1 587 €/m² |
| 1 bis rue du Chintre | 106 m² | 4 | 215 000 € | mai 2022 | 1 296 €/m² |
| 6 rue des Français Libres | 99 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2025 | 1 797 €/m² |
| 1 chemin de l'Éturie | 115 m² | 4 | 125 120 € | avril 2024 | 1 088 €/m² |
| 6 rue des Français Libres | 99 m² | 5 | 168 500 € | mai 2022 | 1 087 €/m² |
| 4 chemin de la Rimbaudière | 122 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2022 | 1 204 €/m² |
| 3 rue du Vieux Moulin | 112 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2022 | 684 €/m² |
| 4 chemin de l'Oisillière | 89 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2022 | 1 292 €/m² |
| 2 rue du Chintre | 117 m² | 5 | 248 760 € | août 2022 | 1 358 €/m² |
| 1 rue Victor Foucher | 90 m² | 2 | 40 000 € | juillet 2024 | 444 €/m² |
| 26 rue des Français Libres | 85 m² | 5 | 150 000 € | avril 2021 | 1 230 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 444 €/m² et 1 979 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bazouge-des-Alleux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 688 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 209 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bazouge-des-Alleux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à La Bazouge-des-Alleux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Français Libres | maison | 99 m² | 5 | 761 m² | 180 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 27 place des Justes | maison | 163 m² | 7 | 950 m² | 239 000 € | 1 466 | juillet 2025 |
| 8 rue du Vieux Moulin | maison | 60 m² | 1 | 9 187 m² | 12 800 € | 213 | décembre 2024 |
| 19 place des Justes | maison | 101 m² | 4 | 620 m² | 199 900 € | 1 979 | août 2024 |
| 31 rue des Français Libres | maison | 127 m² | 5 | 819 m² | 153 000 € | 1 205 | août 2024 |
| 1 rue Victor Foucher | maison | 90 m² | 2 | 144 m² | 40 000 € | 444 | juillet 2024 |
| 1 chemin de l'Éturie | maison | 115 m² | 4 | 125 120 € | 1 088 | avril 2024 | |
| 10 route de Montourtier | maison | 85 m² | 2 | 10 070 m² | 215 000 € | 2 529 | mars 2024 |
| 3 rue Michel Chaudet | maison | 75 m² | 2 | 281 m² | 25 000 € | 333 | décembre 2023 |
| 8 route de Montourtier | maison | 56 m² | 3 | 2 023 m² | 52 885 € | 944 | septembre 2023 |
| 11 rue de la Métairie | maison | 95 m² | 4 | 607 m² | 141 800 € | 1 493 | juillet 2023 |
| 3 place de la Paix | maison | 139 m² | 7 | 727 m² | 168 000 € | 1 209 | janvier 2023 |
| 3 rue du Vieux Moulin | maison | 112 m² | 5 | 783 m² | 120 000 € | 1 071 | novembre 2022 |
| 4 chemin de l'Oisillière | maison | 89 m² | 3 | 1 303 m² | 180 000 € | 2 022 | novembre 2022 |
| 4 chemin de la Rimbaudière | maison | 122 m² | 4 | 1 689 m² | 230 000 € | 1 885 | octobre 2022 |
| 2 rue du Chintre | maison | 117 m² | 5 | 1 330 m² | 248 760 € | 2 126 | août 2022 |
| 1 chemin de la Seurrie | maison | 81 m² | 3 | 60 390 € | 746 | juillet 2022 | |
| 1 bis rue du Chintre | maison | 106 m² | 4 | 2 435 m² | 215 000 € | 2 028 | mai 2022 |
| 6 rue des Français Libres | maison | 99 m² | 5 | 761 m² | 168 500 € | 1 702 | mai 2022 |
| 1 rue de la Métairie | maison | 135 m² | 5 | 691 m² | 195 000 € | 1 444 | janvier 2022 |
| 4 chemin de l'Éturie | maison | 61 m² | 3 | 16 105 m² | 70 000 € | 1 148 | novembre 2021 |
| 2 chemin du Rotoir | maison | 146 m² | 5 | 2 620 m² | 240 000 € | 1 644 | octobre 2021 |
| 5 chemin de l'Oisillière | maison | 150 m² | 7 | 4 862 m² | 230 000 € | 1 533 | octobre 2021 |
| 8 route de Montourtier | maison | 56 m² | 3 | 2 023 m² | 100 000 € | 1 786 | septembre 2021 |
| 3 route de Châlons-du-Maine | maison | 80 m² | 3 | 2 660 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 1 chemin de la Jouannière | maison | 80 m² | 3 | 4 196 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2021 |
| 26 rue des Français Libres | maison | 85 m² | 5 | 828 m² | 150 000 € | 1 765 | avril 2021 |
Autour de La Bazouge-des-Alleux
La Bazouge-des-Alleux est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Bazouge-des-Alleux appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
La Bazouge-des-Alleux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montsûrs 1 369 €/m² 4,3 km
- Martigné-sur-Mayenne 1 557 €/m² 4,6 km
- Châlons-du-Maine 1 275 €/m² 5,0 km
- Commer 1 625 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Gesnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bazouge-des-Alleux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentré 1 920 €/m² 10,6 km, 2 906 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 10,7 km, 4 344 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 13,2 km, 12 883 hab.
- Évron 1 285 €/m² 13,6 km, 8 252 hab.
- Andouillé 1 736 €/m² 14,1 km, 2 321 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 14,9 km, 6 302 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bourgon à 6,1 km, bois d'Hermet à 9,9 km
- rivières Deux Évailles à 6,8 km, Aron à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 644 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 794 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 146 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.