Les découpages autour de La Merlatière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Merlatière est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Merlatière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5070 rue de la Ferrière | 96 m² | 5 | 120 000 € | mai 2022 | 898 €/m² |
| 6 rue du Pavé | 94 m² | 5 | 198 000 € | octobre 2022 | 1 513 €/m² |
| 6 rue du Fournil | 100 m² | 5 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 183 €/m² |
| 1 rue de la Croix Rouge | 103 m² | 5 | 180 000 € | mars 2025 | 1 748 €/m² |
| 8 impasse Pimprenelle | 101 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2024 | 1 673 €/m² |
| 8 rue des Essarts | 101 m² | 5 | 110 000 € | mai 2024 | 920 €/m² |
| 5104 Landinisiau | 91 m² | 5 | 333 153 € | novembre 2023 | 2 757 €/m² |
| 5078 La Baliniere | 95 m² | 4 | 145 000 € | avril 2025 | 1 526 €/m² |
| 47 La Charprais | 97 m² | 5 | 190 000 € | janvier 2021 | 1 739 €/m² |
| 2 rue du Fournil | 93 m² | 5 | 115 000 € | mai 2021 | 1 098 €/m² |
| 32 rue des Chênes | 100 m² | 5 | 235 000 € | juillet 2021 | 2 087 €/m² |
| 8 rue de la Gachère | 95 m² | 4 | 242 100 € | octobre 2023 | 1 919 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 436 €/m² et 1 626 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Merlatière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 979 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 458 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Merlatière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à La Merlatière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Ferrière | maison | 288 m² | 6 | 684 m² | 105 500 € | 366 | octobre 2025 |
| 19 rue du Pavé | maison | 101 m² | 4 | 967 m² | 145 000 € | 1 436 | septembre 2025 |
| 29 rue de Saint-Martin | maison | 123 m² | 4 | 800 m² | 200 000 € | 1 626 | juillet 2025 |
| 5078 La Baliniere | maison | 95 m² | 4 | 3 211 m² | 145 000 € | 1 526 | avril 2025 |
| 2 La Rasliere | maison | 80 m² | 4 | 558 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 1 rue de la Croix Rouge | maison | 103 m² | 5 | 598 m² | 180 000 € | 1 748 | mars 2025 |
| 53 La Charprais | maison | 55 m² | 1 | 2 655 m² | 117 000 € | 2 127 | novembre 2024 |
| 11 impasse Dame de Cœur | maison | 142 m² | 5 | 841 m² | 289 500 € | 2 039 | octobre 2024 |
| 45 La Charprais | maison | 154 m² | 6 | 15 102 m² | 365 000 € | 2 370 | octobre 2024 |
| 5083 La Varenne | maison | 108 m² | 4 | 2 370 m² | 150 000 € | 1 389 | septembre 2024 |
| 32 rue des Chênes | maison | 135 m² | 7 | 719 m² | 255 000 € | 1 889 | juillet 2024 |
| 4 La Rasliere | maison | 40 m² | 3 | 932 m² | 48 500 € | 1 213 | juillet 2024 |
| 8 impasse Pimprenelle | maison | 101 m² | 5 | 776 m² | 200 000 € | 1 980 | juillet 2024 |
| 15 rue Clair Matin | maison | 91 m² | 4 | 603 m² | 115 000 € | 1 264 | juin 2024 |
| 8 rue des Essarts | maison | 101 m² | 5 | 446 m² | 110 000 € | 1 089 | mai 2024 |
| 16 rue de Saint-Martin | maison | 67 m² | 4 | 647 m² | 120 000 € | 1 791 | mai 2024 |
| 6 rue du Fournil | maison | 100 m² | 5 | 278 m² | 140 000 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 5104 Landinisiau | maison | 91 m² | 5 | 13 027 m² | 333 153 € | 3 661 | novembre 2023 |
| 8 rue de la Gachère | maison | 95 m² | 4 | 817 m² | 242 100 € | 2 548 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Tuilerie | maison | 115 m² | 5 | 563 m² | 130 000 € | 1 130 | septembre 2023 |
| 42 rue Clair Matin | maison | 134 m² | 6 | 727 m² | 260 000 € | 1 940 | septembre 2023 |
| 9 rue Clair Matin | maison | 74 m² | 4 | 665 m² | 185 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 5149 Bel-Air | maison | 87 m² | 3 | 1 235 m² | 85 500 € | 983 | juillet 2023 |
| 2 impasse Pimprenelle | maison | 88 m² | 3 | 600 m² | 229 900 € | 2 613 | juillet 2023 |
| 10 rue des Essarts | maison | 80 m² | 3 | 179 m² | 116 800 € | 1 460 | juin 2023 |
| 10 Les Baraques | maison | 83 m² | 4 | 7 824 m² | 170 000 € | 2 048 | juin 2023 |
| 10 rue du Pavé | maison | 80 m² | 5 | 817 m² | 215 000 € | 2 688 | juin 2023 |
| 10 La Charprais | maison | 100 m² | 3 | 190 000 € | 1 900 | mars 2023 | |
| 21 rue de Saint-Martin | maison | 117 m² | 4 | 442 m² | 235 000 € | 2 009 | mars 2023 |
| 26 rue de la Ferrière | maison | 112 m² | 5 | 1 089 m² | 220 000 € | 1 964 | janvier 2023 |
| 9 Les Baraques | maison | 75 m² | 3 | 1 749 m² | 230 203 € | 3 069 | décembre 2022 |
| 3 impasse Escapade | maison | 94 m² | 4 | 612 m² | 227 148 € | 2 416 | novembre 2022 |
| 9 La Rasliere | maison | 87 m² | 4 | 2 132 m² | 190 000 € | 2 184 | novembre 2022 |
| 6 rue du Pavé | maison | 94 m² | 5 | 784 m² | 198 000 € | 2 106 | octobre 2022 |
| 5144 La Cotte Soulière | maison | 142 m² | 5 | 876 m² | 295 562 € | 2 081 | septembre 2022 |
| 14 rue de la Rivière | maison | 93 m² | 4 | 624 m² | 248 000 € | 2 667 | août 2022 |
| 6 rue de Saint-Martin | maison | 132 m² | 5 | 679 m² | 230 408 € | 1 746 | août 2022 |
| 11 impasse Dame de Cœur | maison | 142 m² | 5 | 841 m² | 117 500 € | 827 | juillet 2022 |
| 5070 rue de la Ferrière | maison | 96 m² | 5 | 394 m² | 120 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 1 rue du Fournil | maison | 106 m² | 5 | 224 m² | 154 350 € | 1 456 | mars 2022 |
| 14 rue de Saint-Martin | maison | 119 m² | 5 | 600 m² | 175 499 € | 1 475 | janvier 2022 |
| 31 rue des Chênes | maison | 103 m² | 4 | 800 m² | 237 500 € | 2 306 | janvier 2022 |
| 15 rue Clair Matin | maison | 91 m² | 4 | 603 m² | 239 500 € | 2 632 | janvier 2022 |
| 30 rue des Chênes | maison | 163 m² | 5 | 954 m² | 277 694 € | 1 704 | décembre 2021 |
| 30 rue de la Ferrière | maison | 92 m² | 3 | 271 m² | 116 500 € | 1 266 | décembre 2021 |
| 19 rue Clair Matin | maison | 92 m² | 4 | 678 m² | 210 000 € | 2 283 | novembre 2021 |
| 28 rue Clair Matin | maison | 141 m² | 5 | 792 m² | 279 000 € | 1 979 | novembre 2021 |
| 9 Les Baraques | maison | 75 m² | 3 | 1 749 m² | 170 000 € | 2 267 | octobre 2021 |
| 17 bis La Rasliere | maison | 48 m² | 2 | 98 m² | 70 000 € | 1 458 | juillet 2021 |
| 5 Les Baraques | maison | 48 m² | 3 | 580 m² | 70 000 € | 1 458 | juillet 2021 |
| 32 rue des Chênes | maison | 100 m² | 5 | 719 m² | 235 000 € | 2 350 | juillet 2021 |
| 2 rue du Fournil | maison | 93 m² | 5 | 373 m² | 115 000 € | 1 237 | mai 2021 |
| 6 Le Plessis | maison | 150 m² | 5 | 4 409 m² | 120 000 € | 800 | avril 2021 |
| 4 rue des Chênes | maison | 88 m² | 5 | 682 m² | 199 500 € | 2 267 | avril 2021 |
| 26 rue de la Ferrière | maison | 112 m² | 5 | 1 089 m² | 140 000 € | 1 250 | février 2021 |
| 47 La Charprais | maison | 97 m² | 5 | 1 707 m² | 190 000 € | 1 959 | janvier 2021 |
Autour de La Merlatière
La Merlatière est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Merlatière appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
La Merlatière touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Ferrière 2 244 €/m² 4,5 km
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 5,2 km
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² 6,2 km
- Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Merlatière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauché 1 538 €/m² 8,4 km, 2 613 hab.
- Bellevigny 2 272 €/m² 9,2 km, 6 240 hab.
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m² 9,8 km, 3 948 hab.
- Saint-Denis-la-Chevasse 2 054 €/m² 11,0 km, 2 419 hab.
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m² 13,4 km, 54 849 hab.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² 13,7 km, 5 273 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Chaize à 9,4 km, de Gralas à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 704 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 106 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 009 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 791 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 513 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.